大家科普一下律师到底是干嘛用的吧。 我看我新泽西律师会做attorney review, 联系title company, order survey, settlement statement是谁prepared? 我个人的经验是title company. Surgery company都懒得理买家，总是说你让你律师来联系我吧。我觉得主要是there is a conflict of interest. 钱是买家出的，但是用哪家是律师定的。 我律师给我定了survey是我自己找的两倍。 有很多不合理的地方。
大家科普一下律师到底是干嘛用的吧。 我看我新泽西律师会做attorney review, 联系title company, order survey, settlement statement是谁prepared? 我个人的经验是title company. Surgery company都懒得理买家，总是说你让你律师来联系我吧。我觉得主要是there is a conflict of interest. 钱是买家出的，但是用哪家是律师定的。 我律师给我定了survey是我自己找的两倍。 有很多不合理的地方。 大衣被禁 发表于 2021-03-20 14:00
大家科普一下律师到底是干嘛用的吧。 我看我新泽西律师会做attorney review, 联系title company, order survey, settlement statement是谁prepared? 我个人的经验是title company. Surgery company都懒得理买家，总是说你让你律师来联系我吧。我觉得主要是there is a conflict of interest. 钱是买家出的，但是用哪家是律师定的。 我律师给我定了survey是我自己找的两倍。 有很多不合理的地方。 大衣被禁 发表于 2021-03-20 14:00
我就在nj 我没用律师，全是title company 弄的，买的时候本来卖家说用他们的律师close，我怕他们顾着自己利益，我不同意，我提出用我自己的title 公司。 title 公司见到你有律师就会省事，其实他们啥都可以做。
是的没有buyer agent 怕这律师太贵
3，400全程吗
谢谢亲回复！我没有realtor 没有closing company。。不打算用agent 可以自己出sales contract吗？
谢谢集美解答！！我手上有一个模板，很简单的就是inspection, financial 和估价contingencies 看着挺好的就怕没有律师过目出纰漏？请问您第二次买有buyer agent帮您吗？我们没有realtor。。
当然可以，我用的是本地association of realtors的模板，和一般brokers的合同几乎一摸一样。都是标准格式，不需要另找律师写。
offer直接让seller的agent做dual agent就👌吧 closing找title 公司做。 律师没啥用的 出纠纷还是要上庭
科洲是TITLE closing ｓｔａｔｅ，就是closing用的是TITLE COMPANY做ESCROW，不是LAWYER OFFICE。为啥要另外请一个律师呢？ AGENT FEE也是卖家出的， 用买家AGENT出合同，讨论价格，合同修改 ，你因为不用出啥钱啊，但是TITLE COMPANy是一定要的，他们会查TITLE CHAIN HISTORY，给TITLE INSURANCE， TITLE COMMITMENT上面又A， Ｂ， Ｃ 三个部分，表述不同的内容，其中C部分是必须要clear ｂｅｆｏｒｅ closing，即便是刚刚close的房子， 再拿出来卖，还是建议要买TITLE INSURANCE，这样万一有个啥LIEN没有查出来的， 有个保险。 我们帮个人做重贷款就发现过一个例子，买房都１０几年了，发现有个HOA LIEN在上面，因为又TITLE INSURANCE，就直接找帮他们CLOSING 的TITLE 公司解决这个问题，拿掉LIEN才能close。 你愿意花这个１５００， 建议用来买TITLE INSURANCE，而不是请律师。 如果是标准的合同，你自己收悉的话， 律师没啥用。 一般合同有纠纷，也可以先通过realtor协会先调解，这时候律师派不上用场。 有些州规定， realty closing必须由律师来主导就必须找律师，但是律师也会找合作的TITLE公司来买TITILE INSURANCE。
reference steps： https://coloradoprofessionalstitle.com/home-buyers-sellers/basic-steps-closing/
不是的，是各州的法律不一样。 有些州是必须用LAWYERER close， 那你联系TITLE公司，他们就会让你的律师来联系他们。有些州可以用TITLE escrow AGENT， 他们自己有律师review， draft 文件。 参考这个： https://gpslawnc.com/law-firm-blog/do-i-need-a-real-estate-attorney/#:~:text=The%20states%20that%20require%20a,%2C%20South%20Carolina%2C%20Vermont%2C%20Virginia 这个好像也不全对。 FL可以直接用TITLE公司，我close过的州，AR， FL ， TX可以用TILTLE COMPANY。 GA， NC必须用律师。
当然， 所有的州都可以直接用律师。 但是一般的用TITLE公司会比较便宜。
我就在nj 我没用律师，全是title company 弄的，买的时候本来卖家说用他们的律师close，我怕他们顾着自己利益，我不同意，我提出用我自己的title 公司。 title 公司见到你有律师就会省事，其实他们啥都可以做。
我有agent 不过她就是用模版发个offer。 其他交流都是我自己和对方律师email 的。我们的case很简单 不过因为我买过一次，上次律师用的所有材料我自己也留了一份， 所以照葫芦画瓢仿照上次写的review，加上自己的要求，然后 改一下条款让对方律师看看。我觉得作为买家也没啥好吃亏的 毕竟买家秀就是给钱的那个人。如果我是卖家的话 我会用个律师 起码不输气场 不被欺负哈哈。 复杂的case 如果你心里没底 还是找律师吧。不过我以前在别的州都没用过律师 都是agent 和title 公司搞定了 不知道为啥纽约新泽西喜欢用律师
谢谢科普。 我觉得我律师一问三不知，什么都说要等title company.下次还是直接找title company吧。
好的谢谢
感谢专业人士解答
what happened to title search?
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