假设贷款额度为70万 假设过几年房价回复疫情前水平 assume买房为3.375%的利率， 月供是$3094.67, 现在是2.5%的利率，月供是$2765.85, 一年差下来就是少付款四千 15年下来就是少付款6万（不算时间价值的话， assume大部分华人都15年就还清 不会等30年才付清mortgage）。 可问题是房价疫情以来涨了20%，省的这6万还抵不了现在买房所多付出的高额部分 比如说疫情前一模一样的房子价格才75万，现在是90万， 为何大家都为了省那6万月供 而多付这15万呢？ zojirushi 发表于 2021-03-21 22:26
没有计算租房的成本。而且房价未必会回到疫情前的价位。 lsss 发表于 2021-03-21 22:40
假设贷款额度为70万 假设过几年房价回复疫情前水平 assume买房为3.375%的利率， 月供是$3094.67, 现在是2.5%的利率，月供是$2765.85, 一年差下来就是少付款四千 15年下来就是少付款6万（不算时间价值的话， assume大部分华人都15年就还清 不会等30年才付清mortgage）。 可问题是房价疫情以来涨了20%，省的这6万还抵不了现在买房所多付出的高额部分 比如说疫情前一模一样的房子价格才75万，现在是90万， 为何大家都为了省那6万月供 而多付这15万呢？ 所以我的理解是 难道不是房价低一些时候 即使利率高一些 也还是比现在买划算？尤其是大部分华人通常15年以内就付清mortgage，除非大家对接下来的美国经济通胀美元货币失去信心 zojirushi 发表于 2021-03-21 22:26
提高最低工资又不是2020年才出来 我还是坚信过三五年 房价会回落一些 即使跌不回疫情前水平 那折衷跌个10% 从90万回落到81万 也预测合理吧 尤其那些疫情以来涨幅超出20%的地方 zojirushi 发表于 2021-03-21 23:18
大部分人想法，如果是自住房不用考虑太多，自己不少亲戚家一样想法，一直犹豫一直嫌贵，来美国15年了仍旧租房，但也有亲戚在十年前趁子女刚毕业一年，老的出首付，拉着子女联合贷款买了房，每月还款额在通胀的今天简直无法信，一千五一个月（十年前相当于一个人的月收入存款），地税也很低。。 买房和做生意都一样，闭上眼睛狠一点推自己一把，要不岁数大了一事无成，太精打细算计算的结果基本难成就一个业，身边太多了，仍旧打工租房。抢房溢价其实和国内店铺转让的转让费一个意思，这东西就是多支付的东西，但不给就其他人抢了 金山阿叔 发表于 2021-03-21 23:48
问题就是如果是自住刚需，那每年应该都差不多，但为什么今年一下子多出这么多刚需了？说明有一部分买房的不是刚需。 eddy16112 发表于 2021-03-21 23:59
我觉得是卖家变少 1）兵荒马乱的，卖了房不知道去哪，不想搬家。 2）卖了手里的也没钱换更大的，只能继续住现在的。 卖家减少，买家wfh需求强劲，房价自然就高了。julie2020 发表于 2021-03-22 00:43
我家就最近买的，为什么呢，因为现在住的地方太小了啊，住不下了，每天那么多人挤在1300 Sqft的地方，再不买房要崩溃了…… Peacelife 发表于 2021-03-22 00:46
早晚会跌 但是就像大家说的 什么时候跌，跌多少，能不能跌到现在这个level？ gg2020 发表于 2021-03-22 02:04
是的，疫情关在家，听到很多人都受不了要换大房子，还好我家去年就受不了先换了，不然等到今年看战况，怎么抢得赢，每个礼拜抢房等开奖，每次抢房期间的都是沉重的压力跟心理阴影 Mmpp99 发表于 2021-03-22 00:54
这个explanation比较make sense 所以我坚信接下来几年会房价会跌 跌多少不敢说 但至少不会继续一路上扬 所以觉得现在是卖房好时机 尤其那些手上有不少出租房的 zojirushi 发表于 2021-03-22 00:50
闭嘴行吗。 看你说话就像看笑话一样。对经济一无所知张嘴就来。 你以为房价跟股市一样？说涨就涨说跌就跌的？ 你以为炒房跟炒股一样？ 你知道股市的盘子大， 你以为房市的盘子小? 你知道房市上下牵连着多少行业么？ 房市的盘子比股市大的多的多的多！ 我最反感就是动不动就跌。 跌尼玛。 回去看看十年前，二十年前，三十年前。 房价是跌了还是涨了？ 人口持续的增长却持续看空？ 干什么你妈下的仔都能吃还是怎么的不然他们不需要住所和资源？ 看见你这样自信满满的经济神棍(s)感觉很可笑。 韭菜lei 发表于 2021-03-22 08:43
假设贷款额度为70万 假设过几年房价回复疫情前水平 assume买房利率为3.375% conventional 30-yr， 月供是$3094.67, 现在是2.5%的利率，月供是$2765.85, 一年差下来就是少付款四千 15年下来就是少付款6万（不算时间价值的话， assume大部分华人都15年就还清 不会等30年才付清mortgage）。 可问题是房价疫情以来涨了20%，省的这6万还抵不了现在买房所多付出的高额部分 比如说疫情前一模一样的房子价格才75万，现在是90万， 为何大家都为了省那6万月供 而多付这15万呢？ 所以我的理解是 难道不是房价低一些时候 即使利率高一些 也还是比现在买划算？尤其是大部分华人通常15年以内就付清mortgage，除非大家对接下来的美国经济通胀美元货币失去信心 zojirushi 发表于 2021-03-21 22:26
难道抢房的大部分都是目前无房租房中 买第一个房子？这些人抢房倒是可以理解 但是已经有自住房的人这次不也不少人凑这个抢房热闹 买投资房？ zojirushi 发表于 2021-03-21 23:03
我们这里新房只有1/5能卖给投资客，其他都只能卖给自住的。 就算这样，自住的都要抽签才能买上。 新房每两周，甚至每周都在涨价。这就是现实。 littleufo 发表于 2021-03-22 13:06
出租房租得好好的卖了就买不回来了，你以为人家是傻的 hioc 发表于 2021-03-22 14:13
十年二十年肯定涨，没错。 如今抢房加价狠的，尤其是在19年低谷的地方，大多是没娃小年轻第一套房。现在wfh，很多毛病显现不出来。别提10年了，能住5年不换房就不错了。 住不到5年要是再站岗，算上卖房费用，保本都够呛。 18年到19年，不到一年功夫，不也跌了不少么？ lazycat12345 发表于 2021-03-22 09:38
30年2.5的利率，白借差不多 anquandiyi 发表于 2021-03-21 22:37
还给抽签不错了，我们这新房也得bid了，一堆人要抢，新房也得加价好几十万才买得下来 Mmpp99 发表于 2021-03-22 14:11
新房不会让你乱加几十万的，但是加20%是一定要的，否则靠边站 hioc 发表于 2021-03-22 14:23
几十万跟20%有冲突吗？加多少当然看每个买家出的offer愿意给多少，难不成你要加价抢，建商还说不可以加太多？ Mmpp99 发表于 2021-03-22 14:46
我们这出现了一个刚需加价格抢房60w以下的抢的厉害 我感觉没有房源是大因素 反而80w基本都不用怎么加钱就可以买了 公用马甲49 发表于 2021-03-21 23:16
建商 加20%会明确告诉你，没有bid war，不是你说我加30%比别人出价都高就卖给你，卖给谁要抽签； 二手房会坐地起价，你不知道加多少可以买到。 hioc 发表于 2021-03-22 14:50
房价迟早会跌。就跟人迟早会死一样。这话说的没错，但是等于没说！ 这波房价涨幅到头了吗？张口就跌10%，头都还没看到，从哪里开始跌？ 你知道原材料涨了多少吗？木材已经翻倍，石材翻倍，运费也在翻倍。 美元贬值，一个后果就是原材料涨价，这都已经显现出来了。还在幻想房价会跌！ littleufo 发表于 2021-03-22 13:04
1/5算很宽容了，听说有的热区一个都不卖 hioc 发表于 2021-03-22 14:17
所以我的理解是 难道不是房价低一些时候 即使利率高一些 也还是比现在买划算？尤其是大部分华人通常15年以内就付清mortgage，除非大家对接下来的美国经济通胀美元货币失去信心
说明那些人认为房价会继续涨
30年2.5的利率，白借差不多
难道抢房的大部分都是目前无房租房中 买第一个房子？这些人抢房倒是可以理解 但是已经有自住房的人这次不也不少人凑这个抢房热闹 买投资房？
有人就是赌房价一直涨 而且人家随便卖几支股票买几个房子玩玩。
“可问题是房价疫情以来涨了20%，省的这6万还抵不了现在买房所多付出的高额部分 比如说疫情前一模一样的房子价格才75万，现在是90万， 为何大家都为了省那6万月供 而多付这15万呢？”
你的计算好像没错，但是有一个问题，你能否确定现在涨的这15万后面能跌回来？如果后面跌不回来，那只有省6万月供才是靠谱的，多付15万实际上不是比较项
大部分人想法，如果是自住房不用考虑太多，自己不少亲戚家一样想法，一直犹豫一直嫌贵，来美国15年了仍旧租房，但也有亲戚在十年前趁子女刚毕业一年，老的出首付，拉着子女联合贷款买了房，每月还款额在通胀的今天简直无法信，一千五一个月（十年前相当于一个人的月收入存款），地税也很低。。
买房和做生意都一样，闭上眼睛狠一点推自己一把，要不岁数大了一事无成，太精打细算计算的结果基本难成就一个业，身边太多了，仍旧打工租房。抢房溢价其实和国内店铺转让的转让费一个意思，这东西就是多支付的东西，但不给就其他人抢了
问题就是如果是自住刚需，那每年应该都差不多，但为什么今年一下子多出这么多刚需了？说明有一部分买房的不是刚需。
你确认是因为买房的多了吗？据说涨价也是因为供给少了，比如因为疫情很多本来要卖房去养老院的暂时不搬了。
另外疫情以来居家办公，天天呆在家里很多人想换大房子改善生活，情愿花钱也要享受。不是每个人都只想着省钱的。早买房早settle早享受，早开始建设家园——装修，买家具，布置，种花养草，把家弄成自己喜欢的样子都是要花时间的。天天只算经济账求最优解的人可能是不理解。
“买房多了” 有待商榷，看你的时间尺度 湾区为例， 2020的销售量只是和2019年打平略超而已
疫情中有几个月房市冷下来，印钱后本来要买又被疫情干扰的买家，迅速入场，实际效果就是销售量高峰往后推了几个月 2021年计划买房的看到房子抢的厉害，咬咬牙，提前冲入战场 部分卖家开始因为疫情不想开放卖房， 后来房子涨的厉害就更加惜售 以上三点导致短期内，市场供需极度不平衡
疫情中股市都涨的那么扭曲额，房子爆发一波也是正常映射， 短期（3-6月）房价多研究下供需 长期5-10年尺度，多研究下通胀啊就业啊什么的
会有尘埃落定时候，30年尺度上，房价一定是涨的， 但是，即便我对房价这么乐观，也不认为目前的火爆抢房闹剧以后会每年都上演， 一波FOMO而已，很快恢复常态,千万别抢的太上火！
房价有周期性，迟早会跌，但能否跌回疫情前的水平就不知道了。
越疯抢越着急加价
我觉得是刚需的跟以前差不多，但卖房的少了很多，所以不就得抢了吗。
这个explanation比较make sense 所以我坚信接下来几年会房价会跌 跌多少不敢说 但至少不会继续一路上扬 所以觉得现在是卖房好时机 尤其那些手上有不少出租房的
是的，疫情关在家，听到很多人都受不了要换大房子，还好我家去年就受不了先换了，不然等到今年看战况，怎么抢得赢，每个礼拜抢房等开奖，每次抢房期间的都是沉重的压力跟心理阴影
对，我观察也是城里的condo跌，郊区的sfh涨，还是疫情闹的
看利率和forebearance怎么搞了
去年因为疫情我家就拖着没买，今年实在是受不了了。。。不过我们买房看了三个房子，下了一个Offer就中了，没怎么煎熬～
闭嘴行吗。 看你说话就像看笑话一样。对经济一无所知张嘴就来。 你以为房价跟股市一样？说涨就涨说跌就跌的？ 你以为炒房跟炒股一样？ 你知道股市的盘子大， 你以为房市的盘子小? 你知道房市上下牵连着多少行业么？ 房市的盘子比股市大的多的多的多！ 我最反感就是动不动就跌。 跌尼玛。 回去看看十年前，二十年前，三十年前。 房价是跌了还是涨了？ 人口持续的增长却持续看空？ 干什么你妈下的仔都能吃还是怎么的不然他们不需要住所和资源？ 看见你这样自信满满的经济神棍(s)感觉很可笑。
十年二十年肯定涨，没错。 如今抢房加价狠的，尤其是在19年低谷的地方，大多是没娃小年轻第一套房。现在wfh，很多毛病显现不出来。别提10年了，能住5年不换房就不错了。 住不到5年要是再站岗，算上卖房费用，保本都够呛。 18年到19年，不到一年功夫，不也跌了不少么？
洗钱用的
西方国家的大城市， 特别是伦敦，巴梨， 汉堡等热门城市
很多市区中心的楼房都是空空如也
洗钱的资本家们把 西方大城市好地段的房子全部买下， 放在那里烂掉， 用来洗钱！！
建议美国修改宪法，
没收这种用来投机倒把的资本家的全部房产！！
供需关系，主要是房源太少了，如果市场上卖的旧房子和新建的房子多的供过于求的话，房价就会下降。
热钱经比特币流入北美找的筹码
》新房每两周，甚至每周都在涨价。这就是现实。 我觉得 1.新房与次新房价格暴涨，这是热钱经比特币流入北美的结果，找的都是容易兑现的筹码 2.老房涨幅相对较合理（ie。跟贷款利率相关）较能反映居民的刚需
这个说的是２１楼里的短期供给问题。另外疫情一年来物料大涨，使得造新房的成本也很高，有些builder也不愿意担负太大的风险。这一来新房的供给也比较少。
现在买投资房需要对房市持有巨大的信心，大部分地区已经没有cash flow了。。。。。。。
还给抽签不错了，我们这新房也得bid了，一堆人要抢，新房也得加价好几十万才买得下来
出租房租得好好的卖了就买不回来了，你以为人家是傻的
哈哈 我同意
前两年跌的都是硬伤房。好好的没啥缺点的你看跌过吗？走平买到就算撞大运了
我现在就是这个。我觉得这样比较flexible，也可以多付principal省interest
1/5算很宽容了，听说有的热区一个都不卖
新房不会让你乱加几十万的，但是加20%是一定要的，否则靠边站
这位层主好好说话行吗，哈哈哈。 否则人家吵架吵不过你就攻击你说脏话，你有理也没理
几十万跟20%有冲突吗？加多少当然看每个买家出的offer愿意给多少，难不成你要加价抢，建商还说不可以加太多？
建商 加20%会明确告诉你，没有bid war，不是你说我加30%比别人出价都高就卖给你，卖给谁要抽签；
二手房会坐地起价，你不知道加多少可以买到。
另外不买房也要投到别的地方，股市泡沫也不小。
你这个说的是哪里？ 我只知道NJ100万以上的都要加价抢。而且说实话，好房子真的很少，一出来，几十个offer 一起抢。
不想来吵架，至少我们这里的新房有bid war. 请看我原来写的是“我们这裏,”，请不要一副你讲的代表全美，可以抽签代表该地区新房房源充足，只是需要时间盖，不是到处都是这种市场
现在开发商也黑的要死 也开始竞价了
唉，最近想装修，报价都好贵。 不知还有没可能装修的价钱降下来了？
我们就一个都不卖，我也搞不懂为什么建商要这么干，有人买提价就好了，不知道政府有没有干预。
羡慕房价便宜，我们这里从50万到200万无差别疯抢
一样 坐标加州
是的 我也是南加