请教大家买房子律师费1500走完全程贵吗

rn_dorothy
楼主 (北美华人网)
楼主在CO,没有buyer agent也不打算用,网上找了一个评价非常好的房产律师走完全程收费1500,max 7 hours, 一年内用完 只写offer的话360一个offer 这律师说没几个律师能只要1500走完全程 请教大家这个费用合理吗?谢谢! 该选单个offer还是打包价?
rn_dorothy
顶顶
剑骨琴心
我怎么记得自己只花了三四百块钱呀?
tiffanylee
你是不打算用经纪人自己买卖房子吗?我会选1500的,毕竟不可能只有一个offer 就买到房子了啊。而且那些counter offer 每次来回改动的话怎么算?
rn_dorothy
你是不打算用经纪人自己买卖房子吗?这样的话也值得了吧
tiffanylee 发表于 2021-03-20 11:21

是的没有buyer agent 怕这律师太贵
rn_dorothy
我怎么记得自己只花了三四百块钱呀?
剑骨琴心 发表于 2021-03-20 11:21

3,400全程吗
msbaby
太贵了!你如果有realtor,有closing company,没必要自己单独出钱请律师。 如果你直接从私人手里买房,没有中介,也不需要请律师。sales contract网上就有,过户公司也可以出。 我各种情况都经历过,从来没有花钱找律师,也从没遇到任何问题。
laurenplus
贵..... 如果是普通交易 基本都没啥问题 他们用的都是模版 而且大部分时间都是秘书跟你交接交流.... 我第一次花了1200,第二次买直接没用了律师 自己代表自己。 title 公司做东西更多 人家收费还更便宜。
rn_dorothy
太贵了!你如果有realtor,有closing company,没必要自己单独出钱请律师。 如果你直接从私人手里买房,没有中介,也不需要请律师。sales contract网上就有,过户公司也可以出。 我各种情况都经历过,从来没有花钱找律师,也从没遇到任何问题。
msbaby 发表于 2021-03-20 11:26

谢谢亲回复!我没有realtor 没有closing company。。不打算用agent 可以自己出sales contract吗?
rn_dorothy
贵..... 如果是普通交易 基本都没啥问题 他们用的都是模版 而且大部分时间都是秘书跟你交接交流.... 我第一次花了1200,第二次买直接没用了律师 自己代表自己。 title 公司做东西更多 人家收费还更便宜。
laurenplus 发表于 2021-03-20 11:28

谢谢集美解答!!我手上有一个模板,很简单的就是inspection, financial 和估价contingencies 看着挺好的就怕没有律师过目出纰漏?请问您第二次买有buyer agent帮您吗?我们没有realtor。。
msbaby
买卖合同都是标准格式,哪里需要找律师写offer?律师赚钱太容易了。
牛伊万
纽约目前价格 普通律师 800-1200 好一些名气大专业律师 1500-2000 大型国际律所(主要是曼哈顿高大上view 好 放满奖杯会议室过户和漂亮的前台)3000以上
msbaby
谢谢亲回复!我没有realtor 没有closing company。。不打算用agent 可以自己出sales contract吗?
rn_dorothy 发表于 2021-03-20 11:30

当然可以,我用的是本地association of realtors的模板,和一般brokers的合同几乎一摸一样。都是标准格式,不需要另找律师写。
haorenpingan
好像300左右就搞定了律师费
ForeverMiracle
不算贵吧
a
aivar2
买房不复杂的情况下 不需要用律师
offer直接让seller的agent做dual agent就👌吧 closing找title 公司做。 律师没啥用的 出纠纷还是要上庭
p
peekston
楼主在CO,没有buyer agent也不打算用,网上找了一个评价非常好的房产律师走完全程收费1500,max 7 hours, 一年内用完 只写offer的话360一个offer 这律师说没几个律师能只要1500走完全程 请教大家这个费用合理吗?谢谢! 该选单个offer还是打包价?
rn_dorothy 发表于 2021-03-20 11:19

科洲是TITLE closing state,就是closing用的是TITLE COMPANY做ESCROW,不是LAWYER OFFICE。为啥要另外请一个律师呢? AGENT FEE也是卖家出的, 用买家AGENT出合同,讨论价格,合同修改 ,你因为不用出啥钱啊,但是TITLE COMPANy是一定要的,他们会查TITLE CHAIN HISTORY,给TITLE INSURANCE, TITLE COMMITMENT上面又A, B, C 三个部分,表述不同的内容,其中C部分是必须要clear before closing,即便是刚刚close的房子, 再拿出来卖,还是建议要买TITLE INSURANCE,这样万一有个啥LIEN没有查出来的, 有个保险。 我们帮个人做重贷款就发现过一个例子,买房都10几年了,发现有个HOA LIEN在上面,因为又TITLE INSURANCE,就直接找帮他们CLOSING 的TITLE 公司解决这个问题,拿掉LIEN才能close。  你愿意花这个1500, 建议用来买TITLE INSURANCE,而不是请律师。 如果是标准的合同,你自己收悉的话, 律师没啥用。 一般合同有纠纷,也可以先通过realtor协会先调解,这时候律师派不上用场。 有些州规定, realty closing必须由律师来主导就必须找律师,但是律师也会找合作的TITLE公司来买TITILE INSURANCE。 
reference steps: https://coloradoprofessionalstitle.com/home-buyers-sellers/basic-steps-closing/
大衣被禁
大家科普一下律师到底是干嘛用的吧。 我看我新泽西律师会做attorney review, 联系title company, order survey, settlement statement是谁prepared? 我个人的经验是title company. Surgery company都懒得理买家,总是说你让你律师来联系我吧。我觉得主要是there is a conflict of interest. 钱是买家出的,但是用哪家是律师定的。 我律师给我定了survey是我自己找的两倍。 有很多不合理的地方。
p
peekston
大家科普一下律师到底是干嘛用的吧。 我看我新泽西律师会做attorney review, 联系title company, order survey, settlement statement是谁prepared? 我个人的经验是title company. Surgery company都懒得理买家,总是说你让你律师来联系我吧。我觉得主要是there is a conflict of interest. 钱是买家出的,但是用哪家是律师定的。 我律师给我定了survey是我自己找的两倍。 有很多不合理的地方。
大衣被禁 发表于 2021-03-20 14:00

不是的,是各州的法律不一样。 有些州是必须用LAWYERER close,  那你联系TITLE公司,他们就会让你的律师来联系他们。有些州可以用TITLE escrow AGENT, 他们自己有律师review, draft 文件。  参考这个: https://gpslawnc.com/law-firm-blog/do-i-need-a-real-estate-attorney/#:~:text=The%20states%20that%20require%20a,%2C%20South%20Carolina%2C%20Vermont%2C%20Virginia 这个好像也不全对。 FL可以直接用TITLE公司,我close过的州,AR, FL , TX可以用TILTLE COMPANY。 GA, NC必须用律师。 
当然, 所有的州都可以直接用律师。 但是一般的用TITLE公司会比较便宜。 

bangobunny
贵 纽约这么高消费的地方五六百块 但是可能是量大帮助降价
laurenplus
大家科普一下律师到底是干嘛用的吧。 我看我新泽西律师会做attorney review, 联系title company, order survey, settlement statement是谁prepared? 我个人的经验是title company. Surgery company都懒得理买家,总是说你让你律师来联系我吧。我觉得主要是there is a conflict of interest. 钱是买家出的,但是用哪家是律师定的。 我律师给我定了survey是我自己找的两倍。 有很多不合理的地方。
大衣被禁 发表于 2021-03-20 14:00

我就在nj 我没用律师,全是title company 弄的,买的时候本来卖家说用他们的律师close,我怕他们顾着自己利益,我不同意,我提出用我自己的title 公司。 title 公司见到你有律师就会省事,其实他们啥都可以做。
laurenplus
谢谢集美解答!!我手上有一个模板,很简单的就是inspection, financial 和估价contingencies 看着挺好的就怕没有律师过目出纰漏?请问您第二次买有buyer agent帮您吗?我们没有realtor。。
rn_dorothy 发表于 2021-03-20 11:32



我有agent 不过她就是用模版发个offer。 其他交流都是我自己和对方律师email 的。我们的case很简单 不过因为我买过一次,上次律师用的所有材料我自己也留了一份, 所以照葫芦画瓢仿照上次写的review,加上自己的要求,然后 改一下条款让对方律师看看。我觉得作为买家也没啥好吃亏的 毕竟买家秀就是给钱的那个人。如果我是卖家的话 我会用个律师 起码不输气场 不被欺负哈哈。 复杂的case 如果你心里没底 还是找律师吧。不过我以前在别的州都没用过律师 都是agent 和title 公司搞定了 不知道为啥纽约新泽西喜欢用律师
bangobunny
很多时候律师不愿意跟一般消费者直接联系 说话累 所谓的my lawyer will talk to your lawyer
大衣被禁
我就在nj 我没用律师,全是title company 弄的,买的时候本来卖家说用他们的律师close,我怕他们顾着自己利益,我不同意,我提出用我自己的title 公司。 title 公司见到你有律师就会省事,其实他们啥都可以做。
laurenplus 发表于 2021-03-20 15:50

谢谢科普。 我觉得我律师一问三不知,什么都说要等title company.下次还是直接找title company吧。
linglituo
贷款公司负责,好像是500,不过我买了title insurance 花了2500,那个据说律师可以赚2000,但又是有必要买的
rn_dorothy
谢谢大家倾力解答
rn_dorothy
你是不打算用经纪人自己买卖房子吗?我会选1500的,毕竟不可能只有一个offer 就买到房子了啊。而且那些counter offer 每次来回改动的话怎么算?
tiffanylee 发表于 2021-03-20 11:21

好的谢谢
rn_dorothy
科洲是TITLE closing state,就是closing用的是TITLE COMPANY做ESCROW,不是LAWYER OFFICE。为啥要另外请一个律师呢? AGENT FEE也是卖家出的, 用买家AGENT出合同,讨论价格,合同修改 ,你因为不用出啥钱啊,但是TITLE COMPANy是一定要的,他们会查TITLE CHAIN HISTORY,给TITLE INSURANCE, TITLE COMMITMENT上面又A, B, C 三个部分,表述不同的内容,其中C部分是必须要clear before closing,即便是刚刚close的房子, 再拿出来卖,还是建议要买TITLE INSURANCE,这样万一有个啥LIEN没有查出来的, 有个保险。 我们帮个人做重贷款就发现过一个例子,买房都10几年了,发现有个HOA LIEN在上面,因为又TITLE INSURANCE,就直接找帮他们CLOSING 的TITLE 公司解决这个问题,拿掉LIEN才能close。  你愿意花这个1500, 建议用来买TITLE INSURANCE,而不是请律师。 如果是标准的合同,你自己收悉的话, 律师没啥用。 一般合同有纠纷,也可以先通过realtor协会先调解,这时候律师派不上用场。 有些州规定, realty closing必须由律师来主导就必须找律师,但是律师也会找合作的TITLE公司来买TITILE INSURANCE。 
reference steps: https://coloradoprofessionalstitle.com/home-buyers-sellers/basic-steps-closing/
peekston 发表于 2021-03-20 13:49

感谢专业人士解答
l
lianqiao
我当时律师费是200刀,是贷款公司出的,算在closing cost里面。我们买了title insurance
happy2sunny
贵了,我用过250刀(没办法,就是这个数,我也希望240或者260),但一般都是400-500的样子
cqcq
很便宜了。。。我们基本价2500。。。
g
goodluckhw
问过最便宜的律师1300, 从来没碰到过200刀的,这律师都做啥啊
yolandos
谢谢集美解答!!我手上有一个模板,很简单的就是inspection, financial 和估价contingencies 看着挺好的就怕没有律师过目出纰漏?请问您第二次买有buyer agent帮您吗?我们没有realtor。。
rn_dorothy 发表于 2021-03-20 11:32

what happened to title search?
514964460
很便宜了,我们当时请的是2000
rn_dorothy
很便宜了,我们当时请的是2000
514964460 发表于 2021-03-21 11:15

谢谢!
rn_dorothy
问过最便宜的律师1300, 从来没碰到过200刀的,这律师都做啥啊
goodluckhw 发表于 2021-03-20 21:46

谢谢分享
rn_dorothy
很便宜了。。。我们基本价2500。。。
cqcq 发表于 2021-03-20 19:33

谢谢分享!
keaidedabaicai
反正就1500,买个靠谱的房子更重要
keaidedabaicai
房子那么多钱都花了,计较这点小钱
keaidedabaicai
抓大放小
ccang1234
芝加哥,550 buyer side