地主们看过来，租客 680 的credit score，但是cosigner 810，这种情况能租吗？

今天收到一份租房申请，一对非常年轻的couple, 还没结婚，据说在一起很多年了。
男的credit score 710，是工程师，月收入4000。 女的 credit score 680，是个老师，月收入3200. 他们应该是知道自己信用分数低，女生请了自己爸爸做cosigner, 爸爸信用分数810，月收入1万。
我看了一下信用报告，除了分数低，没有什么red flag. 我怀疑是不是credit history 太短，造成的分数低？两人是去年从大学毕业的，现在女的还在读master. 信用报告上没有任何 late payment, eviction, collection, etc.
请问有经验的地主们，这种情况能租给他们吗？女生爸爸作为cosigner是要负责人的吧？ 如果他们不付房租，可以找cosigner要吗？
顺便吐槽下，这年头找个靠谱的租客多不容易。之前的tennet break lease, 还剩4个月就走了，搬走后才通知我。我看房子也没啥damage, 就让他们walk away了。

可以是可以但是费事的很 可不可以多要DEPOSIT

刚毕业的credit score很难特别高

680 / 710 被称为信用分数低？？？

你房租多少？这是很好的租客了。co-signer有法律责任的。

今天收到一份租房申请，一对非常年轻的couple, 还没结婚，据说在一起很多年了。
男的credit score 710，是工程师，月收入4000。 女的 credit score 680，是个老师，月收入3200. 他们应该是知道自己信用分数低，女生请了自己爸爸做cosigner, 爸爸信用分数810，月收入1万。
我看了一下信用报告，除了分数低，没有什么red flag. 我怀疑是不是credit history 太短，造成的分数低？两人是去年从大学毕业的，现在女的还在读master. 信用报告上没有任何 late payment, eviction, collection, etc.
请问有经验的地主们，这种情况能租给他们吗？女生爸爸作为cosigner是要负责人的吧？ 如果他们不付房租，可以找cosigner要吗？
顺便吐槽下，这年头找个靠谱的租客多不容易。之前的tennet break lease, 还剩4个月就走了，搬走后才通知我。我看房子也没啥damage, 就让他们walk away了。
zheng1026 发表于 2021-03-17 14:32

这个不很理想？太高不久买房去了

这个分数不低了。美国人四五百的太多了。
cosigner没问题，他要负责任的。

我也觉得挺理想的，就是信用分数低，有点担心。

可以了，这俩工作都比较稳定，我会要，当然还要看看人会不会容易相处。

回复 9楼电的帖子
是不是容易相处咋看？

我觉得这个挺好的，初入社会又有正经工作，还有个月入一万老爸兜底

收入信用上没有cosigner都可以了

你房租多少？这是很好的租客了。co-signer有法律责任的。
new_bie 发表于 2021-03-17 14:37

房租2000

租客700 的 信用还不够？年轻couple 需要考虑的是变动大，难住久。我要是你会问俩人住在一起过吗？前几年租房的情况是怎么样的？如果是第一次搬在一起磨合， 作为房东的就要小心他们分手 break lease.

500我就租了。。。

📈见识了

觉得可以，刚毕业这个分数不算奇怪。让老爸做cosigner是一个办法。如果他们有财力的话让他们签租约的时候先付最后一个月的房租，这样如果他们拖欠房租你就有一个月的时间evict。

租客700 的 信用还不够？年轻couple 需要考虑的是变动大，难住久。我要是你会问俩人住在一起过吗？前几年租房的情况是怎么样的？如果是第一次搬在一起磨合， 作为房东的就要小心他们分手 break lease.
melrose 发表于 2021-03-17 15:02

问过了，说是在一起很多年了。之前他们一直租房，一直住一起。

觉得可以，刚毕业这个分数不算奇怪。让老爸做cosigner是一个办法。如果他们有财力的话让他们签租约的时候先付最后一个月的房租，这样如果他们拖欠房租你就有一个月的时间evict。
NikolaTesla 发表于 2021-03-17 15:06

这倒是个办法。我去问问看。

这工资是税前还是税后啊？差别挺大的

一般credit低就交两个月押金。
在房东友好州不怕。在房客友好州要小心些。

这个信用不错了

看情况吧！ 我五年前也租给了一对小年轻，男的参军刚出来在我这附近找到医院的工作，女的没工作，但接触下来觉得这两人很靠谱。 租房到现在还是男的一人工作但人家把房子打理的好很爱惜。

去年底忘记了一张信用卡付款，很少用的一张卡，一个会员一年收一次费的那种。结果今年初错过两次付款后，欠款从80多涨到130，信用分直接从800降到680。所以感觉主要还是要看report，分数有时候不太靠谱。

我刚想说710很低？！

710都能申请到房贷了好吗。。。。680也不低了，我曾经真的是因为疏忽late payment了一次，信用分瞬间就降到了670，那时候也没担心过因为信用分租不到房子呀。看来真是要感谢我房东，还是把房租给了我。。。

我也觉得挺理想的，就是信用分数低，有点担心。
zheng1026 发表于 2021-03-17 14:50

You must be kidding, new landlord..

You must be kidding, new landlord..
anye 发表于 2021-03-17 16:27

笑了。楼主新地主。

没有兜底的也可以了。楼主不知道在想啥。都850的谁租房子啊

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是不是容易相处咋看？
zheng1026 发表于 2021-03-17 14:51

这是命，没法看

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是不是容易相处咋看？
zheng1026 发表于 2021-03-17 14:51

这个大部分靠运气了，也遇到过秀房的时候就觉得不愉快的人，这种我一般就不会想要租给她们了，一般信用分数高的人都比较爱惜羽毛的。

问过了，说是在一起很多年了。之前他们一直租房，一直住一起。
zheng1026 发表于 2021-03-17 15:10

填申请表了吗，要和以前的房东去确认问清楚啊，如果以前一起租过房子，rental history 对房东来说可比信用分数重要多了，

填申请表了吗，要和以前的房东去确认问清楚啊，如果以前一起租过房子，rental history 对房东来说可比信用分数重要多了，



melrose 发表于 2021-03-17 16:44

填了，已经看过report, 除了信用分没有其他问题。还没有给以前的房东打电话。

710都能申请到房贷了好吗。。。。680也不低了，我曾经真的是因为疏忽late payment了一次，信用分瞬间就降到了670，那时候也没担心过因为信用分租不到房子呀。看来真是要感谢我房东，还是把房租给了我。。。
cherrymini 发表于 2021-03-17 16:27

之前几年租，房客都找的是信用分750 以上的。

我租给了一对没有固定收入但有cosigner的夫妇，没有什么问题。

650就很好了

之前几年租，房客都找的是信用分750 以上的。
zheng1026 发表于 2021-03-17 18:50

那就继续好了，只要不在乎空置

很OK啊 我会租

谢谢大家的建议。决定租给他们了。祈祷不要再碰到幺蛾子了。