找到(疑似)Dream house,要不要加价抢?有图

rn_dorothy
楼主 (北美华人网)
大家帮我分析分析,这是我们目标区域里最近看到各方面特别满意的房子,简直就是初恋恋人般的心动 外型挺可爱大气又有点温馨,结构特别好,装修很不错,采光足,房子不老旧1995年,后院加装了有屋顶的大阳台 主卧大理石卫浴 院子不大不小有三棵树 95年买的,一直到2015年转手一次,2017又转手了一次
关键是位置无敌了,过街就是小区的两个游泳池,我队友是本地人,上学时在游泳队经常去这小区参加全州游泳比赛,因为小区游泳池很大很好 而这游泳池就在这房子过街对面走路目测3min 不是公路大街是那种小区里的小街 同时过街还有网球场和playground


缺点如下:首先是这房子已经有点溢价(目前售价)了,房主应该是2017和2021这次花了大手笔upgrade。zillow估价64万,卖价67万。疫情前房子估价75万,疫情期间这小区全体房价跳水64万左右,这才慢慢涨起来 目前小区售价平均62-65万,个别豪宅70-78万 差别挺大 这房子以后恢复75万应该不是什么大问题 万一有幸中标,appraisal价比买价低影响大不?
地下室不是walk out, 是挖洞采光那种,我有点在意,一直喜欢有自然光采光好的地下室

最后一个缺点,房子被三条小区小路(一条主干?)包围,风水或噪音上是不是有什么讲究?当然要实地去考察 就地图来看大家有没有什么见地?





P。S。
大家对学区讨论比较多, 说明一下,3分是隔了两三个小区的一个学校,硬划过去的 不是挨着这小区,这小区挨着的就是7,8左右 要是有犯罪,居民素质堪忧,我也不会选定这区域呀 学区如下 greatschool上查了是一样的
这个3分真是很费解啊。。。



抢房区疑问 - 不是加州,但是妥妥房价疯涨区 均价当然没有南加那么高
Dream house - 也就那么一说,主要表达看到图片特别对胃口的心情, 指的是房子本身,也有说(疑似),位置要是有硬伤当然不是非买不可 毕竟现在房子出来开始多了

l
leilei
不懂,学区不好还是dream house?
学区分太低了。如果不是以后上私校还是算了。
rn_dorothy
不懂,学区不好还是dream house?
leilei 发表于 2021-03-18 08:58

主要是我们喜欢这个小区 学区特好全是老房子
取名真的好难啊
看样子你喜欢的是小区,装修内饰,不满意的是学区和房子在小区内所处的位置(三面都是路)。我个人不会选择这样的房子。内饰装修可以改,但是地理位置没法改。看样子你那里也不是抢房区,不必着急。
magnoliaceae
这么差的位置和学区,楼主是不是dream得有点含蓄?房子后院就是一条主路,带左转右转lane的,前面和左边是小区里的路,噪音尾气不说,后院毫无隐私,还不说3分学校的小区买来干嘛,疫情期间小区整体房价跳水还不说明问题嘛?正常的房子疫情期间都暴涨或者微涨,只有差学区才不抗跌,买学区房就是为了抗不利因素的
Qazwsxplm
不觉得这个位置无敌啊,三面环路,还有一条是大路,很吵吧
Peacelife
这个位置也太差了。。。
new_bie
这个location是硬伤。I would pass.
magnoliaceae
好像这房子后院外面还有一条人行步道,后院不仅有车还有行人,这种位置的房子我看一眼地图就会直接pass了,不会去看房
789
这个小区地段我不知道,但这个房子在小区内位置最垃圾。不仅路口,背靠主路,后面还有停车场。很多老外不介意靠路的噪音,但会介意停车场看过来的隐私。你要问风水,这是典型反弓。
话说我们这一直房市不怎么给力,现在也比疫情前明显高。你说这地方得有多差啊。
lovedarren
三分学区劝退我,我的话会再考虑考虑了。每个人标准不一样,卖房子的时候深感好学区的房子才够硬。 还有你这个后院直接就是主干道,我的话不会考虑,我喜欢包围在小区里面的房子。
Fanfuliao
学区不好就算了。
rn_dorothy
学区确实是硬伤,可是我这里不知道为啥找不到9,9,10 8,8,9都很少 特别好的小区也是857,936,之类的。。。停车场那是小区clubhouse的停车场,不是外面的,就是纠结这三条路
rn_dorothy
这个小区地段我不知道,但这个房子在小区内位置最垃圾。不仅路口,背靠主路,后面还有停车场。很多老外不介意靠路的噪音,但会介意停车场看过来的隐私。你要问风水,这是典型反弓。
话说我们这一直房市不怎么给力,现在也比疫情前明显高。你说这地方得有多差啊。
789 发表于 2021-03-18 09:23

啊。。。我这是全美四大抢房房价疯涨地之一呀
nakamoto
风水太差了吧,living in a fishbowl
rn_dorothy
这个小区地段我不知道,但这个房子在小区内位置最垃圾。不仅路口,背靠主路,后面还有停车场。很多老外不介意靠路的噪音,但会介意停车场看过来的隐私。你要问风水,这是典型反弓。
话说我们这一直房市不怎么给力,现在也比疫情前明显高。你说这地方得有多差啊。
789 发表于 2021-03-18 09:23



你错了 这种才是反弓
789


你错了 这种才是反弓
rn_dorothy 发表于 2021-03-18 09:36

你这人有点前言不搭后语,先说小区房价跳水,又说抢房区。而且你这图跟房子地图不就是左右反了一下,妥妥反弓。
a_dog
不用看学区,看位置就不行。 后面是大马路。 本身还是个CORNER LOT.
i
imniz
位置跟学区都很不理想啊。。。15年卖没卖成,花大钱装修才卖成,就很说明问题。觉得将来会不好卖。当然如果你孩子中学读私立,又打算住十几二十年,对噪音不敏感,而且也不介意将来房子不好卖,这些都不是问题。
p
pokerstars
这房子是图中位置最差的
Wmzq123
三面环路位置不好,地下室挖洞取光,95年也够老,学区还差,对我来讲这任何一条都够不上dream house.不过房子看缘份,自己喜欢就好
rn_dorothy
位置跟学区都很不理想啊。。。15年卖没卖成,花大钱装修才卖成,就很说明问题。觉得将来会不好卖。当然如果你孩子中学读私立,又打算住十几二十年,对噪音不敏感,而且也不介意将来房子不好卖,这些都不是问题。
imniz 发表于 2021-03-18 09:57

嗯嗯 我没说清楚 15年转手一次 不是没卖成
rn_dorothy
不用看学区,看位置就不行。 后面是大马路。 本身还是个CORNER LOT.
a_dog 发表于 2021-03-18 09:54

corner lot的问题除了车灯照到还有什么其他问题吗
大喜妞
好像这房子后院外面还有一条人行步道,后院不仅有车还有行人,这种位置的房子我看一眼地图就会直接pass了,不会去看房
magnoliaceae 发表于 2021-03-18 09:20

Same here.对我来说这算硬伤
rn_dorothy
你这人有点前言不搭后语,先说小区房价跳水,又说抢房区。而且你这图跟房子地图不就是左右反了一下,妥妥反弓。
789 发表于 2021-03-18 09:48

不矛盾啊 加州 西雅图 丹佛 都是抢房区,疯涨还买不到 这里很多好小区疫情都降过,只是降价幅度不一样 很快回涨了
happy3001
典型硬伤房。
huashan2018
不矛盾啊 加州 西雅图 丹佛 都是抢房区,疯涨还买不到 这里很多好小区疫情都降过,只是降价幅度不一样 很快回涨了
rn_dorothy 发表于 2021-03-18 10:17

朋友 抢房区的意思就是疫情期间一路飙涨,就没有降的时候。疫情期间还降价,说明没有人抢。。。算啥抢房区?你对抢这个字理解不透彻
rn_dorothy
三面路确实硬伤,我被加装的豪华balcony迷了眼 实地看看再来汇报
cauchy
中学太差了。。。不要
a
alittlefox
location location location。就算在抢房区这房子也不能说多dream吧。内部装修都是可以变的,location没法变。三面环路啊,这样的房子我看地图就pass了。等房市恢复正常了,这房子不好卖。
rn_dorothy
感谢大家点醒 哈哈 探察时心里有数了 第一次买房容易被装修迷惑
车厘子大肉丸
主要是我们喜欢这个小区 学区特好全是老房子
rn_dorothy 发表于 2021-03-18 09:06

只要你有钱,不管多老的房子都能装的跟花一样,看你们当地的房价并不贵,完全可以拿一笔钱来装修。这个学区的分实在是太低了,楼主可能要担心你的邻居是什么人,另外就是以后再卖这个房子会不会好出手。
huashan2018
只要你有钱,不管多老的房子都能装的跟花一样,看你们当地的房价并不贵,完全可以拿一笔钱来装修。这个学区的分实在是太低了,楼主可能要担心你的邻居是什么人,另外就是以后再卖这个房子会不会好出手。
车厘子大肉丸 发表于 2021-03-18 10:45

3分表示是犯罪校。。
车厘子大肉丸
corner lot的问题除了车灯照到还有什么其他问题吗
rn_dorothy 发表于 2021-03-18 10:13

问题很多啊,除草面积大,sidewalk太长,冬天铲雪太费劲,如果下雪多绝对要pass
virtuoso
楼主喜欢,就是楼主的dream house,这房子肯定有特别吸引楼主的地方,恭喜找到dream house,不明白回复一堆硬伤的怎么想的
789
楼主喜欢,就是楼主的dream house,这房子肯定有特别吸引楼主的地方,恭喜找到dream house,不明白回复一堆硬伤的怎么想的
virtuoso 发表于 2021-03-18 10:50

并不是我们追着给人添堵,是她自己来问的啊。
金山阿叔
位置确实是最重要,内部的可以自己换和装修到自己满意为止,看地图这位置不怎么理想;学区分数,起码要平均以上,我可以接受的是6以上,6以上就看自己小孩了,如果才三四分,侧面说明了你的location居民家庭的大概样子,跟这样的人群住一起合适吗?
huashan2018
楼主喜欢,就是楼主的dream house,这房子肯定有特别吸引楼主的地方,恭喜找到dream house,不明白回复一堆硬伤的怎么想的
virtuoso 发表于 2021-03-18 10:50

回复也是为楼主着想,怕以后不好卖。楼主初次当地主没有经验,dream完了发现上当,dream就破灭了。
notaname
还没实地去看怎么就dream house了。我的经验是,图上看得再理想,实地也说不定有大的不满意。另外,小区入口这个位置不理想,是个大bug。学区不好是另一个大bug,都是影响以后房价的。有两个大缺陷还敢溢价,你如果看中了应该砍价啊。
不是好学区的Dream house太多太多了。好学区要找Dream house那才叫个难。
然后这个房子在小区出入口,离大马路又近,小区内最差的房子了吧。
rn_dorothy
问题很多啊,除草面积大,sidewalk太长,冬天铲雪太费劲,如果下雪多绝对要pass
车厘子大肉丸 发表于 2021-03-18 10:49

我把这点忘了 就是环绕房子的sidewalk都要屋主清理的是吧?这里一个冬天3次左右大雪
rn_dorothy
楼主喜欢,就是楼主的dream house,这房子肯定有特别吸引楼主的地方,恭喜找到dream house,不明白回复一堆硬伤的怎么想的
virtuoso 发表于 2021-03-18 10:50

哈哈 谢谢鼓励
notaname
三面路确实硬伤,我被加装的豪华balcony迷了眼 实地看看再来汇报
rn_dorothy 发表于 2021-03-18 10:20

装修是买房中最次要的东西,真的,其他方面理想,你买下来完全可以按照自己的喜好装修
f
frankingcn2
Location 太差了,装修都可以改的,房子整理搬走不可能。
rn_dorothy
不是好学区的Dream house太多太多了。好学区要找Dream house那才叫个难。
然后这个房子在小区出入口,离大马路又近,小区内最差的房子了吧。
睿 发表于 2021-03-18 11:02

所以纠结呀 格局好加装部分特别加分 没有三条路的话价格要上天了
notaname
不矛盾啊 加州 西雅图 丹佛 都是抢房区,疯涨还买不到 这里很多好小区疫情都降过,只是降价幅度不一样 很快回涨了
rn_dorothy 发表于 2021-03-18 10:17

这房子出来多久了?你没去看还没卖掉?我们这里的抢房,你第一时间去看都不见得有下offer的机会,我们曾经在房子刚出来的当天就去看,结果晚上想下offer根本就打不通对方agent电话,第二天对方agent说已经10几个offer了,其中有叫价加20万的offer,房主决定暂时不再接新的offer。我们这样的才是抢房子啊。我们这里,如果房子出来三天还没offer,基本就是有比较大的缺点的。
magnoliaceae
啊。。。我这是全美四大抢房房价疯涨地之一呀
rn_dorothy 发表于 2021-03-18 09:30

抢房地区疫情期间整个小区房价跳水,还不说明这是个毫无潜力和抗风险能力的烂区?
d
dajiangyoude
装修可以自己改,但是户型格局和学区不能改。建议再看看
rn_dorothy
这房子出来多久了?你没去看还没卖掉?我们这里的抢房,你第一时间去看都不见得有下offer的机会,我们曾经在房子刚出来的当天就去看,结果晚上想下offer根本就打不通对方agent电话,第二天对方agent说已经10几个offer了,其中有叫价加20万的offer,房主决定暂时不再接新的offer。我们这样的才是抢房子啊。我们这里,如果房子出来三天还没offer,基本就是有比较大的缺点的。
notaname 发表于 2021-03-18 11:14

哦哦 这个出来11个小时,今天看房排到下午6点过 offer情况要到时去问问 抢房程度肯定排不上全美1,2名。3,4,5名是有的
rn_dorothy
抢房地区疫情期间整个小区房价跳水,还不说明这是个毫无潜力和抗风险能力的烂区?
magnoliaceae 发表于 2021-03-18 11:15

除了那种1960年代的老牌豪区,这里疫情基本都有dip啊 我说了很快开始回涨了
notaname
抢房地区疫情期间整个小区房价跳水,还不说明这是个毫无潜力和抗风险能力的烂区?
magnoliaceae 发表于 2021-03-18 11:15

嗯,确实。我开始也以为疫情会影响房价,后来发现,我们现在这个区居然涨了不少,一个可能是通货膨胀,一个可能是疫情期间想卖房的少了,出来一个就抢的厉害。
车厘子大肉丸
这房子出来多久了?你没去看还没卖掉?我们这里的抢房,你第一时间去看都不见得有下offer的机会,我们曾经在房子刚出来的当天就去看,结果晚上想下offer根本就打不通对方agent电话,第二天对方agent说已经10几个offer了,其中有叫价加20万的offer,房主决定暂时不再接新的offer。我们这样的才是抢房子啊。我们这里,如果房子出来三天还没offer,基本就是有比较大的缺点的。
notaname 发表于 2021-03-18 11:14

确实楼主可能第一次买房子,不了解行情,即使不是所谓抢房区,抢手房子出来几个小时不去看,对方就已经有很多offer了。
宝宝宝宝
这房子三面环路,得多吵啊,位置太差了。
rn_dorothy
确实楼主可能第一次买房子,不了解行情,即使不是所谓抢房区,抢手房子出来几个小时不去看,对方就已经有很多offer了。
车厘子大肉丸 发表于 2021-03-18 11:24

这个房子没有offer不好说 要问过才知道 有offer除非有人房子都没看就下offer,那我比不了
s
shoppingisfun
就是爬上来说,有一些学区就是这样,房子不错收入挺好但是学校很差,因为大家都送私校。
zclbobo
看你的dream值多少钱
bluegene123
不明白为什么说位置好, 过马路就是游泳池有什么好处, 在美国开车只要5分钟内到的,跟在隔壁有什么分别? 何况在郊区, 又不会堵车。 后面大马路, 噪音应该不小。 如果附近有人喜欢飙车/飙摩托车, 就更烦。 左面也是进小区主干道, 车流也不少。 娃在外面玩都不怎么放心。 另外说 middle school 是硬塞进来, 也没见有第二简 middle school 啊? 那还不是 assigned 的吗?
amber10
这个位置太差了,这一圈房子里最差的位置,三面都是路
rn_dorothy
就是爬上来说,有一些学区就是这样,房子不错收入挺好但是学校很差,因为大家都送私校。

shoppingisfun 发表于 2021-03-18 14:22

送私校的房子以后保值情况如何呢
rn_dorothy
不明白为什么说位置好, 过马路就是游泳池有什么好处, 在美国开车只要5分钟内到的,跟在隔壁有什么分别? 何况在郊区, 又不会堵车。 后面大马路, 噪音应该不小。 如果附近有人喜欢飙车/飙摩托车, 就更烦。 左面也是进小区主干道, 车流也不少。 娃在外面玩都不怎么放心。 另外说 middle school 是硬塞进来, 也没见有第二简 middle school 啊? 那还不是 assigned 的吗?
bluegene123 发表于 2021-03-18 14:42

飙车这点也有道理 中学周边有私校啊 这只列了public 3分校不会去上 主要是怕影响保值
shoeholic
背靠大马路,边靠进小区的主路,学区也差。旁边这条进小区的主路,那么多车辆进进出出的,差不多是小区里面位置最差的房子了。家里有孩子的都不敢让小孩出来玩了。
shoeholic
飙车这点也有道理 中学周边有私校啊 这只列了public 3分校不会去上 主要是怕影响保值
rn_dorothy 发表于 2021-03-18 14:51

决定去私校又喜欢小区的,在小区里面找其他的房子,这个房子在小区门口,位置太差了。按你说价格又高,真的没必要加价抢
renren2
轉角屋 應該是stop sign 吵 如果是gated 大門機器一直吵 微弱電波聲 比高速路都讓人心煩 後院也沒隱私 位置不好 社區再好也沒用
一般進社區的前幾戶 地會大一點 但每家都要經過你家 不受歡迎 可以再殺價 價錢可以比裡面的住戶便宜5%

rn_dorothy
决定去私校又喜欢小区的,在小区里面找其他的房子,这个房子在小区门口,位置太差了。按你说价格又高,真的没必要加价抢
shoeholic 发表于 2021-03-18 14:57

是的 我们的备选方案就是这个
rn_dorothy
轉角屋 應該是stop sign 吵 如果是gated 大門機器一直吵 微弱電波聲 比高速路都讓人心煩 後院也沒隱私 位置不好 社區再好也沒用
一般進社區的前幾戶 地會大一點 但每家都要經過你家 不受歡迎 可以再殺價 價錢可以比裡面的住戶便宜5%


renren2 发表于 2021-03-18 15:06

有道理 谢谢分享 gated机器这点没想到
blocked
这个房子没有offer不好说 要问过才知道 有offer除非有人房子都没看就下offer,那我比不了
rn_dorothy 发表于 2021-03-18 11:28

找agent问一下吧,有些很热的区很快就卖掉了。
我去年1月份closed了一个,是作为back up offer 被接受的,本来第一的offer买家出现贷款问题没有close成。当时同时也在考虑另外一个临近的房子,那个房子大概两周前挂牌说是coming soon,结果刚刚available那一天 我打电话去问,说已经pending了,呵呵。
过来俩月就是疫情刚刚开始的时候2020年3月还是4月份,我的邻居开始在收拾房准备卖房,和我1月份closed的是同一个户型,也都是在同一个小区,当时以为疫情开始了恐怕要等一下才能出手了,结果怎么滴,挂了两周coming soon,然后就这么卖掉了。
紧跟着这10个月,我们这个小区,一个listing都没有,直到上个月,才开始有一两个出来。
提这些是因为,有些热门区的房子是甚至没有listing的时候经纪人就可能通过内部网络也好,或其它的途径找到了买家。上市了很可能很快卖掉。楼上有些说的这样那样的缺点,会造成以后不好卖什么的,其实不用那么担心,如果一个房子上市了很快能收罗到offer若干,那么这些缺点就算不上什么缺点。凡是有人抢的房子就有被抢的价值。
如果真心喜欢,平衡自己的需求就好,价格的问题还是先找agent问一下,看看到底有什么竞争再定夺。