朋友说准备带领国内的客户抄底美国房产 还可以贷款60%

一个朋友在广东那边的链家工作(房产中介)，最近到链家海外置业部门了 说准备带领客户抄底美国房产，因为国内现在房子前景不行了，股市也涨太高了 外加今年美国大放水，他们认为美国房价肯定涨
他们去年就在广东办了几场美国房产的宣讲会，效果还不错有些人买了，今年因为美国疫情要结束了，打算买的人更多 可以支持人民币付首付(他们帮着兑换美金)，另外还可以贷款60% 只需要首付40%就可以 现在主要推奥兰多、达拉斯、休斯顿的房产，因为这几个地方比较便宜，租售比高
下面这两张图是他们前几个月办的宣讲会海报

一个朋友在广东那边的链家工作(房产中介)，最近到链家海外置业部门了 说准备带领客户抄底美国房产，因为国内现在房子前景不行了，股市也涨太高了 外加今年美国大放水，他们认为美国房价肯定涨
他们去年就在广东办了几场美国房产的宣讲会，效果还不错有些人买了，今年因为美国疫情要结束了，打算买的人更多 可以支持人民币付首付(他们帮着兑换美金)，另外还可以贷款60% 只需要首付40%就可以 现在主要推奥兰多、达拉斯、休斯顿的房产，因为这几个地方比较便宜，租售比高
下面这两张图是他们前几个月办的宣讲会海报

luohash 发表于 2021-03-18 00:07

这么好赚他们自己怎么不买？

这种广告年年有，三年前我国内朋友就是听了这些广告，当时买了佛罗里达，不好出租，就卖掉了，一分没有赚。可能整个过程中，只有中介赚了，肠子悔青了我的朋友。

穿过太平洋买个自己不能住不能享受的房子，让人说什么好呢？

国内股市太高了 美国房市抄底 哈哈哈哈哈哈哈哈

国内股市太高了 美国房市抄底 哈哈哈哈哈哈哈哈
亦沫 发表于 2021-03-18 00:30

达拉斯和奥兰多从长期看还是在底部。。。。。中介没说错。

MARKMARK

乘机把钱转出来啊

他们知不知道要交地产税？

这种都是低端的，高端点的都是美国顶级agent直接飞过去（往年）/ 视频（今年）买房

这种广告年年有，三年前我国内朋友就是听了这些广告，当时买了佛罗里达，不好出租，就卖掉了，一分没有赚。可能整个过程中，只有中介赚了，肠子悔青了我的朋友。
kikicai31 发表于 2021-03-18 00:29

中介就是这么坑人的，愿者上钩

回复 11楼Maple2316的帖子
其实还好，这几年的房价涨幅
就算卖的比市场价贵一些，也已经解套了

哄抬房价的是不是这波操作？

这种广告年年有，三年前我国内朋友就是听了这些广告，当时买了佛罗里达，不好出租，就卖掉了，一分没有赚。可能整个过程中，只有中介赚了，肠子悔青了我的朋友。
kikicai31 发表于 2021-03-18 00:29

哈哈。本来就是，我看了一些房子，170万买，190万卖掉，去掉comission/cost/tax, 也就是刚刚持平，不赔不赚。 自己住也就罢了。如果是出租，整个是贴钱请人住。

正常的 我认识有这边的realtor全靠中国国内来的客户赚得盆满钵满的

每年都有这样的广告，所以国内人，甚至美国华人都觉得美国房产是白菜。忘记了房产税维修费

哈哈。本来就是，我看了一些房子，170万买，190万卖掉，去掉comission/cost/tax, 也就是刚刚持平，不赔不赚。 自己住也就罢了。如果是出租，整个是贴钱请人住。
ReesWitherspoon 发表于 2021-03-18 07:40

房产持有成本太大了，不如国内倒划算

现在是追高，不是抄底

你朋友对“抄底”是不是有什么误解？

国内人如果不是美国的 tax resident，除了房产税维修费等费用以外，卖房时要被irs withhold大量的税款（up to 20% of 整个房价），100万的房子被扣押20万，然后来年再要回来。非常麻烦的

回复 15楼NJ橘猫的帖子
好像这些中介都刻意夸大收益率
反正就是各种忽悠，国内的人一看别墅这么便宜 (广州深圳别墅都几千万起)，也都心动了

这种存在很多年了，纯属中介忽悠。楼主还像模像样的贴海报呢，嘻嘻

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好像这些中介都刻意夸大收益率
反正就是各种忽悠，国内的人一看别墅这么便宜 (广州深圳别墅都几千万起)，也都心动了
luohash 发表于 2021-03-18 19:05

好多中介忽悠国内人的收益算法，就是月租乘以12除以房价，地产税压根不提。好一点的，把地产税加上，但是也不提房屋保险，每月维修，滞空率，和他们的管理提成。而且他们的提成相当高，老美公司7-8%，他们收国内人10%，另外续一个lease，还要收一月的租金。

快滚，什么都要掺一脚

这叫投资而已 现在国内流行全球投资

根本不出租好伐。。。就是空置，多了去了。维护成本和税算神马。