要不要换房，求建议

目前的唯一一套自住房是南湾的交通房，一个3b2b的condo，疫情之前买的，购房刚满2年。房子还是蛮好住的，但就既是condo又挨着马路，所以噪音多。老公为这个问题挺心烦的，觉得被噪音弄得不胜其扰。其实现在疫情期间，车少些，噪音已经比正常时期少挺多了。买完房后的这两年，攒了30万左右。现在有几个想法。1，把现在的condo卖了，应该能拿到20来万。然后加上攒的钱，换个南湾的不临街的townhouse。但condo这一买一卖，都可能是亏钱的，因为疫情影响，condo没涨价，觉得有些亏。而且也会没有可以用于投资的本金了。2，现在的condo不卖，以后租出去。拿攒的钱在远点的地方买个安静社区的townhouse（嗐，真的就是想图个安静）。但那样的话，住的远了，疫情结束了，上班也是不方便。另外也没存款也没投资的本金了。3，现在的condo也不卖，租出去，然后拿租金收入添点钱，自己出去租个在南湾的条件好点的townhouse啥的。。。但租的房子总归不是自己的房子，住起来没那么自在，而且老公觉得实在不想频繁搬家，就想安定些。而且房子出租的话，也是一堆麻烦事。
总的来说，就是还是挺想改善下居住条件的，但现实条件还是有点难的。

我可能会选2，或者4再忍6个月至1年等condo回暖了郊区降温了再换房。随着疫苗接种，已经有市区回暖，郊区降温的趋势了。现在郊区上市的listing逐渐多起来了，summer/fall的时候一些公司要求员工回去上班，等那时候再换房比较合适。而且这一年半载你们还可以继续攒一些钱，对于换房压力又小了很多。当然我不在加州，对房价的判断如果弄错了请原谅我。但是纽约的房市已经回暖了，我看到卖了3-4年的硬伤condo最近都走了好几套了，20年春天上市秋天没卖掉的off market的最近涨价重新上，马上卖掉了的）。

回复 2楼公用马甲3的帖子
感谢！是的，我们也没打算在这个节骨眼上换房，至少要等几个月，等房市降降温再说。感觉还是会降点温的。😄

建议等个半年一年，condo价格恢复正常了，TW和SFH价格平稳了，然后卖了condo买个TW或者SFH。

你老公这么多要求就让他自己决定好了。

回复 4楼rootFunFlower的帖子
感谢！看来还是有曙光的，😂

我觉得提升不大就不值得折腾搬家

我投票卖了现在的，加点钱再买个好的房子吧……硬伤的房子以后自己不可能再回头去住了，没有必要出租。现在房市热楼主的condo可能还好卖一点吧？如果想买可心的房子，只能先卖了现在住的，暂且租个房子慢慢挑一个喜欢的房子？当然也可以以后卖的同时买，只是到时时间仓促，选择可能会比较少……

我投票卖了现在的，加点钱再买个好的房子吧……硬伤的房子以后自己不可能再回头去住了，没有必要出租。现在房市热楼主的condo可能还好卖一点吧？如果想买可心的房子，只能先卖了现在住的，暂且租个房子慢慢挑一个喜欢的房子？当然也可以以后卖的同时买，只是到时时间仓促，选择可能会比较少……
俏虎妞 发表于 2021-03-20 18:47

现在condo的房市还没有热，只是刚刚回暖。曼哈顿的condo也只是交易量上去了，最后的成交价格比疫情前还低10%左右的。现在卖房不亏傻么。租出去是不是为了以后住，而是躲过房价低点出售。

卖了楼主就有钱买个single family

看来当时买房就比较冲动。 房地产交易费太高， 跟股票不一样， 所以适合于常持。
当然身心愉悦是第一位的， 不是金钱可以衡量的。
所以建议忍， 住几年， 争取直接 single house, 实在不行， 建议 keep the current house, and rent somewhere else.
你现在卖了再买， 我怀疑过几年你肯定又想换了。 原则是尽量少交易， due to high agent cost.

回复 11楼gokgs的帖子
嗯，感谢建议。很同意！房屋交易成本实在太高，这也是我们很纠结的原因

回复 1楼reneeya17的帖子
我建议换，现在基本上是弯曲换房最好的时候了，下面Back office房价会涨的

回复 1楼reneeya17的帖子
觉得吵，也就是现在整天在家工作的体会。以后上班了，晚上回来吃饭看剧，谁觉得吵啊，到点睡觉的时间traffic也没有多少了。 现在房市这么crazy，多半都是喂了狗，你这两年30万攒的这么快，何苦现在喂狗呢，以后直接换SFH。别听agent们忽悠了。

2，建议直接租sfh，适当时候买sfh。租房的时候你正好可以体验下社区如何。

回复 14楼BZH的帖子
嗯，不会现在换，都是血汗钱，实在没有站岗的勇气与底气

回复 14楼BZH的帖子
谢谢你的建议，😄 我也觉得，也许等回去上班了后，目前这套交通房的优势可能又体现出来了😂

不要出租，湾区的房子租售比很低，还不如卖了好

如果只是噪音，把所有窗户都换成换隔音效果好的，比换房便宜多了

我会卖了condo 买安静地方的房子，如果有合适的房子话。
你现在的当务之急是改善居住条件和环境，而不是有没有资金投资。

lz可以先去银行问下卖和不卖condo分别能贷出多少钱，然后看看预算内能买到什么样的房子，买最满意的

再存点钱等郊区安静大房子降价，交通房留着出租。感觉仅是房子吵这事很好解决，又没有院子少开窗就可以了。

回复 22楼Lilanjiao的帖子
哦，沒有開窗呢，但可能是房子老，隔音效果不能跟現在的新房子比，還是蠻差的。但窗戶和門也都是換過了，但還是吵。

不知道以后是不是也可以经常WFH。如果经常WFH的话，买远一点住大点也不错。

离马路多近啊？加个厚窗帘如何？

回复 25楼greengrass12的帖子
外面就是馬路😂 加窗簾也沒用😂

先租着，等郊区房价降了再换，现在CONDO低点，等上班了，condo回暖了，再卖掉。到时候你们也能存更多的钱，八十万首付可以买SFH了

回复 18楼nurulz的帖子
我也覺得出租沒啥意思，除非是在快速漲價的投資房。

回复 27楼susu787的帖子
謝謝建議！看來至少現在還不是賣condo的時候。我也想下次能買個穩妥點的房子，搬家實在累。

有HOA的房子都涨得慢，townhouse 也是一样，窗户limian加一层隔音玻璃会好很多。
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最近condo的确跌惨了。我一直在推荐身边单身的小同学入场买condo，过完covid就涨回来了。 楼主MM现在卖condo注定水下，不如出租握三年再拿出来卖，那时候估计回暖了还能赚点tax free的capital gain. 不过首付30万在南湾买不到3室有学区的TH，要是没孩子可以看看两室的。

You should sell your condo.. but if you buy a townhouse, next time you may need to sell it too.. these two types are not very good investment choices in the bay area.

回复 30楼nakamoto的帖子
wow！！感謝！！其實這的確是第四條路。如果走得通的話，是最簡單的一條路😂

换impact window啊，隔音效果很好的，这样就不要搬家了。

目前的唯一一套自住房是南湾的交通房，一个3b2b的condo，疫情之前买的，购房刚满2年。房子还是蛮好住的，但就既是condo又挨着马路，所以噪音多。老公为这个问题挺心烦的，觉得被噪音弄得不胜其扰。其实现在疫情期间，车少些，噪音已经比正常时期少挺多了。买完房后的这两年，攒了30万左右。现在有几个想法。1，把现在的condo卖了，应该能拿到20来万。然后加上攒的钱，换个南湾的不临街的townhouse。但condo这一买一卖，都可能是亏钱的，因为疫情影响，condo没涨价，觉得有些亏。而且也会没有可以用于投资的本金了。2，现在的condo不卖，以后租出去。拿攒的钱在远点的地方买个安静社区的townhouse（嗐，真的就是想图个安静）。但那样的话，住的远了，疫情结束了，上班也是不方便。另外也没存款也没投资的本金了。3，现在的condo也不卖，租出去，然后拿租金收入添点钱，自己出去租个在南湾的条件好点的townhouse啥的。。。但租的房子总归不是自己的房子，住起来没那么自在，而且老公觉得实在不想频繁搬家，就想安定些。而且房子出租的话，也是一堆麻烦事。
总的来说，就是还是挺想改善下居住条件的，但现实条件还是有点难的。
reneeya17 发表于 2021-03-20 17:41

家里如果只有2个人，没孩子，不着急动吧。
买一次房子，卖一次房子，搬家这些都很消耗时间精力。不如准备充足点，一次性到位，特别是自己住。

回复 35楼noghsot_1948的帖子
我也觉得不着急动，感觉买完房2年攒30万速度挺快的。 再攒两年看看sfh吧

回复 1楼reneeya17的帖子
房价肯定还得涨 想换不如早换

再攒攒钱买个sfh吧，别买th，这次疫情就看出来了condo和th都不是好投资，还是地皮保值