找到（疑似）Dream house,要不要加价抢？有图

大家帮我分析分析，这是我们目标区域里最近看到各方面特别满意的房子，简直就是初恋恋人般的心动 外型挺可爱大气又有点温馨，结构特别好，装修很不错，采光足，房子不老旧1995年，后院加装了有屋顶的大阳台 主卧大理石卫浴 院子不大不小有三棵树 95年买的，一直到2015年转手一次，2017又转手了一次
关键是位置无敌了，过街就是小区的两个游泳池，我队友是本地人，上学时在游泳队经常去这小区参加全州游泳比赛，因为小区游泳池很大很好 而这游泳池就在这房子过街对面走路目测3min 不是公路大街是那种小区里的小街 同时过街还有网球场和playground


缺点如下：首先是这房子已经有点溢价（目前售价）了，房主应该是2017和2021这次花了大手笔upgrade。zillow估价64万，卖价67万。疫情前房子估价75万，疫情期间这小区全体房价跳水64万左右，这才慢慢涨起来 目前小区售价平均62-65万，个别豪宅70-78万 差别挺大 这房子以后恢复75万应该不是什么大问题 万一有幸中标，appraisal价比买价低影响大不？
地下室不是walk out, 是挖洞采光那种，我有点在意，一直喜欢有自然光采光好的地下室

最后一个缺点，房子被三条小区小路（一条主干？）包围，风水或噪音上是不是有什么讲究？当然要实地去考察 就地图来看大家有没有什么见地？





P。S。
大家对学区讨论比较多， 说明一下，3分是隔了两三个小区的一个学校，硬划过去的 不是挨着这小区，这小区挨着的就是7，8左右 要是有犯罪，居民素质堪忧，我也不会选定这区域呀 学区如下 greatschool上查了是一样的
这个3分真是很费解啊。。。



抢房区疑问 - 不是加州，但是妥妥房价疯涨区 均价当然没有南加那么高
Dream house - 也就那么一说，主要表达看到图片特别对胃口的心情， 指的是房子本身，也有说（疑似），位置要是有硬伤当然不是非买不可 毕竟现在房子出来开始多了

不懂，学区不好还是dream house?

学区分太低了。如果不是以后上私校还是算了。

不懂，学区不好还是dream house?
leilei 发表于 2021-03-18 08:58

主要是我们喜欢这个小区 学区特好全是老房子

看样子你喜欢的是小区，装修内饰，不满意的是学区和房子在小区内所处的位置（三面都是路）。我个人不会选择这样的房子。内饰装修可以改，但是地理位置没法改。看样子你那里也不是抢房区，不必着急。

这么差的位置和学区，楼主是不是dream得有点含蓄？房子后院就是一条主路，带左转右转lane的，前面和左边是小区里的路，噪音尾气不说，后院毫无隐私，还不说3分学校的小区买来干嘛，疫情期间小区整体房价跳水还不说明问题嘛？正常的房子疫情期间都暴涨或者微涨，只有差学区才不抗跌，买学区房就是为了抗不利因素的

不觉得这个位置无敌啊，三面环路，还有一条是大路，很吵吧

这个位置也太差了。。。

这个location是硬伤。I would pass.

好像这房子后院外面还有一条人行步道，后院不仅有车还有行人，这种位置的房子我看一眼地图就会直接pass了，不会去看房

这个小区地段我不知道，但这个房子在小区内位置最垃圾。不仅路口，背靠主路，后面还有停车场。很多老外不介意靠路的噪音，但会介意停车场看过来的隐私。你要问风水，这是典型反弓。
话说我们这一直房市不怎么给力，现在也比疫情前明显高。你说这地方得有多差啊。

三分学区劝退我，我的话会再考虑考虑了。每个人标准不一样，卖房子的时候深感好学区的房子才够硬。 还有你这个后院直接就是主干道，我的话不会考虑，我喜欢包围在小区里面的房子。

学区不好就算了。

学区确实是硬伤，可是我这里不知道为啥找不到9，9，10 8，8，9都很少 特别好的小区也是857，936，之类的。。。停车场那是小区clubhouse的停车场，不是外面的，就是纠结这三条路

这个小区地段我不知道，但这个房子在小区内位置最垃圾。不仅路口，背靠主路，后面还有停车场。很多老外不介意靠路的噪音，但会介意停车场看过来的隐私。你要问风水，这是典型反弓。
话说我们这一直房市不怎么给力，现在也比疫情前明显高。你说这地方得有多差啊。
789 发表于 2021-03-18 09:23

啊。。。我这是全美四大抢房房价疯涨地之一呀

风水太差了吧，living in a fishbowl

这个小区地段我不知道，但这个房子在小区内位置最垃圾。不仅路口，背靠主路，后面还有停车场。很多老外不介意靠路的噪音，但会介意停车场看过来的隐私。你要问风水，这是典型反弓。
话说我们这一直房市不怎么给力，现在也比疫情前明显高。你说这地方得有多差啊。
789 发表于 2021-03-18 09:23

你错了 这种才是反弓

你错了 这种才是反弓
rn_dorothy 发表于 2021-03-18 09:36

你这人有点前言不搭后语，先说小区房价跳水，又说抢房区。而且你这图跟房子地图不就是左右反了一下，妥妥反弓。

不用看学区，看位置就不行。 后面是大马路。 本身还是个CORNER LOT.

位置跟学区都很不理想啊。。。15年卖没卖成，花大钱装修才卖成，就很说明问题。觉得将来会不好卖。当然如果你孩子中学读私立，又打算住十几二十年，对噪音不敏感，而且也不介意将来房子不好卖，这些都不是问题。

这房子是图中位置最差的

三面环路位置不好，地下室挖洞取光，95年也够老，学区还差，对我来讲这任何一条都够不上dream house.不过房子看缘份，自己喜欢就好

位置跟学区都很不理想啊。。。15年卖没卖成，花大钱装修才卖成，就很说明问题。觉得将来会不好卖。当然如果你孩子中学读私立，又打算住十几二十年，对噪音不敏感，而且也不介意将来房子不好卖，这些都不是问题。
imniz 发表于 2021-03-18 09:57

嗯嗯 我没说清楚 15年转手一次 不是没卖成

不用看学区，看位置就不行。 后面是大马路。 本身还是个CORNER LOT.
a_dog 发表于 2021-03-18 09:54

corner lot的问题除了车灯照到还有什么其他问题吗

好像这房子后院外面还有一条人行步道，后院不仅有车还有行人，这种位置的房子我看一眼地图就会直接pass了，不会去看房
magnoliaceae 发表于 2021-03-18 09:20

Same here.对我来说这算硬伤

你这人有点前言不搭后语，先说小区房价跳水，又说抢房区。而且你这图跟房子地图不就是左右反了一下，妥妥反弓。
789 发表于 2021-03-18 09:48

不矛盾啊 加州 西雅图 丹佛 都是抢房区，疯涨还买不到 这里很多好小区疫情都降过，只是降价幅度不一样 很快回涨了

典型硬伤房。

不矛盾啊 加州 西雅图 丹佛 都是抢房区，疯涨还买不到 这里很多好小区疫情都降过，只是降价幅度不一样 很快回涨了
rn_dorothy 发表于 2021-03-18 10:17

朋友 抢房区的意思就是疫情期间一路飙涨，就没有降的时候。疫情期间还降价，说明没有人抢。。。算啥抢房区？你对抢这个字理解不透彻

三面路确实硬伤，我被加装的豪华balcony迷了眼 实地看看再来汇报

中学太差了。。。不要

location location location。就算在抢房区这房子也不能说多dream吧。内部装修都是可以变的，location没法变。三面环路啊，这样的房子我看地图就pass了。等房市恢复正常了，这房子不好卖。

感谢大家点醒 哈哈 探察时心里有数了 第一次买房容易被装修迷惑

主要是我们喜欢这个小区 学区特好全是老房子
rn_dorothy 发表于 2021-03-18 09:06

只要你有钱，不管多老的房子都能装的跟花一样，看你们当地的房价并不贵，完全可以拿一笔钱来装修。这个学区的分实在是太低了，楼主可能要担心你的邻居是什么人，另外就是以后再卖这个房子会不会好出手。

只要你有钱，不管多老的房子都能装的跟花一样，看你们当地的房价并不贵，完全可以拿一笔钱来装修。这个学区的分实在是太低了，楼主可能要担心你的邻居是什么人，另外就是以后再卖这个房子会不会好出手。
车厘子大肉丸 发表于 2021-03-18 10:45

3分表示是犯罪校。。

corner lot的问题除了车灯照到还有什么其他问题吗
rn_dorothy 发表于 2021-03-18 10:13

问题很多啊，除草面积大，sidewalk太长，冬天铲雪太费劲，如果下雪多绝对要pass

楼主喜欢，就是楼主的dream house，这房子肯定有特别吸引楼主的地方，恭喜找到dream house，不明白回复一堆硬伤的怎么想的

楼主喜欢，就是楼主的dream house，这房子肯定有特别吸引楼主的地方，恭喜找到dream house，不明白回复一堆硬伤的怎么想的
virtuoso 发表于 2021-03-18 10:50

并不是我们追着给人添堵，是她自己来问的啊。

位置确实是最重要，内部的可以自己换和装修到自己满意为止，看地图这位置不怎么理想；学区分数，起码要平均以上，我可以接受的是6以上，6以上就看自己小孩了，如果才三四分，侧面说明了你的location居民家庭的大概样子，跟这样的人群住一起合适吗？

楼主喜欢，就是楼主的dream house，这房子肯定有特别吸引楼主的地方，恭喜找到dream house，不明白回复一堆硬伤的怎么想的
virtuoso 发表于 2021-03-18 10:50

回复也是为楼主着想，怕以后不好卖。楼主初次当地主没有经验，dream完了发现上当，dream就破灭了。

还没实地去看怎么就dream house了。我的经验是，图上看得再理想，实地也说不定有大的不满意。另外，小区入口这个位置不理想，是个大bug。学区不好是另一个大bug，都是影响以后房价的。有两个大缺陷还敢溢价，你如果看中了应该砍价啊。

不是好学区的Dream house太多太多了。好学区要找Dream house那才叫个难。
然后这个房子在小区出入口，离大马路又近，小区内最差的房子了吧。

问题很多啊，除草面积大，sidewalk太长，冬天铲雪太费劲，如果下雪多绝对要pass
车厘子大肉丸 发表于 2021-03-18 10:49

我把这点忘了 就是环绕房子的sidewalk都要屋主清理的是吧？这里一个冬天3次左右大雪

楼主喜欢，就是楼主的dream house，这房子肯定有特别吸引楼主的地方，恭喜找到dream house，不明白回复一堆硬伤的怎么想的
virtuoso 发表于 2021-03-18 10:50

哈哈 谢谢鼓励

三面路确实硬伤，我被加装的豪华balcony迷了眼 实地看看再来汇报
rn_dorothy 发表于 2021-03-18 10:20

装修是买房中最次要的东西，真的，其他方面理想，你买下来完全可以按照自己的喜好装修

Location 太差了，装修都可以改的，房子整理搬走不可能。

不是好学区的Dream house太多太多了。好学区要找Dream house那才叫个难。
然后这个房子在小区出入口，离大马路又近，小区内最差的房子了吧。
睿 发表于 2021-03-18 11:02

所以纠结呀 格局好加装部分特别加分 没有三条路的话价格要上天了

不矛盾啊 加州 西雅图 丹佛 都是抢房区，疯涨还买不到 这里很多好小区疫情都降过，只是降价幅度不一样 很快回涨了
rn_dorothy 发表于 2021-03-18 10:17

这房子出来多久了？你没去看还没卖掉？我们这里的抢房，你第一时间去看都不见得有下offer的机会，我们曾经在房子刚出来的当天就去看，结果晚上想下offer根本就打不通对方agent电话，第二天对方agent说已经10几个offer了，其中有叫价加20万的offer，房主决定暂时不再接新的offer。我们这样的才是抢房子啊。我们这里，如果房子出来三天还没offer，基本就是有比较大的缺点的。

啊。。。我这是全美四大抢房房价疯涨地之一呀
rn_dorothy 发表于 2021-03-18 09:30

抢房地区疫情期间整个小区房价跳水，还不说明这是个毫无潜力和抗风险能力的烂区？

装修可以自己改，但是户型格局和学区不能改。建议再看看

这房子出来多久了？你没去看还没卖掉？我们这里的抢房，你第一时间去看都不见得有下offer的机会，我们曾经在房子刚出来的当天就去看，结果晚上想下offer根本就打不通对方agent电话，第二天对方agent说已经10几个offer了，其中有叫价加20万的offer，房主决定暂时不再接新的offer。我们这样的才是抢房子啊。我们这里，如果房子出来三天还没offer，基本就是有比较大的缺点的。
notaname 发表于 2021-03-18 11:14

哦哦 这个出来11个小时，今天看房排到下午6点过 offer情况要到时去问问 抢房程度肯定排不上全美1，2名。3，4，5名是有的

抢房地区疫情期间整个小区房价跳水，还不说明这是个毫无潜力和抗风险能力的烂区？
magnoliaceae 发表于 2021-03-18 11:15

除了那种1960年代的老牌豪区，这里疫情基本都有dip啊 我说了很快开始回涨了

抢房地区疫情期间整个小区房价跳水，还不说明这是个毫无潜力和抗风险能力的烂区？
magnoliaceae 发表于 2021-03-18 11:15

嗯，确实。我开始也以为疫情会影响房价，后来发现，我们现在这个区居然涨了不少，一个可能是通货膨胀，一个可能是疫情期间想卖房的少了，出来一个就抢的厉害。

这房子出来多久了？你没去看还没卖掉？我们这里的抢房，你第一时间去看都不见得有下offer的机会，我们曾经在房子刚出来的当天就去看，结果晚上想下offer根本就打不通对方agent电话，第二天对方agent说已经10几个offer了，其中有叫价加20万的offer，房主决定暂时不再接新的offer。我们这样的才是抢房子啊。我们这里，如果房子出来三天还没offer，基本就是有比较大的缺点的。
notaname 发表于 2021-03-18 11:14

确实楼主可能第一次买房子，不了解行情，即使不是所谓抢房区，抢手房子出来几个小时不去看，对方就已经有很多offer了。

这房子三面环路，得多吵啊，位置太差了。

确实楼主可能第一次买房子，不了解行情，即使不是所谓抢房区，抢手房子出来几个小时不去看，对方就已经有很多offer了。
车厘子大肉丸 发表于 2021-03-18 11:24

这个房子没有offer不好说 要问过才知道 有offer除非有人房子都没看就下offer，那我比不了

就是爬上来说，有一些学区就是这样，房子不错收入挺好但是学校很差，因为大家都送私校。

看你的dream值多少钱

不明白为什么说位置好， 过马路就是游泳池有什么好处， 在美国开车只要5分钟内到的，跟在隔壁有什么分别？ 何况在郊区， 又不会堵车。 后面大马路， 噪音应该不小。 如果附近有人喜欢飙车/飙摩托车， 就更烦。 左面也是进小区主干道， 车流也不少。 娃在外面玩都不怎么放心。 另外说 middle school 是硬塞进来， 也没见有第二简 middle school 啊？ 那还不是 assigned 的吗？

这个位置太差了，这一圈房子里最差的位置，三面都是路

就是爬上来说，有一些学区就是这样，房子不错收入挺好但是学校很差，因为大家都送私校。

shoppingisfun 发表于 2021-03-18 14:22

送私校的房子以后保值情况如何呢

不明白为什么说位置好， 过马路就是游泳池有什么好处， 在美国开车只要5分钟内到的，跟在隔壁有什么分别？ 何况在郊区， 又不会堵车。 后面大马路， 噪音应该不小。 如果附近有人喜欢飙车/飙摩托车， 就更烦。 左面也是进小区主干道， 车流也不少。 娃在外面玩都不怎么放心。 另外说 middle school 是硬塞进来， 也没见有第二简 middle school 啊？ 那还不是 assigned 的吗？
bluegene123 发表于 2021-03-18 14:42

飙车这点也有道理 中学周边有私校啊 这只列了public 3分校不会去上 主要是怕影响保值

背靠大马路，边靠进小区的主路，学区也差。旁边这条进小区的主路，那么多车辆进进出出的，差不多是小区里面位置最差的房子了。家里有孩子的都不敢让小孩出来玩了。

飙车这点也有道理 中学周边有私校啊 这只列了public 3分校不会去上 主要是怕影响保值
rn_dorothy 发表于 2021-03-18 14:51

决定去私校又喜欢小区的，在小区里面找其他的房子，这个房子在小区门口，位置太差了。按你说价格又高，真的没必要加价抢

轉角屋 應該是stop sign 吵 如果是gated 大門機器一直吵 微弱電波聲 比高速路都讓人心煩 後院也沒隱私 位置不好 社區再好也沒用
一般進社區的前幾戶 地會大一點 但每家都要經過你家 不受歡迎 可以再殺價 價錢可以比裡面的住戶便宜5%

决定去私校又喜欢小区的，在小区里面找其他的房子，这个房子在小区门口，位置太差了。按你说价格又高，真的没必要加价抢
shoeholic 发表于 2021-03-18 14:57

是的 我们的备选方案就是这个

轉角屋 應該是stop sign 吵 如果是gated 大門機器一直吵 微弱電波聲 比高速路都讓人心煩 後院也沒隱私 位置不好 社區再好也沒用
一般進社區的前幾戶 地會大一點 但每家都要經過你家 不受歡迎 可以再殺價 價錢可以比裡面的住戶便宜5%


renren2 发表于 2021-03-18 15:06

有道理 谢谢分享 gated机器这点没想到

这个房子没有offer不好说 要问过才知道 有offer除非有人房子都没看就下offer，那我比不了
rn_dorothy 发表于 2021-03-18 11:28

找agent问一下吧，有些很热的区很快就卖掉了。
我去年1月份closed了一个，是作为back up offer 被接受的，本来第一的offer买家出现贷款问题没有close成。当时同时也在考虑另外一个临近的房子，那个房子大概两周前挂牌说是coming soon，结果刚刚available那一天 我打电话去问，说已经pending了，呵呵。
过来俩月就是疫情刚刚开始的时候2020年3月还是4月份，我的邻居开始在收拾房准备卖房，和我1月份closed的是同一个户型，也都是在同一个小区，当时以为疫情开始了恐怕要等一下才能出手了，结果怎么滴，挂了两周coming soon，然后就这么卖掉了。
紧跟着这10个月，我们这个小区，一个listing都没有，直到上个月，才开始有一两个出来。
提这些是因为，有些热门区的房子是甚至没有listing的时候经纪人就可能通过内部网络也好，或其它的途径找到了买家。上市了很可能很快卖掉。楼上有些说的这样那样的缺点，会造成以后不好卖什么的，其实不用那么担心，如果一个房子上市了很快能收罗到offer若干，那么这些缺点就算不上什么缺点。凡是有人抢的房子就有被抢的价值。
如果真心喜欢，平衡自己的需求就好，价格的问题还是先找agent问一下，看看到底有什么竞争再定夺。