房价开始降了吗?

Bigridge
楼主 (北美华人网)
感觉最近两天出来的房子似乎比前面的便宜一些。瞎猜的,也不是非常了解。
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xj1883
反正我们这里是没有,洛杉矶一个偏远山区。。并且这个星期连可看的房子都没有
取名真的好难啊
不要看listing price,看售价。现在的listing price都是钓鱼价。
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byby
降了
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littlevivi
降到09年了
HappyHappyLife
感觉最近两天出来的房子似乎比前面的便宜一些。瞎猜的,也不是非常了解。
Bigridge 发表于 2021-03-28 13:23

我们这儿二手房更紧俏了
看着挂的价格低,但是一个周末open house,一堆offer,卖家挑个加价最多了。成交价更贵了。还得waive inspection waive appraisal。appraisal价格还上不去,close还得现金补差价。
我快放弃了,算算也没啥现金流了,不划算了。还把一堆现金套里面出不来了。
Geofan
感觉是有点降温了,真的没有前一段热了,所以好买一点了。全国平均整体比去年涨了17%,这点涨幅比这国内房地产,都是毛毛雨
公用马甲3
无论是房市还是股市还是whatever,都遵循一个规律:物极必反。连北京那么大净流入人口又不收房产税的地方,房价都会降,何况别的地方。
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acacia
同感,看到有一些还行但要价偏高的房子,都两周了也没卖出去。继续等!
飞袖
感觉还没降,但明显没再升高了,走的速度也明显慢了些
PositivelyNaked
分地区,我们这里城里的降到疫情之前了,郊区的房价还是离谱。
城里是因为治安太差了,我看好多人在卖房子,一片红,郊区估计是过去一年想卖的都卖了,想买的也都买了,一片平静,都是黄色,成片成片的都看不到红点。我看了那些recently sold的,挂牌没有超过5天的。
公用马甲47
我们这里走的速度慢了,不像前几周一样上来两三个小时就没有任何contingency pending了,成交价比要价多至少十万 最近都周四、五上市,等周末open house后周一offer deadline,成交价怎么样不知道
公用马甲49
明显放缓了 估计全民疫苗和疫情好转,工作移动也会越来越多 出来房子也会越多,大概率维持现在的房价不会再猛蹿了。百分之二十左右的涨幅抵印的💰差不多
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mylittle9
我们这里好像没有。 我们散步的途上有几个房子再卖。有两个我都觉得要价太高了,谁买啊。结果都很快sold了。
而且都加了价。
黑白无常
我们这边还是要抢啊 而且新房的builder也很拽
tiffanylee
我们这里没有,但是不知道为什么back on market 的房子多了起来
miniturky
我们这里没有,但是不知道为什么back on market 的房子多了起来
tiffanylee 发表于 2021-03-29 10:36

有的破房子之前卖不掉,也想乘势卖个高价出手,inspection 查处问题,买家不买了
现在的loan 申请要求提高了很多,就算有pre-approval letter, 最后也不一定批得下来,所以卖家倾向cash offer,低一点的都可以
宫迷
价格回调,但都带条件的。
timeflies2015
走的慢了些,但走掉的价格都没降,搞不好还升了些
789
无论是房市还是股市还是whatever,都遵循一个规律:物极必反。连北京那么大净流入人口又不收房产税的地方,房价都会降,何况别的地方。
公用马甲3 发表于 2021-03-28 16:21

拿北京这种涨100%再降10%的地方举例?
aawolverine
现在利率比最低点上升快一个百分点了,一百万的贷款每月要多付小一千,房价自然会被打压一些
陈亦诚
回复 1楼Bigridge的帖子
你说的哪个地方的房价?
取名真的好难啊
宏观上讲,房价在fed缩表回收印出来的钱之前不可能降,能不升就不错了。
供需上讲,房价要降除非平均每个房在两个offer以下,才有可能在listing price附近或者以下买到。而现在热门抢房区平均每个房十几个offer,但只有一个能中。要想房价降,还需要上市的房子比现在多好几倍,才能满足需求。
利率升的确可以抑制一些需求,不过一个点的利率就逼退的买家,买的也太撑了,就算是利率不涨估计也很难赢bidding war。
zoezoe1123
感觉还没降,但明显没再升高了,走的速度也明显慢了些.+1 所有的builder都开始不卖期房了,都说要自己决定哪个lot 建哪个floorplan,不让客人选了,等建的差不多了,再挂出来卖, 要求大家Bid。最早是D r Horton开始的,后来越来越多的Builder 跟上了。绝大部分都是这样了吧,现在。

地点: Austin area
大喜妞
这几天还真的感觉开始降了。但我觉得是卖家开价过高了。
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angelina81
感觉卖家还在疯狂,买家慢慢冷静了
mw96
回复 12楼公用马甲47的帖子
sorry 不小心点踩。没办法取消
mise88
回复 12楼公用马甲47的帖子
sorry 不小心点踩。没办法取消
mw96 发表于 2021-03-29 12:21

可否教一下怎麼點踩?
CleverBeaver
我们这里没有,但是不知道为什么back on market 的房子多了起来
tiffanylee 发表于 2021-03-29 10:36

Yeah
咯吱咯吱哦
感觉卖家还在疯狂,买家慢慢冷静了
angelina81 发表于 2021-03-29 12:05

因为疯狂的买家已经买好了
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saison
我们这里看不懂,agent疯狂发信,附带买家介绍,要求不收listing fee,off market买,但是整个区死寂,没有一个房子在卖。
mouseketeer
可否教一下怎麼點踩?
mise88 发表于 2021-03-29 12:23

像上面这样发个贴,就表示踩了。
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microsat
感觉最近两天出来的房子似乎比前面的便宜一些。瞎猜的,也不是非常了解。
Bigridge 发表于 2021-03-28 13:23

yes. the listing prices go down a lot recently. They are gonna go down more in two weeks.
mouseketeer
开始了。前几个月没有你这样的帖子。
lazycat12345
回复 1楼Bigridge的帖子
分地方。。 我们这边还没
CleverBeaver
yes. the listing prices go down a lot recently. They are gonna go down more in two weeks.
microsat 发表于 2021-03-29 15:30

我老是被redfin推送超贵买不起的成交价 所以看起来还是走的很快卖的巨贵
CleverBeaver
开始了。前几个月没有你这样的帖子。
mouseketeer 发表于 2021-03-29 15:39

具体还是要看forbearance取不取消吧
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momoc

还没取消forbearance都降了,取消了不更降
CleverBeaver

还没取消forbearance都降了,取消了不更降
momoc 发表于 2021-03-29 15:52

我们这儿有一栋撑了157天没卖的房。。。 我觉得还是看forbearance 不取消他可能可以继续撑下去
Cath226
我们这里是,好的房子,价格合适的还是走得非常快,不乏几个抢高几万的。但比市场价高10万以上成交的,很少很少了。 买家开始理智了,硬伤房大家都不看了,除非很便宜,那么budget有限的买家还是会出手。总体来说性价比比较稳定了,没再出现前两个月那种不怎么样的房还抢到贼高的情况。 虽然买家理智了,卖家心理价位也上去了,不轻易卖。如果急着卖的,就只能被捡漏。