realty agent 为什么要加入 broker company 呢?

gokgs
楼主 (北美华人网)
看到 eXp world holding 的 股票涨势很好, 心中充满疑问。 他们号称是 cloud brokerage company, promise good commission split with agents. 公司业绩也不错。
那 agent 为什么不自己办一个 brokerage 公司呢?我知道我一个朋友都是loan, agent, broker 一起做的。按理说弄个公司应该是很容易的, 但为什么那么多agent 选择挂靠 broker 公司呢?
俺纯粹是从投资角度想多了解 eXp 这个公司的。 多谢!
OoLo
回复 1楼gokgs的帖子
上次那个AGENT帖子不是说,他们还是想要背靠大公司的法务和保险什么什么什么的。
牛伊万
因为出错了,需要有人背锅。
gokgs
eXp 每年好像要交满 $16000, 也还是一笔不小的费用阿。
mangooo26
好像是法律规定吧,经纪人必须在公司名下,出了法律问题有公司赔偿,个人吃了官司赔不起吧
mangooo26
美国历史上跟房产有关的诉讼太多了,房产价值动不动几十万几百万的,个人出了问题跑了找谁去?
AgentJ
看到 eXp world holding 的 股票涨势很好, 心中充满疑问。 他们号称是 cloud brokerage company, promise good commission split with agents. 公司业绩也不错。
那 agent 为什么不自己办一个 brokerage 公司呢?我知道我一个朋友都是loan, agent, broker 一起做的。按理说弄个公司应该是很容易的, 但为什么那么多agent 选择挂靠 broker 公司呢?
俺纯粹是从投资角度想多了解 eXp 这个公司的。 多谢!
gokgs 发表于 2021-03-15 12:29

可以做,门槛有一点但不是特别高。
主要情况是这是完全不同的生意模式,当中介主要赚交易佣金。当broker赚加盟中介的分成但有大量文本和程序工作。不一定哪个更好。
gokgs
可以做,门槛有一点但不是特别高。
主要情况是这是完全不同的生意模式,当中介主要赚交易佣金。当broker赚加盟中介的分成但有大量文本和程序工作。不一定哪个更好。
AgentJ 发表于 2021-03-15 12:45

通常 agent 跟 broker 分成比例是多少呢? 好像 eXp 是80:20.
ReesWitherspoon
eXp 每年好像要交满 $16000, 也还是一笔不小的费用阿。
gokgs 发表于 2021-03-15 12:40

这么高啊?那就是头1万6都是给公司挣的?
Liushuirenjia
按照我的理解,就好像resident一定要有attending的医生监管。如果有更高的qualification可以独立了就可以自己开诊所了。
AgentJ
通常 agent 跟 broker 分成比例是多少呢? 好像 eXp 是80:20.
gokgs 发表于 2021-03-15 12:48

这里还有一方,就是品牌冠名公司,好比ReMax。冠名公司会有一个分成比例,然后 broker跟agents会有菜单选择,好比分走30%,或者每单多少每月多少,多少封顶。新人往往会选分成差但没有固定费用的。资深会选尽快封顶的。
ReesWitherspoon
这里还有一方,就是品牌冠名公司,好比ReMax。冠名公司会有一个分成比例,然后 broker跟agents会有菜单选择,好比分走30%,或者每单多少每月多少,多少封顶。新人往往会选分成差但没有固定费用的。资深会选尽快封顶的。
AgentJ 发表于 2021-03-15 12:53

有道理。 有个问题,remax公司不就是broker吗?为什么它是第三方?
bangobunny
我老公自己已经是BROKER 最近也加入了EXP 他就是喜欢他们的软件 傻乎乎的 比如你去找个MARKETING的人说你给我设计一个海报 原来就是一个邮件 大家来来回回 他们公司是一个动画小人 在SIM CITY里面走 走到MARKETING那里去找另外一个小人 然后这个公司除了做基本生意 RECRUIT新的agent 也有钱拿什么的 有点传销味道 说费用高什么的 做生意费用就是很高呀 我每年前半年就是给保险公司干的
AgentJ
有道理。 有个问题,remax公司不就是broker吗?为什么它是第三方?
ReesWitherspoon 发表于 2021-03-15 12:55

不是,Remax只是冠名。
calrose
这里还有一方,就是品牌冠名公司,好比ReMax。冠名公司会有一个分成比例,然后 broker跟agents会有菜单选择,好比分走30%,或者每单多少每月多少,多少封顶。新人往往会选分成差但没有固定费用的。资深会选尽快封顶的。
AgentJ 发表于 2021-03-15 12:53

难怪用remax的agent又贵又不好,原来分钱的那么多
AgentJ
难怪用remax的agent又贵又不好,原来分钱的那么多
calrose 发表于 2021-03-15 13:28

现在很多人鼓吹的Redfin也一样啊。还是那些agent,交给Redfin一笔钱,然后Redfin 全国打广告。
gokgs
这么高啊?那就是头1万6都是给公司挣的?
ReesWitherspoon 发表于 2021-03-15 12:51

不是的,还是正常分成,分够一万六估计都是自己的了。
gokgs
我老公自己已经是BROKER 最近也加入了EXP 他就是喜欢他们的软件 傻乎乎的 比如你去找个MARKETING的人说你给我设计一个海报 原来就是一个邮件 大家来来回回 他们公司是一个动画小人 在SIM CITY里面走 走到MARKETING那里去找另外一个小人 然后这个公司除了做基本生意 RECRUIT新的agent 也有钱拿什么的 有点传销味道 说费用高什么的 做生意费用就是很高呀 我每年前半年就是给保险公司干的
bangobunny 发表于 2021-03-15 12:59

嗯,我研究了一下他们公司,感觉满有意思。
ReesWitherspoon
不是的,还是正常分成,分够一万六估计都是自己的了。
gokgs 发表于 2021-03-15 13:33

明白啦