当然挑2. 本地的。才能对本地的房市熟悉啊。 newton 或者 Wellesley 要看你喜欢哪种生活方式。前者算是介于郊区和市区之间更偏郊区一点，有地铁，也有通勤火车，人口密度更大，房子院子小一些。后者是郊区，只有通勤火车，离波士顿市中心更远一点，房子院子更大一些。就我个人来说，在某乡下郊区住了很多年，很不喜欢全郊区的生活，更喜欢牛顿市这种，走路就到地铁站，村中心吃个午餐， 吃个冰淇淋什么的。院子小也好打理一些。另外牛顿市有多个村，靠近地铁的newton centre, newton highlands, waban 是最热门的，生活最方便。另外牛顿市有两个高中，南高比北高好像声誉更好一些。我懂的好多啊，不去做房产代理真可惜了。
不知道你最后一个问题什么意思。什么钱收不收回去。没有买家代理少买家代理费，买家自然可以factor in 这个因素，出价时可以出得更低一点，但又一样的竞争力。 没有买家代理就没有这个费用啊，我上次买房卖房就是这样，买家有代理付代理费，买家没代理没这个费用，卖家代理收多少跟有没有买家代理无关。如我上贴所说，对卖家来说，他只关心钱付了各种代理费律师费后他还剩下多少。对买家来说，就是所有的钱都是他付的。
我们和5，6个agent联系了，目前有些不知道该选谁。 提3个我们主要在考虑的agent，想听听大家的意见。
Agent A 是美国人，Boston郊区出生长大，住在Natick多年，对Natick最熟悉，他给人的感觉最好，很靠谱。
Agent B是2个人组的一个team，一个人是Newton出生长大，现在两人都在Newton住，过往主要的listing也在Newton，没有感觉特别好也没有什么不好。
Agent C是Wellesley长大，住Wellesley，对Wellesley最熟悉。 他是唯一一个比较保守谨慎的agent，聊得时候就提到了不建议overbid for a house。
其实对于这3个agent，我内心里是最喜欢A的。 但他的主要业务不在Newton/Wellesley，我们也问他这个问题，他的回答是他会做research，talk to agents 来评估一个Natick以外的房子。 这种情况下是选一个在我们想买的town的local agent呢还是选一个我们更喜欢的agent呢？
对于C的这个风格，跟他会不会比较不容易买到房子呢。。在现在这个市场下，不加价几乎买不到房子吧.
另外大家如果有对Newton 还是Wellesley的优劣有什么独到见解的话，我也很像了解一下。 两个都是很popular的town。感觉不相上下。现在的市场我们大概会是哪里先买到就买在哪个town吧。
谢回复~ 你的意思是找个既做seller又做buyer的agent？他们3个貌似都是这样的
看你的回复你们确实需要一个代理。然后砸钱吧。现在的房市没得可挑的。
dual agent 会不会不能保护好买家利益？
newton 或者 Wellesley 要看你喜欢哪种生活方式。前者算是介于郊区和市区之间更偏郊区一点，有地铁，也有通勤火车，人口密度更大，房子院子小一些。后者是郊区，只有通勤火车，离波士顿市中心更远一点，房子院子更大一些。就我个人来说，在某乡下郊区住了很多年，很不喜欢全郊区的生活，更喜欢牛顿市这种，走路就到地铁站，村中心吃个午餐， 吃个冰淇淋什么的。院子小也好打理一些。另外牛顿市有多个村，靠近地铁的newton centre, newton highlands, waban 是最热门的，生活最方便。另外牛顿市有两个高中，南高比北高好像声誉更好一些。我懂的好多啊，不去做房产代理真可惜了。
最好的是不用买方代理。这论坛上已经讨论很多次了，多学习下。
建议你自己做功课了解周边市场。到时候直接和listing agent商谈dual agent的option。 另外，newton和wellesley我个人更喜欢newton。
我自己就是找的本town长大的agent
。。。dual的意思是说你去看房，看中哪个想offer了，就找那个listing agent做你的buyer agent。
波士顿还没到不找dual agent买不到房的地步 勇敢用buyer agent
买家利益只有买家自己才能保护：熟悉市场和流程，关注细节。
现在是说怎么能买家利益最大化，不是说买不买得到房。
感谢分享，local agent的优势确实挺重要的
要是有不错的kendall sq附近，02141/02139/02142的欢迎站内我
我根本不用dual agent, 我也不用buyers agent.
要买房的注意了，你不用buyer's agent, 并不意味着你就非得用dual agent. 买家代理的钱是完全可以省下来的。
学习了
请问买家代理的钱省下来给谁呢？卖家？怎么操作？
你省吧，随时随地一个坑，，，LOL 我们全cash no contingency 抢房，offer dual agent 都不管用，主要还是看价，， 换我绝不买Wellesley.
我们也在波士顿，用习惯了redfin，反正就是每天刷一刷，在目标区域有喜欢的房子就去open house看（一般是周六日中午，个别有工作日晚饭时间的），极少数没有open house的房子就用redfin的预约功能去看（redfin会随机安排一个中介带去看，但是不算签了代理合同不需要通过他们买）~
我们本来打算就通过redfin买（毕竟带我们看了几个房子），但是最终我们看上的房子很抢手（赢了bidding war的买家失业，贷款办不下来。再次上架后，没给我们出价机会，立刻被一个之前出过价的买家拿下，但是第二个买家刚renew了lease，只好又放弃，第三次上架后没有open house但是很多人约了listing agent来看房），redfin却没有人手带我们去看，我们只好约了listing agent自己去看，然后让listing agent做了我们的dual agent，成功拿下~
个人觉得现在代售房产信息这么透明，完全没必要找一个专门的buyer agent，自己去看open house，然后看上了再找个人（或者直接找listing agent）下offer就好了~
当然如果你想买那种中介手里拿着没上市只给熟客的房子，那就不太懂了~
最后大家分钱时所有的费用都来自你的买房费啊，羊毛出在羊身上。没有买家代理你就少一个人分钱啊。 比如你如果没有买家代理，另一个人有买家代理，你们俩出价一样，那卖家肯定卖给你了，因为他实际拿到手的钱更多嘛。所以你没有买家代理的话，你可以factor in 买家代理费，出个更低的价，但是还是比别的有代理的买家更有竞争力， 这不是对你更有利吗？搜索买房 代理，本版已经讨论过很多轮了。
不知道你跟我争什么。如果不用买家代理，同样的买家价，卖家拿到更多，那不是价格对卖家更好吗？
如果offer dual agent 都不管用，难道买家有自己的代理更有用，不懂你的逻辑。
卖家挂房子出来，给agent多少合同早定了，MLS里面buyer agent, seller agent 早就写好， 你以为没有buyer agent 卖家可以把钱收回去？
不知道你最后一个问题什么意思。什么钱收不收回去。没有买家代理少买家代理费，买家自然可以factor in 这个因素，出价时可以出得更低一点，但又一样的竞争力。
没有买家代理就没有这个费用啊，我上次买房卖房就是这样，买家有代理付代理费，买家没代理没这个费用，卖家代理收多少跟有没有买家代理无关。如我上贴所说，对卖家来说，他只关心钱付了各种代理费律师费后他还剩下多少。对买家来说，就是所有的钱都是他付的。
是这样的，newton更贵些。这两个区的学校有差别么？以后的增值潜力呢？
🆗，谢谢