买房的糟心事,快Close了才发现后院居然有一部分不是我们的????

Peacelife
楼主 (北美华人网)
如下图所示,1是我们即将Close的房子,粗心大意的我们现在才发现后院property line是这么划分的,算了下大概有1/6的地方是隔壁的。。 有没有人遇见过这种问题啊?该怎么办?卖家说他们已经预约要做一个新的Survey,我也是刚知道这个做Survey是要确定Property Line在哪里,可是问题是之前就是这么划分的,再做一个Survey难道还能把这条斜线改直了?想想就不大可能吧。。。。求教有没有人有类似经历的?

nbixxibn
这个Property boundary是记录在county的,survey 也是根据文件来定点和线。
chanelmiu
斜着就斜着吧。等新的survey。没大事儿,calm down.
yukishiro
Prelim里没有Lot map的么?
xiang2010
律师做title search 的时候,会找land surveyor 确认lot 大小和边界。 你这个货不对板,不买就是了。
Heiniu
县政府 county 不是都有这种信息的吗? assessor's record, look it up.
bye2020
只要lot面积是对的我觉得无所谓…
cong53
面积不大还行吧 2多出那一个尖角更可怕
lingling2004
难到现在的栅栏围了邻居的地方,应该不会吧,如果没有,就看你接不接受这个斜的地方了
Peacelife
县政府 county 不是都有这种信息的吗? assessor''s record, look it up.
Heiniu 发表于 2021-03-25 20:11

是啊,就Zillow上的地图都有(刚发现的),可是我们就是理所当然的认为后院都是我们的。。。我看了下我们周围所有的房子的边界线都是长方形,就我们这个缺一角,谁能想到这种事。。。。
feifeiduan
Survey的目的不是把线改直,而是确定它是斜的。
卖家之前就应该知道,都快close了才说....
楼主觉得不值可以不买,看你们了。
Peacelife
难到现在的栅栏围了邻居的地方,应该不会吧,如果没有,就看你接不接受这个斜的地方了
lingling2004 发表于 2021-03-25 20:17

我能接受,我老公不大能接受,觉得花了那么多钱有点不值。。
Peacelife
Survey的目的不是把线改直,而是确定它是斜的。
卖家之前就应该知道,都快close了才说....
楼主觉得不值可以不买,看你们了。
feifeiduan 发表于 2021-03-25 20:19

对,他们在这斜线的附近放了个滑梯和秋千,说是花了挺多钱的,现在应该是要确定这个设施有没有过界
feifeiduan
对,他们在这斜线的附近放了个滑梯和秋千,说是花了挺多钱的,现在应该是要确定这个设施有没有过界
Peacelife 发表于 2021-03-25 20:23

院子有围墙吗?是当初的墙的位置就不对吗?
g00gle
我家就是那个大出来的那个 我不喜欢 两家share空间 但扫雪割草之类的都属于我家搞
Peacelife
院子有围墙吗?是当初的墙的位置就不对吗?
feifeiduan 发表于 2021-03-25 20:25

就是连起来的草地,没有任何东西隔着
Peacelife
我家就是那个大出来的那个 我不喜欢 两家share空间 但扫雪割草之类的都属于我家搞
g00gle 发表于 2021-03-25 20:25

也是。。。不知道我们这个邻居知不知道边界在哪里。。
r
ray_golden
间隔这么近没有fence?还是你的图给画的比例不对
feifeiduan
旁边邻居未必知道,人家也未必介意,但是这个卖家最后一分钟说确实不怎么样……
楼主要是豁得出去就让他降价,不降不买。要觉买的也不容易就忍了,看你们怎么决定了。
stainlessbelief
你买的就是这个面积,要是直的可能价格就更高一些
CleverBeaver
居然还可以这样 学习了
y
yoyo22
County GIS上一般都有地界的图
SugarLiu
不明白说这楼里说卖家的是不是没买卖过房子啊。 跟卖家有一毛钱关系嘛。 找你的buyer agent,这是他最起码的工作好嘛。 另外同意楼里说的,lot 的大小是对的话,没什么关系。
feifeiduan
滑梯秋千卖家不带走,其实就是你家以后知道这块儿地方其实不是你们的 。如果你邻居提了,你们就要把这些设施挪地方。
还有就是,你们再卖房,不误导别人就提前说明Lot不是直角边界的。
只为吐槽
好奇怪为什么是斜着的
Peacelife
间隔这么近没有fence?还是你的图给画的比例不对
ray_golden 发表于 2021-03-25 20:30

我画的比较分开了,实际更近,我们这很少有人装栅栏
Peacelife
滑梯秋千卖家不带走,其实就是你家以后知道这块儿地方其实不是你们的 。如果你邻居提了,你们就要把这些设施挪地方。
还有就是,你们再卖房,不误导别人就提前说明Lot不是直角边界的。
feifeiduan 发表于 2021-03-25 20:46

是的,我们一定会说的,省的浪费双方时间。。 其实我们这个卖家很着急卖出去的,当初反复跟我们确定我们账户里的钱够付首付,所以我觉得他们要么是不知道,要么是觉得这不是件大事,我想应该是后者,毕竟他们也不想我们突然不买了
pwwq
完全不理解你们怎么会到了这一步 才意识到地的边界形状是啥, 房产的网站上都会显示基本的LOT的形状和边界, 买房的时候中介提供的各种brochure上也都是明确的标注的, 买房的时候, 有的地界形状很怪异, 就直接pass掉
feifeiduan
是的,我们一定会说的,省的浪费双方时间。。 其实我们这个卖家很着急卖出去的,当初反复跟我们确定我们账户里的钱够付首付,所以我觉得他们要么是不知道,要么是觉得这不是件大事,我想应该是后者,毕竟他们也不想我们突然不买了
Peacelife 发表于 2021-03-25 20:54

你可以试着让卖家减价(这个比较难),或者给你多买一两年Home warrant(这个应该能做到),反正你老公也觉得不满,减的下就减,不减就算了也还是买。
galah
栅栏在哪里,难道没栅栏么这么近
Peacelife
你可以试着让卖家减价(这个比较难),或者给你多买一两年Home warrant(这个应该能做到),反正你老公也觉得不满,减的下就减,不减就算了也还是买。
feifeiduan 发表于 2021-03-25 21:02

谢谢~我们看看能不能讲个价
a
annnna
我遇到过类似的,不完全一样,但也是货不对板。 交disclosure form的时候seller承认有encroachment。找来survey的图才发现seller把院子后面一块county的地用栅栏圈进了自家院子,多圈了1/3的lot。我们怕以后麻烦,walk away了。
fuji
就是说seller现在后院围了本该是邻居的地吗?
fuji
刚看到没有fence啊,那有什么关系,不查这个角,看出去都很开阔
冰是睡着的水
好奇为啥这么划,要不和邻居商量这块买下来?强迫症看着难受
w
weiyixia
google map 就可以看到lot的情况。
lsss
我家也是这种情况,只不过我们是2,没有fence。邻居1一直在我的lot里面种花种树。我觉得挺好看的,一直也没和他们交涉。
l
lxl0714
买房之前都不看town里gis map嘛……
一个人玩儿
只要对方不哪天心血来潮修个栅栏无所谓
Peacelife
好奇为啥这么划,要不和邻居商量这块买下来?强迫症看着难受
冰是睡着的水 发表于 2021-03-25 22:21

我也奇怪呢,其它都是规规矩矩的长方形,就这个缺一角
happy3001
中间靠什么分界的?
p
ppwar
好奇造成的原因是什么
girlloveugg
我亲戚家也遇到这种情况,住了10年都不知道。直到有一天邻居带着工人强行把地给抢走了,重新做了一个围栏。 后来去city查了一下邻居的地本来是个方形的,但我亲戚买房子的时候,邻居家地也是割了一块到他们家去了。不是后院是前院。最后就让邻居拿回去那块地了。 我亲戚正好在国内出差不再美国。
chasebanks
如下图所示,1是我们即将Close的房子,粗心大意的我们现在才发现后院property line是这么划分的,算了下大概有1/6的地方是隔壁的。。 有没有人遇见过这种问题啊?该怎么办?卖家说他们已经预约要做一个新的Survey,我也是刚知道这个做Survey是要确定Property Line在哪里,可是问题是之前就是这么划分的,再做一个Survey难道还能把这条斜线改直了?想想就不大可能吧。。。。求教有没有人有类似经历的?


Peacelife 发表于 2021-03-25 19:55

lot还有这么划分的吗,county明显欺负人啊,不应该是两个长方形?
o
oqo
我家也是这种情况,只不过我们是2,没有fence。邻居1一直在我的lot里面种花种树。我觉得挺好看的,一直也没和他们交涉。
lsss 发表于 2021-03-25 22:28

这种过若干年是不是邻居就可以把那块地
o
oqo
刚看到没有fence啊,那有什么关系,不查这个角,看出去都很开阔
fuji 发表于 2021-03-25 22:18

就怕以后邻居要装围栏 那就
hr369
要我就不买,太烦人了。
蛋黄猫
我家也是这种情况,只不过我们是2,没有fence。邻居1一直在我的lot里面种花种树。我觉得挺好看的,一直也没和他们交涉。
lsss 发表于 2021-03-25 22:28

你要小心adverse possession
k
kingcythia
看标题还以为是买了前几天那个把院子扩到公园的邻居的房子……
katrinana
这种可能是地下有什么基础建设没法分开,地界不能从基建中间画
Wmzq123
就是连起来的草地,没有任何东西隔着
Peacelife 发表于 2021-03-25 20:27

那就没关系因为不影响观感。
gawing2008
看买的房屋价格吧。问自己这个价格值吗,能否买到更好的。
stainlessbelief
我家也是这种情况,只不过我们是2,没有fence。邻居1一直在我的lot里面种花种树。我觉得挺好看的,一直也没和他们交涉。
lsss 发表于 2021-03-25 22:28

你要小心,adverse possession,过上一段时间那一部分就是他的了,每个州时间不一样,
shaohuacrystal
旁边邻居未必知道,人家也未必介意,但是这个卖家最后一分钟说确实不怎么样……
楼主要是豁得出去就让他降价,不降不买。要觉买的也不容易就忍了,看你们怎么决定了。

feifeiduan 发表于 2021-03-25 20:33

re
louisxu
我也觉得这种划界很奇怪。如果不是边角拐弯或是什么其他特殊原因的话,边界通常都是直线的。
C
Captaintoo
如下图所示,1是我们即将Close的房子,粗心大意的我们现在才发现后院property line是这么划分的,算了下大概有1/6的地方是隔壁的。。 有没有人遇见过这种问题啊?该怎么办?卖家说他们已经预约要做一个新的Survey,我也是刚知道这个做Survey是要确定Property Line在哪里,可是问题是之前就是这么划分的,再做一个Survey难道还能把这条斜线改直了?想想就不大可能吧。。。。求教有没有人有类似经历的?


Peacelife 发表于 2021-03-25 19:55

我的一个投资房就是survey改过lot 线的,邻居要求做的,确实之后划给他家的地大了一些。 不是我自己住的房子,我也就随他们去了,别让我拆栅栏就行。
amylee303
反正不是正门这样斜的我觉得无所谓。
Dongxi
去county的网站查啊!一般有清楚的地界,歪也不一定不正常。
h
hwway
这种可能是地下有什么基础建设没法分开,地界不能从基建中间画
katrinana 发表于 2021-03-26 06:12

有这个可能。另外,也要看前院的形状。有时候前院因为不规则(比如是弯弯曲曲的cul-de-sac),被削掉一块,往往在后院就会被补上一块。
William_Zhu
县政府 county 不是都有这种信息的吗? assessor's record, look it up.
Heiniu 发表于 2021-03-25 20:11

对,买房前应该查好。我朋友想在FRONTYARD铺水泥,申请PERMIT才发现他家FRONTYARD是PUBLIC属于CITY的,当然他最后也铺了,只是给大家提个醒,frontyard and backyard这些买房一定要去city查清楚。
Peacelife
对,买房前应该查好。我朋友想在FRONTYARD铺水泥,申请PERMIT才发现他家FRONTYARD是PUBLIC属于CITY的,当然他最后也铺了,只是给大家提个醒,frontyard and backyard这些买房一定要去city查清楚。
William_Zhu 发表于 2021-03-26 13:02

是啊,现在知道了。。。之前就是想当然的认为前院后院都是自己家的,我想很多买房新手都这么想当然,这帖子就给人提个醒吧。。
anye
所有房产网站,甚至google maps,都会显示lot形状。楼主买房时不看的?还是哪些网站都标错了?
csliz
回复 1楼Peacelife的帖子
看记录,对就行!另外院子是有一部分不属于你,人家 city 的 铺 电线等等,
stevenzhou
如下图所示,1是我们即将Close的房子,粗心大意的我们现在才发现后院property line是这么划分的,算了下大概有1/6的地方是隔壁的。。 有没有人遇见过这种问题啊?该怎么办?卖家说他们已经预约要做一个新的Survey,我也是刚知道这个做Survey是要确定Property Line在哪里,可是问题是之前就是这么划分的,再做一个Survey难道还能把这条斜线改直了?想想就不大可能吧。。。。求教有没有人有类似经历的?


Peacelife 发表于 2021-03-25 19:55

搜你房子的county的assessor map APN 或者 address 可以搜到 assessor map看看到底是怎样的,实在不行可以去assessor office 去查。 比如在la county 可以去https://maps.assessor.lacounty.gov/m/
Moonxiaoxue
你们刚开始买房的时候没看property 材料嘛?
aliceetmartin
回复 8楼cong53的帖子
我也觉得 怎么这么分啊 我强迫症都犯了 想给它掰直了
m
maidouzhu
Zillow上地图,放大一下,就看到 lot的形状了
兽兽
我会放弃,觉得斜着好难受。
m
microsat
如下图所示,1是我们即将Close的房子,粗心大意的我们现在才发现后院property line是这么划分的,算了下大概有1/6的地方是隔壁的。。 有没有人遇见过这种问题啊?该怎么办?卖家说他们已经预约要做一个新的Survey,我也是刚知道这个做Survey是要确定Property Line在哪里,可是问题是之前就是这么划分的,再做一个Survey难道还能把这条斜线改直了?想想就不大可能吧。。。。求教有没有人有类似经历的?


Peacelife 发表于 2021-03-25 19:55

After your submitted offer got accepted, did you not ask for and read the survey?
涟漪
怎么会斜过去的,好奇怪!如果实在喜欢这房子倒也无所谓
c
charyyu
有的州有法律,如果这一块地你使用了多少年以上没人来要,你就可以claim成为自己的地。
cydblu
哎,抱抱楼主。这个真的是挺糟心的,毕竟已经在买房的最后一步了!如果你们现在退出是要有壮士断腕的决心和勇气的吧……你跟你老公再好好商量一下吧,看看除了形状不太舒服,面积上是不是真的差很多,因为我会想如果院子本身够大,那也许可以接受。
真的是教训啊,房子尤其是没有篱笆的,第一次看房就要搞清楚地界的!代价有些大啊
Peacelife
哎,抱抱楼主。这个真的是挺糟心的,毕竟已经在买房的最后一步了!如果你们现在退出是要有壮士断腕的决心和勇气的吧……你跟你老公再好好商量一下吧,看看除了形状不太舒服,面积上是不是真的差很多,因为我会想如果院子本身够大,那也许可以接受。
真的是教训啊,房子尤其是没有篱笆的,第一次看房就要搞清楚地界的!代价有些大啊
cydblu 发表于 2021-03-27 12:59

是啊,我们在谈价钱,还没结果。。 只要不装栅栏后院看上去还行,没有明确的分界线。就怕隔壁几年后买房,新房主装栅栏的话那就不好看了,不过装栅栏应该也不会想装成不规则形状的吧,也不好看啊……纠结死了反正
lsss
回复 48楼蛋黄猫的帖子
这个是不可能的。需要judge rule他们把我家lot恶意占领五年以上,并且付地税。
cydblu
回复 73楼Peacelife的帖子
赞lz心态,淡定一些,总会解决的! 这事要搁我家,就鸡飞狗跳了。。。