请教各位地主婆,零首付负现金流的出租房值不值得持有

Gipsa123
楼主 (北美华人网)
马上要搬家了,现在住的房子打算租出去,但现在纠结于两个option。
现在的loan是零首付,相当于没有投资,租金大概跟mortgage持平,考虑维修费用的话现金流可以说是负的。 做refi,往里给25%的首付作为投资,每年大概5%的ROI。
当然还有个选项是把房子卖掉,但是因为equity很少,一分钱不赚还得贴钱。
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vanny886
一般没什么维修费用的。。25%首付也很多吧,而且invest的利率也不好,我的话选1,维持现状,明年涨点房租就有现金流了
anquandiyi
留着0首付。空手套白狼
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tcshan
Refi 利率如果大大好于0首付,比如4变成3,那可以refi。没啥变化必然0首付啊
Gipsa123
回复 4楼tcshan的帖子
4.1变成3.3,请问这算大大变好吗
Liushuirenjia
这帖子看得简直像是穿越了?现在是2021不是2008,哪里还能有零首付的房子?lz自住房是如何做到4.1的利率的?并且,现在卖房即使当时零首付现在还需要贴钱?。。。确定这不是2008年旧帖?
destiny2008
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4.1变成3.3,请问这算大大变好吗
Gipsa123 发表于 2021-03-17 19:34

我觉得值得 但不算大大变好
Gipsa123
回复 6楼Liushuirenjia的帖子
你没看错,我两年前买的,因为是doctor‘s loan所以零首付,刚还了两年贷款所以equity很少
Liushuirenjia
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你没看错,我两年前买的,因为是doctor‘s loan所以零首付,刚还了两年贷款所以equity很少
Gipsa123 发表于 2021-03-17 19:48

好吧,如果是真的那我说两句,首先你的carry cost并不是你的月供,而是月供里利息的部分,如果你的月供和租金导致现金流为负的原因是没有首付,那么现在放首付进去并不解决这个问题,你只不过把每月付的principal一次付了一些。第二,你这个利率太高,这是真的cost,如果能refi决计没有不refi的道理。第三,现在卖房即使没有equity也不至于要贴钱啊,比两年前全国房价都长了差不多20%,你这怎么能贴钱呢。
renren2
你再買一個自住屋 能有零首付嗎? 沒有 就賣了 尤其做遠程房東 如果還能繼續零首付 留著出租 接著只要能打平開銷 就一直買下去 長期看二十年房市 都是雙倍成長
Gipsa123
回复 9楼Liushuirenjia的帖子
谢谢你的留言!refi之后利率是会变好但是必须得交25%的首付,我是真希望我们这里的房价能涨20%,但事实是并没有涨太多,减去agent fee和各种税费之后确实要贴钱...
你零首付就是全部是用银行的钱生钱啊,利率不离谱的话当然要留着。你的利率是多少?什么是doctor‘s loan?
Gipsa123
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谢谢🙏你的意思是说目前这个房子就不refi是吗?
Gipsa123
回复 12楼猜的帖子
4.1%,我觉得还不算太离谱。就是医生loan,可以零首付无PMI
qian78
马上要搬家了,现在住的房子打算租出去,但现在纠结于两个option。
现在的loan是零首付,相当于没有投资,租金大概跟mortgage持平,考虑维修费用的话现金流可以说是负的。 做refi,往里给25%的首付作为投资,每年大概5%的ROI。
当然还有个选项是把房子卖掉,但是因为equity很少,一分钱不赚还得贴钱。

Gipsa123 发表于 2021-03-17 15:24

location, location, location. 没讲地区就是扯淡,要是纽约湾区,打平倒贴点,持着, 鸟不拉屎的地方,快卖, 2着之间,卖!
renren2
你已經準備離開這地方 不需refi了 以免搞砸 你下個自租屋的貸款 如果你手邊有turbo tax 你可以試算一下出租屋能抵報的項目 你就知道這個出租房是 真的付現金流 還是正現金credit back
不過前面有個答覆說的也對 如果是鳥不生蛋 高稅地區 留著也沒意思 這兩年各大城市 房價應該漲了 20% 如果你那都沒漲 你也得想一下原因
yemao
refi的话如果按投资房, 利率要比自住高, 而且closing cost也是一个支出。 如果出租比较稳定的话, 还是留着出租不要动, 你这个现金流不能完全跟别人一样算, 要把还贷里面还 principal 的部分刨出来。