房价开始降了吗？

感觉最近两天出来的房子似乎比前面的便宜一些。瞎猜的，也不是非常了解。

反正我们这里是没有，洛杉矶一个偏远山区。。并且这个星期连可看的房子都没有

不要看listing price，看售价。现在的listing price都是钓鱼价。

降了

降到09年了

感觉最近两天出来的房子似乎比前面的便宜一些。瞎猜的，也不是非常了解。
Bigridge 发表于 2021-03-28 13:23

我们这儿二手房更紧俏了
看着挂的价格低，但是一个周末open house，一堆offer，卖家挑个加价最多了。成交价更贵了。还得waive inspection waive appraisal。appraisal价格还上不去，close还得现金补差价。
我快放弃了，算算也没啥现金流了，不划算了。还把一堆现金套里面出不来了。

感觉是有点降温了，真的没有前一段热了，所以好买一点了。全国平均整体比去年涨了17%，这点涨幅比这国内房地产，都是毛毛雨

无论是房市还是股市还是whatever，都遵循一个规律：物极必反。连北京那么大净流入人口又不收房产税的地方，房价都会降，何况别的地方。

同感，看到有一些还行但要价偏高的房子，都两周了也没卖出去。继续等！

感觉还没降，但明显没再升高了，走的速度也明显慢了些

分地区，我们这里城里的降到疫情之前了，郊区的房价还是离谱。
城里是因为治安太差了，我看好多人在卖房子，一片红，郊区估计是过去一年想卖的都卖了，想买的也都买了，一片平静，都是黄色，成片成片的都看不到红点。我看了那些recently sold的，挂牌没有超过5天的。

我们这里走的速度慢了，不像前几周一样上来两三个小时就没有任何contingency pending了，成交价比要价多至少十万 最近都周四、五上市，等周末open house后周一offer deadline，成交价怎么样不知道

明显放缓了 估计全民疫苗和疫情好转，工作移动也会越来越多 出来房子也会越多，大概率维持现在的房价不会再猛蹿了。百分之二十左右的涨幅抵印的💰差不多

https://www.sfgate.com/local/article/Citrus-Heights-home-Bay-Area-real-estate-surge-16059566.php?utm_campaign=socialflow&utm_medium=referral&utm_source=facebook.com
確定嗎?!?!?
122個offer，確定房價開始跌了?

我们这里好像没有。 我们散步的途上有几个房子再卖。有两个我都觉得要价太高了，谁买啊。结果都很快sold了。
而且都加了价。

我们这边还是要抢啊 而且新房的builder也很拽

我们这里没有，但是不知道为什么back on market 的房子多了起来

我们这里没有，但是不知道为什么back on market 的房子多了起来
tiffanylee 发表于 2021-03-29 10:36

有的破房子之前卖不掉，也想乘势卖个高价出手，inspection 查处问题，买家不买了
现在的loan 申请要求提高了很多，就算有pre-approval letter, 最后也不一定批得下来，所以卖家倾向cash offer，低一点的都可以

价格回调，但都带条件的。

走的慢了些，但走掉的价格都没降，搞不好还升了些

无论是房市还是股市还是whatever，都遵循一个规律：物极必反。连北京那么大净流入人口又不收房产税的地方，房价都会降，何况别的地方。
公用马甲3 发表于 2021-03-28 16:21

拿北京这种涨100%再降10%的地方举例？

现在利率比最低点上升快一个百分点了，一百万的贷款每月要多付小一千，房价自然会被打压一些

回复 1楼Bigridge的帖子
你说的哪个地方的房价？

宏观上讲，房价在fed缩表回收印出来的钱之前不可能降，能不升就不错了。
供需上讲，房价要降除非平均每个房在两个offer以下，才有可能在listing price附近或者以下买到。而现在热门抢房区平均每个房十几个offer，但只有一个能中。要想房价降，还需要上市的房子比现在多好几倍，才能满足需求。
利率升的确可以抑制一些需求，不过一个点的利率就逼退的买家，买的也太撑了，就算是利率不涨估计也很难赢bidding war。

感觉还没降，但明显没再升高了，走的速度也明显慢了些.+1 所有的builder都开始不卖期房了，都说要自己决定哪个lot 建哪个floorplan，不让客人选了，等建的差不多了，再挂出来卖， 要求大家Bid。最早是D r Horton开始的，后来越来越多的Builder 跟上了。绝大部分都是这样了吧，现在。

地点： Austin area

这几天还真的感觉开始降了。但我觉得是卖家开价过高了。

感觉卖家还在疯狂，买家慢慢冷静了

回复 12楼公用马甲47的帖子
sorry 不小心点踩。没办法取消

回复 12楼公用马甲47的帖子
sorry 不小心点踩。没办法取消
mw96 发表于 2021-03-29 12:21

可否教一下怎麼點踩?

我们这里没有，但是不知道为什么back on market 的房子多了起来
tiffanylee 发表于 2021-03-29 10:36

Yeah

感觉卖家还在疯狂，买家慢慢冷静了
angelina81 发表于 2021-03-29 12:05

因为疯狂的买家已经买好了

我们这里看不懂，agent疯狂发信，附带买家介绍，要求不收listing fee，off market买，但是整个区死寂，没有一个房子在卖。

可否教一下怎麼點踩?
mise88 发表于 2021-03-29 12:23

像上面这样发个贴，就表示踩了。

感觉最近两天出来的房子似乎比前面的便宜一些。瞎猜的，也不是非常了解。
Bigridge 发表于 2021-03-28 13:23

yes. the listing prices go down a lot recently. They are gonna go down more in two weeks.

开始了。前几个月没有你这样的帖子。

回复 1楼Bigridge的帖子
分地方。。 我们这边还没

yes. the listing prices go down a lot recently. They are gonna go down more in two weeks.
microsat 发表于 2021-03-29 15:30

我老是被redfin推送超贵买不起的成交价 所以看起来还是走的很快卖的巨贵

开始了。前几个月没有你这样的帖子。
mouseketeer 发表于 2021-03-29 15:39

具体还是要看forbearance取不取消吧

还没取消forbearance都降了，取消了不更降

还没取消forbearance都降了，取消了不更降
momoc 发表于 2021-03-29 15:52

我们这儿有一栋撑了157天没卖的房。。。 我觉得还是看forbearance 不取消他可能可以继续撑下去

我们这里是，好的房子，价格合适的还是走得非常快，不乏几个抢高几万的。但比市场价高10万以上成交的，很少很少了。 买家开始理智了，硬伤房大家都不看了，除非很便宜，那么budget有限的买家还是会出手。总体来说性价比比较稳定了，没再出现前两个月那种不怎么样的房还抢到贼高的情况。 虽然买家理智了，卖家心理价位也上去了，不轻易卖。如果急着卖的，就只能被捡漏。