我发现现在房子卖的速度有点慢了

LLWF
楼主 (北美华人网)
问了一个经纪 她说因为抢得太夸张 很多买家已经自知抢不到就不写offer 一二月份一般能收到二三十个offer 现在也就五到十个 不过加价都在10%左右
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host
我也觉得总体慢下来了,最近房源开始多起来。很好的房子还是去得很快,有点硬伤的、或者价位高的,去得慢。我的agent倒是说他没感觉慢下来,每天都很忙很忙。
HappyHappyLife
我也觉得总体慢下来了,最近房源开始多起来。很好的房子还是去得很快,有点硬伤的、或者价位高的,去得慢。我的agent倒是说他没感觉慢下来,每天都很忙很忙。
host 发表于 2021-03-23 13:57

我也觉得慢下来了,而且房源多了,之前是看着不错的,几小时就没了,现在是几天才没了。
msqs
我们这还是没房出来,等。。。
Aliciashuhao
房源的确多了不少。价格合理房子不错的出的快,但是有硬伤又要价高的现在的确是出的慢了好多。买家目前慢慢趋于理智了。
Chiaseed
房源多了,而且漫天要价的开始降价了
姑逢獙獙
何止慢,隔壁房子从去年七月挂牌到现在都没卖出去。
公用马甲3
我也发现了,郊区的推送居然有不少price drop了,市区的condo倒是走得挺快
Purple_car
回复 1楼LLWF的帖子
听说已经开始降价了?
jmm
坐等山顶站岗。
爽快!
stacych8008
为什么市区的condo开始卖的快些了?
Aliciashuhao
为什么市区的condo开始卖的快些了?
stacych8008 发表于 2021-03-23 15:01

大家打了疫苗要回城里上班了
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angelina81
我们这里居然有不少房子back on market, 关键词热门抢房区
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angelina81
回复 11楼stacych8008的帖子
大家从抢学区房到开始抢交通房了
CleverBeaver
我们这里居然有不少房子back on market, 关键词热门抢房区
angelina81 发表于 2021-03-23 15:49

我也看到back on market的了
这个是怎么回事呢?inspection或贷款没过?
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host
我也看到back on market的了
这个是怎么回事呢?inspection或贷款没过?
CleverBeaver 发表于 2021-03-23 15:51

或者买家看到更好的,反悔了?
IsabellaQ
我家隔壁有个房子没上市直接就竖着牌子sold了,吓我一跳
alanbeil
我们这里居然有不少房子back on market, 关键词热门抢房区
angelina81 发表于 2021-03-23 15:49

我也发现了
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angelina81
以前100+offers,这家不行换下家,不会让房子重新上市。而且通常会选那个cash offer ,no contingency
人间不拆
我家附近乌央乌央的房子好一点的走得快一些好一些loacation 不理想 或者没好好staging的房子挂了快三月了都没走 不是很火爆吗?那些着急买房的赶紧买走啊😓
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allattit
我们这也是,热门抢房区,已经慢下来了
Yanan00
我忙到看不见人的代理,居然来主动问我需求了,也是不那么忙了。
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host
我家附近乌央乌央的房子好一点的走得快一些好一些loacation 不理想 或者没好好staging的房子挂了快三月了都没走 不是很火爆吗?那些着急买房的赶紧买走啊😓
人间不拆 发表于 2021-03-23 16:43

买家也不傻呀~~ 高速旁边的,定价离谱的,肯定不抢手的。
destiny2008
希望是真的 我还没感觉到
zoezoe1123
same here in Austin. lots of houses get on the market in March! many back on market, and some price decrease.
ReesWitherspoon
我们这里还是出来1天后就没了, highway旁边的硬伤房, 定价还很离谱.
greengrass12
贷款利率上扬了呀,而且投资房贷款变得更难了,这都是新闻说的,和疫情其实关系不大吧
公用马甲49
最近贷款政策上来了市场有小的变动, 至于能不能持久还要看未来疫情恢复
halehawk
如果同时卖了房子,就不算站岗,起码赚到了前一个房子的钱
enhesaepc
贷款变难了和利率上调主要原因
rebeccayao2014
没感觉到,我们村依然走的很快。无论低价高价
CleverBeaver
或者买家看到更好的,反悔了?
host 发表于 2021-03-23 15:57

也许吧
今天看到一个火烧过的房子
好奇会挂多久
mangooo26
是利率上涨的关系,前几周眼看房子迅速减少,现在速度慢了一点
这其实不是马甲
Back on market的可能是因为房子价格太高了,appraisal没那么高,buyer贷款没过又没有cash补差价。而卖家也不愁卖,不肯降价给buyer。
南京菜农
哈哈。
别笑话站岗的好伐,美国房子总体还是保值的,根本买不了吃亏买不了上当。大别野买的不是房子,是地,房子本身一文不值。
X-Mode
最近竟然看见有降价的
必答自己人
热门区一打开redfin一堆堆的房子摞在一起, 看来是房源突然多了
CleverBeaver
哈哈。
别笑话站岗的好伐,美国房子总体还是保值的,根本买不了吃亏买不了上当。大别野买的不是房子,是地,房子本身一文不值。
南京菜农 发表于 2021-03-23 21:56

借贴问一下
我们这里有个火烧过的房子 2万尺的地 这个应该值得买吧?
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dingdang8467
今天下班时间已经堵车了
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babybaby2
哈哈。
别笑话站岗的好伐,美国房子总体还是保值的,根本买不了吃亏买不了上当。大别野买的不是房子,是地,房子本身一文不值。
南京菜农 发表于 2021-03-23 21:56

不太同意。如果买在了高点,而周围的没卖的房子都是当初低价买的,以后的房子就会贬值,本来这个价格可以买到好邻居。我们这里有的房,周围都是3,4十万的房,结果标价70万,有的甚至1m,谁钱多谁买。
CleverBeaver
回复 38楼CleverBeaver的帖子
本来明天要去参观一房 结果刚又被告知 已经under contract 留一天接收backup offer
说明购买力还是很强啊
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psyentistc
贷款利率上涨了,且快要reopen房源变多了。condo和townhouse可能要从低迷行情中走出来了。郊区房和有view的房子也要退热度了。
silviazsm
我最近看了几个房子都是半个月到一个月间卖掉的,非学区,基本都是老房子,价钱喊得很高,应该还在疯狂中
hellolady
Austin的round rock/cedar park仍然是感觉出来一个走一个,我们19年买的房子,最近小区一个房子刚刚sold,差不多户型面积比我们小三百多sqf比我们当年买的价格高20万,
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littlevivi
或者买家看到更好的,反悔了?
host 发表于 2021-03-23 15:57

appraisal特别挑刺找茬,不知道为什么
abmm
我们附近很多房子也降价了,感觉市场凉快点了。
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host
借贴问一下
我们这里有个火烧过的房子 2万尺的地 这个应该值得买吧?
CleverBeaver 发表于 2021-03-23 22:19

如果是forest fire的话,还是别碰了。0.5 acre,大小倒是很合适。
Lynn木木
坐标佛州,房子都被builder捂着不卖,因为材料价格上涨,建房成本提高,新房子少了,但是房子价格不降反升,都在排队买房
zoezoe1123
回复 44楼hellolady的帖子
你可以考虑卖了你现在的,把那20万拿到手。一年,最多两年后,可以搬家到great hills or westlake了,upgrade一下你的生活圈子,哈哈
alex_alex
不太理解现在抢房的。不能等市场冷静下来再说?价格虽然不一定跌,但会有更多选择。
CleverBeaver
如果是forest fire的话,还是别碰了。0.5 acre,大小倒是很合适。
host 发表于 2021-03-24 10:09

火烧应该是装修的时候的事故 和森林没关系
房子的状况很可怕 肯定是要推倒那种 看照片还有个泳池 池里水的颜色绿的几乎可以让你隔夜饭也吐出来了
完全就是地大 可惜我的budget不够买地拆户再造
要么买块地住帐篷哈哈 好奇这种房子怎么会出现在redfin 难道不该是早被agent抢掉了?
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fasionfans
Austin的round rock/cedar park仍然是感觉出来一个走一个,我们19年买的房子,最近小区一个房子刚刚sold,差不多户型面积比我们小三百多sqf比我们当年买的价格高20万,
hellolady 发表于 2021-03-24 08:12

that's a lot!
Silverwing
不太理解现在抢房的。不能等市场冷静下来再说?价格虽然不一定跌,但会有更多选择。
alex_alex 发表于 2021-03-24 11:52

也不能怪他们, 这个就是FOMO 和股市一样,很难抵御这种诱惑
实际情况是,不断有人在前面兜售焦虑 印象中,湾区2018年底就被爆炒的利率上涨焦虑,活生生拉出一个高峰
stacych8008
我家刚抢房,德州抢了一个90万的房子,3年新。
抢房的原因是我觉得新房只会越来越贵。
公用马甲49
回复 54楼stacych8008的帖子
新房肯定是越来越贵,这个眼看着成本价格上涨到很多开发商都没办法预测到建成后到底多少钱卖出合适
艾米莉
自己判断看着最重要,你问房产经纪天天都说房子抢的厉害,要你赶 紧 买,加 价 买买买
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celestyi
回复 54楼stacych8008的帖子
新房肯定是越来越贵,这个眼看着成本价格上涨到很多开发商都没办法预测到建成后到底多少钱卖出合适
公用马甲49 发表于 2021-03-24 12:46

房屋成本上升,是因为新馆造成木材短缺,因此木材翻倍了。等疫情缓和,木材短缺问题解决了,新房造价会下来
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psyentistc
我家刚抢房,德州抢了一个90万的房子,3年新。
抢房的原因是我觉得新房只会越来越贵。
stacych8008 发表于 2021-03-24 12:42

目前新房贵是因为covid造成材料短缺,导致建材贵,成本高。至于新房会不会更贵要看你的time horizon。半年到一年新房是看跌。当然5年10年之后大概率比现在贵。。。
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host
火烧应该是装修的时候的事故 和森林没关系
房子的状况很可怕 肯定是要推倒那种 看照片还有个泳池 池里水的颜色绿的几乎可以让你隔夜饭也吐出来了
完全就是地大 可惜我的budget不够买地拆户再造
要么买块地住帐篷哈哈 好奇这种房子怎么会出现在redfin 难道不该是早被agent抢掉了?
CleverBeaver 发表于 2021-03-24 11:59

有过泳池和小娃的人表示,啥都恶心不到我!
现在建筑成本很高,2年前我问architect,说$250 per sqft就很可以了。上周因为买地,又问了同一个architect,说最近一年涨了很多,$350-$400 per sqft。他说下一年可能会降一些,具体要看疫苗的有效率/work from home的情况,还有建材和人工的supply / demand的情况。