请教各位地主婆，零首付负现金流的出租房值不值得持有

马上要搬家了，现在住的房子打算租出去，但现在纠结于两个option。
现在的loan是零首付，相当于没有投资，租金大概跟mortgage持平，考虑维修费用的话现金流可以说是负的。 做refi，往里给25%的首付作为投资，每年大概5%的ROI。
当然还有个选项是把房子卖掉，但是因为equity很少，一分钱不赚还得贴钱。

一般没什么维修费用的。。25%首付也很多吧，而且invest的利率也不好，我的话选1，维持现状，明年涨点房租就有现金流了

留着0首付。空手套白狼

Refi 利率如果大大好于0首付，比如4变成3，那可以refi。没啥变化必然0首付啊

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4.1变成3.3，请问这算大大变好吗

这帖子看得简直像是穿越了？现在是2021不是2008，哪里还能有零首付的房子？lz自住房是如何做到4.1的利率的？并且，现在卖房即使当时零首付现在还需要贴钱？。。。确定这不是2008年旧帖？

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4.1变成3.3，请问这算大大变好吗
Gipsa123 发表于 2021-03-17 19:34

我觉得值得 但不算大大变好

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你没看错，我两年前买的，因为是doctor‘s loan所以零首付，刚还了两年贷款所以equity很少

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你没看错，我两年前买的，因为是doctor‘s loan所以零首付，刚还了两年贷款所以equity很少
Gipsa123 发表于 2021-03-17 19:48

好吧，如果是真的那我说两句，首先你的carry cost并不是你的月供，而是月供里利息的部分，如果你的月供和租金导致现金流为负的原因是没有首付，那么现在放首付进去并不解决这个问题，你只不过把每月付的principal一次付了一些。第二，你这个利率太高，这是真的cost，如果能refi决计没有不refi的道理。第三，现在卖房即使没有equity也不至于要贴钱啊，比两年前全国房价都长了差不多20%，你这怎么能贴钱呢。

你再買一個自住屋 能有零首付嗎? 沒有 就賣了 尤其做遠程房東 如果還能繼續零首付 留著出租 接著只要能打平開銷 就一直買下去 長期看二十年房市 都是雙倍成長

回复 9楼Liushuirenjia的帖子
谢谢你的留言！refi之后利率是会变好但是必须得交25%的首付，我是真希望我们这里的房价能涨20%，但事实是并没有涨太多，减去agent fee和各种税费之后确实要贴钱...

你零首付就是全部是用银行的钱生钱啊，利率不离谱的话当然要留着。你的利率是多少？什么是doctor‘s loan?

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谢谢🙏你的意思是说目前这个房子就不refi是吗？

回复 12楼猜的帖子
4.1%，我觉得还不算太离谱。就是医生loan，可以零首付无PMI

马上要搬家了，现在住的房子打算租出去，但现在纠结于两个option。
现在的loan是零首付，相当于没有投资，租金大概跟mortgage持平，考虑维修费用的话现金流可以说是负的。 做refi，往里给25%的首付作为投资，每年大概5%的ROI。
当然还有个选项是把房子卖掉，但是因为equity很少，一分钱不赚还得贴钱。

Gipsa123 发表于 2021-03-17 15:24

location, location, location. 没讲地区就是扯淡，要是纽约湾区，打平倒贴点，持着， 鸟不拉屎的地方，快卖， 2着之间，卖！

你已經準備離開這地方 不需refi了 以免搞砸 你下個自租屋的貸款 如果你手邊有turbo tax 你可以試算一下出租屋能抵報的項目 你就知道這個出租房是 真的付現金流 還是正現金credit back
不過前面有個答覆說的也對 如果是鳥不生蛋 高稅地區 留著也沒意思 這兩年各大城市 房價應該漲了 20% 如果你那都沒漲 你也得想一下原因

refi的话如果按投资房， 利率要比自住高， 而且closing cost也是一个支出。 如果出租比较稳定的话， 还是留着出租不要动， 你这个现金流不能完全跟别人一样算， 要把还贷里面还 principal 的部分刨出来。