跟本地从业二十年地产经纪聊天，房价暴涨主要原因还是新冠，不看好持续涨幅+++++++++++++++++++++++++

尔湾附近小城，他说正常情况上市房子应该是一百多个，现在是十几个，差不多十分之一，物以稀为贵乃万年不变真理。
当然利息低也有关系，但不是主要原因，市场有竞争的话，任何产品都没法疯涨价，利息低会让少量原来买不起的买家入场，推动房价稍涨，但不会导致市场这么疯狂。
附近的上市房统统史高价，看下历史，好些几年前（08年以后，一直到13年左右）跌到现价的一半，比十几年前跌了几分之一，那些个当时必须卖房的房主都是亏钱卖而且亏很多，所以现在买站岗的概率实在太高。
当然，谁也不是神仙，普通人做决定，只能用赌场思维，靠概率。

这还用经纪说 ，我都知道。如果利率也有很大作用，为什么有的地方房价疯涨有的地方万年不变甚至下跌？

还有个原因是inventory 少

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listing太少了。。前年买房的时候，一周能上俩仨能下手的，现在同样的一个月出两三个。 前几天我买房的agent来送花，比较老派不push加价的那种，跟我说现在buyer agent不好做，大半年没啥交易了，只做listing。 我邻居老头刚lockdown时候就跟我说他要买房，正在修修补补准备上市，结果现在还住的好好的

还有个原因是inventory 少
NJ橘猫 发表于 2021-03-18 14:36

库存少就是因为新冠呀

这还用经纪说 ，我都知道。如果利率也有很大作用，为什么有的地方房价疯涨有的地方万年不变甚至下跌？
公用马甲3 发表于 2021-03-18 14:29

我只知道库存少，但不知道居然少到是正常的十分之一

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listing太少了。。前年买房的时候，一周能上俩仨能下手的，现在同样的一个月出两三个。 前几天我买房的agent来送花，比较老派不push加价的那种，跟我说现在buyer agent不好做，大半年没啥交易了，只做listing。 我邻居老头刚lockdown时候就跟我说他要买房，正在修修补补准备上市，结果现在还住的好好的
lazycat12345 发表于 2021-03-18 14:48

邻居老头是要卖房？
是啊比如尔湾前些年有很多国内买家过来，现在国内的过不来，在美国的不想用buyer agent, 肯定难做。

上市房 只有原本的十分之一 不太可能 二分之一差不多

这次疫情，政府发了多少钱，生意人大多继续开业，有的可能只维持，但政府给的几万及十几万没地方去，只能进入房市、股市。没钱的政府给的钱只能维持生计。等这一波过去，买不起房买不了股票的还是买不起，将是一地鸡毛。

上市房 只有原本的十分之一 不太可能 二分之一差不多

renren2 发表于 2021-03-18 15:13

我也很惊讶，但他不象是夸张开玩笑的样子，应该是看地方吧，我们这儿确实出来很少

who is gona to sell house in the middle of a pandemic unless they need to relocate?

主要市场上的房子🏠太少了 没有人员大面积流动 像平时人员流动的少的地方 房价影响也不会那么激烈

主要市场上的房子🏠太少了 没有人员大面积流动 像平时人员流动的少的地方 房价影响也不会那么激烈
公用马甲49 发表于 2021-03-18 16:44

市场上房子太少了，不过感觉方向要变了，疫苗有用的，基本上不是tech的公司大部分都是要回去上班的，这就需求有变化了。感觉美国市场大家比较冲动啊。这一回去上班，就算每周只上三天班，也挺受不了的如果单程2小时堵车的话

房价短期肯定是下不来了，热门上涨区，全面开放后大概率的就是维持阶段，因为人员流动有出也会有进的，除非是人口大面积迁出

房价短期肯定是下不来了，热门上涨区，全面开放后大概率的就是维持阶段，因为人员流动有出也会有进的，除非是人口大面积迁出
公用马甲49 发表于 2021-03-18 17:04

全面开放后大概率会跌，因为疫情没法卖房的人太多，现在涨的都是虚的，虚的越多跌得越多。
6月开始可以驱逐赖租房客了，撑不住的都得卖。

市场上房子太少了，不过感觉方向要变了，疫苗有用的，基本上不是tech的公司大部分都是要回去上班的，这就需求有变化了。感觉美国市场大家比较冲动啊。这一回去上班，就算每周只上三天班，也挺受不了的如果单程2小时堵车的话
Geofan 发表于 2021-03-18 16:53

因为在家上班嫌房子小的，投资的，大部分不会这当口高位来凑热闹的，还是刚需的多，库存低就只能加价抢，库存变了就不同了

Prop19的效果一两年后会显现出来。老头老太的子女无法继承“豪宅”，都得推出来卖掉

因为在家上班嫌房子小的，投资的，大部分不会这当口高位来凑热闹的，还是刚需的多，库存低就只能加价抢，库存变了就不同了
sketch 发表于 2021-03-18 20:03

同意，关键是没房可买，把房价捧起来了

who is gona to sell house in the middle of a pandemic unless they need to relocate?
sunychen23 发表于 2021-03-18 16:17

照这么说，也不应该有那么多人买呀？如果不动大家都不动吧
那么买家都是哪里来的呢？总不可能都是第一次买房的吧？

我们这里starter home，特别是好区的小房子，疫情之前一直low inventory，想买投资房也总遇不到好的，去年最后买了个17万的小房子，前几天邻居一样的房型，地下室严重的bending wall, 竟然卖了26万。妥妥的over price,邻居也知道，他说就想试试能不能卖掉，结果3天pending. 邻居有10多套这种小投资房，他是做foundation repair 的，因为要价太高，很多人宁愿低价卖掉，不修，他就买了很多，自己修再出租。

Inventory low, rate low, stock high, 各个方面一起真的是促使了房市的crazy

库存少是因为房价快速上涨房主不愿意卖呗。

一个是二手房inventory下降，还有一个就是因为建材疯涨，新房价格更是疯狂上涨，直接导致二手房水涨船高

回复 23楼wsher的帖子
供应量的变化能影响到多大程度 只能等未来疫情过去才知道

没这么夸张吧，湾区每周出来的房子现在比以前多的多，价格还是继续上涨。

确实上市的房子少。一般我们小区平均总有一两幢在市场上，去年下半年到现在，居然一个卖房子的都没有。

没这么夸张吧，湾区每周出来的房子现在比以前多的多，价格还是继续上涨。
ren981586 发表于 2021-03-19 11:56

看地方

站岗不存在的，绝大多数人买的房子都不是豪宅，美国房子便宜，融资成本按照美华的收入来说等于不花钱，属于买不了吃亏买不了上当。 相对来说波动太小，风险警示没有意义。 当然了，要是口袋只有五分钱，买一毛钱的东西那肯定就不合适了。

回复 28楼南京菜农的帖子
现在站的岗早晚也会有人接手 只要是刚需一直保留房子