（本人不是agent） 华人上各种工作的mm们买房只是agent客人的一部分 大家有没有想过还有更多的客人，他们也许没有高学历高收入甚至英文都不认识。如果没有agent陪着签loan docs, 连自己签的是什么都不知道。loan officer是不会给你解释的。 还有更多的客人没有工作，需要用不查收入的方式去搞定贷款。很多事情没有agent真心不可能完成。这世界需要买卖房产的客人是形形色色谁都有的，这个行业存在就有合理性。 没错，agent的确是个门槛非常低的职业。你看2天书考一下就拿到证了，好多top producer 一年收入好几十万，为人和个2流痞子一样说话满嘴跑火车。 谁都有，但是人家能做起来就是本事，换句话，你能吗？有句话说的好，2% of the agent does 98% of the business 真没必要互相踩，互相尊重就行了。 agent特别是buyer agent的确有被科技/数字化取代的趋势 但是listing agent短期内绝对不可能被科技化取代。
（本人不是agent） 华人上各种工作的mm们买房只是agent客人的一部分 大家有没有想过还有更多的客人，他们也许没有高学历高收入甚至英文都不认识。如果没有agent陪着签loan docs, 连自己签的是什么都不知道。loan officer是不会给你解释的。 还有更多的客人没有工作，需要用不查收入的方式去搞定贷款。很多事情没有agent真心不可能完成。这世界需要买卖房产的客人是形形色色谁都有的，这个行业存在就有合理性。 没错，agent的确是个门槛非常低的职业。你看2天书考一下就拿到证了，好多top producer 一年收入好几十万，为人和个2流痞子一样说话满嘴跑火车。 谁都有，但是人家能做起来就是本事，换句话，你能吗？有句话说的好，2% of the agent does 98% of the business 真没必要互相踩，互相尊重就行了。 agent特别是buyer agent的确有被科技/数字化取代的趋势 但是listing agent短期内绝对不可能被科技化取代。 feifeivovo_413 发表于 2021-03-15 13:56
纯看热闹，不过就这里猛踩agent的风气，估计不会有agent来这找客户吧，找到的都是只给0.5，或者1%的。
哈哈哈 传神了 car dealer 更烦人 每次搞疲劳战术 故意给你晾很久 买个车累死人
不能同意更多，本楼就有无耻的agent拉医生工程师给自己脸上贴金，有这本事做什么agent。
楼主你不必愤怒。你在圈里，你应该怒的是没底线的同行。而不是受害的客户。你找错靶子了。
鸡生蛋蛋生鸡，冤冤相报何时了。
如您所说，买房客户也请不必愤怒，你应该怒的是无良买家。
大部分agent 都干1 呵呵
可以请问下你的经纪都帮你解决了什么问题吗？
中介哪来的自信，一边靠客户赚钱，一边骂客户。 连不同意见都听不得，搞的自己跟救世主似的。
市面上有三种人： 1) 诚心客户 2) 不用中介，彼此安好，好比FSBO 3) 不用中介，但不停浪费中介时间还恶言相向。所以我上文说“无良买家”并没有说“无良客户”，因为这些人并不是客户。
很多无良中介是被无良买家给“培训”出来的。
我觉得奇怪的是，骂agent的帖子看了好几年了，为什么现在还有buyer agent。。
你要看比特币的话，美元很快要弃用了。
听过买家把agent当司机的，耍的团团转。
我也觉得楼主火气大了一点（antsy).
中介本来就是服务业，什么客户都会碰到。你自己处理不了case, 反倒成了客户的错了
双方都有问题，买家里面伸手党磨叽的太多。我有同事找agent看房，从Ballard看到shoreline又绕到bothell再到issaquah，最后决定不买了，她的agent也够倒霉的。 我觉得buyer agent本身收费机制不合理。应该buyer出钱，咨询一次多少钱，面谈一次多少钱，带看房多少钱，下offer多少钱，跟对方seller谈判多少钱，买下房子奖励多少钱，都该明细算账buyer出。抢房的时候，一个房子好几个甚至十几个offer，看房聊pricing strategy加下offer，有的还要inspection后下offer然后waive inspection，跟listing agent扯皮出counter offer，掐着手指算算多少个agent花多少时间，这还不算带着不靠谱的看房的，最后只有一个agent能拿到commission，其他人的时间都打水漂。导致agent除了push买家加价，也没有别的办法。现在的制度，不靠谱的买家把成本推到靠谱买家上，有些agent再赚上一笔，没买到房的在焦虑，买到房的又觉得恶性竞争买亏了
你说的很准确! 这跟Costco一样，恶意退货的人让所有人成本增加。但你的建议也行不通。 其一，一个中介说看一次房$100，另一个说不用先交钱，买成再算，你说客户会找谁？ 其二，论次收费的中介，客户会怀疑他是不是菜鸟啊，不放心啊。
所以说法律应该禁止卖家给买家经纪commission. 买家经纪的收费应该是跟卖家协商的。 最合理的是按时收费。
卖家offer commission是人权自由，只要不侵犯其他人权益不能轻易禁止。
按时收费还有个问题，就是没有考虑中介帮客户选房的水平高低，高水平的可以选一个房就是最好的，看起来是只花了1天赚了2万，实际上是一击必杀的功夫。你要按时收费，就会有无良中介不给客户介绍好房，看了好房也各种劝阻，无限期的拖时间。
你这么牛可以一小时收1万。 自由市场你情我愿。
Fee的structure可以是一小时30，成交再加1千。 大家商量一个双方认为合理的啊。
找个翻译没几个钱。像湾区这种房价动不动200多万的，一个房子成交就要赚好几万块，那点工作值这价钱吗？多少人起早贪黑一年也就赚个几万块。
我就是好奇资深地产一天闲得慌，大把的时间泡在网上与人争辩，即便华人网没有他的潜在客户😂
错，如果好listing agent能给你的房多卖10 万20万，你还在乎几万的佣金吗？我们村的大牛Agent，总是能卖出好价钱，如果你要卖房是请大牛agent还是自己卖呢？
见过的买过房的都这么感觉
eh
希望我不要遇到这样的
对头，无良买家太多，哆哆嗦嗦不肯加价，好不容易抢到又怪Agent push加价。我买房直接找listing agent加价才抢到。自己无能抢不到就不要怪Agent了
没觉得大牛就能多卖10万20万，每个房子都不一样，同一个房子你没有在同一个时间卖两次，很难这么比较 很多时候是因为卖房子的时间不同，机遇不同境遇不同，遇到的买家也不一样，运气成分很大 我经常看到名agent卖房子好久卖不出去，也经常看到没啥经验的小agent把房子卖出超高价的 没太多关联
seller agent还是有用的，不过总体6%的agent fee真的高到不成比例。
是啊。凭什么贵房子收费更多，而手续区别不大？2.5%这个数字就是惰性和贪婪。湾区这种地方，买卖就抽取几万，凭什么。经纪人买卖记录也基本不公开，买贵了卖低了也不用负责，那么就应该拿flat fee 好多时候复杂情节也是经纪人造成的
主要是闲
闲的同时还不允许其他职业的人闲 哈
flat fee也许更合理
中介帮你看看房子有没有问题，就值好几万，这钱太好赚了。。。你若找身边朋友咨询，估计效果差不多 不如找专门的inspection公司，把你看中的每个房子都检查一遍，也不用几万
素质都很差，反正不需要门槛，没什么学历没什么技能都可以上，天天在论坛上在群里不是鼓吹房子抢的厉害就是跟人吵架，整体形象非常差
我家的房是自己卖的，买家还是cash offer. 我是每天一个电话催law firm. closing day前一天晚上七点， settlement statement才出来。还是错的。算错了。如果不是因为当时为了快卖，而且卖的价格不高，我是真心愿意请经纪smooth out这些。我们是卖的时机不好，真心为了省那几个钱。
傻孩子，等你买房的时候再遇到这么个经纪。。。。。。
赞同。目前疯狂的房市，经纪背后推波助澜起不少作用，推高了房价，好像对卖家有利，但增加的部分都是买家来埋单。将来再卖房的成本又高了不少。 一来一回的所谓溢价都被中介赚走了，实际用家利益受损害。 华人版上如果读书出来的，学历高，有能力，只要花些时间，没有什么搞不定的问题。只要有法律保障好，信息够透明，这6% 的费用真是冤枉钱。 而社会草根人士， 学历低、英文差，也被不少无良中介忽悠，花费掉大半生积蓄，换来的就是一个over value 的壳。