我卖房都不找经纪 直接自己搞

LLWF
楼主 (北美华人网)
那么多免费发广告的网站 自己拍照片贴上去 有买家了就找个律师花一百多写个Deed 然后找个title company过户 大概收五百刀手续费 title insurance一千多 房子就卖掉了 当然政府收的税是无法逃的 怎么卖都是要交的
我是不理解花好几万找经纪来卖的人是怎么想的
Unicue
身边好几个朋友都是这么卖房子的,很快就卖掉了,自己拍照片挂zillow就可以
snakeblue
那么多免费发广告的网站 自己拍照片贴上去 有买家了就找个律师花一百多写个Deed 然后找个title company过户 大概收五百刀手续费 title insurance一千多 房子就卖掉了 当然政府收的税是无法逃的 怎么卖都是要交的
我是不理解花好几万找经纪来卖的人是怎么想的
LLWF 发表于 2021-03-15 23:21

能不能展开说说买家看房你需要在场吗?另外给买家经纪的费用还是3%吗?
LLWF
能不能展开说说买家看房你需要在场吗?另外给买家经纪的费用还是3%吗?
snakeblue 发表于 2021-03-15 23:30

当然我要在啊 不然谁开门 我不给买家经纪钱 买家非要自己用个经纪的话 他可以直接付给经纪
Scorp
Mark.我刚好有套房空几个月了没合适租客。有HOA和税。虽然没贷款。但想想换成钱花不爽吗? 学习一下自己卖房。这个网站就是聪明人多。
LLWF
Mark.我刚好有套房空几个月了没合适租客。有HOA和税。虽然没贷款。但想想换成钱花不爽吗? 学习一下自己卖房。这个网站就是聪明人多。
Scorp 发表于 2021-03-15 23:34

是不是有的经纪跟你说卖房必须要请他们? 被骗了吧?
snakeblue
当然我要在啊 不然谁开门 我不给买家经纪钱 买家非要自己用个经纪的话 他可以直接付给经纪
LLWF 发表于 2021-03-15 23:33

据说买家经纪不愿意带人看这样的房子,只能卖给不用经纪人的买家了,关键还得房市够火
Scorp
是不是有的经纪跟你说卖房必须要请他们? 被骗了吧?
LLWF 发表于 2021-03-15 23:35

对,经济不给力,帮我租房的,结果把房租挂得比同类高400。一共就2-3千的月租的,高那么多自然没有竞争力。这都空几个月了。我看还不如我自己操刀得了。
d
dududu001
Mark
Scorp
据说买家经纪不愿意带人看这样的房子,只能卖给不用经纪人的买家了,关键还得房市够火
snakeblue 发表于 2021-03-15 23:38

其实可以自己考个经纪。应该也没有多难,省好多钱了。
蓝黛
厉害!
kangqiaof
mark 这么操作可以
LLWF
据说买家经纪不愿意带人看这样的房子,只能卖给不用经纪人的买家了,关键还得房市够火
snakeblue 发表于 2021-03-15 23:38

那没办法 我也不能强迫别人来看我的房子
LLWF
其实可以自己考个经纪。应该也没有多难,省好多钱了。
Scorp 发表于 2021-03-15 23:42

这个路子我也考虑过 不过既然能自己没有执照也能卖 何必要费那个劲啊
台灯MM
没几个人不找经纪的,被控制被吓住了,害怕,另外你一百多找的律师写东西太便宜了吧》怎么找的这种律师?
Unicue
这个路子我也考虑过 不过既然能自己没有执照也能卖 何必要费那个劲啊
LLWF 发表于 2021-03-15 23:50

sell by owner就可以了,律师什么都都可以让买家自己找,你只负责开门看房子就可以,这事干嘛要找agent我实在想不通,6%留着跟买家平分不香吗
小喵喵
给买家经纪的fee 率可以自己定?
TRRRealty
没几个人不找经纪的,被控制被吓住了,害怕,另外你一百多找的律师写东西太便宜了吧》怎么找的这种律师?
台灯MM 发表于 2021-03-16 00:09

一百多都是暴利
Unicue
给买家经纪的fee 率可以自己定?
小喵喵 发表于 2021-03-16 00:11

不给买家经纪费用和任何法律文书和closing的费用,买家看好了找inspector和律师就可以了
d
dajiangyoude
不给买家经纪费用和任何法律文书和closing的费用,买家看好了找inspector和律师就可以了
Unicue 发表于 2021-03-16 00:16

一直觉得closing 收费是无厘头的暴力
hellolady
我们这买方卖方agent费用加起来要6%,50万的房子要三万。lz这样可以省好多钱。 之前我们想卖掉我们的第一个房子,想让我们之前买这个房子的agent帮忙卖,他说如果他在mls找到买家(貌似是mls?我也不太懂具体啥意思),他就要拿4%的佣金。只是后来我们没卖。
g
gzhsyw
等我下次买房一定找你这样的 钱多钱少的无所谓 关键agent这个垄断组织太恶心了 我情愿让卖家多赚十万也不愿意给agent一分
diua
没有和经纪签合同的买家都可以这样买,反正现在市场上很多人觉得买到就是赚到,出来一套赶紧抢
y
yunhao
一百多都是暴利
TRRRealty 发表于 2021-03-16 00:14

这是说反话吧?
花的懒人料理
学习一下~
happygirl654321
完全可行啊。如果自己英文跟别人交流没问题,对市场也比较了解,完全没有必要用中介啊。我卖房子就是用了redfin, 1%, 专业照相师上门拍照,第一次拍了我觉得不够好,又来一次。他们办了两三次OPEN house, 然后就卖掉了。我给买家 标准中介费,所以买家带不带中介都无所谓。如果买家没中介肯定是我们双方都省钱的。可惜我的买家都比较传统,都带中介。可能美国人都讲面子,不喜欢直接讨价还价伤感情吧。
买房子我也不用中介的。卖方有中介,我们有没有中介卖家中介都是拿2%,有人说买家没中介就是卖家中介拿双份,没可能的,卖家也不是傻子,合同里都写好了的。那个卖家中介虽然不是我们的代理,但是为了做成交易,也很积极的。比如帮我们写 offer, 那些都是标准的,我自己读一遍,把手写的非标准的仔细看下,然后我自己找的房产律师再跟我过一遍,解释下各个条款的风险,隐藏的问题什么的。其实房产交易都非常成熟,哪有那么多陷阱?除非房子有什么隐藏的大问题房检看不出来的,但是那些,哪个中介都不会告诉你的,哪不是他们的范畴,他们只管交易成功自己拿钱然后move on.
华人中真是中介太多了,找不到工作???去做中介吧!!! LOL
lulu3331
哇这个好,mark学习了
l
lianqiao
我们的经验就是贷款经纪人有用,买卖房经纪人无用。我们一开始就让贷款经纪人给我们开一个贷款能力(银行同意贷多少)的证明,拿着这个去看房,别人就不觉得你在儿戏了。我买的第一套房子也没有中介,卖方也没有,就是对方贴广告看到的。下offer都是我们自己写的,就找买过房的朋友要他们以前的offer,改一下就行了。双方都决定买卖后就是搞银行贷款,以后就是贷款经纪人的事情,你有买卖方经纪人一样要用贷款经济,只是他们的费用都算在closing里面。除非你不贷款买,否则重头戏都在这里。我们的律师是贷款银行出的律师,费用算在closing cost里,没单独收费。卖方的律师是他自己长期合作的律师,按小时收费的。卖方是个专职房东,有很多套房子,犹太人,对价钱是分文不让,挺难缠的。我们中途有几次产生还是该请个经济,买亏了的想法。但最后事实证明对方很诚实,价格已经很便宜了,对方才不让的。
Lindaleo
在买房时可以不找,卖房的时候,需要staging 怎么解决呢?
mangooo26
这种情况,买家不可能也不要啊经纪啊,最多就说省掉自己这边的2-2.5%吧?
我觉得楼主没有说详细的卖房过程! 有点too good to be true! 自己卖过房的都知道买家是跟卖家利益冲突的,卖家想卖高价,买家想买低价。 你怎么找到的买家那么配合你? 我碰到的买家绝不好搞,除非你的房产同时有几个买家抢。 我的一个投资房,租客刚搬走,正在重新铺地毯,刷墙,就有邻居来问卖不卖,我给安排了一下看房,他们带着一大家子和经纪人来的,父母,两个成年子女带着配偶,还有父母的姐姐姐夫,他们自己跟我介绍的,看房的时候问东问西的挑剔,房子还在处理过程中,租客搬走还比较杂乱,而且厨房洗手间都没有升级,我想着如果按照现状卖了也比较省心,而且不上市也省点费用,就给了个偏低于市场价的价格,结果邻居根本不买账好吗? 七嘴八舌的说价格贵,房子旧,这里那里要修要换,我一看这架势就知道肯定难缠,而且如果真的进入过户,房屋检查肯定要狠狠的宰我。他们的经纪人就跟我砍价,我一听那就算了,不卖了。
现在市场价又涨了好多,我是真心高兴当时没有贪省事卖给他们。
new_bie
完全可行啊。如果自己英文跟别人交流没问题,对市场也比较了解,完全没有必要用中介啊。我卖房子就是用了redfin, 1%, 专业照相师上门拍照,第一次拍了我觉得不够好,又来一次。他们办了两三次OPEN house, 然后就卖掉了。我给买家 标准中介费,所以买家带不带中介都无所谓。如果买家没中介肯定是我们双方都省钱的。可惜我的买家都比较传统,都带中介。可能美国人都讲面子,不喜欢直接讨价还价伤感情吧。
买房子我也不用中介的。卖方有中介,我们有没有中介卖家中介都是拿2%,有人说买家没中介就是卖家中介拿双份,没可能的,卖家也不是傻子,合同里都写好了的。那个卖家中介虽然不是我们的代理,但是为了做成交易,也很积极的。比如帮我们写 offer, 那些都是标准的,我自己读一遍,把手写的非标准的仔细看下,然后我自己找的房产律师再跟我过一遍,解释下各个条款的风险,隐藏的问题什么的。其实房产交易都非常成熟,哪有那么多陷阱?除非房子有什么隐藏的大问题房检看不出来的,但是那些,哪个中介都不会告诉你的,哪不是他们的范畴,他们只管交易成功自己拿钱然后move on.
华人中真是中介太多了,找不到工作???去做中介吧!!! LOL
happygirl654321 发表于 2021-03-16 11:15

我在卖房。联系了redfin。他们居然不理。
请问,我们这里redfin网上说,listing 1.5%, 然后给买房经纪买方经纪费。你说的“标准”经纪费是多少?
另外,redfin网上说,如果一年之内通过他们再买房,他们退回0.5%,那么就成了你说的1%。
你谈到照相,listing。那么最后卖房的paper work也该他们做,对吗?
谢谢
freetracy123
学习一下
h2o.work
房产经纪这个职业真是没有存在的理由了,互联网这么发达,什么信息都有
马可的老婆0
学习了~~~
湫湫
房产中介夕阳行业。
l
lianqiao
在买房时可以不找,卖房的时候,需要staging 怎么解决呢?
Lindaleo 发表于 2021-03-16 12:06

直接找做staging的公司。多数经纪人也不是自己做,是找人做啊。
happygirl654321
我在卖房。联系了redfin。他们居然不理。
请问,我们这里redfin网上说,listing 1.5%, 然后给买房经纪买方经纪费。你说的“标准”经纪费是多少?
另外,redfin网上说,如果一年之内通过他们再买房,他们退回0.5%,那么就成了你说的1%。
你谈到照相,listing。那么最后卖房的paper work也该他们做,对吗?
谢谢
new_bie 发表于 2021-03-16 12:23

也许你那个地方房市火爆他们忙不过来了?要不就是他们市场占有不够,加入他们网络的代理太少了。我当时一联系,立马就有人联系我,很精干的一个小哥,挺专业的。难道他们涨价了,我的是1%,最低4千块。中介费用我看到现在一般是卖家2.5%, 买家 2% 或者2.5%, 我忘了。我卖房时给买家多少我也有点忘了。希望是给的2%。我觉得2%已经够好了,买家中介应该也会很开心带客人来看的。我看波士顿地区。
对的,他们最后也做paperwork, 都是卖家中介该做的事情嘛。从头到尾。卖房时一个中介一个房地产律师搞定。买房时,一个房地产律师一个按揭银行搞定。
zhaocaimao
我们买卖都不带经纪~ 律师都没有 就联系银行和title company不就行了
happygirl654321
我们买卖都不带经纪~ 律师都没有 就联系银行和title company不就行了
zhaocaimao 发表于 2021-03-16 12:41

律师各州好像要求不一样,麻州房产交易,是要求双方都有律师的。
z
zhegufei
sell by owner就可以了,律师什么都都可以让买家自己找,你只负责开门看房子就可以,这事干嘛要找agent我实在想不通,6%留着跟买家平分不香吗
Unicue 发表于 2021-03-16 00:10

是的,我们就是这么卖的。我们也不贪心,直接按照市场价减掉5% 给买家。但是讲清楚,Sell as is,不修。
bushengbugui
是啊 一个房子才那么几十一百万,经纪就硬生生的不费什么力气,不但任何风险的拿走几万,不合理
这都是买家的血汗钱啊
happygirl654321
是啊 一个房子才那么几十一百万,经纪就硬生生的不费什么力气,不但任何风险的拿走几万,不合理
这都是买家的血汗钱啊
bushengbugui 发表于 2021-03-16 12:45

估计以前房价低,所以按比例比较合理,现在房价涨了那么多了,比例却还是老比例,确实很没有道理啊。但是美国人太墨守成规了,一旦什么东西成常规,就很难改动。
z
zhegufei
没几个人不找经纪的,被控制被吓住了,害怕,另外你一百多找的律师写东西太便宜了吧》怎么找的这种律师?
台灯MM 发表于 2021-03-16 00:09

很多地方,不需要律师,找一个过户公司过户就可以了。所有一切都是标准的。
wanamon
好主意,mark一下
爱自己
这么好的帖子,mark一下
exitontheright
双手赞成啊 同样也不想给买家中介费 不知道为什么那么多买家非要带中介买房子,虽然表面上是卖家支付买家中介费,但肯定会加在房价里的呀,省着这笔钱跟卖家商量给自己房子降点儿价不好吗日后还能省点儿稅。
冬日暖阳1
回复 1楼LLWF的帖子
我mark 一下。
我也觉得agent 这个职业应该淘汰。
现在网络信息这么发达。
佛佛的仙人球
我家上一个房子就是我自己卖的,很简单啊,我都没来得及放到网站,朋友圈和本地群里发一发,大家来看了很快就卖掉了。btw我自己不是中介。
y
yeisa
大家为什么要给买家agent中介费而不喜欢给卖家agent中介费呢?感觉他们作用差不多
小喵喵
不给买家经纪费用和任何法律文书和closing的费用,买家看好了找inspector和律师就可以了
Unicue 发表于 2021-03-16 00:16

Thanks for info!
l
lianqiao
律师各州好像要求不一样,麻州房产交易,是要求双方都有律师的。
happygirl654321 发表于 2021-03-16 12:42

银行有律师
youtubehua
这种情况,买家不可能也不要啊经纪啊,最多就说省掉自己这边的2-2.5%吧?
我觉得楼主没有说详细的卖房过程! 有点too good to be true! 自己卖过房的都知道买家是跟卖家利益冲突的,卖家想卖高价,买家想买低价。 你怎么找到的买家那么配合你? 我碰到的买家绝不好搞,除非你的房产同时有几个买家抢。 我的一个投资房,租客刚搬走,正在重新铺地毯,刷墙,就有邻居来问卖不卖,我给安排了一下看房,他们带着一大家子和经纪人来的,父母,两个成年子女带着配偶,还有父母的姐姐姐夫,他们自己跟我介绍的,看房的时候问东问西的挑剔,房子还在处理过程中,租客搬走还比较杂乱,而且厨房洗手间都没有升级,我想着如果按照现状卖了也比较省心,而且不上市也省点费用,就给了个偏低于市场价的价格,结果邻居根本不买账好吗? 七嘴八舌的说价格贵,房子旧,这里那里要修要换,我一看这架势就知道肯定难缠,而且如果真的进入过户,房屋检查肯定要狠狠的宰我。他们的经纪人就跟我砍价,我一听那就算了,不卖了。
现在市场价又涨了好多,我是真心高兴当时没有贪省事卖给他们。
mangooo26 发表于 2021-03-16 12:12

打字带一大堆感叹号的都有点问题。
ellenissia
朋友也是自己卖的房子,买卖合同是在网上下载的固定模板,最后请了律师给文件把把关。
vickie318
false
b
baobao8878
谢谢分享。请问有哪些免费发广告的网站?
anquandiyi
说白了就是要开个门。 应该有第三方公司只管开门这事。卖房前第三方公司来装上security camera,有人来看房就网上注册,第三方公司远程给开门。 别的程序按部就班。贷款有贷款公司,房子查title和过户这些有title公司。
magnoliaceae
说白了就是要开个门。 应该有第三方公司只管开门这事。卖房前第三方公司来装上security camera,有人来看房就网上注册,第三方公司远程给开门。 别的程序按部就班。贷款有贷款公司,房子查title和过户这些有title公司。
anquandiyi 发表于 2021-03-16 14:36

早就有这种服务了,open door我几年前就在用了,你去了解一下咯
房产经纪按房价比例收费简直就是扯淡,贵房子便宜房子他们做的事都是一样的,收flat fee都很便宜他们了,这个暴利行业早晚要取缔
Shuangbao
Mark!
AgentJ
早就有这种服务了,open door我几年前就在用了,你去了解一下咯
房产经纪按房价比例收费简直就是扯淡,贵房子便宜房子他们做的事都是一样的,收flat fee都很便宜他们了,这个暴利行业早晚要取缔
magnoliaceae 发表于 2021-03-16 14:49

Open Door 我看他家网站写5%费率啊,比我们这要高,当然我们这里也没有人用。
d
dingdang8467
唉,虽然我不是中介,但是这个群真是分裂。为啥要challenge别人的职业?术业有专攻。虽然我没卖过房子,我也知道给别人几万很心疼但是这个群可都是年薪70w呼吸线的,staging,拍照,陪看房这些都有时间亲力亲为吗?更何况要自己找律师,各种文书协调过程,你有算过单位时间省的钱值得吗?
h
hibiscusad
现在卖方市场要什么staging. 如果有什么sell by owner 网站,照片一放,很快就出手了
grandocean
回复 60楼dingdang8467的帖子
你在低房价区,买卖都没几个钱,鉴定完毕
aawolverine
据说买家经纪不愿意带人看这样的房子,只能卖给不用经纪人的买家了,关键还得房市够火
snakeblue 发表于 2021-03-15 23:38

你只能省自己的3%买方经纪费,至于卖方3%,那是他的事。买方经纪为啥不愿意?再说只要你的listing在Zillow上被买主看到了,经纪难到能翻天?前提是你的开价要合理。很多自己卖的狮子大张口
aawolverine
大家为什么要给买家agent中介费而不喜欢给卖家agent中介费呢?感觉他们作用差不多

yeisa 发表于 2021-03-16 13:30

高房价区一定要找给高回扣的买方经纪,否则就拜拜,前提是自己看房,经纪只负责下offer。
calrose
能不能展开说说买家看房你需要在场吗?另外给买家经纪的费用还是3%吗?
snakeblue 发表于 2021-03-15 23:30

如果买家愿意不找中介的话,这个3%可以给买家降房价,买卖双方皆大欢喜
佛佛的仙人球
唉,虽然我不是中介,但是这个群真是分裂。为啥要challenge别人的职业?术业有专攻。虽然我没卖过房子,我也知道给别人几万很心疼但是这个群可都是年薪70w呼吸线的,staging,拍照,陪看房这些都有时间亲力亲为吗?更何况要自己找律师,各种文书协调过程,你有算过单位时间省的钱值得吗?
dingdang8467 发表于 2021-03-16 15:21

这些effort真的值几万?我自己卖过,我觉得这些都很简单,自己卖完全足够,除非你是硬伤房
clearshadow
哇~学习帖 马一个
y
yuyuhappygo
现在是卖方市场的确开始参照最近成交和zillow的估算开价自己卖吧 是能省钱的
gawing2008
第二次买房没用agent,以后如果卖房,也自己搞了。
lovemykids
Mark!
ellenissia
早就有这种服务了,open door我几年前就在用了,你去了解一下咯
房产经纪按房价比例收费简直就是扯淡,贵房子便宜房子他们做的事都是一样的,收flat fee都很便宜他们了,这个暴利行业早晚要取缔
magnoliaceae 发表于 2021-03-16 14:49

或者open house,集中几天让买家看房子
palapara
卖房我找的中介,因为有人看房要接电话, 约时间, 太麻烦。 买房就自己买的, 因为可以自己做research,以前房产交易记录只有中介能看到, 现在都公开了,可以自己diy了。
l
lemon841215
回复 31楼new_bie的帖子
涨价了 前几年确实是1 现在是1.5 如果买卖 这样就是1
forestraindrop
脑残才找中介 把中介当自己妈孝顺 给自己妈爸一年都没有十万人民币
forestraindrop
卖房最好也不要open house 来的很多都是看着玩的 还有很多中介!!真要买房的会给你预约时间的 这个力气都不愿使就不是真买房
r
redsalt
谢谢楼主,以后也这样!
potatoball
学习了
LLWF
卖房最好也不要open house 来的很多都是看着玩的 还有很多中介!!真要买房的会给你预约时间的 这个力气都不愿使就不是真买房
forestraindrop 发表于 2021-03-16 23:36

对的 open house就是经纪给自己做广告 给自己找客户的机会 能在open house上把房子卖掉的机会极低
平心静气
回复 1楼LLWF的帖子
mark, 学习了
whynotpotato
何必呢,我自己考个realtor, 买卖自己的房子。broker 那边有优惠,经济自己的房子不收费。所以跟你这个不是一样效果吗。还会避免很多情况。
vivi918
回复 1楼LLWF的帖子
这个好
cottoncloud
Mark
b
babybaby2
进来学习
msbaby
自己卖完全可以,程序上很简单,唯一的问题是sell by owner的房子realtor一般不会主动带客户去看,如果buyer依赖中介提供房源信息就可能不会注意到
papabear123
mark
quyunyun1983
回复 29楼Lindaleo的帖子
找staging 公司,按照房间算钱的。想省钱就是客厅餐厅主卧做一下,其它空着也行的……
ZiDe其乐
完全可行啊。如果自己英文跟别人交流没问题,对市场也比较了解,完全没有必要用中介啊。我卖房子就是用了redfin, 1%, 专业照相师上门拍照,第一次拍了我觉得不够好,又来一次。他们办了两三次OPEN house, 然后就卖掉了。我给买家 标准中介费,所以买家带不带中介都无所谓。如果买家没中介肯定是我们双方都省钱的。可惜我的买家都比较传统,都带中介。可能美国人都讲面子,不喜欢直接讨价还价伤感情吧。
买房子我也不用中介的。卖方有中介,我们有没有中介卖家中介都是拿2%,有人说买家没中介就是卖家中介拿双份,没可能的,卖家也不是傻子,合同里都写好了的。那个卖家中介虽然不是我们的代理,但是为了做成交易,也很积极的。比如帮我们写 offer, 那些都是标准的,我自己读一遍,把手写的非标准的仔细看下,然后我自己找的房产律师再跟我过一遍,解释下各个条款的风险,隐藏的问题什么的。其实房产交易都非常成熟,哪有那么多陷阱?除非房子有什么隐藏的大问题房检看不出来的,但是那些,哪个中介都不会告诉你的,哪不是他们的范畴,他们只管交易成功自己拿钱然后move on.
华人中真是中介太多了,找不到工作???去做中介吧!!! LOL
happygirl654321 发表于 2021-03-16 11:15

有道理
Hokkaido
马克
chenshuise
收藏了