如果只是为了省中介费的话，用flat fee MLS卖就可以了，网上随便一搜一大把，三百多块就可以list，会挂靠到某个agent名下，看上去和搜索起来跟有agent是一模一样的，只是那个agent不会帮你做什么事情，只是出一堆电子版的paperwork，也没有电子钥匙盒。不过也可以选择打折listing的网站。如果房子多的话可能考一个执照更省钱。llocecl 发表于 2021-03-27 08:34
可以每一个房产放一个LAND TRUST， 比如地址是１００ Monroe RD， 就叫 １００ Monroe land trust.这个只需要设立一次，在本州登记，然后把DEED TRANDSFER到这个下面。没有其它的操作。 然后１００－２００万左右的房产放一个本州的LLC， NON TAXABLE ENTITY。 然后再往上则DELEWAＲＥ或者NV做一个LLC，这两个州是NON－DISLCOURE state， NO－ｓｔａｔｅ ｔａｘ．但是每年必须要有本地的AGENT做注册，要有本地的地址 ，这个好像一年＄７００ 左右。这个LLC也是报税，但是income flow 到个人收入。 这样房子有贷款不会被ＦＬＡＧ， ｒｅｃａｌｌ ｔｈｅ ｌｏａｎ．就是很好的保护。 然后你才新买的房子，没有很多EQUITY没必要做，等到快付清了应该做适当的保护。 peekston 发表于 2021-03-26 23:32
能买三十套房子的 你差这点钱找好的agent？？？ jjzatmac 发表于 2021-03-30 20:34
我果然被那什么限制了想象力，二十几套出租房还不想卖的时候付中介费，不要机关算尽吧imemine 发表于 2021-03-26 21:04
这样房子有贷款不会被ＦＬＡＧ， ｒｅｃａｌｌ ｔｈｅ ｌｏａｎ 个人名字买房，做贷款，做完把DEED转到LAND TRUST下面， 就是一个壳一样，贷款公司不会来找你麻烦，因为很多房子会放到各种TRUST。 但是LANDTRUST不是实体，所以要开LLC来HOLD这些LANDTRUST，跟其它的私人财产分开。 自住房一般直接放FAMILY LIVING TRUST就可以啦。 FAMILY LIVING TRUST也会HOLD这些投资房的LLC，这样如果父母一方或者双方去世，可以直接PASS THROUGH，不需要PROBATE。 找个律师好好问问看看是不是适合你。 peekston 发表于 2021-03-27 16:12
从投资的角度讲，如果不费多大力气就能节流，何乐而不为呢？ msbaby 发表于 2021-04-02 00:31
抓住大牛再问一下，这个操作，可以land trust放holding LLC下，然后LLC再放living trust下面吗？貌似麻烦点，但可以同时实现资产保护和绕过遗产公证。还是说可以有更简单的办法同时实现？多谢！ 00ruoruo 发表于 2021-05-28 14:37
Mark,好有用
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从投资的角度讲，如果不费多大力气就能节流，何乐而不为呢？
mark 干货
没发现吗？都是富人才抠，要是啥也不算计，根本成不了富人
牛人啊
层主的建议看起来很好啊，有个人贷款的房子转trust相对方便。请问这个trust是revocable还是irrevocable的? 我听说revocable的不具备资产保护作用；irrevocable能保护资产，但自己不能是trustee得要请人。卖房子的时候，这个trust就中止了吗？
抓住大牛再问一下，这个操作，可以land trust放holding LLC下，然后LLC再放living trust下面吗？貌似麻烦点，但可以同时实现资产保护和绕过遗产公证。还是说可以有更简单的办法同时实现？多谢！
怎么不费力气？跟租客打交道烦死人，琐碎的烦心屁事太多了，几十套房产不找专门的物业公司我都不敢想,这种成立独立的trust, LLC也要分别报税管账的，几十套想起来都麻烦
我的房子都是放在了living trust里面。不知道这样将来卖房的时候需要额外做什么？
我的理解是不需要额外做什么，但这个只有绕过遗产公证的作用，没有资产保护作用，伞险还是得上足。
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