buyer agent选择的问题(Boston area)

woshimajia3214
楼主 (北美华人网)
要在boston买房,目前想买在Newton or Wellesley, 现在处在选agent的阶段。
我们和5,6个agent联系了,目前有些不知道该选谁。 提3个我们主要在考虑的agent,想听听大家的意见。
Agent A 是美国人,Boston郊区出生长大,住在Natick多年,对Natick最熟悉,他给人的感觉最好,很靠谱。
Agent B是2个人组的一个team,一个人是Newton出生长大,现在两人都在Newton住,过往主要的listing也在Newton,没有感觉特别好也没有什么不好。
Agent C是Wellesley长大,住Wellesley,对Wellesley最熟悉。 他是唯一一个比较保守谨慎的agent,聊得时候就提到了不建议overbid for a house。
其实对于这3个agent,我内心里是最喜欢A的。 但他的主要业务不在Newton/Wellesley,我们也问他这个问题,他的回答是他会做research,talk to agents 来评估一个Natick以外的房子。 这种情况下是选一个在我们想买的town的local agent呢还是选一个我们更喜欢的agent呢?
对于C的这个风格,跟他会不会比较不容易买到房子呢。。在现在这个市场下,不加价几乎买不到房子吧.
另外大家如果有对Newton 还是Wellesley的优劣有什么独到见解的话,我也很像了解一下。 两个都是很popular的town。感觉不相上下。现在的市场我们大概会是哪里先买到就买在哪个town吧。
babybaby
做自己的功课,找dual,抢房才有优势。不过first time buyer,还是找一个agent吧
woshimajia3214
做自己的功课,找dual,抢房才有优势。不过first time buyer,还是找一个agent吧
babybaby 发表于 2021-03-24 09:40

谢回复~ 你的意思是找个既做seller又做buyer的agent?他们3个貌似都是这样的
babybaby
谢回复~ 你的意思是找个既做seller又做buyer的agent?他们3个貌似都是这样的
woshimajia3214 发表于 2021-03-24 09:43

看你的回复你们确实需要一个代理。然后砸钱吧。现在的房市没得可挑的。
宝宝宝宝
买房作决定主要靠自己,agent只是起辅助作用,我会选个比较好交流的,nice people, A听着不错。
freetracy123
回复 2楼babybaby的帖子
dual agent 会不会不能保护好买家利益?
happygirl654321
当然挑2. 本地的。才能对本地的房市熟悉啊。
newton 或者 Wellesley 要看你喜欢哪种生活方式。前者算是介于郊区和市区之间更偏郊区一点,有地铁,也有通勤火车,人口密度更大,房子院子小一些。后者是郊区,只有通勤火车,离波士顿市中心更远一点,房子院子更大一些。就我个人来说,在某乡下郊区住了很多年,很不喜欢全郊区的生活,更喜欢牛顿市这种,走路就到地铁站,村中心吃个午餐, 吃个冰淇淋什么的。院子小也好打理一些。另外牛顿市有多个村,靠近地铁的newton centre, newton highlands, waban 是最热门的,生活最方便。另外牛顿市有两个高中,南高比北高好像声誉更好一些。我懂的好多啊,不去做房产代理真可惜了。

喜羊羊888
自己懂英文愿意多看多跑的话, 买房经纪没什么必要, 有个好的房地产律师就可以了。
happygirl654321
谢回复~ 你的意思是找个既做seller又做buyer的agent?他们3个貌似都是这样的
woshimajia3214 发表于 2021-03-24 09:43

最好的是不用买方代理。这论坛上已经讨论很多次了,多学习下。
PearlKitty
回复 1楼woshimajia3214的帖子
建议你自己做功课了解周边市场。到时候直接和listing agent商谈dual agent的option。 另外,newton和wellesley我个人更喜欢newton。
dalianyin
我的经验 挑选本地agent 这样差permit什么的比较方便 而且对周边环境很熟悉 容易指出一些public record查不到的问题
我自己就是找的本town长大的agent
PearlKitty
谢回复~ 你的意思是找个既做seller又做buyer的agent?他们3个貌似都是这样的
woshimajia3214 发表于 2021-03-24 09:43

。。。dual的意思是说你去看房,看中哪个想offer了,就找那个listing agent做你的buyer agent。
dalianyin
回复 9楼happygirl654321的帖子
波士顿还没到不找dual agent买不到房的地步 勇敢用buyer agent
PearlKitty
回复 2楼babybaby的帖子
dual agent 会不会不能保护好买家利益?
freetracy123 发表于 2021-03-24 09:59

买家利益只有买家自己才能保护:熟悉市场和流程,关注细节。
PearlKitty
回复 9楼happygirl654321的帖子
波士顿还没到不找dual agent买不到房的地步 勇敢用buyer agent
dalianyin 发表于 2021-03-24 10:09

现在是说怎么能买家利益最大化,不是说买不买得到房。
Karenlesshk
3个里面选2,newton/wellesley的agent不和natick一起玩, wellesley那个太保守了抢不到房。newton的broker总体比较aggressive自己把握价格。目前boston还真是不用dual抢不到好房,不那么hot的可以
woshimajia3214
回复 7楼happygirl654321的帖子
感谢分享,local agent的优势确实挺重要的
xiang2010
我是builder, 长期做Newton, 目前有2M的new construction on market, 也有才拿到手的off market deal, 价格非常不错1M左右,你想了解私聊
xiang2010
没人比我更熟newton 了,LOL building department, fire department 成天跑
PearlKitty
我是builder, 长期做Newton, 目前有2M的new construction on market, 也有才拿到手的off market deal, 价格非常不错1M左右,你想了解私聊
xiang2010 发表于 2021-03-24 10:56

要是有不错的kendall sq附近,02141/02139/02142的欢迎站内我
happygirl654321
回复 9楼happygirl654321的帖子
波士顿还没到不找dual agent买不到房的地步 勇敢用buyer agent
dalianyin 发表于 2021-03-24 10:09

我根本不用dual agent, 我也不用buyers agent.
要买房的注意了,你不用buyer's agent, 并不意味着你就非得用dual agent. 买家代理的钱是完全可以省下来的。
woshimajia3214
回复 12楼PearlKitty的帖子
学习了
woshimajia3214
回复 21楼happygirl654321的帖子
请问买家代理的钱省下来给谁呢?卖家?怎么操作?
xiang2010
我根本不用dual agent, 我也不用buyers agent.
要买房的注意了,你不用buyer's agent, 并不意味着你就非得用dual agent. 买家代理的钱是完全可以省下来的。
happygirl654321 发表于 2021-03-24 11:13

你省吧,随时随地一个坑,,,LOL 我们全cash no contingency 抢房,offer dual agent 都不管用,主要还是看价,, 换我绝不买Wellesley.
violetmemory
现在绝大多数卖的房子都会在MLS上挂出来,然后redfin,zillow等等这些网站都会从MLS拿数再挂出来~
我们也在波士顿,用习惯了redfin,反正就是每天刷一刷,在目标区域有喜欢的房子就去open house看(一般是周六日中午,个别有工作日晚饭时间的),极少数没有open house的房子就用redfin的预约功能去看(redfin会随机安排一个中介带去看,但是不算签了代理合同不需要通过他们买)~
我们本来打算就通过redfin买(毕竟带我们看了几个房子),但是最终我们看上的房子很抢手(赢了bidding war的买家失业,贷款办不下来。再次上架后,没给我们出价机会,立刻被一个之前出过价的买家拿下,但是第二个买家刚renew了lease,只好又放弃,第三次上架后没有open house但是很多人约了listing agent来看房),redfin却没有人手带我们去看,我们只好约了listing agent自己去看,然后让listing agent做了我们的dual agent,成功拿下~
个人觉得现在代售房产信息这么透明,完全没必要找一个专门的buyer agent,自己去看open house,然后看上了再找个人(或者直接找listing agent)下offer就好了~
当然如果你想买那种中介手里拿着没上市只给熟客的房子,那就不太懂了~
happygirl654321
回复 21楼happygirl654321的帖子
请问买家代理的钱省下来给谁呢?卖家?怎么操作?
woshimajia3214 发表于 2021-03-24 11:17

最后大家分钱时所有的费用都来自你的买房费啊,羊毛出在羊身上。没有买家代理你就少一个人分钱啊。 比如你如果没有买家代理,另一个人有买家代理,你们俩出价一样,那卖家肯定卖给你了,因为他实际拿到手的钱更多嘛。所以你没有买家代理的话,你可以factor in 买家代理费,出个更低的价,但是还是比别的有代理的买家更有竞争力, 这不是对你更有利吗?搜索买房 代理,本版已经讨论过很多轮了。
happygirl654321
你省吧,随时随地一个坑,,,LOL 我们全cash no contingency 抢房,offer dual agent 都不管用,主要还是看价,, 换我绝不买Wellesley.
xiang2010 发表于 2021-03-24 11:17

不知道你跟我争什么。如果不用买家代理,同样的买家价,卖家拿到更多,那不是价格对卖家更好吗?
如果offer dual agent 都不管用,难道买家有自己的代理更有用,不懂你的逻辑。
chanelmiu
买家自己要上心。就挑个好控制的agent吧。
xiang2010
不知道你跟我争什么。如果不用买家代理,同样的买家价,卖家拿到更多,那不是价格对卖家更好吗?
如果offer dual agent 都不管用,难道买家有自己的代理更有用,不懂你的逻辑。
happygirl654321 发表于 2021-03-24 11:26

卖家挂房子出来,给agent多少合同早定了,MLS里面buyer agent, seller agent 早就写好, 你以为没有buyer agent 卖家可以把钱收回去?
绿
绿茶茶包
newton 地太小了,同样budget wellesley能买的房子各方面条件都好很多,但如果对通勤有要求,就要综合考虑,毕竟newton有绿线地铁,也相对靠近市中心。
happygirl654321
卖家挂房子出来,给agent多少合同早定了,MLS里面buyer agent, seller agent 早就写好, 你以为没有buyer agent 卖家可以把钱收回去?
xiang2010 发表于 2021-03-24 11:40

不知道你最后一个问题什么意思。什么钱收不收回去。没有买家代理少买家代理费,买家自然可以factor in 这个因素,出价时可以出得更低一点,但又一样的竞争力。
没有买家代理就没有这个费用啊,我上次买房卖房就是这样,买家有代理付代理费,买家没代理没这个费用,卖家代理收多少跟有没有买家代理无关。如我上贴所说,对卖家来说,他只关心钱付了各种代理费律师费后他还剩下多少。对买家来说,就是所有的钱都是他付的。
kimnaya
选B或者C。一般良心agent都不接超出自己范围外的活
woshimajia3214
回复 30楼绿茶茶包的帖子
是这样的,newton更贵些。这两个区的学校有差别么?以后的增值潜力呢?
woshimajia3214
回复 32楼kimnaya的帖子
🆗,谢谢
初静
不用agent,自己研究,每天刷Redfin, Zillow,有看上的第一时间联系listing agent,更容易抢到房子