买房子的开销究竟有多大,有哪几个部分组成,我发现很多买房的人都有意无意的说不清楚

bellshirt
楼主 (北美华人网)
一提起买房就说便宜,并且拿每月mortgage和房租比较。 真的吗?买了个房子难道只用出mortgage其他都是agent帮忙支付吗?我听说还有地税保险HOA垃圾费装修维护等等一大堆,这些是agent帮忙支付吗还是一般自己付?
stus
当然是agent帮忙支付
有些agent还会帮忙支付December的mortgage 让客户圣诞节过得更愉快




a
alisonbaby
当然是agent帮忙支付
有些agent还会帮忙支付December的mortgage 让客户圣诞节过得更愉快





stus 发表于 2021-03-15 18:17

😂,笑死我了。
CleverBeaver
哈哈哈
🐂
lovejake
房租就是按照所有这些开销定的,不然房东倒贴吗?
whateverusay
是agent支付 所以找一个好的agent很重要
CleverBeaver
是agent支付 所以找一个好的agent很重要
whateverusay 发表于 2021-03-15 18:28

油菜
lulu3331
哈哈哈好agent不仅帮付,连房子也一起帮你管了,说不定哪天就贴心的帮你卖了呢
bellshirt
房租就是按照所有这些开销定的,不然房东倒贴吗?
lovejake 发表于 2021-03-15 18:27

这也是我看不懂的地方,很多地方房租比这些费用的总和要低很多。房东是图以后房价大涨吗?
lovejake
这也是我看不懂的地方,很多地方房租比这些费用的总和要低很多。房东是图以后房价大涨吗?
bellshirt 发表于 2021-03-15 18:34

哪里有这种地方?有这种地方那就租房啊!
bellshirt
哪里有这种地方?有这种地方那就租房啊!
lovejake 发表于 2021-03-15 18:36

纽约新泽西公寓楼都这样,房租一般还不到正常的mortgage数,这还没加上一万多的地税和一万多的管理费。这是怎么一回事?
alex_alex
哪里有这种地方?有这种地方那就租房啊!
lovejake 发表于 2021-03-15 18:36

挺多的,现在这种地方。比如多伦多。
d
dodgers
好的Agent一般会担保支付房子的各种费用,如果房东付不出,Agent会付,所以不用担心 。。。。。。。
一定要花功夫找好的Agent
d
dodgers
纽约新泽西公寓楼都这样,房租一般还不到正常的mortgage数,这还没加上一万多的地税和一万多的管理费。这是怎么一回事?
bellshirt 发表于 2021-03-15 18:43

网上说白雷锋,这就是白雷锋很多的证明。
并且现在随着亚裔买房的人越来越多,亚裔雷锋也越来越多。
huntuu
房贷,地税,HOA,各种维护费用,utility可能会比租房高一点
seebeauty
这也是我看不懂的地方,很多地方房租比这些费用的总和要低很多。房东是图以后房价大涨吗?
bellshirt 发表于 2021-03-15 18:34

房子买得早的,mortgage很低的房租可以实现正现金流。
VestYes
不handy的人,各种维护维修真是挺烦的,租高级公寓方便多了
N
Night_Cat
这也是我看不懂的地方,很多地方房租比这些费用的总和要低很多。房东是图以后房价大涨吗?
bellshirt 发表于 2021-03-15 18:34

又不是所有房东都在付一样的mortgage,或者在付mortgage at all。。。
大衣被禁
当然是租房好啊! 房东都是活雷锋,不但亏钱也要租给你,还白给你修东西。
大衣被禁
房子买得早的,mortgage很低的房租可以实现正现金流。
seebeauty 发表于 2021-03-15 18:53

你不如说买房全款就不要利息啦。
AgentJ
北京也是,四十万的房子,租金一千。当然那是N年前,想必坚持租房的人们的确省钱了吧。
bangobunny
太好笑啦都太有才
danielocean
比如湾区好区1.5m的SFH房子大概能租个4k,不是雷锋都不好意思
SophieHo
agent 还帮忙支付所有后续的维修,装修费用。帮你联系各方面的人才,买房期间,你娃要没人带,agent还可以帮你带娃。顺便再做一天两顿饭。
bellshirt
房子的上次的售价和时间网上都是公开信息,并没有很多年代久远房价很低的,都是近几年的新楼,各种费用都很高,税和管理费很高而且每年上涨很快。难道是我missed something?
lovejake
房子的上次的售价和时间网上都是公开信息,并没有很多年代久远房价很低的,都是近几年的新楼,各种费用都很高,税和管理费很高而且每年上涨很快。难道是我missed something?
bellshirt 发表于 2021-03-15 19:24

说明你们那里买投资房的人太多,导致供大于求。
绿
绿葱
期待房价涨的地方,房租就是很低的, 比如北京。 上千万的房子也就租个十万一年, 100年都回不来。
deanregal1
房贷,地税,HOA,各种维护费用,utility可能会比租房高一点
huntuu 发表于 2021-03-15 18:51

哎呀,你说什么大实话,楼上说了,agent付,哈哈哈哈哈
hualihu
回复 1楼bellshirt的帖子
买房最大的意义是养娃。
如果不生很多孩子, 俩人住。 买房就是有病, 不如住个apartment.
snowpenguin
北京也是,四十万的房子,租金一千。当然那是N年前,想必坚持租房的人们的确省钱了吧。
AgentJ 发表于 2021-03-15 19:09

北京哪儿还有四十万的房子?
CindyMC13
哈哈哈agent 不只管房子还给你管娃管老公,你都不用付mortgage
ellenissia
当然是agent帮忙支付
有些agent还会帮忙支付December的mortgage 让客户圣诞节过得更愉快





stus 发表于 2021-03-15 18:17

坏人真多,哈哈哈哈哈
Dosso
https://www.bankrate.com/mortgages/costs-of-buying-a-home/ 看完第一頁以後有點精神錯亂,趕緊google一下幫我重返現實😂
f
feemy
哪里有这种地方?有这种地方那就租房啊!
lovejake 发表于 2021-03-15 18:36

西雅图就是,如果你现在买房子出租的话,租金肯定远远低于月供(mortgage + property tax + insurance + hoa),我按照市场价算了一下我们家的房子,大概租金是月供的60%,还好我家买的早。

c
celestyi
哪里有这种地方?有这种地方那就租房啊!
lovejake 发表于 2021-03-15 18:36

弯曲一直是这样的吧。经过这波涨,美国很多地方也会这样。
yolandos
对滴,好的agent还周末帮你打扫房子,修剪花园,清理杂物,买菜烧饭,兼当babysitter,当然最好的还come with benefits (aka friends with benefits)
anye
北京哪儿还有四十万的房子?
snowpenguin 发表于 2021-03-15 20:05

that's his/her point..
todd6034
据说好的agent还可以帮工作忙没工夫生孩子的家庭生孩子,但是没法事先选男女,但肤色可选,并可保证至少继承客户百分之五十的基因
csliz
很高,估计高不过房租。
风陵渡
租房最大问题是: 房租年年涨。今年你算租房比买划算,过两年就不是了。因为mortgage不会涨。 不知道哪天房东不想租了,你得被迫搬。 啥升级都不想做,比如把院子搞漂亮一点,厨房卫生间remodel
当然,问题最大的是1.
bellshirt
租房最大问题是: 房租年年涨。今年你算租房比买划算,过两年就不是了。因为mortgage不会涨。 不知道哪天房东不想租了,你得被迫搬。 啥升级都不想做,比如把院子搞漂亮一点,厨房卫生间remodel
当然,问题最大的是1.
风陵渡 发表于 2021-03-16 17:31

房租并不是年年涨,也会降的。很多地区房租都降了很多。 买房也就房贷可能是固定的不会涨,但是也不一定,有些贷款就是浮动利率。 其他几项,地税,HOA,各种维护费用,utility都是只涨不跌而且涨幅很大。这些涨幅都是agent承担吗还是都得自己掏钱啊?搞不懂。如果都是自己掏钱而且涨幅很大,为什么没听人谈起过呢? 历史数据都在网上可查,地税几年时间就从几千块到了一万多两万多,HOA每月从开始几百美元很快就上涨超过1000了,大城市每月HOA两三千也很常见,维护材料人工都上涨,房子越来越旧维护费用就会越来越高,难道大家买房还能锁定这些?
风陵渡
房租并不是年年涨,也会降的。很多地区房租都降了很多。 买房也就房贷可能是固定的不会涨,但是也不一定,有些贷款就是浮动利率。 其他几项,地税,HOA,各种维护费用,utility都是只涨不跌而且涨幅很大。这些涨幅都是agent承担吗还是都得自己掏钱啊?搞不懂。如果都是自己掏钱而且涨幅很大,为什么没听人谈起过呢? 历史数据都在网上可查,地税几年时间就从几千块到了一万多两万多,HOA每月从开始几百美元很快就上涨超过1000了,大城市每月HOA两三千也很常见,维护材料人工都上涨,房子越来越旧维护费用就会越来越高,难道大家买房还能锁定这些?

bellshirt 发表于 2021-03-16 18:14

房产税高的州没办法。讲钱的话确实租划算。但是讲舒适比买住得还是差远了。我买房后就算让我免费去住apartment我都不想去。
HOA涨幅哪有那么大?特别是买SFH,HOA少得很。utility租房也要出。
租房合算得满足几个条件: 租金不涨或很少 房价不涨
c
chongr
租房最大问题是: 房租年年涨。今年你算租房比买划算,过两年就不是了。因为mortgage不会涨。 不知道哪天房东不想租了,你得被迫搬。 啥升级都不想做,比如把院子搞漂亮一点,厨房卫生间remodel
当然,问题最大的是1.
风陵渡 发表于 2021-03-16 17:31

房租未必涨吧
湾区很多地方租金管制,没法涨。 德州某热门地区5年了也没涨过。
t
tuolingphecd
湾区房子小院子小,后续开支少,所以只考虑mortgage就好。中西部房子5000SF加1 acre院子再加一个pool,utilities加院子维护都很花钱的,那考虑的后续成本就更多。
bellshirt
湾区房子小院子小,后续开支少,所以只考虑mortgage就好。中西部房子5000SF加1 acre院子再加一个pool,utilities加院子维护都很花钱的,那考虑的后续成本就更多。
tuolingphecd 发表于 2021-03-16 20:40

不是说自己买的房比租的房舒服吗,怎么现在一说起费用就变成房子小院子小?这样住着也难受吧。
nj_guy
许多买房的人总是喜欢自己骗自己,闭上眼睛不愿看许多杂七杂八的费用,还有就是想当然的高估自己房子价值,另外在房价下跌时hold,就认为没亏钱。其实在美国买房投资赚钱在大多数的情况下至少是一种效率极低的投资方式,如果是自己住,那就应该在够用和满足自己面子的前提下,买尽量小的房子。
总之房地产投资,不是不可以,但除非你花很大力气去提升房地产价值(比如翻修),或者你运气特别好,不然赚不到啥钱。你的房产价值,应该在你总资产的十分之一左右。