买家房产经纪人的作用就是让买家出高价

daoran
楼主 (北美华人网)
只要买家经纪人的佣金是卖家出,那买家经纪人就是跟卖家一条心,
都想房子卖高价, 没有动力帮客户买便宜房子。
尤其湾区这种卖家市场, 还给买家经纪人钱的唯一原因就是让买家经纪人忽悠买家出高价。
为什么卖家要出买家经纪人的钱? 就是想让买家经纪人让买家多出钱
卖家想卖的高,才会给钱给买家经纪人。
什么时候卖房的不给买家经纪人钱 , 而是买家自己出钱请经纪人,那买加经纪人才会尽心尽力帮买家砍价。

台灯MM
真相了。
公用马甲3
也不全面,买家多出一万单方面agent才多赚300。这还是和公司分之前的,税前的。
买卖双方的agent主要是撮合成交。买家agent劝买家加钱,卖家agent劝卖家降价或者accept。预期花时间忽悠买家加价,人都有时间多close几套房了。
我知道有人让agents带着看了近100套房好不容易下了offer被accepted之后反悔的,这种agent是最不乐意带的客户,而不是只买20万房子的客户。
果小小
也不全面,买家多出一万单方面agent才多赚300。这还是和公司分之前的,税前的。
买卖双方的agent主要是撮合成交。买家agent劝买家加钱,卖家agent劝卖家降价或者accept。预期花时间忽悠买家加价,人都有时间多close几套房了。
我知道有人让agents带着看了近100套房好不容易下了offer被accepted之后反悔的,这种agent是最不乐意带的客户,而不是只买20万房子的客户。
公用马甲3 发表于 2021-03-19 14:28

中介你好,中介再见
d
dingdang8467
我有很多朋友让我帮忙推荐中介,我从不推荐。也从来没自己买过都是用的中介。我的经验是你心里就觉得中介就是为了赚佣金不择手段那他说啥你都觉得讨厌。说让你加价你觉得他是对方的托,说让你减价害你没买到你说他是帮别人挡着你成交。所谓用人不疑,你就是要用到他了最终主意要自己拿。虽然说到底,买到了后来跌了,买不到后来涨了你都会冤中介。你自己买的你就自己吃个哑巴亏好了。
公用马甲3
中介你好,中介再见
果小小 发表于 2021-03-19 14:31

我说得这么中肯你就给我扣帽子说我是中介?我又没钱你买房,只是客观地说下中介的作用。我可不稀罕赚中介的钱。
hualihu
回复 1楼daoran的帖子
的确如此 。。。。。。。。有屁用啊
h
happyeating
把房价炒高符合除了买家之外所有人的利益。所以我从来不听中介说的,中介只是帮我写个offer,做个paper work。
qd1981
回复 1楼daoran的帖子
的确如此 。。。。。。。。有屁用啊
hualihu 发表于 2021-03-19 14:38

的确如此 有个屁用
太对了, 为什么还不取消啊
msbaby
是的,房子成交价越高,两边的agent拿的commission越多。 房产中介是最应该被废除的行业。
w
westcampus
我遇到过两个特别好的中介,很多事情都比我想象的都要做得更好,很感激他们。现在房子,我买的时候offer了full price,结果我的中介说,根据他的经验,可以砍下一万美元,我还担心买不到,他还是坚持,结果后来成功用他的价格买下了房子。
bellshirt
我遇到过两个特别好的中介,很多事情都比我想象的都要做得更好,很感激他们。现在房子,我买的时候offer了full price,结果我的中介说,根据他的经验,可以砍下一万美元,我还担心买不到,他还是坚持,结果后来成功用他的价格买下了房子。
westcampus 发表于 2021-03-19 14:47

这是中介的本职工作,不值得拿出来当正面例子。你这样说反而暗示,坑蒙拐骗才是中介的正常画风。
m
moonandsixpence
也不全面,买家多出一万单方面agent才多赚300。这还是和公司分之前的,税前的。
买卖双方的agent主要是撮合成交。买家agent劝买家加钱,卖家agent劝卖家降价或者accept。预期花时间忽悠买家加价,人都有时间多close几套房了。
我知道有人让agents带着看了近100套房好不容易下了offer被accepted之后反悔的,这种agent是最不乐意带的客户,而不是只买20万房子的客户。
公用马甲3 发表于 2021-03-19 14:28

不出高价拿不到房子,那当然越高越好了。
我恨月亮爱星星
我本来也没打算靠中介省多少钱,主要是帮我看房子的一些瑕疵,比如一套我们看起来不错的房子中介一下就看出了地基问题
上下九
你可以出低价啊,看看seller理不理你,offer直接扔垃圾桶
D
DORABABY
同意lz 完全可以不用加价 甚至可以出低价 说不定哪个卖家眼瞎呢 试试总是可能有机会的
W
Water123
要找把你当朋友的中介,能从你的角度出发的,这种还是很有用的
上下九
现在是Seller market,不能offer top price 抢不到房也不能怪agent无能。 我自己就是一直不舍得出高价,最后房价一直涨超过了当时的预算,半年后结果是钱也多付了,时间也搭上了。周末不停看房到崩溃。早知道狠狠心加价!可惜agent太nice不push我们。所以买房这事还是自己要果断
subzero
回复 1楼daoran的帖子
买家房产经纪人的作用就是让买家出高价, 我也是这个感觉。
难怪很多买家经纪人都是被人恨的。 我对我家的卖家经纪人觉得不错, 帮我们买房的那个就觉得她设圈套诓我们了。
大衣被禁
我觉得buyer agent还是有用的。 但是的确他的最大目标是帮seller卖房子,卖房的策略是manage buyer. 这个就是为什么他们是拿seller 钱的。
dameifan
只要买家经纪人的佣金是卖家出,那买家经纪人就是跟卖家一条心,
都想房子卖高价, 没有动力帮客户买便宜房子。
尤其湾区这种卖家市场, 还给买家经纪人钱的唯一原因就是让买家经纪人忽悠买家出高价。
为什么卖家要出买家经纪人的钱? 就是想让买家经纪人让买家多出钱
卖家想卖的高,才会给钱给买家经纪人。
什么时候卖房的不给买家经纪人钱 , 而是买家自己出钱请经纪人,那买加经纪人才会尽心尽力帮买家砍价。


daoran 发表于 2021-03-19 14:18

這個 ... 有點偏頗。 第一,是你買房子,你要做多點功課的。 第二,買方經紀是幫你完成整個買賣的,不是跟你在一個立場。 第三,制度問題,呵呵?
別人說兩句好話,你就掏心鑊子?你還沒長大嗎?
h
heartone
买家经纪先要保证你买到房子啊
afterdt
所以应该多支持redfin,让agent这种制度消亡
Baguette
这是中介的本职工作,不值得拿出来当正面例子。你这样说反而暗示,坑蒙拐骗才是中介的正常画风。
bellshirt 发表于 2021-03-19 14:49

楼上只是反击楼主不是中介都是坑蒙拐骗的,我知道有那种,但我身边大部分包括我自己买卖房子用过的四个中介,中美都有,都挺正常的,毕竟中介也是个靠口碑的活,除非打一枪换一个地方,否则当地人也不傻
Miiiii
我们买房的agent 一直劝我们冷静,别疯狂加价,宁愿等到年底看看。
芝士年糕
不同意,几年前买房时我的agent有两次是拦着我们让不要再加价了,说是超出这个房子合理的范围。后来买了现在这个房子,根据inspection report的结果她去跟卖家的agent讲价,给我们降了两万刀。过户时发现卖家把微波炉,洗衣机和烘干机带走了,也是她帮我们要回来的
上下九
回复 25楼Miiiii的帖子
如果等到年底又涨了20 万, 你agent会退钱你吗?市场要自己判断,不要被任何人牵着鼻子走。 我吃过亏,等了半年不停的涨还好我出手了
qs12345
這個 ... 有點偏頗。 第一,是你買房子,你要做多點功課的。 第二,買方經紀是幫你完成整個買賣的,不是跟你在一個立場。 第三,制度問題,呵呵?
別人說兩句好話,你就掏心鑊子?你還沒長大嗎?
dameifan 发表于 2021-03-19 16:38

是我买房子,所以我雇佣专业人士帮我做功课啊?如果我自己要多做功课,我为什么要雇佣经纪? 不要跟我说钱是卖家出的,我不雇佣他,他怎么挣这个钱,所以,说到底,还是我的钱。
y
yxfabroad
被agent坑过一次后 觉得lz说的太对了
秋天的常春藤
我怎么觉得卖家和买家经纪都是为卖房子的服务的? 因为钱都是卖房子的人出的? 我是不会弄这些东西,属于心比较实的人。全靠给他们了。