可以卖的时候说好，回租自己的房子几个月，在这几个月买好新房。我同事就这么弄的。 贝贝龙 发表于 2021-03-16 14:09
agent说至少一年内房价都看不到大跌 叫我们卖了赶紧买，可是这房市出来的房子太少了 我有点迷惑 应该趁现在高买高卖还是再等一两年低卖低买。 公用马甲49 发表于 2021-03-16 14:34
在18年底的时候倾尽所有积蓄付了首付买了一套房子，当时因为是新房子。没考虑到周围嘈杂的环境，无奈LD喜静，天天想着房子心烦，现在LD提出来要把这个房子先卖了凑足首付再买一套（现在的情况大家都了解，不➕大钱肯定是买不到的）我们存款有限只能先卖后买。 可是我又怕卖了这套房子又赶不上现在飞速的房价 闹心😠 公用马甲49 发表于 2021-03-16 13:39
在18年底的时候倾尽所有积蓄付了首付买了一套房子，当时因为是新房子。没考虑到周围嘈杂的环境，无奈LD喜静，天天想着房子心烦，现在LD提出来要把这个房子先卖了凑足首付再买一套（现在的情况大家都了解，不➕大钱肯定是买不到的）我们存款有限只能先卖后买。 可是我又怕卖了这套房子又赶不上现在飞速的房价 闹心😠 初步打算一两周内把房子挂上去，顺便提一下我们为什么买到硬伤的房子也是房产经纪没遇到好的，当时根本没给提醒周围环境问题。。。也怪自己刚出学校没经验，现在看房子就知道了，只能安慰自己喜欢的房子一出来马上pending说明眼光到位了…… 靠房产经纪真不行 公用马甲49 发表于 2021-03-16 13:39
作为中介，我给你个办法：在房价飞涨时期必须先买后卖，否则一旦踏空万劫不复。 怎么先买呢？秘诀是，满意的房子上市，该抢就抢，no contingency就no contingency，但是closing day远一点。好比满意房子4/1上市，你当天买下，closing放6/1或以后这样。然后隔天4/2自己房子上市，要价要够低，并明确要求5/15 以前closing。房价是有惯性的，即使冷却你也有足够时间搞定这个过程。 AgentJ 发表于 2021-03-17 10:55
您这给的意见，都不看人家具体location和具体市场状况就让人无脑抢房合适么？ 我agent今天发邮件跟我说最近郊区listing多了起来，抢房压力已经不大了，市场需要消化一些库存了。纽约周边。 公用马甲3 发表于 2021-03-17 11:01
回复 38楼AgentJ的帖子 谢谢MM专业意见 不知道现在的市场允许我这样把时间拉的有点长不，感觉操作起来不容易，主要还是满意的房源太少 公用马甲49 发表于 2021-03-17 12:02
回复 46楼AgentJ的帖子 原来是这样，有人建议我们买新房子，虽然贵点但是交房时间长，可以给我们足够缓冲 MM怎么看 公用马甲49 发表于 2021-03-17 12:23
回复 48楼AgentJ的帖子 抓着MM还有个问题 我观察了一下我们这里的房子到一个价格以上竞争的就不是很激烈，大部分不需要➕价格都可以成交，如果我买了这样的房子几乎就把所有的积蓄+现在这套能拿回来的钱全部投入进去了，这样的房市是不是很危险的操作？ 公用马甲49 发表于 2021-03-17 12:40
可是我又怕卖了这套房子又赶不上现在飞速的房价 闹心😠
初步打算一两周内把房子挂上去，顺便提一下我们为什么买到硬伤的房子也是房产经纪没遇到好的，当时根本没给提醒周围环境问题。。。也怪自己刚出学校没经验，现在看房子就知道了，只能安慰自己喜欢的房子一出来马上pending说明眼光到位了…… 靠房产经纪真不行
确实也是个好办法 先租个公寓再说
看房市现在这个猛尽 我有一种下了车就不能再上车的焦虑感
房产代理给我们说如果要回租可能卖不到什么好价格，我们这个房子确实有点吵，这也是硬伤
我们街上有一户貌似是这样，房子卖了，但是那个agent牌子一直没摘，因为下面还吊着sold，是不是卖出去了但是原户主回租，已经俩多月了
外面是个运动公园
建议楼主看看有什么其他的办法，比如楼上提到的换隔音玻璃，或者给你老公买个好点儿的耳机（话又说回来了大老爷们儿怎么这么多事儿），俩人一起努力赚钱存钱，等攒够了下一套房的首付再说。
我在卖有硬伤的房子，收到的全是low ball offer。我现在都倾向于宁可再住几年也不愿低于市场价格太多来卖掉。
卖不卖的，赶紧搬家
能想的办法都想了，主要是两个人赚钱能力不够，本来想着今年到年底可以凑多一点钱买一套了，结果谁想到房价坐了火箭
agent肯定是想你赶紧卖赶紧买，可以快速赚两份儿钱
你买卖几年之内收益所得要交税吧，忘了年限是多少了。要把这个考虑进去。
是的 确实是刚毕业没多久攒钱撑着买的 我们也初步决定尽快上市了，其实对我还行，就是家属实在是意见太大，今天达成一致，感觉他都像松了一口气一样的
是的要交一部分税款 但是也没办法 只能尽快卖尽快有中意的房子出来。今天朋友说天气热了全民疫苗普及就会多一些房子出来，只当是花钱买个大教训吧……
准备一两周内把房子挂上去，顺便提一下我们为什么买到硬伤的房子也是因为房产经纪真是没遇到好的，根本没给我们提醒周围环境问题。。。也是我们自己没经验，现在看房子就知道了，只能安慰自己喜欢的房子一出来马上pending说明眼光到位了…… 靠房产经纪真不行
我们试了 对于现在的房子价格 所贷太少了 因为我们赚钱能力有限能拿出来的cash不多，只能先赶紧卖了再整合一下钱去买
我们这的agent只想着赶紧成交拿钱走人 完全不给你出任何主义 提都不提
我老公大概读书伤到了 确实睡眠质量不太好。中午睡觉会有听到外面的动静，他不带耳塞睡不着。
一般来说换房最好趁房市冷的时候，因为差价小。不过硬伤房的话，趁房市热的时候出手比较好
谢谢MM给我的经验 感觉焦虑心情缓解了
怎么先买呢？秘诀是，满意的房子上市，该抢就抢，no contingency就no contingency，但是closing day远一点。好比满意房子4/1上市，你当天买下，closing放6/1或以后这样。然后隔天4/2自己房子上市，要价要够低，并明确要求5/15 以前closing。房价是有惯性的，即使冷却你也有足够时间搞定这个过程。
您这给的意见，都不看人家具体location和具体市场状况就让人无脑抢房合适么？
我agent今天发邮件跟我说最近郊区listing多了起来，抢房压力已经不大了，市场需要消化一些库存了。纽约周边。
楼主已经说了是房价暴涨抢房区啊。我的策略，楼主房子买卖在同一周发生，无论下阶段涨跌都比较安全，唯一要求是需要操盘能力，自己房子上市工作和定价需要完美无缺。
住着自己的房子，才能冷静挑选下一个房子。万一自住房卖了，挤在出租房，迟迟没有满意房源而房价一个月涨5%，楼主心态肯定崩，跟老公吵架，估计最后又急匆匆买个不满意的。
谢谢MM专业意见 不知道现在的市场允许我这样把时间拉的有点长不，感觉操作起来不容易，主要还是满意的房源太少
这房子还属于新房，房子格局设计朝向都是很赞，除了运动公园以外。我观察隔壁邻居们好像很enjoy这个生活一样，专门在外面搬着凳子看，搞得都有点迷惑了
不是MM. 市场热，是不允许 contingency时间长，甚至必须no contingency. 但 closing time 卖家有各种不同预期。有人收拾慢，特意要求closing迟一点都有，这个是完全可以找到可以谈的。
原来是这样，有人建议我们买新房子，虽然贵点但是交房时间长，可以给我们足够缓冲 MM怎么看
买满意的，不用特意新或旧。换房难度在于卖之前房子，既然你现在卖之前房子相对容易，现在就是换房最好时机。房市差时候你旧房无法出手根本换不了。
抓着MM还有个问题 我观察了一下我们这里的房子到一个价格以上竞争的就不是很激烈，大部分不需要➕价格都可以成交，如果我买了这样的房子几乎就把所有的积蓄+现在这套能拿回来的钱全部投入进去了，这样的房市是不是很危险的操作？
这不一定，高价位只是市场小，市场小不等于市场差。高手在小市场看到稀缺资产也可能大赚一票。这个我就不过多评价了，得你的买家中介发挥他的本事了。有本事的，什么价位都可以。
MM可能对我理解错了，我现在想卖也想买，关键是钱不够，这个市场留给我挑选的余地很小
好的谢谢mm提醒，今天联系可以做这个贷款的经济，希望一切都顺利。