闹心😠房子应不应该现在卖了吗?

公用马甲49
楼主 (北美华人网)
在18年底的时候倾尽所有积蓄付了首付买了一套房子,当时因为是新房子。没考虑到周围嘈杂的环境,无奈LD喜静,天天想着房子心烦,现在LD提出来要把这个房子先卖了凑足首付再买一套(现在的情况大家都了解,不➕大钱肯定是买不到的)我们存款有限只能先卖后买。

可是我又怕卖了这套房子又赶不上现在飞速的房价 闹心😠
初步打算一两周内把房子挂上去,顺便提一下我们为什么买到硬伤的房子也是房产经纪没遇到好的,当时根本没给提醒周围环境问题。。。也怪自己刚出学校没经验,现在看房子就知道了,只能安慰自己喜欢的房子一出来马上pending说明眼光到位了…… 靠房产经纪真不行

公用马甲3
可以称房价高卖了先租着看情况,当然可能会错过一波上涨。实在不行的话你前后close?
公用马甲49
回复 2楼公用马甲3的帖子
确实也是个好办法 先租个公寓再说
Spring123
卖了租房。房市和股市一样,不会一直上涨。都打了疫苗,大家都放心别人来家里看房子,市场上房子就多了。
公用马甲49
回复 4楼Spring123的帖子
看房市现在这个猛尽 我有一种下了车就不能再上车的焦虑感
贝贝龙
可以卖的时候说好,回租自己的房子几个月,在这几个月买好新房。我同事就这么弄的。
公用马甲49
回复 6楼贝贝龙的帖子
房产代理给我们说如果要回租可能卖不到什么好价格,我们这个房子确实有点吵,这也是硬伤
habibi
可以卖的时候说好,回租自己的房子几个月,在这几个月买好新房。我同事就这么弄的。
贝贝龙 发表于 2021-03-16 14:09

我们街上有一户貌似是这样,房子卖了,但是那个agent牌子一直没摘,因为下面还吊着sold,是不是卖出去了但是原户主回租,已经俩多月了
还是太胖胖
现在卖房时机很好啊,尤其有点硬伤,等之后房源多起来,可能会难卖。之后再买还是租,看预算吧。要是各方面不错的,加点钱升级也值得啊
bye2020
人生太短,只要不是太伤筋动骨,宁愿亏钱也不能住在不喜欢的房子里。
yemao
当然卖, 趁着行情好, 然后租一年公寓, 等房价回落再买, 现金还可以放股市里投资。
magnoliaceae
硬伤房现在不卖更待何时?
q
qiaokeli521
先买再卖,可以通过 bridge loan周转一下。
Mmpp99
不知道楼主的位置,自住房不建议卖着等,除非善于股市投资,不然很容易等到财富大缩水,房价不会马上下来,猜测要几年时间,先卖后租回不会不行,房市很热的时候不会影响买家意愿,是agent自己嫌麻烦,应该是市场不好的时候,卖房附租回条件才有影响
zilliondollar
有多嘈杂?装sound proof玻璃,关上门窗应该听不到外面吵吧
公用马甲49
agent说至少一年内房价都看不到大跌 叫我们卖了赶紧买,可是这房市出来的房子太少了 我有点迷惑 应该趁现在高买高卖还是再等一两年低卖低买。
公用马甲49
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外面是个运动公园
ljty_nevermind
天,怎么这么多人劝楼主卖了房租房住等着房价降下来的?我觉得这样做太危险,房子卖了房价涨上去楼主就踏空了,而且楼主自己也能看到周围没什么房子在卖。现在大放水,通货膨胀的可能性非常非常大,很可能卖了房子就买不回来。
建议楼主看看有什么其他的办法,比如楼上提到的换隔音玻璃,或者给你老公买个好点儿的耳机(话又说回来了大老爷们儿怎么这么多事儿),俩人一起努力赚钱存钱,等攒够了下一套房的首付再说。
new_bie
不喜欢而且有硬伤的房子,趁房市热,有人出价合适就赶快卖。
我在卖有硬伤的房子,收到的全是low ball offer。我现在都倾向于宁可再住几年也不愿低于市场价格太多来卖掉。
TitanicZz
回复 1楼公用马甲49的帖子
卖不卖的,赶紧搬家
公用马甲49
回复 18楼ljty_nevermind的帖子
能想的办法都想了,主要是两个人赚钱能力不够,本来想着今年到年底可以凑多一点钱买一套了,结果谁想到房价坐了火箭
揪揪
agent说至少一年内房价都看不到大跌 叫我们卖了赶紧买,可是这房市出来的房子太少了 我有点迷惑 应该趁现在高买高卖还是再等一两年低卖低买。
公用马甲49 发表于 2021-03-16 14:34

agent肯定是想你赶紧卖赶紧买,可以快速赚两份儿钱
d
diane123
有硬伤的房子一般都是撑着买的,因为买的时候撑着,所以只能负担得起有硬伤的,往往这种房子在破产潮的时候最多,因为有硬伤,房主本身不珍惜不待见,稍有压力就毫不犹豫的弃了,所以,楼主如果真的无法忍受这个房子,最好趁现在房市大好的时机脱手,肯定会有人在无从选择的情况下抢走的,要是等市场上房多了就没竞争力了,而且一旦破产潮来了,市场上大把都是这类的
Clover4l
在18年底的时候倾尽所有积蓄付了首付买了一套房子,当时因为是新房子。没考虑到周围嘈杂的环境,无奈LD喜静,天天想着房子心烦,现在LD提出来要把这个房子先卖了凑足首付再买一套(现在的情况大家都了解,不➕大钱肯定是买不到的)我们存款有限只能先卖后买。

可是我又怕卖了这套房子又赶不上现在飞速的房价 闹心😠




公用马甲49 发表于 2021-03-16 13:39

你买卖几年之内收益所得要交税吧,忘了年限是多少了。要把这个考虑进去。
公用马甲49
回复 23楼diane123的帖子
是的 确实是刚毕业没多久攒钱撑着买的 我们也初步决定尽快上市了,其实对我还行,就是家属实在是意见太大,今天达成一致,感觉他都像松了一口气一样的
公用马甲49
回复 24楼Clover4l的帖子
是的要交一部分税款 但是也没办法 只能尽快卖尽快有中意的房子出来。今天朋友说天气热了全民疫苗普及就会多一些房子出来,只当是花钱买个大教训吧……
Aliciashuhao
最近出来的硬伤房很多,楼主快点出手也好。但是最近好房子抢的很快,如果买不到好房子也要做好心理准备
公用马甲49
回复 27楼Aliciashuhao的帖子
准备一两周内把房子挂上去,顺便提一下我们为什么买到硬伤的房子也是因为房产经纪真是没遇到好的,根本没给我们提醒周围环境问题。。。也是我们自己没经验,现在看房子就知道了,只能安慰自己喜欢的房子一出来马上pending说明眼光到位了…… 靠房产经纪真不行
danymm
用home equity loan贷款赶紧买个房,然后硬伤房现在好卖赶紧卖出去,卖了后再还home equity loan
shoeholic
硬伤房肯定是趁热卖啊,等冷下来你卖都卖不出去。话说回来,这个公园到底有多吵?神经衰弱的人觉得是硬伤房,喜欢运动的人八成觉得是个加分项
公用马甲49
回复 29楼danymm的帖子
我们试了 对于现在的房子价格 所贷太少了 因为我们赚钱能力有限能拿出来的cash不多,只能先赶紧卖了再整合一下钱去买
山地时间
问问当地的lenders有没有做过桥贷 (bridge loan),我们的agent就是建议我们先买后卖,说现在房市火,经济上对我们有利,而且不会因为房已经卖了买房下offer有压力。另外一个agent面试的时候上来就要我们卖房带回租合约再买房,完全不管现在市场有可能几个月抢不到一套合适的房。我们也问过home equity loan ,觉得bridge loan更合适。
公用马甲49
回复 32楼山地时间的帖子
我们这的agent只想着赶紧成交拿钱走人 完全不给你出任何主义 提都不提
公用马甲49
回复 30楼shoeholic的帖子
我老公大概读书伤到了 确实睡眠质量不太好。中午睡觉会有听到外面的动静,他不带耳塞睡不着。
p
psyentistc
在18年底的时候倾尽所有积蓄付了首付买了一套房子,当时因为是新房子。没考虑到周围嘈杂的环境,无奈LD喜静,天天想着房子心烦,现在LD提出来要把这个房子先卖了凑足首付再买一套(现在的情况大家都了解,不➕大钱肯定是买不到的)我们存款有限只能先卖后买。

可是我又怕卖了这套房子又赶不上现在飞速的房价 闹心😠
初步打算一两周内把房子挂上去,顺便提一下我们为什么买到硬伤的房子也是房产经纪没遇到好的,当时根本没给提醒周围环境问题。。。也怪自己刚出学校没经验,现在看房子就知道了,只能安慰自己喜欢的房子一出来马上pending说明眼光到位了…… 靠房产经纪真不行


公用马甲49 发表于 2021-03-16 13:39

一般来说换房最好趁房市冷的时候,因为差价小。不过硬伤房的话,趁房市热的时候出手比较好
公用马甲49
回复 35楼psyentistc的帖子
谢谢MM给我的经验 感觉焦虑心情缓解了
m
mushroomjr
如果是终归需要卖房子的话应该现在卖硬伤房
AgentJ
作为中介,我给你个办法:在房价飞涨时期必须先买后卖,否则一旦踏空万劫不复。
怎么先买呢?秘诀是,满意的房子上市,该抢就抢,no contingency就no contingency,但是closing day远一点。好比满意房子4/1上市,你当天买下,closing放6/1或以后这样。然后隔天4/2自己房子上市,要价要够低,并明确要求5/15 以前closing。房价是有惯性的,即使冷却你也有足够时间搞定这个过程。
公用马甲3
作为中介,我给你个办法:在房价飞涨时期必须先买后卖,否则一旦踏空万劫不复。
怎么先买呢?秘诀是,满意的房子上市,该抢就抢,no contingency就no contingency,但是closing day远一点。好比满意房子4/1上市,你当天买下,closing放6/1或以后这样。然后隔天4/2自己房子上市,要价要够低,并明确要求5/15 以前closing。房价是有惯性的,即使冷却你也有足够时间搞定这个过程。
AgentJ 发表于 2021-03-17 10:55

您这给的意见,都不看人家具体location和具体市场状况就让人无脑抢房合适么?
我agent今天发邮件跟我说最近郊区listing多了起来,抢房压力已经不大了,市场需要消化一些库存了。纽约周边。
AgentJ
您这给的意见,都不看人家具体location和具体市场状况就让人无脑抢房合适么?
我agent今天发邮件跟我说最近郊区listing多了起来,抢房压力已经不大了,市场需要消化一些库存了。纽约周边。
公用马甲3 发表于 2021-03-17 11:01

楼主已经说了是房价暴涨抢房区啊。我的策略,楼主房子买卖在同一周发生,无论下阶段涨跌都比较安全,唯一要求是需要操盘能力,自己房子上市工作和定价需要完美无缺。
住着自己的房子,才能冷静挑选下一个房子。万一自住房卖了,挤在出租房,迟迟没有满意房源而房价一个月涨5%,楼主心态肯定崩,跟老公吵架,估计最后又急匆匆买个不满意的。
jeweljewel
我只想说,只是噪音大的话,你觉得是硬伤别人不一定,很多人不怕吵的。所以考虑各种因素的时候别把硬伤这事儿看得太重。
crescent2014
真心请教,为什么说楼主卖房需要交税呢?不是自住两年增值额一家低于50万可以免税吗
lucky.bamboo
支持先买后卖,否则万一遇到更多问题,心态更崩了。
公用马甲49
回复 38楼AgentJ的帖子
谢谢MM专业意见 不知道现在的市场允许我这样把时间拉的有点长不,感觉操作起来不容易,主要还是满意的房源太少
公用马甲49
回复 41楼jeweljewel的帖子
这房子还属于新房,房子格局设计朝向都是很赞,除了运动公园以外。我观察隔壁邻居们好像很enjoy这个生活一样,专门在外面搬着凳子看,搞得都有点迷惑了
AgentJ
回复 38楼AgentJ的帖子
谢谢MM专业意见 不知道现在的市场允许我这样把时间拉的有点长不,感觉操作起来不容易,主要还是满意的房源太少
公用马甲49 发表于 2021-03-17 12:02

不是MM. 市场热,是不允许 contingency时间长,甚至必须no contingency. 但 closing time 卖家有各种不同预期。有人收拾慢,特意要求closing迟一点都有,这个是完全可以找到可以谈的。
公用马甲49
回复 46楼AgentJ的帖子
原来是这样,有人建议我们买新房子,虽然贵点但是交房时间长,可以给我们足够缓冲 MM怎么看
AgentJ
回复 46楼AgentJ的帖子
原来是这样,有人建议我们买新房子,虽然贵点但是交房时间长,可以给我们足够缓冲 MM怎么看
公用马甲49 发表于 2021-03-17 12:23

买满意的,不用特意新或旧。换房难度在于卖之前房子,既然你现在卖之前房子相对容易,现在就是换房最好时机。房市差时候你旧房无法出手根本换不了。
公用马甲49
回复 48楼AgentJ的帖子
抓着MM还有个问题 我观察了一下我们这里的房子到一个价格以上竞争的就不是很激烈,大部分不需要➕价格都可以成交,如果我买了这样的房子几乎就把所有的积蓄+现在这套能拿回来的钱全部投入进去了,这样的房市是不是很危险的操作?
AgentJ
回复 48楼AgentJ的帖子
抓着MM还有个问题 我观察了一下我们这里的房子到一个价格以上竞争的就不是很激烈,大部分不需要➕价格都可以成交,如果我买了这样的房子几乎就把所有的积蓄+现在这套能拿回来的钱全部投入进去了,这样的房市是不是很危险的操作?
公用马甲49 发表于 2021-03-17 12:40

这不一定,高价位只是市场小,市场小不等于市场差。高手在小市场看到稀缺资产也可能大赚一票。这个我就不过多评价了,得你的买家中介发挥他的本事了。有本事的,什么价位都可以。
renren2
高買高賣 低買低賣 你這蹉跎時間 虧的只有利率 和享受生活的歲月
公用马甲49
回复 51楼renren2的帖子
MM可能对我理解错了,我现在想卖也想买,关键是钱不够,这个市场留给我挑选的余地很小
Dongxi
现在房源少有几个因素决定:1.怕看房引来新冠 2. 丢了本地工作找外州的工作也不用搬,全都WFH. 3.放水看涨,惜售。一年以后这些因素都变了,房源多,房价落。
renren2
前面好幾個建議 都是Bridge loan 你得聽進去
公用马甲49
回复 54楼renren2的帖子
好的谢谢mm提醒,今天联系可以做这个贷款的经济,希望一切都顺利。
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160erskine
先买后卖, 买的时候把closing时间尽量延长 卖的时候尽量缩短closing 的时间,卖的时候你是灵活的,只要不介意价格稍稍降一点应该是容易卖出去的 不过这里面的风险就是在买了之后,卖出之前,万一市场下跌。