朋友说准备带领国内的客户抄底美国房产 还可以贷款60%

luohash
楼主 (北美华人网)
一个朋友在广东那边的链家工作(房产中介),最近到链家海外置业部门了 说准备带领客户抄底美国房产,因为国内现在房子前景不行了,股市也涨太高了 外加今年美国大放水,他们认为美国房价肯定涨
他们去年就在广东办了几场美国房产的宣讲会,效果还不错有些人买了,今年因为美国疫情要结束了,打算买的人更多 可以支持人民币付首付(他们帮着兑换美金),另外还可以贷款60% 只需要首付40%就可以 现在主要推奥兰多、达拉斯、休斯顿的房产,因为这几个地方比较便宜,租售比高
下面这两张图是他们前几个月办的宣讲会海报
youtubehua
一个朋友在广东那边的链家工作(房产中介),最近到链家海外置业部门了 说准备带领客户抄底美国房产,因为国内现在房子前景不行了,股市也涨太高了 外加今年美国大放水,他们认为美国房价肯定涨
他们去年就在广东办了几场美国房产的宣讲会,效果还不错有些人买了,今年因为美国疫情要结束了,打算买的人更多 可以支持人民币付首付(他们帮着兑换美金),另外还可以贷款60% 只需要首付40%就可以 现在主要推奥兰多、达拉斯、休斯顿的房产,因为这几个地方比较便宜,租售比高
下面这两张图是他们前几个月办的宣讲会海报

luohash 发表于 2021-03-18 00:07

这么好赚他们自己怎么不买?
kikicai31
这种广告年年有,三年前我国内朋友就是听了这些广告,当时买了佛罗里达,不好出租,就卖掉了,一分没有赚。可能整个过程中,只有中介赚了,肠子悔青了我的朋友。
xcdh
穿过太平洋买个自己不能住不能享受的房子,让人说什么好呢?
亦沫
国内股市太高了 美国房市抄底 哈哈哈哈哈哈哈哈
huashan2018
国内股市太高了 美国房市抄底 哈哈哈哈哈哈哈哈
亦沫 发表于 2021-03-18 00:30

达拉斯和奥兰多从长期看还是在底部。。。。。中介没说错。
shangxue
MARKMARK
焱焱
乘机把钱转出来啊
mymyah
他们知不知道要交地产税?
公用马甲3
这种都是低端的,高端点的都是美国顶级agent直接飞过去(往年)/ 视频(今年)买房
M
Maple2316
这种广告年年有,三年前我国内朋友就是听了这些广告,当时买了佛罗里达,不好出租,就卖掉了,一分没有赚。可能整个过程中,只有中介赚了,肠子悔青了我的朋友。
kikicai31 发表于 2021-03-18 00:29

中介就是这么坑人的,愿者上钩
luohash
回复 11楼Maple2316的帖子
其实还好,这几年的房价涨幅
就算卖的比市场价贵一些,也已经解套了
哄抬房价的是不是这波操作?
ReesWitherspoon
这种广告年年有,三年前我国内朋友就是听了这些广告,当时买了佛罗里达,不好出租,就卖掉了,一分没有赚。可能整个过程中,只有中介赚了,肠子悔青了我的朋友。
kikicai31 发表于 2021-03-18 00:29

哈哈。本来就是,我看了一些房子,170万买,190万卖掉,去掉comission/cost/tax, 也就是刚刚持平,不赔不赚。 自己住也就罢了。如果是出租,整个是贴钱请人住。
whiterocklake
正常的 我认识有这边的realtor全靠中国国内来的客户赚得盆满钵满的
NJ橘猫
每年都有这样的广告,所以国内人,甚至美国华人都觉得美国房产是白菜。忘记了房产税维修费
Geofan
哈哈。本来就是,我看了一些房子,170万买,190万卖掉,去掉comission/cost/tax, 也就是刚刚持平,不赔不赚。 自己住也就罢了。如果是出租,整个是贴钱请人住。
ReesWitherspoon 发表于 2021-03-18 07:40

房产持有成本太大了,不如国内倒划算
s
sagegreen
现在是追高,不是抄底
tlybt
你朋友对“抄底”是不是有什么误解?
花生芝麻
国内人如果不是美国的 tax resident,除了房产税维修费等费用以外,卖房时要被irs withhold大量的税款(up to 20% of 整个房价),100万的房子被扣押20万,然后来年再要回来。非常麻烦的
luohash
回复 15楼NJ橘猫的帖子
好像这些中介都刻意夸大收益率
反正就是各种忽悠,国内的人一看别墅这么便宜 (广州深圳别墅都几千万起),也都心动了
rummy
这种存在很多年了,纯属中介忽悠。楼主还像模像样的贴海报呢,嘻嘻
pigluo
回复 15楼NJ橘猫的帖子
好像这些中介都刻意夸大收益率
反正就是各种忽悠,国内的人一看别墅这么便宜 (广州深圳别墅都几千万起),也都心动了
luohash 发表于 2021-03-18 19:05

好多中介忽悠国内人的收益算法,就是月租乘以12除以房价,地产税压根不提。好一点的,把地产税加上,但是也不提房屋保险,每月维修,滞空率,和他们的管理提成。而且他们的提成相当高,老美公司7-8%,他们收国内人10%,另外续一个lease,还要收一月的租金。
chenshuise
快滚,什么都要掺一脚
luohash
这叫投资而已 现在国内流行全球投资
南京菜农
根本不出租好伐。。。就是空置,多了去了。维护成本和税算神马。