你别用马甲发帖，否则你就是房托magnoliaceae 发表于 2021-03-17 17:57
工资不涨，冲啊上高岗买房！ byby 发表于 2021-03-17 17:59
求问Fed讲话的意思是贷款利率到2023年都不会涨？ momoc 发表于 2021-03-17 18:01
感觉Fed就是已经选择无视通胀来托市了，下午我快速地看了下历史数据，房价和房子的demand是和通胀预期是高度正相关的（别抬杠说我房托儿，我没那么大本事把美国的房子都托起来，只有Fed可以，这些都是公开数据自己去看去算）。 不和CPI直接挂钩，和后几年的CPI挂钩，讲究的是预期预期 公用马甲3 发表于 2021-03-17 17:55
借贴问问，房贷利率会怎么走哇？前段最低时候错过了，着急。。 林巧巧 发表于 2021-03-17 18:03
去看了一眼, 似乎他不认为inflation会是个问题, 会是temporary的. ReesWitherspoon 发表于 2021-03-17 18:03
所以现在Fed已经为了托市而没脸没皮了，10年Treasury yield最近长这么多就是市场不信Fed的通胀是temporary的BS，市场全部都在预期通胀，而Fed通过买房地产债券来把贷款利率强行压低，就是疯狂滴在往房地产注水 公用马甲3 发表于 2021-03-17 18:22
白菜价都不可能靠几个华人网上帖子托上去，何况房子 xixixihahaha 发表于 2021-03-17 18:40
你说的有道理，可能这次房价涨要两极分化，没受疫情影响的人群的房子涨，低端的（对影响对低收入的）涨不了什么。哎，还挺可悲的 公用马甲3 发表于 2021-03-17 18:02
求低端多跌一下，好赶快买入投资。即使房子现在不好租，但是买下来，总会涨 Geofan 发表于 2021-03-17 23:15
周围手里有闲钱的都在分散投，存银行基本就是肉眼可见速度贬值。还是太胖胖 发表于 2021-03-17 23:33
现在就算是投资分化也很严重，不要以为投资就是稳赚了。 虽然放银行是以肉眼可见的速度贬值，但投错了就是以肉眼跟不上的速度消失了。。。 huashan2018 发表于 2021-03-17 23:36
是这个道理，我周围几家熟人不需要买房的，留点应急钱，其余都投股市黄金了。说投资风险大家都明白，现在的股市楼市加通胀，让人没法淡定存银行，有点闲钱都拿出来折腾了 还是太胖胖 发表于 2021-03-17 23:50
我觉得不是，至少我这儿低端入门级别的房子都抢疯了。因为利率低造成原来买不起房子的现在买的起了，另一方面投资客因为怕手上钱贬值也在拼命买房，入门级的房子是首选，因为租售比最好。 ysyyrps 发表于 2021-03-17 23:47
我也觉得是，曼哈顿现在中低端的就抢的很快，出一套瞬间卖掉。高端的反而还有一些deal momosun 发表于 2021-03-18 07:16
楼主不明白什么是长期投资吧？借巴菲特一句话：！不卖就没有亏。 hr369 发表于 2021-03-18 11:44
我是不懂股市和房市，但是我相信没有人能总买在最低点总卖在最高端。否则上班下班时间路上应该没啥车没啥人。大家都用在股市房市上赚的钱生活好了。dingdang8467 发表于 2021-03-18 14:21
首先不分地域谈房价就是耍流氓. 其次不加time window就说房价涨跌还是耍流氓. 你看涨, 是继续看涨3月还是起码看涨3年能一样么? 最后通胀预期只是影响房价的一个次要因素, lz你不分析其他主要因素比如covid的影响(去年今年严重影响供求比例), 货币政策和利率的影响(fed的心思很难猜, 它一激动搞个ycc和继续嗑瓜子能一样么), 经济复苏情况, 地域人口和收入构成等等, 就做出结论忽悠大家抓紧上车, 你觉得合适么? 别人怀疑你房托你不亏啊. 房市最终取决于地区供求关系, 就现在的经济情况和货币政策, 我不觉得前几月的房市暴涨有可持续性. 未来继续小幅上涨或维持现在的高价区几个月是可能的, 但长期(等covid完全过去之后)肯定要回调, 盘整过后再随新一轮健康复苏的经济周期正常上行. 另外, 我认为不管短期股市怎么走, Fed放的水最终绝大部分会跑到股市里, 美国资本控国的本质决定了这一点. nn2008 发表于 2021-03-18 17:47
租售比严重脱节了 现在投资房产就是博傻 dfgd 发表于 2021-03-18 18:26
每逢房价大涨的时候上市的房子也最多，可是现在是最少。房主都不想赚钱吗？我觉得新冠的影响是主要的。Dongxi 发表于 2021-03-18 13:21
不和CPI直接挂钩，和后几年的CPI挂钩，讲究的是预期预期
看看隔壁的帖子，看看美国群众对Powell言论的评价和对inflation的预期，大家自己结合CPI数据看看，看这个房价还要不要继续涨，吓人 https://forums.huaren.us/showtopic.html?topicid=2665337&fid=398
再看看这个mm的判断，我是基本同意她的观点的 https://forums.huaren.us/showtopic.html?topicid=2665200&fid=398 发表于：2021-03-17 11:35|只看楼主举报|字体大小：T|T1#
一些关于经济、股市、房市的粗浅判断
整理一下最近想法，只是目前判断，会随时调整，更可能马上被打脸，哈哈。 1、不认为美国有恶性通胀的可能，顶多是温和的。商品周期只是昙花一现，原油很难保持涨势。 2、在这个前提下，低利率环境会长期存在； 3、尽管低利率环境利好股市，但目前股市已经明显存在泡沫，中短期回调还没有到头； 4、中长期看好黄金。比特币等另类资产最好不碰。 5、经济回暖总体有利房市。但房市是结构性的。随着供应链恢复，加大投资，新房增多，郊区房价恐难继续上涨，部分疯狂地区尤其偏远郊区甚至可能大幅下跌。市区地段好交通便利公寓房价会反弹。当然要区分城市，结合当地人口流动、土地、房价、地税、学区及教育政策、就业及薪酬、租售比等因素。（譬如从长期投资角度不看好纽约曼岛，即使部分地区房价会反弹） 没打算一一论证。只是抛砖引玉，看看大家有什么高见？ 欢迎讨论。
用马甲就为了防你这种不自己分析一来就喜欢扣帽子的杠精
你说的有道理，可能这次房价涨要两极分化，没受疫情影响的人群的房子涨，低端的（对影响对低收入的）涨不了什么。哎，还挺可悲的
长期利率不加息也会涨的。
去看了一眼, 似乎他不认为inflation会是个问题, 会是temporary的.
Summary of Fed Chair Powell today:
1) 2021 likely to be best year for economy since 1980s 2) Fed is NOT in a hurry to raise interest rates 3) Fed is NOT concerned about inflation. Fed leaders think any jump this year will be temporary
房利美今天的更新的预测是2021年 3.1，2022年3.4
所以现在Fed已经为了托市而没脸没皮了，10年Treasury yield最近长这么多就是市场不信Fed的通胀是temporary的BS，市场全部都在预期通胀，而Fed通过买房地产债券来把贷款利率强行压低，就是疯狂滴在往房地产注水
有道理. 等下去看看他们今天说的.
白菜价都不可能靠几个华人网上帖子托上去，何况房子
今天老头讲话主要目的就是，还会继续往里pump，老头发音真清楚啊，脑子真好使，那几个数据点说的还是挺真诚的：目的就只有一个，大家不要着急，我们fed接着买买买
对的，华人上有些人真的是为了杠而杠，或者真的不会critical thinking，没有自己的判断
求低端多跌一下，好赶快买入投资。即使房子现在不好租，但是买下来，总会涨
低端一直没涨啥 我们这
可是也很少有人买
租房市场估计不好
事实上这次中低端房涨得也很凶
现在就算是投资分化也很严重，不要以为投资就是稳赚了。 虽然放银行是以肉眼可见的速度贬值，但投错了就是以肉眼跟不上的速度消失了。。。
我觉得不是，至少我这儿低端入门级别的房子都抢疯了。因为利率低造成原来买不起房子的现在买的起了，另一方面投资客因为怕手上钱贬值也在拼命买房，入门级的房子是首选，因为租售比最好。
是这个道理，我周围几家熟人不需要买房的，留点应急钱，其余都投股市黄金了。说投资风险大家都明白，现在的股市楼市加通胀，让人没法淡定存银行，有点闲钱都拿出来折腾了
没事，今年股市没涨，你没看华人上这个板的帖子都进不了热门了吗？
我也觉得是，曼哈顿现在中低端的就抢的很快，出一套瞬间卖掉。高端的反而还有一些deal
曼哈顿的中低端是多少钱的？1m以下还是2m以下？不是抬杠，只是探讨哈
也就股票大盘可以这样说，个股有不少破产的，房子就更扯淡了，就算不涨不跌每年还要赔上房产税，维修费，请了租客还要担心不交房租和搞破坏，美国的房子都是当地政府的肥羊，宰起来又快又好，反而股市因为利益集团太多不好动手
不好意思我是你们所谓花街的从业者
没事，今年是真的correction，前面几轮stimulus完了，现在fed也没用，它说它有子弹，但是市场不信没办法啊。。所以现在最需要的就是耐心，等形势明朗点再说了
算了，Fed连股市都拖不下去了。不过也好，给大家造成了今年买入的点
现在投资房产就是博傻
是的，我现在就是拼命按着自己想买投资方的心，等着年底了。
每天上市的房子其实好多的，问题上来多少卖多少，看看pending数目和半年里卖掉的就知道多疯狂
租售没多脱节，不过要看地区。去年11月有个房客住了5年＋买房走了，租金2800，我因好久不看市场，刚按一般房租涨价速度列3300出去一天账户就瘫痪了，太多申请，最后涨价到3700给了个住院医，可今年我再一看，还亏了，比我那房条件差的都列4000了