跟本地从业二十年地产经纪聊天,房价暴涨主要原因还是新冠,不看好持续涨幅+++++++++++++++++++++++++

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楼主 (北美华人网)
尔湾附近小城,他说正常情况上市房子应该是一百多个,现在是十几个,差不多十分之一,物以稀为贵乃万年不变真理。
当然利息低也有关系,但不是主要原因,市场有竞争的话,任何产品都没法疯涨价,利息低会让少量原来买不起的买家入场,推动房价稍涨,但不会导致市场这么疯狂。
附近的上市房统统史高价,看下历史,好些几年前(08年以后,一直到13年左右)跌到现价的一半,比十几年前跌了几分之一,那些个当时必须卖房的房主都是亏钱卖而且亏很多,所以现在买站岗的概率实在太高。
当然,谁也不是神仙,普通人做决定,只能用赌场思维,靠概率。
公用马甲3
这还用经纪说 ,我都知道。如果利率也有很大作用,为什么有的地方房价疯涨有的地方万年不变甚至下跌?
NJ橘猫
还有个原因是inventory 少
lazycat12345
回复 1楼sketch的帖子
listing太少了。。前年买房的时候,一周能上俩仨能下手的,现在同样的一个月出两三个。 前几天我买房的agent来送花,比较老派不push加价的那种,跟我说现在buyer agent不好做,大半年没啥交易了,只做listing。 我邻居老头刚lockdown时候就跟我说他要买房,正在修修补补准备上市,结果现在还住的好好的
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还有个原因是inventory 少
NJ橘猫 发表于 2021-03-18 14:36

库存少就是因为新冠呀
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这还用经纪说 ,我都知道。如果利率也有很大作用,为什么有的地方房价疯涨有的地方万年不变甚至下跌?
公用马甲3 发表于 2021-03-18 14:29

我只知道库存少,但不知道居然少到是正常的十分之一
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listing太少了。。前年买房的时候,一周能上俩仨能下手的,现在同样的一个月出两三个。 前几天我买房的agent来送花,比较老派不push加价的那种,跟我说现在buyer agent不好做,大半年没啥交易了,只做listing。 我邻居老头刚lockdown时候就跟我说他要买房,正在修修补补准备上市,结果现在还住的好好的
lazycat12345 发表于 2021-03-18 14:48

邻居老头是要卖房?
是啊比如尔湾前些年有很多国内买家过来,现在国内的过不来,在美国的不想用buyer agent, 肯定难做。
renren2
上市房 只有原本的十分之一 不太可能 二分之一差不多
Linwuduck
这次疫情,政府发了多少钱,生意人大多继续开业,有的可能只维持,但政府给的几万及十几万没地方去,只能进入房市、股市。没钱的政府给的钱只能维持生计。等这一波过去,买不起房买不了股票的还是买不起,将是一地鸡毛。
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上市房 只有原本的十分之一 不太可能 二分之一差不多

renren2 发表于 2021-03-18 15:13

我也很惊讶,但他不象是夸张开玩笑的样子,应该是看地方吧,我们这儿确实出来很少
s
sunychen23
who is gona to sell house in the middle of a pandemic unless they need to relocate?
公用马甲49
主要市场上的房子🏠太少了 没有人员大面积流动 像平时人员流动的少的地方 房价影响也不会那么激烈
Geofan
主要市场上的房子🏠太少了 没有人员大面积流动 像平时人员流动的少的地方 房价影响也不会那么激烈
公用马甲49 发表于 2021-03-18 16:44

市场上房子太少了,不过感觉方向要变了,疫苗有用的,基本上不是tech的公司大部分都是要回去上班的,这就需求有变化了。感觉美国市场大家比较冲动啊。这一回去上班,就算每周只上三天班,也挺受不了的如果单程2小时堵车的话
公用马甲49
房价短期肯定是下不来了,热门上涨区,全面开放后大概率的就是维持阶段,因为人员流动有出也会有进的,除非是人口大面积迁出
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房价短期肯定是下不来了,热门上涨区,全面开放后大概率的就是维持阶段,因为人员流动有出也会有进的,除非是人口大面积迁出
公用马甲49 发表于 2021-03-18 17:04

全面开放后大概率会跌,因为疫情没法卖房的人太多,现在涨的都是虚的,虚的越多跌得越多。
6月开始可以驱逐赖租房客了,撑不住的都得卖。
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市场上房子太少了,不过感觉方向要变了,疫苗有用的,基本上不是tech的公司大部分都是要回去上班的,这就需求有变化了。感觉美国市场大家比较冲动啊。这一回去上班,就算每周只上三天班,也挺受不了的如果单程2小时堵车的话
Geofan 发表于 2021-03-18 16:53

因为在家上班嫌房子小的,投资的,大部分不会这当口高位来凑热闹的,还是刚需的多,库存低就只能加价抢,库存变了就不同了
nakamoto
Prop19的效果一两年后会显现出来。老头老太的子女无法继承“豪宅”,都得推出来卖掉
Geofan
因为在家上班嫌房子小的,投资的,大部分不会这当口高位来凑热闹的,还是刚需的多,库存低就只能加价抢,库存变了就不同了
sketch 发表于 2021-03-18 20:03

同意,关键是没房可买,把房价捧起来了
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missvege
who is gona to sell house in the middle of a pandemic unless they need to relocate?
sunychen23 发表于 2021-03-18 16:17

照这么说,也不应该有那么多人买呀?如果不动大家都不动吧
那么买家都是哪里来的呢?总不可能都是第一次买房的吧?
D
DORABABY
我们这里starter home,特别是好区的小房子,疫情之前一直low inventory,想买投资房也总遇不到好的,去年最后买了个17万的小房子,前几天邻居一样的房型,地下室严重的bending wall, 竟然卖了26万。妥妥的over price,邻居也知道,他说就想试试能不能卖掉,结果3天pending. 邻居有10多套这种小投资房,他是做foundation repair 的,因为要价太高,很多人宁愿低价卖掉,不修,他就买了很多,自己修再出租。
sarayamato
Inventory low, rate low, stock high, 各个方面一起真的是促使了房市的crazy
Vickiemouse
库存少是因为房价快速上涨房主不愿意卖呗。
wsher
一个是二手房inventory下降,还有一个就是因为建材疯涨,新房价格更是疯狂上涨,直接导致二手房水涨船高
公用马甲49
回复 23楼wsher的帖子
供应量的变化能影响到多大程度 只能等未来疫情过去才知道
ren981586
没这么夸张吧,湾区每周出来的房子现在比以前多的多,价格还是继续上涨。
littleufo
确实上市的房子少。一般我们小区平均总有一两幢在市场上,去年下半年到现在,居然一个卖房子的都没有。
sketch
没这么夸张吧,湾区每周出来的房子现在比以前多的多,价格还是继续上涨。
ren981586 发表于 2021-03-19 11:56

看地方
南京菜农
站岗不存在的,绝大多数人买的房子都不是豪宅,美国房子便宜,融资成本按照美华的收入来说等于不花钱,属于买不了吃亏买不了上当。 相对来说波动太小,风险警示没有意义。 当然了,要是口袋只有五分钱,买一毛钱的东西那肯定就不合适了。
公用马甲49
回复 28楼南京菜农的帖子
现在站的岗早晚也会有人接手 只要是刚需一直保留房子