大家评评理,出租屋被流氓租客霍霍了

helloterran3
楼主 (北美华人网)
200多年的老房子了,但是一直维护得不错。可惜4年前看走眼,租给了一家流氓
这家流氓搬进来之前,application里吹得天花乱坠,什么房东利益第一,什么让房子焕然一新,漂亮话都让他们说完了
进来就叫了一帮无证的狐朋狗友拆地毯,砸墙。据说还在屋子里搞了个什么cult小团体天天活动,弄得乌烟瘴气的。
房顶漏水不修也不报告,说什么it is what it is
一月份好不容易把他们evict走了,走的时候一哭二闹三上吊,就差在地上打滚耍赖,甚至还曾经来我家砸门。中间各种狗血事件就不提了
请了一个新PM评估损失,打扫卫生,大动干戈的。结果发现房子里water damage很严重,彻底修复得好几年。
最可气的是耗子蟑螂一窝一窝的出没。这房子多少年没闹过害虫了,今年闹得厉害
给前租客打电话要他们负责,他们居然说:我们搬走了才发现的事情,跟我们没有一毛钱关系!你咋不去blame你的新PM呢?
大家评评理,这事儿该怎么解决?
cistim
素质堪忧。啥人啊。
姑逢獙獙
推了重盖??
Ruth
200多年的老房子,但是一直维护得不错。可惜4年前租给了一家流氓
进来就拆地毯,砸墙,一帮狐朋狗友天天在屋子里抽大麻,搞得乌烟瘴气的。
房顶漏水不修也不报告,说什么it is what it is
去年好不容易把他们evict走了,走的时候一哭二闹三上吊,就差在地上打滚耍赖。
请了一个新PM评估损失,打扫卫生,大动干戈的不提了。结果今年发现房子里water damage很严重,重新装修得好几年。
最可气的是耗子蟑螂一窝一窝的出没。这房子多少年没闹过害虫了,今年闹得厉害
给前租客打电话要他们负责,他们居然说:我们搬走了才发现的事情,跟我们没有一毛钱关系!找你新租客负责呗
大家评评理,这事儿该怎么解决?
helloterran3 发表于 2021-03-18 16:44

每个地方都有规定,租客搬走以后,如果房东要收维修清洁的费用(不管是扣押金还是额外再要),都要在规定期限内做好并把收据出示给租客,过期就是能证明损坏是租客造成的,都不能追讨了。一般都是三周到一个月为限,你自己查你当地规定。
magnoliaceae
。。。评理?找保险公司或者找律师起诉他们,走法律途径,评理是非法治社会的做法
咖啡和茶
都是什么鸟人!租之前要会看人啊!
Unicue
这就是我不买出租屋的原因。。。走法律途径吧
公用马甲3
200多年的房子??
helloterran3
200多年的房子??
公用马甲3 发表于 2021-03-18 16:49

听说历史上前后住过40多户租客了,没有闹成这样的。
renren2
大家都支持你這個地主 評理你肯定贏 但是用eviction 的方式送走的流氓 你還想怎麼樣 我會自認倒楣 金額太大 上不了小額法庭 大額就得找律師 問題是值得嗎?
你可以去city 查查 百年老屋的翻修 有沒有補助款或無息貸款
helloterran3
大家都支持你這個地主 評理你肯定贏 但是用eviction 的方式送走的流氓 你還想怎麼樣 我會自認倒楣 金額太大 上不了小額法庭 大額就得找律師 問題是值得嗎?
你可以去city 查查 百年老屋的翻修 有沒有補助款或無息貸款
renren2 发表于 2021-03-18 17:31

我也不能让他们出血或者怎样,就想让大家评评理
房子变成今天这个样子,他们说和他们没有关系了。这对么?
hpy1008yin
能把他们送出去很好了 想想还有很多人就赖在那里不走也不付租金的。也许可以上小额法庭吧,但这些人你也不能期待他们能给你什么经济补偿。现在快把它修好然后再出租,或者,找其他investor接手,趁现在market好,把它卖了。
Ruth
我也不能让他们出血或者怎样,就想让大家评评理
房子变成今天这个样子,他们说和他们没有关系了。这对么?
helloterran3 发表于 2021-03-18 17:35

你都做房东了没查过你们当地的规定?过了期限之后,你即使能充分证明房子是他破坏的,都不能追讨修复的费用了。你必须在房客离开后一定期限内修复,拿收据去跟房客收钱。
nj_guy
我也不能让他们出血或者怎样,就想让大家评评理
房子变成今天这个样子,他们说和他们没有关系了。这对么?
helloterran3 发表于 2021-03-18 17:35

这理真的没啥可评的,因为你肯定占理,但是你占理了也未必拿的回钱。现在还是想办法下面怎么修吧。钱的事儿走法律程序。房地产投资是有风险的。
l
littlevivi
住了四年?说明人家住的时候挺好的吧?
xinxinpro
在这评理也没用,他们也看不到。找律师吧。
lazycat12345
回复 1楼helloterran3的帖子
不懂啊,房顶漏水和pest control本身不是landlord出钱修吗?
Bmhr01233210
所以我不买投资房,遇到一个不讲理的就有得烦了。
cookieA
water damage 要修好几年的吗
ready
拆了从新盖也不需要好几年吧
melrose
大额的损失找保险公司赔偿啊
melrose
不知道为什么要几年的时间修理, 历史建筑也不用那么久吧。 建议你把各个方面的损失分开列表, 房子本身的修理保险应该会cover。
心跳的希望
我也不能让他们出血或者怎样,就想让大家评评理
房子变成今天这个样子,他们说和他们没有关系了。这对么?
helloterran3 发表于 2021-03-18 17:35

这是钻牛角尖了吗? 如果你对他们啥都不能要求,那是他们闹的否还有意义吗?
你到底过了一个月期限没有,你是否想走法律程序让他们承担?
金银岛
大家都支持你這個地主 評理你肯定贏 但是用eviction 的方式送走的流氓 你還想怎麼樣 我會自認倒楣 金額太大 上不了小額法庭 大額就得找律師 問題是值得嗎?
你可以去city 查查 百年老屋的翻修 有沒有補助款或無息貸款
renren2 发表于 2021-03-18 17:31

小额法庭也能上,只要索赔允许的金额(5千?),他们没钱判再多也没意义
AgentJ
网友太天真,楼主说的200年房子是美国。
W
Water123
你没有要security deposit吗?我一般都会在租客进去和搬走之前walk through. 搬走30天内确定维修费用,扣security deposit。
mabaole
说说你在招这个垃圾的时候是怎么筛选的?
你把他们evict了,这下他们找房非常难了,也算活该。
helloterran3
说说你在招这个垃圾的时候是怎么筛选的?
你把他们evict了,这下他们找房非常难了,也算活该。
mabaole 发表于 2021-03-18 19:53

不是说了么,PS里写得天花乱坠没,把我给忽悠住了
谁知道住进去2年原形毕露
去年房子有点漏水,房客如果及时报告,很容易就解决了。但是他们硬是压着不管。一年下来把个房子损坏得差不多了
我现在才看明白,他们是用房子漏水的理由,来掩盖他们对房子更大的破坏。
冰是睡着的水
上图 可怜的
y
yichuan
一切要感谢民主党
godisagirl01
没看明白,你租给这家的时候到底用没用PM啊?如果用的话首先Screening就通不过,第二就是PM每隔的一段时间都会去检查房子,不知道弄成这样。
godisagirl01
这还用评理吗?赶快走法律程序看能不能减少损失吧
穿上马甲认不出
楼主说的是美国啊,四年前租给的无赖是川普
CindyMC13
这里评理有什么用不是该问律师吗
kunkunlou
哎 我租客快两年不交房租了,哭啊
公用马甲38
没人看出来这是在影射川大大吗? 楼主挖坑还花这么大力气,也难为你了。
blocked
200多年的老房子了,但是一直维护得不错。可惜4年前看走眼,租给了一家流氓
这家流氓搬进来之前,PS里吹得天花乱坠,什么房东利益至上,什么让房子焕然一新,漂亮话都让他们说完了
进来就叫了一帮无证的狐朋狗友拆地毯,砸墙,还天天在屋子里抽大麻,搞得乌烟瘴气的。
房顶漏水不修也不报告,说什么it is what it is
一月份好不容易把他们evict走了,走的时候一哭二闹三上吊,就差在地上打滚耍赖,甚至还曾经来我家砸门。中间各种狗血事件就不提了
请了一个新PM评估损失,打扫卫生,大动干戈的。结果发现房子里water damage很严重,重新装修得好几年。
最可气的是耗子蟑螂一窝一窝的出没。这房子多少年没闹过害虫了,今年闹得厉害
给前租客打电话要他们负责,他们居然说:我们搬走了才发现的事情,跟我们没有一毛钱关系!你咋不去blame你的新PM呢?
大家评评理,这事儿该怎么解决?
helloterran3 发表于 2021-03-18 16:44

赶紧找本地律师咨询一下吧,问个明白花不了太大钱的。
然后也只能平衡利弊自己做决定了。
oldbear1
“让房子焕然一新” 我觉得好租客就是不要去动房子 花了四年才发现问题,lz大意了
abmm
新伊索寓言?
k
kebler
2月份的新Id好厉害啊 想当年我攒魅力到你这么多花了大概有一年
mabaole
不是说了么,PS里写得天花乱坠没,把我给忽悠住了
谁知道住进去2年原形毕露
去年房子有点漏水,房客如果及时报告,很容易就解决了。但是他们硬是压着不管。一年下来把个房子损坏得差不多了
我现在才看明白,他们是用房子漏水的理由,来掩盖他们对房子更大的破坏。
helloterran3 发表于 2021-03-18 22:20

你为什么要人的PS呢,又不是找工作。 筛选租客不是这样的吗:credit and background; income; bank statement or w2.... 选租客和银行给贷款基本一样的过程,几十万的房让人住,一样需要这样查。
收入好也不见得就愿意交租金,什么都可以骗人,但信用绝对能告诉好多信息。信用不错可是几十万的学生贷款一样不能租。
一样不懂为什么修理回来要几年,到底是怎么回事?
金银岛
楼主说的是美国啊,四年前租给的无赖是川普
穿上马甲认不出 发表于 2021-03-18 23:08

厉害
Bluesky22
明白了楼主,那是个长着金毛满嘴喷粪的租客
1
160erskine
得要求定期检查维护的,比如3个月,写合同里,不同意不租 态度特好,定金特多的一定要小心,大概率有猫腻
C
Captaintoo
不是说了么,PS里写得天花乱坠没,把我给忽悠住了
谁知道住进去2年原形毕露
去年房子有点漏水,房客如果及时报告,很容易就解决了。但是他们硬是压着不管。一年下来把个房子损坏得差不多了
我现在才看明白,他们是用房子漏水的理由,来掩盖他们对房子更大的破坏。
helloterran3 发表于 2021-03-18 22:20

在美国骂政客直接开骂就行了,不用这样遮遮掩掩的。
summermiao
网友太天真,楼主说的200年房子是美国。
AgentJ 发表于 2021-03-18 19:19

厉害,恍然大悟
bluegene123
回复 1楼helloterran3的帖子
在疫情下能 evict 得了, 你就偷笑吧。
茶语
可以尝试在Landlord Credit Bureau 上注册报告,以此反应、影响到无良房客的信用记录和以后的租房,有的人忌惮会配合房东补交欠款。 也是最近刚学到的:
https://youtu.be/mrES-Yi5TqE

arabdopsis
刚看明白 真吃饱了撑的 怪不得刚读起来阴阳怪气的
A
Aliciaqiu
做生意亏本了 以后擦亮眼睛 你可以放下 烂人赶走了 收拾下卖了
你是彼岸
租给中国人,烂事儿少。就是便宜点儿租都划算,风险小。 其他族裔的会玩儿法律洞子,让你生不如死。中国人底线高。
magnoliaceae
网友太天真,楼主说的200年房子是美国。
AgentJ 发表于 2021-03-18 19:19

那楼主可真是吃得太多了
奶油小白菜
哈哈哈哈,刚看懂,楼主厉害
如如
这些人评理也帮不上你啊
esprit88
他们都知道你家在哪了,就不要纠缠了,破财免灾吧,以后招子擦亮点
c
charmaine2
肯定是你在理。 你还有力气就去小额法庭告他。 想move on, 就算了。 只是好奇租给他之前没查过有没有eviction record吗?
happyhappy1
网友太天真,楼主说的200年房子是美国。
AgentJ 发表于 2021-03-18 19:19

哈哈哈,原来如此,楼主有创意
keaidedabaicai
看了前面那些楼的答复,真是忍不住要笑
v
vwot
200年的房子拿来出租?
qiyuegege
内涵贴呀……
skyline2020
百年老屋了,确实该大修或者重建了
小喵呜
百年老屋了,确实该大修或者重建了
skyline2020 发表于 2021-03-19 16:16

竟然看不出你这个回帖是内涵回帖还是不是。
CleverBeaver
厉害,恍然大悟
summermiao 发表于 2021-03-19 13:08

Me too
L
LauritaBB
自认倒霉吧,法律比较倾向租客弱势者,哎
helloterran3
肯定是你在理。 你还有力气就去小额法庭告他。 想move on, 就算了。 只是好奇租给他之前没查过有没有eviction record吗?
charmaine2 发表于 2021-03-19 15:22

他说过几年还要强行住进来。怎么办?
这家人以前没有租过房子,信用报告也看不出来人品。
兔子过敏
难得见到这么有内涵的帖子。
lz你太有才了!