名下的房子越来越多,有必要拿一个房产中介执照及成立LLC吗?

msbaby
楼主 (北美华人网)
前几年陆续买了十几套房子,都在现在居住的地方。目前计划十年后搬家,到搬家时预计可能会有二三十套房,取决于自己还想买多少。一想到这些房子以后都要卖掉也是很头疼的事情,光是中介费就是一大笔。考虑过sell by owner,流程我完全熟悉,从私人手上买过好几次,合同都是我出的。但FSBO的缺点是房子曝光率较低,一般经纪人不会主动带客户去看房,遇到市场不好的时候会卖得很慢。如果有一个realtor license自己代理自己会不会好一些?至少可以省下一些中介费。听说考试不难,但要挂靠一家real estate agency,每年还要交钱(交多少?)。我已经有一份全职工作,如果拿个执照只能算是part-time realtor,不需要靠这行赚钱,就图自己卖房方便点。有人这么操作吗?不知可行性多大,是否划算。我自认为已经具备了realtor的知识技能,买房从不用buyer agent也不单独雇律师,但至今还没有卖过一套房。 另一个问题是有无必要成立LLC,目前我的每个房子都有保险,包括$30-50万的liability,另外还有$2M的伞险,从风险管理角度还需要LLC吗?税务上是否有什么优惠我还没有去研究。 想得比较远,未雨绸缪一下,有经验的欢迎指教!谢谢

最新回帖

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lazymango
129 楼
Markkk
pthuaren
128 楼
抓住大牛再问一下,这个操作,可以land trust放holding LLC下,然后LLC再放living trust下面吗?貌似麻烦点,但可以同时实现资产保护和绕过遗产公证。还是说可以有更简单的办法同时实现?多谢!
00ruoruo 发表于 2021-05-28 14:37

mark
teamwork
127 楼
Mark
bangobunny
每个房子应该是独立的LLC 我鼓励你去考证
msbaby
每个房子应该是独立的LLC 我鼓励你去考证
bangobunny 发表于 2021-03-26 11:31

谢谢鼓励,我还以为是成立一个LLC把所有房子都放在LLC名下
bangobunny
谢谢鼓励,我还以为是成立一个LLC把所有房子都放在LLC名下
msbaby 发表于 2021-03-26 11:33

不要 一个一个的 干净利索
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littlevivi
不要 一个一个的 干净利索
bangobunny 发表于 2021-03-26 11:35

那每个房子每年都要交几百块公司注册费?
bangobunny
那每个房子每年都要交几百块公司注册费?
littlevivi 发表于 2021-03-26 11:41

交一次就好啦 而且哪有几百块 每年要做帐报税 然后这些帐转到你个人头上 我觉得是值得的
大衣被禁
交一次就好啦 而且哪有几百块 每年要做帐报税 然后这些帐转到你个人头上 我觉得是值得的

bangobunny 发表于 2021-03-26 11:42

要看哪个州的。 比如加州就是每年800。不管你的llc是不是一毛钱收入都没有。
b
baibaixiu
多,加州每年都有800的llc 税,那个房子都有一个那太亏了。而且放在llc 后要做refi 就麻烦了,是企业税。多研究之后再做决定吧
mckee
每个房子一个llc应该是贷款买的时候,银行的要求吧 银行贷款给你,怕万一你别的房产影响到他贷款给你的房产,所以会要求一个单独的llc
现在你想卖掉,不用再申llc了吧
我们买房的时候就自己去考了牌,方便看房另外还能拿3%的中介费,因为挂靠公司每年也要钱的现在没有续了,以后要卖房了再考呗,我是把所有出租房都放在一个llc 里,llc每年也要费用的,搞那么多干嘛,通常买个伞险都够了。
j
juicyzheng
房子房子LLC 下面没人愿意接你的贷款了,很麻烦。
alanbeil
交一次就好啦 而且哪有几百块 每年要做帐报税 然后这些帐转到你个人头上 我觉得是值得的

bangobunny 发表于 2021-03-26 11:42

当然是每个公司每年都要交钱,楼主想做的事是我都已经做的了
alanbeil
多,加州每年都有800的llc 税,那个房子都有一个那太亏了。而且放在llc 后要做refi 就麻烦了,是企业税。多研究之后再做决定吧
baibaixiu 发表于 2021-03-26 12:22

对,有一个在LLC名下的房子我要remodel,发现要通过的permit比一般房子麻烦得多,我在考虑把它先转回我的名下
C
Captaintoo
每个房子一个llc应该是贷款买的时候,银行的要求吧 银行贷款给你,怕万一你别的房产影响到他贷款给你的房产,所以会要求一个单独的llc
现在你想卖掉,不用再申llc了吧
mckee 发表于 2021-03-26 12:26

银行是做商业贷款给LLC吗?现在利率多少?
C
Captaintoo
我们买房的时候就自己去考了牌,方便看房另外还能拿3%的中介费,因为挂靠公司每年也要钱的现在没有续了,以后要卖房了再考呗,我是把所有出租房都放在一个llc 里,llc每年也要费用的,搞那么多干嘛,通常买个伞险都够了。
电 发表于 2021-03-26 12:30

挂靠公司每年要收多少钱?
msbaby
银行是做商业贷款给LLC吗?现在利率多少?
Captaintoo 发表于 2021-03-26 12:49

我也以为LLC是做商业贷款,我上月锁定了3%的投资房利率,如果是commercial不知能否拿到这么好的
挂靠公司每年要收多少钱?
Captaintoo 发表于 2021-03-26 12:50

每个公司会有点不同吧,你要多问几家比较一下,有一年一次性给钱好像千把几千的,之后你买卖房屋不用再给公司抽成,我选的是每次成交给公司几百抽成,这是我09-14年的价格。
tlybt
“到搬家时预计可能会有二三十套房,取决于自己还想买多少。” 也是膨胀了,我尽然点进来看了😂😂😂
p
peekston
回复 3楼msbaby的帖子
There is a flat fee MLS nation wide, you can put on for better exposure.
destiny2008
证好考 是不是拿到证后还需要挂靠到broker下面
牛伊万
除自住的一套以外,另外每套房子单独LLC持有。信托也该设立了。经纪人考完还要养执照,考不考都行。
renren2
你是全職房東 就當然要成立公司 S CORP 比LLC更適合
除自住的一套以外,另外每套房子单独LLC持有。信托也该设立了。经纪人考完还要养执照,考不考都行。
牛伊万 发表于 2021-03-26 13:22

为什么每套房子单独LLC持有比所有投资房放一个llc好?
anye
为什么每套房子单独LLC持有比所有投资房放一个llc好?
电 发表于 2021-03-26 13:28

主要是为了切割liability。但这么搞就是烦人。有些州允许子LLC,不过所谓切割责任,不到有人告你的那天,谁也说不清。还是把伞险弄足最重要,至于个人还是LLC持有,不是那么重要。我觉得更重要的是楼主应该在20个loan之后收手,不要继续折腾(寿)了,以后的钱投些reits之类,准备退休轻松点不香么。
m
morningcoffee
凡是比我有钱的人上来求助, 特别是那些求助的问题他们本来可以花钱问专业人士的,我一概不回答 :)
不用你答,一群地主已经在回答了,你能有啥不一样的花式。
William_Zhu
进来学习。
m
morningcoffee
不用你答,一群地主已经在回答了,你能有啥不一样的花式。
电 发表于 2021-03-26 13:39

是啊是啊我膨胀了。
teadances
我好羡慕啊!
whitetulip
这楼里的达人真多,mark一下
C
Captaintoo
为什么每套房子单独LLC持有比所有投资房放一个llc好?
电 发表于 2021-03-26 13:28

就是怕告你的人看你有那么多房子,狮子大张口,把LLC搞到破产。
C
Captaintoo
你是全職房東 就當然要成立公司 S CORP 比LLC更適合

renren2 发表于 2021-03-26 13:24

LLC走费用都是一样的,S corp在税上还有什么特别的好处吗?
hpy1008yin
我考了realtor license,考试不难,每年需要交一两千的费用给broker, board, 和mls platform. 好处是可以随时看房,有时为了给卖家incentive,可以offer 不要我那3% commission. 但如果有其他realtor给我带来deal,我还是会给他们commission。 每个房子一个LLC可以limit liabilty,但对税务没有好处(也没有坏处)。我没有十几套房子,但如果有,我想我会每个LLC放三五个房子,要不然太多paperwork了。
wudiyuyu
现在part time agent很多公司都不让你挂靠的。你应该去了解一下你那里什么情况
tristaliu
主要是为了切割liability。但这么搞就是烦人。有些州允许子LLC,不过所谓切割责任,不到有人告你的那天,谁也说不清。还是把伞险弄足最重要,至于个人还是LLC持有,不是那么重要。我觉得更重要的是楼主应该在20个loan之后收手,不要继续折腾(寿)了,以后的钱投些reits之类,准备退休轻松点不香么。
anye 发表于 2021-03-26 13:33

你是怎么绕过每个人最多10个residential loan的限制的。用商业贷款?
chipmunk
来学习的,mark mark
m
magicyy
没看懂,考执照自己卖和FSBO有什么区别?有一个执照并不会增加客源啊
blanch23
你是怎么绕过每个人最多10个residential loan的限制的。用商业贷款?
tristaliu 发表于 2021-03-26 14:27

同问lz怎么操作的?
你是怎么绕过每个人最多10个residential loan的限制的。用商业贷款?
tristaliu 发表于 2021-03-26 14:27

老公10个老婆10个?或者现金?
就是怕告你的人看你有那么多房子,狮子大张口,把LLC搞到破产。
Captaintoo 发表于 2021-03-26 14:07

没那么容易,保险公司的伞险就够了,保险公司也不是吃素的
whitetulip
没看懂,考执照自己卖和FSBO有什么区别?有一个执照并不会增加客源啊
magicyy 发表于 2021-03-26 14:58

考执照后卖房子就是自己当自己的seller agent,可以省点commission fee吧。 FSBO是私人卖,卖方没有中介,但如果买方有中介你还是要付费吧
就是怕告你的人看你有那么多房子,狮子大张口,把LLC搞到破产。
Captaintoo 发表于 2021-03-26 14:07

还有某些州的llc是搜不到地址跟房主名字的
renren2
回复 33楼Captaintoo的帖子
簡單的說 公司股東化 每月進帳變成薪資單 全家都可以是股東僱員 不用實質工作 公司付social security 一切福利都可以拿 很適合 需要社安記點但又不想去外面打工的有錢的新移民一代

bangobunny
要看哪个州的。 比如加州就是每年800。不管你的llc是不是一毛钱收入都没有。
大衣被禁 发表于 2021-03-26 12:03

哇嗷 学习了 加州这么狠!?
mrsdarcy
就是进来流下口水,出去了
C
Captaintoo
回复 33楼Captaintoo的帖子
簡單的說 公司股東化 每月進帳變成薪資單 全家都可以是股東僱員 不用實質工作 公司付social security 一切福利都可以拿 很適合 需要社安記點但又不想去外面打工的有錢的新移民一代


renren2 发表于 2021-03-26 15:35

这些LLC也可以吧。
AaronBush
BSO怎么标成求助帖了
tristaliu
老公10个老婆10个?或者现金?
电 发表于 2021-03-26 15:17

单独一个人收入不够不行啊。
renren2
回复 47楼Captaintoo的帖子
llc 的股東 都得付self employed tax s crop 只要一人付這個稅 如果股東是孩子父母就省了這筆稅
小马和小猴
回复 33楼Captaintoo的帖子
簡單的說 公司股東化 每月進帳變成薪資單 全家都可以是股東僱員 不用實質工作 公司付social security 一切福利都可以拿 很適合 需要社安記點但又不想去外面打工的有錢的新移民一代


renren2 发表于 2021-03-26 15:35

mark mark mark
imemine
我果然被那什么限制了想象力,二十几套出租房还不想卖的时候付中介费,不要机关算尽吧
LMML2009
mark
yamykang
回复 13楼alanbeil的帖子
那llc的意义在哪
除了分割liability外还有好处吗
多谢
Ethangirl
投资房放LLC好还是trust好?
alanbeil
回复 13楼alanbeil的帖子
那llc的意义在哪
除了分割liability外还有好处吗
多谢
yamykang 发表于 2021-03-26 21:46

business expense
bangobunny
投资房放LLC好还是trust好?
Ethangirl 发表于 2021-03-26 22:02

一个意思
laomamj
既然都这么牛13了,为什么不花钱找人咨询一下呢 是要凡尔赛吗!
金言的马家
回复 8楼baibaixiu的帖子
我也好奇这个呢,有同样的顾虑
ehhe
Ma
金言的马家
要看哪个州的。 比如加州就是每年800。不管你的llc是不是一毛钱收入都没有。
大衣被禁 发表于 2021-03-26 12:03

这个可以在外州注册个llc或者s corp,在加州买房吗?还是说llc在加州持有房子必须有加州的公司。我看我们公司注册地都在delaware
金言的马家
我果然被那什么限制了想象力,二十几套出租房还不想卖的时候付中介费,不要机关算尽吧
imemine 发表于 2021-03-26 21:04

我觉得很正常啊,投资房是个生意,每套房子就像自己进的货,你说吃房付小费可以不要太算计,每套房子要是一套交易费用要2、3万的话,20套怎么也有30多万可以省,这钱问问人动动手做个paper work就拿到了,不做才傻呢
bangobunny
专业房东都很省的... 大手大脚败家嘛......
p
peekston
前几年陆续买了十几套房子,都在现在居住的地方。目前计划十年后搬家,到搬家时预计可能会有二三十套房,取决于自己还想买多少。一想到这些房子以后都要卖掉也是很头疼的事情,光是中介费就是一大笔。考虑过sell by owner,流程我完全熟悉,从私人手上买过好几次,合同都是我出的。但FSBO的缺点是房子曝光率较低,一般经纪人不会主动带客户去看房,遇到市场不好的时候会卖得很慢。如果有一个realtor license自己代理自己会不会好一些?至少可以省下一些中介费。听说考试不难,但要挂靠一家real estate agency,每年还要交钱(交多少?)。我已经有一份全职工作,如果拿个执照只能算是part-time realtor,不需要靠这行赚钱,就图自己卖房方便点。有人这么操作吗?不知可行性多大,是否划算。我自认为已经具备了realtor的知识技能,买房从不用buyer agent也不单独雇律师,但至今还没有卖过一套房。 另一个问题是有无必要成立LLC,目前我的每个房子都有保险,包括$30-50万的liability,另外还有$2M的伞险,从风险管理角度还需要LLC吗?税务上是否有什么优惠我还没有去研究。 想得比较远,未雨绸缪一下,有经验的欢迎指教!谢谢

msbaby 发表于 2021-03-26 11:30

可以每一个房产放一个LAND TRUST, 比如地址是100 Monroe RD, 就叫 100 Monroe land trust.这个只需要设立一次,在本州登记,然后把DEED TRANDSFER到这个下面。没有其它的操作。  然后100-200万左右的房产放一个本州的LLC, NON TAXABLE ENTITY。 然后再往上则DELEWARE或者NV做一个LLC,这两个州是NON-DISLCOURE state, NO-state tax.但是每年必须要有本地的AGENT做注册,要有本地的地址 ,这个好像一年$700 左右。这个LLC也是报税,但是income flow 到个人收入。
这样房子有贷款不会被FLAG, recall the loan.就是很好的保护。 然后你才新买的房子,没有很多EQUITY没必要做,等到快付清了应该做适当的保护。  
小猪QQ
没那么容易,保险公司的伞险就够了,保险公司也不是吃素的
电 发表于 2021-03-26 15:18

我也觉的umbrella insurance够了。话说你所有房子都放一个LLC和都不放就umbrella, 有什么区别吗?
izimijuju
什么州能让个人名下那么多房子?我知道我们州就10套,超过就必须要放公司名下
平心静气
可以每一个房产放一个LAND TRUST, 比如地址是100 Monroe RD, 就叫 100 Monroe land trust.这个只需要设立一次,在本州登记,然后把DEED TRANDSFER到这个下面。没有其它的操作。  然后100-200万左右的房产放一个本州的LLC, NON TAXABLE ENTITY。 然后再往上则DELEWARE或者NV做一个LLC,这两个州是NON-DISLCOURE state, NO-state tax.但是每年必须要有本地的AGENT做注册,要有本地的地址 ,这个好像一年$700 左右。这个LLC也是报税,但是income flow 到个人收入。
这样房子有贷款不会被FLAG, recall the loan.就是很好的保护。 然后你才新买的房子,没有很多EQUITY没必要做,等到快付清了应该做适当的保护。  
peekston 发表于 2021-03-26 23:32

学习了
我也觉的umbrella insurance够了。话说你所有房子都放一个LLC和都不放就umbrella, 有什么区别吗?
小猪QQ 发表于 2021-03-26 23:51

我在蒙大拿注册的llc, 别人搜不到我的房产,我试过本州的llc还是能搜到房主的。
plainlake
MARK一下先。。。
sparky7
Mark 学习了
w
witchhazel
你的房子是不是每天都挺便宜的啊?才2M伞险?
君臣佐使
mark
iLucky99
凡是比我有钱的人上来求助, 特别是那些求助的问题他们本来可以花钱问专业人士的,我一概不回答 :)
morningcoffee 发表于 2021-03-26 13:37

同好奇楼主这种地产大亨为什么不像专业人士求助而来论坛上问路人?
coffeedrinker
Mark一下大家的答案~~~~
d
dingdang8467
我觉得你可以自己考,如果有好的/信任的agent自己赚的多也可以找人做。毕竟你这10年还要在卖10几套,再卖20几套想想这个agent的钱要付多少,能帮你带来多少好处,你自己的时间的价值。
d
dragonfire
原来70万贫困线是真的,原来40万紧巴巴是真的😂
m
mingxi
可以每一个房产放一个LAND TRUST, 比如地址是100 Monroe RD, 就叫 100 Monroe land trust.这个只需要设立一次,在本州登记,然后把DEED TRANDSFER到这个下面。没有其它的操作。  然后100-200万左右的房产放一个本州的LLC, NON TAXABLE ENTITY。 然后再往上则DELEWARE或者NV做一个LLC,这两个州是NON-DISLCOURE state, NO-state tax.但是每年必须要有本地的AGENT做注册,要有本地的地址 ,这个好像一年$700 左右。这个LLC也是报税,但是income flow 到个人收入。
这样房子有贷款不会被FLAG, recall the loan.就是很好的保护。 然后你才新买的房子,没有很多EQUITY没必要做,等到快付清了应该做适当的保护。  
peekston 发表于 2021-03-26 23:32

很多词认识不知道什么意思
llocecl
如果只是为了省中介费的话,用flat fee MLS卖就可以了,网上随便一搜一大把,三百多块就可以list,会挂靠到某个agent名下,看上去和搜索起来跟有agent是一模一样的,只是那个agent不会帮你做什么事情,只是出一堆电子版的paperwork,也没有电子钥匙盒。不过也可以选择打折listing的网站。如果房子多的话可能考一个执照更省钱。
b
babybaby2
进来学习
b
babybaby2
进来学习,谢谢。
yulingxi
如果只是为了省中介费的话,用flat fee MLS卖就可以了,网上随便一搜一大把,三百多块就可以list,会挂靠到某个agent名下,看上去和搜索起来跟有agent是一模一样的,只是那个agent不会帮你做什么事情,只是出一堆电子版的paperwork,也没有电子钥匙盒。不过也可以选择打折listing的网站。如果房子多的话可能考一个执照更省钱。
llocecl 发表于 2021-03-27 08:34

bangobunny
出租的时候 自己有房产中介证 可以赚broker fee呀 没必要跟房客说你就是房东 这样谈事情还有个回旋 在纽约的话 这就是七八万块 如果有一个资质一般的孩子 就不用干别的工作了 而且这样很快就集满了分 可以升级为broker 就开始自己开所了
哈根达斯冰淇淋
可以每一个房产放一个LAND TRUST, 比如地址是100 Monroe RD, 就叫 100 Monroe land trust.这个只需要设立一次,在本州登记,然后把DEED TRANDSFER到这个下面。没有其它的操作。  然后100-200万左右的房产放一个本州的LLC, NON TAXABLE ENTITY。 然后再往上则DELEWARE或者NV做一个LLC,这两个州是NON-DISLCOURE state, NO-state tax.但是每年必须要有本地的AGENT做注册,要有本地的地址 ,这个好像一年$700 左右。这个LLC也是报税,但是income flow 到个人收入。
这样房子有贷款不会被FLAG, recall the loan.就是很好的保护。 然后你才新买的房子,没有很多EQUITY没必要做,等到快付清了应该做适当的保护。  
peekston 发表于 2021-03-26 23:32

干货帖
k
kikichichi
情况差不多,没有注册公司,原因: 1.各个地方公司税不一样,有的无论盈亏都要交一定的税. 2.公司名义做贷款麻烦.而且有房贷的房子放公司下面一般lender都不让,refinance 更麻烦
reader
马克马克投资房
可以每一个房产放一个LAND TRUST, 比如地址是100 Monroe RD, 就叫 100 Monroe land trust.这个只需要设立一次,在本州登记,然后把DEED TRANDSFER到这个下面。没有其它的操作。  然后100-200万左右的房产放一个本州的LLC, NON TAXABLE ENTITY。 然后再往上则DELEWARE或者NV做一个LLC,这两个州是NON-DISLCOURE state, NO-state tax.但是每年必须要有本地的AGENT做注册,要有本地的地址 ,这个好像一年$700 左右。这个LLC也是报税,但是income flow 到个人收入。
这样房子有贷款不会被FLAG, recall the loan.就是很好的保护。 然后你才新买的房子,没有很多EQUITY没必要做,等到快付清了应该做适当的保护。  
peekston 发表于 2021-03-26 23:32

大牛学习了
msbaby
你的房子是不是每天都挺便宜的啊?才2M伞险?
witchhazel 发表于 2021-03-27 01:59

中低房价地区,出租房都在$20-$40万,保险公司认为$2M够了
wjttg
好贴,Mark!
j
justnewyorker
干货帖
哈根达斯冰淇淋 发表于 2021-03-27 10:26

抓住大牛,请问为什么要把房产放 land trust 下,有什么好处呢?
a
adorabledragonbaby
留个爪.
小猪QQ
如果只是为了省中介费的话,用flat fee MLS卖就可以了,网上随便一搜一大把,三百多块就可以list,会挂靠到某个agent名下,看上去和搜索起来跟有agent是一模一样的,只是那个agent不会帮你做什么事情,只是出一堆电子版的paperwork,也没有电子钥匙盒。不过也可以选择打折listing的网站。如果房子多的话可能考一个执照更省钱。
llocecl 发表于 2021-03-27 08:34

这个学习下。。。说实话我觉得Agent做的不多,很多议价协商还是要靠自己
f
fredman
凡是比我有钱的人上来求助, 特别是那些求助的问题他们本来可以花钱问专业人士的,我一概不回答 :)
morningcoffee 发表于 2021-03-26 13:37

谁说华人没创造力我跟谁急。
能想出这么多这么馊的主意真是大开眼界。

shoppingspree
房子房子LLC 下面没人愿意接你的贷款了,很麻烦。
juicyzheng 发表于 2021-03-26 12:36

放在个人名下一般超过4-5个mortgage很多银行就不贷给你了。LLC的话是CREM,银行一般会允许十个以内
j
justnewyorker
可以每一个房产放一个LAND TRUST, 比如地址是100 Monroe RD, 就叫 100 Monroe land trust.这个只需要设立一次,在本州登记,然后把DEED TRANDSFER到这个下面。没有其它的操作。  然后100-200万左右的房产放一个本州的LLC, NON TAXABLE ENTITY。 然后再往上则DELEWARE或者NV做一个LLC,这两个州是NON-DISLCOURE state, NO-state tax.但是每年必须要有本地的AGENT做注册,要有本地的地址 ,这个好像一年$700 左右。这个LLC也是报税,但是income flow 到个人收入。
这样房子有贷款不会被FLAG, recall the loan.就是很好的保护。 然后你才新买的房子,没有很多EQUITY没必要做,等到快付清了应该做适当的保护。  
peekston 发表于 2021-03-26 23:32

请问为什么把房子放在trust 里呢? 谢谢
p
peekston
请问为什么把房子放在trust 里呢? 谢谢
justnewyorker 发表于 2021-03-27 13:06

这样房子有贷款不会被FLAG, recall the loan 个人名字买房,做贷款,做完把DEED转到LAND TRUST下面, 就是一个壳一样,贷款公司不会来找你麻烦,因为很多房子会放到各种TRUST。 但是LANDTRUST不是实体,所以要开LLC来HOLD这些LANDTRUST,跟其它的私人财产分开。
自住房一般直接放FAMILY LIVING TRUST就可以啦。 FAMILY LIVING TRUST也会HOLD这些投资房的LLC,这样如果父母一方或者双方去世,可以直接PASS THROUGH,不需要PROBATE。 找个律师好好问问看看是不是适合你。
sketch
回复 1楼msbaby的帖子
mark
hemutian
这样房子有贷款不会被FLAG, recall the loan 个人名字买房,做贷款,做完把DEED转到LAND TRUST下面, 就是一个壳一样,贷款公司不会来找你麻烦,因为很多房子会放到各种TRUST。 但是LANDTRUST不是实体,所以要开LLC来HOLD这些LANDTRUST,跟其它的私人财产分开。
自住房一般直接放FAMILY LIVING TRUST就可以啦。 FAMILY LIVING TRUST也会HOLD这些投资房的LLC,这样如果父母一方或者双方去世,可以直接PASS THROUGH,不需要PROBATE。 找个律师好好问问看看是不是适合你。
peekston 发表于 2021-03-27 16:12

小本本记下了。