当然是agent帮忙支付 有些agent还会帮忙支付December的mortgage 让客户圣诞节过得更愉快 stus 发表于 2021-03-15 18:17
是agent支付 所以找一个好的agent很重要whateverusay 发表于 2021-03-15 18:28
房租就是按照所有这些开销定的，不然房东倒贴吗？lovejake 发表于 2021-03-15 18:27
这也是我看不懂的地方，很多地方房租比这些费用的总和要低很多。房东是图以后房价大涨吗？ bellshirt 发表于 2021-03-15 18:34
哪里有这种地方？有这种地方那就租房啊！ lovejake 发表于 2021-03-15 18:36
纽约新泽西公寓楼都这样，房租一般还不到正常的mortgage数，这还没加上一万多的地税和一万多的管理费。这是怎么一回事？ bellshirt 发表于 2021-03-15 18:43
房子买得早的，mortgage很低的房租可以实现正现金流。 seebeauty 发表于 2021-03-15 18:53
房子的上次的售价和时间网上都是公开信息，并没有很多年代久远房价很低的，都是近几年的新楼，各种费用都很高，税和管理费很高而且每年上涨很快。难道是我missed something? bellshirt 发表于 2021-03-15 19:24
房贷，地税，HOA，各种维护费用，utility可能会比租房高一点 huntuu 发表于 2021-03-15 18:51
北京也是，四十万的房子，租金一千。当然那是N年前，想必坚持租房的人们的确省钱了吧。 AgentJ 发表于 2021-03-15 19:09
北京哪儿还有四十万的房子？ snowpenguin 发表于 2021-03-15 20:05
租房最大问题是： 房租年年涨。今年你算租房比买划算，过两年就不是了。因为mortgage不会涨。 不知道哪天房东不想租了，你得被迫搬。 啥升级都不想做，比如把院子搞漂亮一点，厨房卫生间remodel 当然，问题最大的是1. 风陵渡 发表于 2021-03-16 17:31
房租并不是年年涨，也会降的。很多地区房租都降了很多。 买房也就房贷可能是固定的不会涨，但是也不一定，有些贷款就是浮动利率。 其他几项，地税，HOA，各种维护费用，utility都是只涨不跌而且涨幅很大。这些涨幅都是agent承担吗还是都得自己掏钱啊？搞不懂。如果都是自己掏钱而且涨幅很大，为什么没听人谈起过呢？ 历史数据都在网上可查，地税几年时间就从几千块到了一万多两万多，HOA每月从开始几百美元很快就上涨超过1000了，大城市每月HOA两三千也很常见，维护材料人工都上涨，房子越来越旧维护费用就会越来越高，难道大家买房还能锁定这些？ bellshirt 发表于 2021-03-16 18:14
湾区房子小院子小，后续开支少，所以只考虑mortgage就好。中西部房子5000SF加1 acre院子再加一个pool，utilities加院子维护都很花钱的，那考虑的后续成本就更多。tuolingphecd 发表于 2021-03-16 20:40
有些agent还会帮忙支付December的mortgage 让客户圣诞节过得更愉快
😂，笑死我了。
🐂
油菜
这也是我看不懂的地方，很多地方房租比这些费用的总和要低很多。房东是图以后房价大涨吗？
哪里有这种地方？有这种地方那就租房啊！
纽约新泽西公寓楼都这样，房租一般还不到正常的mortgage数，这还没加上一万多的地税和一万多的管理费。这是怎么一回事？
挺多的，现在这种地方。比如多伦多。
一定要花功夫找好的Agent
网上说白雷锋，这就是白雷锋很多的证明。
并且现在随着亚裔买房的人越来越多，亚裔雷锋也越来越多。
房子买得早的，mortgage很低的房租可以实现正现金流。
又不是所有房东都在付一样的mortgage，或者在付mortgage at all。。。
你不如说买房全款就不要利息啦。
说明你们那里买投资房的人太多，导致供大于求。
哎呀，你说什么大实话，楼上说了，agent付，哈哈哈哈哈
买房最大的意义是养娃。
如果不生很多孩子， 俩人住。 买房就是有病， 不如住个apartment.
北京哪儿还有四十万的房子？
坏人真多，哈哈哈哈哈
西雅图就是，如果你现在买房子出租的话，租金肯定远远低于月供（mortgage + property tax + insurance + hoa），我按照市场价算了一下我们家的房子，大概租金是月供的60%，还好我家买的早。
弯曲一直是这样的吧。经过这波涨，美国很多地方也会这样。
that's his/her point..
当然，问题最大的是1.
房租并不是年年涨，也会降的。很多地区房租都降了很多。 买房也就房贷可能是固定的不会涨，但是也不一定，有些贷款就是浮动利率。 其他几项，地税，HOA，各种维护费用，utility都是只涨不跌而且涨幅很大。这些涨幅都是agent承担吗还是都得自己掏钱啊？搞不懂。如果都是自己掏钱而且涨幅很大，为什么没听人谈起过呢？ 历史数据都在网上可查，地税几年时间就从几千块到了一万多两万多，HOA每月从开始几百美元很快就上涨超过1000了，大城市每月HOA两三千也很常见，维护材料人工都上涨，房子越来越旧维护费用就会越来越高，难道大家买房还能锁定这些？
房产税高的州没办法。讲钱的话确实租划算。但是讲舒适比买住得还是差远了。我买房后就算让我免费去住apartment我都不想去。
HOA涨幅哪有那么大？特别是买SFH，HOA少得很。utility租房也要出。
租房合算得满足几个条件： 租金不涨或很少 房价不涨
房租未必涨吧
湾区很多地方租金管制，没法涨。 德州某热门地区5年了也没涨过。
不是说自己买的房比租的房舒服吗，怎么现在一说起费用就变成房子小院子小？这样住着也难受吧。
总之房地产投资，不是不可以，但除非你花很大力气去提升房地产价值（比如翻修），或者你运气特别好，不然赚不到啥钱。你的房产价值，应该在你总资产的十分之一左右。