晴天霹雳-2月份全美房屋交易量暴跌

jmm
楼主 (北美华人网)
yesterday once more!
数据自己查,不是耸人听闻
CleverBeaver
真的假的
CleverBeaver
我们这儿今天我还被通知了有个房不用去看了
listing agent is very content with a strong offer 居然还有个backup offer
借lz吉言
宫廷水晶灯
德州贡献吧,有多少人是暴雪后打消了移民德州念头的
ocmom
终于等到了晴天霹雳!
e
emmahxd
误导性有点强 没人想(敢)买房 和 没房可买 都会造成交易量暴跌,但是反映两种完全不一样的市场
芝士年糕
连个城市名字都不给,晴天霹雳啥
Cinderella_smile
哪里啊?
不快乐的心
yesterday once more!
数据自己查,不是耸人听闻
jmm 发表于 2021-03-24 16:23

Buyer exhausted. 头款耗完了。再存一波需要时间。
CleverBeaver
Buyer exhausted. 头款耗完了。再存一波需要时间。
不快乐的心 发表于 2021-03-24 16:51

😂 possible
f
flowereat
少霹几回吧 容易秃头
julie2020
坚持住! 只要我们都不买,房价肯定一泻千里。 我们都不要做叛徒,先坚守三个月,五月份抄底!房市
台灯MM
本来前一阵子的火爆就非常诡异。
ysyyrps
怎么老晴天霹雳?华人网都不知道被雷劈了多少次了,就不能换个词吗,恶俗
不快乐的心
https://finance.yahoo.com/news/existing-home-sales-plummet-in-february-as-inventory-reaches-record-low-140011265.html
luwenzi 发表于 2021-03-24 17:00

交易量下降是因为没房子卖啊? 我还是觉得不用急着买。南加去年火爆今年房子多了又蔫了。
renren2
一點不訝異 市場上房源真少 上星期 不是一堆沒事的agent 來這長篇大論嗎?
还是太胖胖
怎么就霹雳了呢?这不是好事嘛,房源多,房价降,好多人等着上车呢
blanch23
坚持住! 只要我们都不买,房价肯定一泻千里。 我们都不要做叛徒,先坚守三个月,五月份抄底!房市
julie2020 发表于 2021-03-24 16:59

不是6月份以后么?
puma4843
再一惊一乍早晚遭雷劈!
mangooo26
消息来源呢?
jmm
再一惊一乍早晚遭雷劈!
puma4843 发表于 2021-03-24 18:21

你这么恶毒,不怕遭报应吗
p
psyentistc
主要还是inventory少吧。随着reopen开始会好些。
ecnanif
因为low inventory, 没房子卖了,啥歪瓜裂枣的都上市了。
必答自己人
终于等到了晴天霹雳!
ocmom 发表于 2021-03-24 16:42

哈哈, 我也是这么想的。 觉得用晴天霹雳做标题的mm都特别可爱
lazycat12345
回复 1楼jmm的帖子
没房上市,没办法啊
ocmom
哈哈, 我也是这么想的。 觉得用晴天霹雳做标题的mm都特别可爱
必答自己人 发表于 2021-03-24 21:18

哈哈😄
NJ橘猫
没有inventory自然就暴跌了呗
Geofan
坚持住! 只要我们都不买,房价肯定一泻千里。 我们都不要做叛徒,先坚守三个月,五月份抄底!房市
julie2020 发表于 2021-03-24 16:59

我不觉得前5月份会到底,不相信,因为明显房源根本没上来啊
Asmallswan
房市不知道多火,抢都抢不到。坐标德州
AaaaMei
inventory record low 说明大家期望房子会涨的更高,所以现在卖是亏的。 如果卖家预计房价跌,都会赶快卖掉
CleverBeaver
不是6月份以后么?
blanch23 发表于 2021-03-24 18:15

不是要明年四月吗
lazycat12345
inventory record low 说明大家期望房子会涨的更高,所以现在卖是亏的。 如果卖家预计房价跌,都会赶快卖掉
AaaaMei 发表于 2021-03-25 01:40

明显不是,各种歪瓜裂枣都上来了。 卖家也要有地方住,wfh搬家的少,好房源少。导致想upgrade也没得买,没得买也没法卖
a
abby_surf
现在还不可能,你们查查加州的rent relief program要撒多少钱?无论是房租还是水电煤气网,只要收入足够低,就可以申请补助。即使房东不收这些补助,也赶不了人,因为这个program会付25%给租客,不允许房东evict。现在连带租房市场也火爆的很。
summermiao
交易量低有什么好晴天霹雳的?也是房市火爆的表现之一啊,inventory低,supply少,demand多,所以价格才涨的啊,econ 101
hmvhmv
什么鬼? 加州天天抢房抢疯了 。。。
l
littlevivi
想跌想疯了。真是一件事再不同想法的人看来都不一样
C
Cestus
不是要明年四月吗
CleverBeaver 发表于 2021-03-25 01:44

带什么节奏,甩出policy的link来,为啥老有人张口瞎说
majiagou
大冬天最冷的时候不是逼急了谁卖房呀。都等着开春卖个好价钱呢。
blocked
房市不知道多火,抢都抢不到。坐标德州
Asmallswan 发表于 2021-03-24 23:47

昨天看了下奥斯丁,真火。我只能默默的关掉了搜房软件
iova
成交放缓是事实,走路散步的时候看到挂牌多了,但不像以前一样几天后就pending 了。
lsss
多少持币待购的人看着飞涨的房价望洋兴叹!又放水四万亿,房价短时间内不可能跌。
hmvhmv
现在还不可能,你们查查加州的rent relief program要撒多少钱?无论是房租还是水电煤气网,只要收入足够低,就可以申请补助。即使房东不收这些补助,也赶不了人,因为这个program会付25%给租客,不允许房东evict。现在连带租房市场也火爆的很。
abby_surf 发表于 2021-03-25 01:54

您在哪个加州啊 还租房市场也火爆?? 笑死 一堆出租房躺在那里没人租好不好
keaidedabaicai
又晴天霹雳了?
keaidedabaicai
都霹雳习惯了,没啥
keaidedabaicai
光打雷不下雨,没劲
焱焱
房市不知道多火,抢都抢不到。坐标德州
Asmallswan 发表于 2021-03-24 23:47

雪灾大停电取消口罩令都没受影响?
mangooo26
https://finance.yahoo.com/news/existing-home-sales-plummet-in-february-as-inventory-reaches-record-low-140011265.html
luwenzi 发表于 2021-03-24 17:00

Existing home sales plummet in February as inventory reaches record low
楼主也太菜了吧,光看个标题也明白为啥成交量下跌,因为没有库存啊,2月成交量下跌6.6% 因为库存达到历史低点,比上年同期下跌29.5%,去年同期上市房产平均上市时间36天,2021年平均上市时间20天卖掉,供不应求会导致什么后果? Demand is not disappearing, it is a lack of supply," said Yun. Yun warned that "in upcoming months demand may retreat" as mortgage rates increase
不过随着未来利率攀升,需求可能降低 楼主断章取义,到底看懂了文章没?真是够了
l
leilei
这年头,房产中介比上市房子都多,能不暴跌吗?
frogette
坚持住! 只要我们都不买,房价肯定一泻千里。 我们都不要做叛徒,先坚守三个月,五月份抄底!房市
julie2020 发表于 2021-03-24 16:59

haha 就像约好都不出门哟,三个月,病毒一定死光光 :) 其实我觉得这个主意挺好。。
还有一个因素影响房价,就是木材价格。不知大家注意到没有今年木材价格特别高,导致新房价格飙升,而木材价格高主要因为去年木材加工厂大量停产,加之大家困在家里没事做就搞home imporvement。今年逐步开放后木材价格应该掉下来,新房成本也会降。
CleverBeaver
带什么节奏,甩出policy的link来,为啥老有人张口瞎说
Cestus 发表于 2021-03-25 12:30

是这个班上说的啊 要改期到明年四月
CleverBeaver
您在哪个加州啊 还租房市场也火爆?? 笑死 一堆出租房躺在那里没人租好不好
hmvhmv 发表于 2021-03-25 12:48

湾区租房肯定不火爆
CleverBeaver
这年头,房产中介比上市房子都多,能不暴跌吗?
leilei 发表于 2021-03-25 12:54

这也是的
jmm
一群傻子人云亦云地说inventory降低导致成交量下降,或者价格上升。
由于疫情,一些卖家确实延迟了。但是,在一定时间,美国总人口是变动很小的,哪里来的供给大幅降低?
其次,如果我出价是卖价的两倍,会有库存少的问题吗?
自以为受过点教育,多数还是鹦鹉学舌似的人云亦云。
CleverBeaver
一群傻子人云亦云地说inventory降低导致成交量下降,或者价格上升。
由于疫情,一些卖家确实延迟了。但是,在一定时间,美国总人口是变动很小的,哪里来的供给大幅降低?
其次,如果我出价是卖价的两倍,会有库存少的问题吗?
自以为受过点教育,多数还是鹦鹉学舌似的人云亦云。
jmm 发表于 2021-03-25 13:30

作为potential买家 我觉得这是个两头被宰的问题
一面存款不断被稀 一面卖价又创新高
就看你高兴被哪个宰而已
……
对于库存 我同意你的 总有可以spin的方向的
我的观察 富人永远有 但是买房这件事是个relay 新房到手旧房总要人接盘 目前的k shaped recovery注定了在某个区间会有断档 这个断档总会back propagate回高价位的销售量的 只是早晚的问题
CleverBeaver
通俗的讲 如果一百万的房子很难卖 那准备一百万的房换一百五十万的房的人也换不成 继而要一百五十万的房换两百万的房的也换不成 so on and so forth
除非你是比特币套现 那另说
黑白无常
怎么动不动就晴天霹雳啊
jmm
回复 55楼CleverBeaver的帖子
新一代的韭菜不了解历史。
美国上次房市交易量顶峰在2006就出现了,但是房价由于惯性继续上冲了一段时间,然后一泻千里。
说到底,交易量的下降是卖家和买家出现了大分歧---卖家觉得房价会继续涨,买家实在负担不起,或者怀疑这个价格的合理性。
量比价先行, 搞股票的都知道。
你总是跟帖,觉得你还挺理性的,和你分享一下
CleverBeaver
回复 55楼CleverBeaver的帖子
新一代的韭菜不了解历史。
美国上次房市交易量顶峰在2006就出现了,但是房价由于惯性继续上冲了一段时间,然后一泻千里。
说到底,交易量的下降是卖家和买家出现了大分歧---卖家觉得房价会继续涨,买家实在负担不起,或者怀疑这个价格的合理性。
量比价先行, 搞股票的都知道。
你总是跟帖,觉得你还挺理性的,和你分享一下
jmm 发表于 2021-03-25 13:48

哈哈 谢谢指导
C
Cestus
是这个班上说的啊 要改期到明年四月
CleverBeaver 发表于 2021-03-25 13:08

啧啧啧,板上说啥你就信啥传播啥?
jmm
回复 59楼CleverBeaver的帖子
指导不敢当。
现在这世道,疯狂受到追捧,理性受到鄙夷。 接着会发生什么是显而易见的
CleverBeaver
啧啧啧,板上说啥你就信啥传播啥?
Cestus 发表于 2021-03-25 13:50

哦 六月也不对啊
明明是七月
但你也可以去找说明年四月的那位 但也许人家也是主流媒体看到的
早晚的问题 说不定到了七月又要延后呢
C
Cestus
哦 六月也不对啊
明明是七月
但你也可以去找说明年四月的那位 但也许人家也是主流媒体看到的
早晚的问题 说不定到了七月又要延后呢
CleverBeaver 发表于 2021-03-25 14:33

mark the words. we will check it in July or next year
CleverBeaver
回复 59楼CleverBeaver的帖子
指导不敢当。
现在这世道,疯狂受到追捧,理性受到鄙夷。 接着会发生什么是显而易见的
jmm 发表于 2021-03-25 13:53

嗯 没办法
CleverBeaver
mark the words. we will check it in July or next year
Cestus 发表于 2021-03-25 14:36


希望我是错的
mangooo26
一群傻子人云亦云地说inventory降低导致成交量下降,或者价格上升。
由于疫情,一些卖家确实延迟了。但是,在一定时间,美国总人口是变动很小的,哪里来的供给大幅降低?
其次,如果我出价是卖价的两倍,会有库存少的问题吗?
自以为受过点教育,多数还是鹦鹉学舌似的人云亦云。
jmm 发表于 2021-03-25 13:30

你不仅是个傻子,而且还是个连英文也看不懂的文盲! https://finance.yahoo.com/news/existing-home-sales-plummet-in-february-as-inventory-reaches-record-low-140011265.html
因为库存降低导致成交量下跌是英文原文里面的信息,我只是翻译了一下内容而已。
我在中国也买了房,在美国也买了房,而且我买的房无一例外都升值赚钱了,可以说远远超过我靠打工薪水赚的。跟你这种没文化满嘴粗话骂人买不起房的争论也没有意义。希望你永远不买房。
louisxu
啥就晴天霹雳的?
C
Cestus

希望我是错的
CleverBeaver 发表于 2021-03-25 14:54

if you are correct, theextending policy will be beneficial to those who are hit hard by pandemic. Everything has two sides.
allthebest866
我们还在装修中的房子,realtor只是在网站上发了个teaser就已经收到很多预约了
jmm
回复 66楼mangooo26的帖子
讨论房市,你怎么含沙射影,你查过我账户,你咋知道我没有买房? 你咋不上天呢?
你买了个破二手房,就牛逼上天了? 没有卖掉之前永远不要说自己赚钱了。 幼稚而浅薄
mangooo26
回复 66楼mangooo26的帖子
讨论房市,你怎么含沙射影,你查过我账户,你咋知道我没有买房? 你咋不上天呢?
你买了个破二手房,就牛逼上天了? 没有卖掉之前永远不要说自己赚钱了。 幼稚而浅薄
jmm 发表于 2021-03-25 15:12

就你这破水准还敢谈论房市?别说买过投资房的,就算买过自住房的,或者哪怕还没买上,准备好了资金和Pre approval letter 参与进市场的,甚至关注投资的都知道你的大跌是一厢情愿,无知的结论!
无论中美,好地段早期买房都财务自由了,中期买房的都赚了,晚期买房的在辛苦还贷,只有买不起房的天天盼着房价大跌!问题买了房的可不愿意房价跌!而且房市也不会按照你的主观意愿控制涨跌。房产市场讲究的是供需比例,供不应求就涨,供大于求就跌,利率就是来控制供求的手段和工具,文章说的很清楚,demand is strong! 而且利率从长期来看还是在低位,2018曾经涨到4.75%都没有拉低房市,现在才3%。 唯一可能拉低房市的是疫情下的 mortgage forbearance 造成的default,但是这个问题也该到年底或者明年才出现。
jmm
回复 71楼mangooo26的帖子
你不就是手里有几个破房子,天天怕跌到死吗? 可能还是house poor.
真正有钱的不会像你这副德行的。 自己很可怜还不知道。 呵呵
mshope
每天都会收到好多邮件和电话说要买我的房子
c
crab7
我们小区常年有一二个房子列出来, 从去年年底到现在小半年了一个房子拿出来的都没 一个都没!
猪名野
yesterday once more!
数据自己查,不是耸人听闻
jmm 发表于 2021-03-24 16:23

尽量远离建筑物,不要躲在树下,房子里面,跑到旷野躲避。晴天霹雳还容易误伤人命。
f
fatpalm
没觉得啊,刚知道一个1.68m出价的最后2.2m成交,坐标大西雅图地区。
alanbeil
在通货膨胀现金贬值和银行即将开始foreclosure的双重压力下,谁都无法说清房价走势,上来就嚷嚷涨或跌的,也未免太高看自己了。我个人倾向于涨,但现在房价涨得我都不敢贸然下手了。
风陵渡
回复 55楼CleverBeaver的帖子
新一代的韭菜不了解历史。
美国上次房市交易量顶峰在2006就出现了,但是房价由于惯性继续上冲了一段时间,然后一泻千里。
说到底,交易量的下降是卖家和买家出现了大分歧---卖家觉得房价会继续涨,买家实在负担不起,或者怀疑这个价格的合理性。
量比价先行, 搞股票的都知道。
你总是跟帖,觉得你还挺理性的,和你分享一下
jmm 发表于 2021-03-25 13:48

上次一泻千里是金融危机引起的。金融危机又是银行乱贷款,搞interest only,no downpayment之类多了后爆了。
现在还没有这些问题。指望一泻千里不现实。其实就算上次,好区也就跌20%,30%吧。按现在房价涨势,一年就长出来了。
CleverBeaver
在通货膨胀现金贬值和银行即将开始foreclosure的双重压力下,谁都无法说清房价走势,上来就嚷嚷涨或跌的,也未免太高看自己了。我个人倾向于涨,但现在房价涨得我都不敢贸然下手了。

alanbeil 发表于 2021-03-25 16:56

true
CleverBeaver
if you are correct, theextending policy will be beneficial to those who are hit hard by pandemic. Everything has two sides.
Cestus 发表于 2021-03-25 15:11

但求fair
目前看forbearance和小业主贷款一样 被滥用的不少
其实这个社会凡事利字当头是很可怕的 不管涨还是跌 都不看好整个社会秩序的变好
CleverBeaver
就你这破水准还敢谈论房市?别说买过投资房的,就算买过自住房的,或者哪怕还没买上,准备好了资金和Pre approval letter 参与进市场的,甚至关注投资的都知道你的大跌是一厢情愿,无知的结论!
无论中美,好地段早期买房都财务自由了,中期买房的都赚了,晚期买房的在辛苦还贷,只有买不起房的天天盼着房价大跌!问题买了房的可不愿意房价跌!而且房市也不会按照你的主观意愿控制涨跌。房产市场讲究的是供需比例,供不应求就涨,供大于求就跌,利率就是来控制供求的手段和工具,文章说的很清楚,demand is strong! 而且利率从长期来看还是在低位,2018曾经涨到4.75%都没有拉低房市,现在才3%。 唯一可能拉低房市的是疫情下的 mortgage forbearance 造成的default,但是这个问题也该到年底或者明年才出现。
mangooo26 发表于 2021-03-25 15:45

那还是只是个timing issue
该来的总会来
jmm
回复 78楼风陵渡的帖子
历史不会简单重复的。 就像人生每个阶段有每个阶段的烦恼一样。
一看你这30%一年就涨回来的的调调, 就是一个纯纯的小白
jmm
但求fair
目前看forbearance和小业主贷款一样 被滥用的不少
其实这个社会凡事利字当头是很可怕的 不管涨还是跌 都不看好整个社会秩序的变好
CleverBeaver 发表于 2021-03-25 17:02

说得对。
实际这次出现了大量moral hazard. 到底最后咋样,个人觉得一定会更加混乱。 社会轮回的周期到了
jmm
实际这次出现了大量moral hazard. 到底最后咋样,个人觉得一定会更加混乱。 社会轮回的周期到了
CleverBeaver
实际这次出现了大量moral hazard. 到底最后咋样,个人觉得一定会更加混乱。 社会轮回的周期到了
jmm 发表于 2021-03-26 13:11

嗯嗯 这个到时候真的不知要怎么应对才好