作为西雅图资深地产经纪,我需要站出来为经纪说几句话

美国鲁迅
楼主 (北美华人网)
首先介绍一下自己,在西雅图做地产经纪,top producer ,买房又卖房.还是manager broker (可以自己开公司了,根据各个州的规定,必须一定年限以上的broker 才能进一步考试去做)
这个论坛上有很多人对地产经纪这行毫无尊重,其实我看来他们不光不尊重的是地产经纪,恐怕谁都不尊重
首先有人说不需要买房经纪,其实我帮客户做过很多交易,甚至不需要通过地产经纪
其实你连卖房经纪都不需要,牛X的话,你连第三方escrow 都不需要
但是你敢吗?你能确保里面没有坑吗?经纪不是万能的钥匙,但是是基本的方式保证交易的安全
你可以不用经纪,但是请不要侮辱经纪
这一行就和你干的工作一样,在美国这个资本主义行业里面都是服务别人,确保程序安全的一行
这个也轻视,那个也轻视,就看看你自己做的,是社会必要的吗?
忙了一个周末,看见之前的帖子,有点愤怒

最新回帖

猪名野
154 楼
傻孩子,等你买房的时候再遇到这么个经纪。。。。。。
果小小 发表于 2021-03-16 12:16

赞同。目前疯狂的房市,经纪背后推波助澜起不少作用,推高了房价,好像对卖家有利,但增加的部分都是买家来埋单。将来再卖房的成本又高了不少。 一来一回的所谓溢价都被中介赚走了,实际用家利益受损害。 华人版上如果读书出来的,学历高,有能力,只要花些时间,没有什么搞不定的问题。只要有法律保障好,信息够透明,这6% 的费用真是冤枉钱。 而社会草根人士, 学历低、英文差,也被不少无良中介忽悠,花费掉大半生积蓄,换来的就是一个over value 的壳。
果小小
153 楼
回复 30楼shoeholic的帖子
错,如果好listing agent能给你的房多卖10 万20万,你还在乎几万的佣金吗?我们村的大牛Agent,总是能卖出好价钱,如果你要卖房是请大牛agent还是自己卖呢?
上下九 发表于 2021-03-15 21:13

傻孩子,等你买房的时候再遇到这么个经纪。。。。。。
anquandiyi
152 楼
确实是个良莠不齐的行业 而且很可能被取代 楼主还是想想backup plan
trollycn
大家说的是这个行业落后,有很大的空间可以压低买卖房的成本,你说的这些为什么不能系统化线上话实现,必须依靠某个人来完成呢?就像特斯拉自己卖车把买车程序简化一样,买卖房以后肯定会简化,
anzmusic
我对经纪没意见,但明明很简单的东西偏偏要依靠经纪造成的高成本不满意.而且我也相信科技公司不久就会代替一部分经纪.
tomtomliu
首先介绍一下自己,在西雅图做地产经纪,top producer ,买房又卖房.还是manager broker (可以自己开公司了,根据各个州的规定,必须一定年限以上的broker 才能进一步考试去做)
这个论坛上有很多人对地产经纪这行毫无尊重,其实我看来他们不光不尊重的是地产经纪,恐怕谁都不尊重
首先有人说不需要买房经纪,其实我帮客户做过很多交易,甚至不需要通过地产经纪
其实你连卖房经纪都不需要,牛X的话,你连第三方escrow 都不需要
但是你敢吗?你能确保里面没有坑吗?经纪不是万能的钥匙,但是是基本的方式保证交易的安全
你可以不用经纪,但是请不要侮辱经纪
这一行就和你干的工作一样,在美国这个资本主义行业里面都是服务别人,确保程序安全的一行
这个也轻视,那个也轻视,就看看你自己做的,是社会必要的吗?
忙了一个周末,看见之前的帖子,有点愤怒


美国鲁迅 发表于 2021-03-15 00:14

说白了,地产经纪这个行业是付出和回报不成比例。你们干的那点事情,如果用系统来完成,成本顶多100美元。 说明你们这个行业效率太低,以后早晚会被系统取代
w
wacxg
没有法律限制,这个行业分分钟消失。说明什么?没用。
ljmdtc
地产经纪还是好人多
我讨厌的一是坑客户的地产经纪,买房卖房各种坑不告诉客户 第二种是到版上贩卖焦虑忽悠人买房卖房的经济
f
feemy
2005年我刚来西雅图工作的时候,我一个英国同事跟我说,房产经纪和car dealer这些人都应该送到伊拉克去当炮灰。当时我还没买过房子,不明白为啥他们对房产经纪那么仇恨,现在明白了。


大年三十
说白了,地产经纪这个行业是付出和回报不成比例。你们干的那点事情,如果用系统来完成,成本顶多100美元。 说明你们这个行业效率太低,以后早晚会被系统取代
tomtomliu 发表于 2021-03-15 00:40

这是马工们创业的方向啊
ReesWitherspoon
我也觉得我根本不需要agent,我只需要别人给开门。 其他所有的功课都是自己搞定的。有时候房子一出来我都跑去看完周围环境了,agent自己都还不知道。
cheekymaomao
我在西雅图,我很感谢我的房产经纪,帮我搞定我的房子,我朋友的房子,还有就是有任何问题,我们都会第一个想起他,他也毫无保留的帮我们。好像啥问题在他手里都不是问题。
ReesWitherspoon
另外,填的表都是standard的,就改下房子地址和买家姓名。我觉得给100刀填表都多了。 趁agent打过来之前,我先跑了。。。
abadan
首先介绍一下自己,在西雅图做地产经纪,top producer ,买房又卖房.还是manager broker (可以自己开公司了,根据各个州的规定,必须一定年限以上的broker 才能进一步考试去做)
这个论坛上有很多人对地产经纪这行毫无尊重,其实我看来他们不光不尊重的是地产经纪,恐怕谁都不尊重
首先有人说不需要买房经纪,其实我帮客户做过很多交易,甚至不需要通过地产经纪
其实你连卖房经纪都不需要,牛X的话,你连第三方escrow 都不需要
但是你敢吗?你能确保里面没有坑吗?经纪不是万能的钥匙,但是是基本的方式保证交易的安全
你可以不用经纪,但是请不要侮辱经纪
这一行就和你干的工作一样,在美国这个资本主义行业里面都是服务别人,确保程序安全的一行
这个也轻视,那个也轻视,就看看你自己做的,是社会必要的吗?
忙了一个周末,看见之前的帖子,有点愤怒


美国鲁迅 发表于 2021-03-15 00:14

不是侮辱,而是绝大部分人认为地产经纪是门槛低,没有技术含量的一个服务性工作,而且这个工作其实完全是可以被取代的。 尤其是一些地产经纪的收费明显和付出不成比例,譬如买方经济人帮人买房子就收费3%明显不合理。
大胖子
我就只需要人帮我写文件就可以了。 律师的学费读书考 bar那么辛苦,最后帮忙写个文件也才几百元而已, 经纪没有门槛高中毕业就可以当的,凭啥收个好几万。
f
feemy
地产经纪还是好人多
我讨厌的一是坑客户的地产经纪,买房卖房各种坑不告诉客户 第二种是到版上贩卖焦虑忽悠人买房卖房的经济
ljmdtc 发表于 2021-03-15 00:46

房产经纪里好人多还是坏人多我倒不知道,因为毕竟接触的数量很有限。
到处贩卖焦虑的房产经纪和地主们绝对不是好人,房价也是被这伙人炒起来的,如果有人诅咒他们下地狱,我绝对不反对。

i机器人
经济就是牛 这个版上拍什么职业的没有 哪个职业敢回来骂着脏话 叫板大妈们说自己就是牛 大妈们拍错了呢 感觉好像拿了诺贝尔奖一样有底气。
Q
QMilk
看好 opendoor 和 Zillow
iheartnyc
首先介绍一下自己,在西雅图做地产经纪,top producer ,买房又卖房.还是manager broker (可以自己开公司了,根据各个州的规定,必须一定年限以上的broker 才能进一步考试去做)
这个论坛上有很多人对地产经纪这行毫无尊重,其实我看来他们不光不尊重的是地产经纪,恐怕谁都不尊重
首先有人说不需要买房经纪,其实我帮客户做过很多交易,甚至不需要通过地产经纪
其实你连卖房经纪都不需要,牛X的话,你连第三方escrow 都不需要
但是你敢吗?你能确保里面没有坑吗?经纪不是万能的钥匙,但是是基本的方式保证交易的安全
你可以不用经纪,但是请不要侮辱经纪
这一行就和你干的工作一样,在美国这个资本主义行业里面都是服务别人,确保程序安全的一行
这个也轻视,那个也轻视,就看看你自己做的,是社会必要的吗?
忙了一个周末,看见之前的帖子,有点愤怒


美国鲁迅 发表于 2021-03-15 00:14

保证安全,签合同的过程请律师就行了。比agent便宜、,也比agent更专业。
Clover4l
说白了,地产经纪这个行业是付出和回报不成比例。你们干的那点事情,如果用系统来完成,成本顶多100美元。 说明你们这个行业效率太低,以后早晚会被系统取代
tomtomliu 发表于 2021-03-15 00:40

当初是因为信息不对称网络不发达买方查不到信息。现在什么都在网上。大家在网上搜索东西多了搜房子做research也一样。经纪真的只剩下开个门的作用是必要的。自己买房,最上心负责的当然是自己。 律师费还是必要的。但大头的佣金真是已经落后时代了
k
kreaty
为什么中介让人讨厌就是一部分得了便宜还坑人,还有lz这种非要夸大经济的功劳。用心的良心realtor确实给买家卖家不少帮助,可不是全部,而且经济的作用这些绝对不是什么独门秘方,好好研究下现在的信息都是可找的。
AgentJ
2005年我刚来西雅图工作的时候,我一个英国同事跟我说,房产经纪和car dealer这些人都应该送到伊拉克去当炮灰。当时我还没买过房子,不明白为啥他们对房产经纪那么仇恨,现在明白了。



feemy 发表于 2021-03-15 00:46

有句名言:人的一切痛苦,本质上都是对自己无能的愤怒.
有一些聪ji明zei过头的买家,错过了房价低点,必然怨天怨地怨政府,骂爹骂娘骂经纪。去年大选,半国人骂川普,半国人骂拜登,其实造成他们处境是他们自己。没有经纪也一样会骂,就变成买家卖家对骂。上Craigslist买卖东西出租房子的,各种骂对方失约。
lovegreentealatte
首先介绍一下自己,在西雅图做地产经纪,top producer ,买房又卖房.还是manager broker (可以自己开公司了,根据各个州的规定,必须一定年限以上的broker 才能进一步考试去做)
这个论坛上有很多人对地产经纪这行毫无尊重,其实我看来他们不光不尊重的是地产经纪,恐怕谁都不尊重
首先有人说不需要买房经纪,其实我帮客户做过很多交易,甚至不需要通过地产经纪
其实你连卖房经纪都不需要,牛X的话,你连第三方escrow 都不需要
但是你敢吗?你能确保里面没有坑吗?经纪不是万能的钥匙,但是是基本的方式保证交易的安全
你可以不用经纪,但是请不要侮辱经纪
这一行就和你干的工作一样,在美国这个资本主义行业里面都是服务别人,确保程序安全的一行
这个也轻视,那个也轻视,就看看你自己做的,是社会必要的吗?
忙了一个周末,看见之前的帖子,有点愤怒


美国鲁迅 发表于 2021-03-15 00:14

如果你平时也这么和你的客户说话 敬你表里如一
lazycat12345
回复 1楼美国鲁迅的帖子
没被坑过,对地产经纪人没啥意见。 事实是,有多不靠谱的agent,就有多不靠谱的buyer,要不然赚谁的钱。。

f
feemy
有句名言:人的一切痛苦,本质上都是对自己无能的愤怒.
有一些聪ji明zei过头的买家,错过了房价低点,必然怨天怨地怨政府,骂爹骂娘骂经纪。去年大选,半国人骂川普,半国人骂拜登,其实造成他们处境是他们自己。没有经纪也一样会骂,就变成买家卖家对骂。上Craigslist买卖东西出租房子的,各种骂对方失约。
AgentJ 发表于 2021-03-15 01:18

嗯,你最有能,鉴定完毕。
lovegreentealatte
首先介绍一下自己,在西雅图做地产经纪,top producer ,买房又卖房.还是manager broker (可以自己开公司了,根据各个州的规定,必须一定年限以上的broker 才能进一步考试去做)
这个论坛上有很多人对地产经纪这行毫无尊重,其实我看来他们不光不尊重的是地产经纪,恐怕谁都不尊重
首先有人说不需要买房经纪,其实我帮客户做过很多交易,甚至不需要通过地产经纪
其实你连卖房经纪都不需要,牛X的话,你连第三方escrow 都不需要
但是你敢吗?你能确保里面没有坑吗?经纪不是万能的钥匙,但是是基本的方式保证交易的安全
你可以不用经纪,但是请不要侮辱经纪
这一行就和你干的工作一样,在美国这个资本主义行业里面都是服务别人,确保程序安全的一行
这个也轻视,那个也轻视,就看看你自己做的,是社会必要的吗?
忙了一个周末,看见之前的帖子,有点愤怒


美国鲁迅 发表于 2021-03-15 00:14

能看出你已经尽量克制文明用词了 与其说你对版上讨论的回应 更像是平时受够气上论坛来撒野 你还是用这种态度去和你潜在客户去介绍你行业的重要性吧
lazycat12345
这是马工们创业的方向啊
大年三十 发表于 2021-03-15 00:49

哈哈估计被坑的最惨的就是码农
d
dajiangyoude
第一次买房时遇到一个中介,主动给我介绍的房子都是她list 的。看过几次房子没遇到合适的,后来要求带看一个我自己在redfin 上找的,下offer 前还给我发exclusive buyer agent agreement, 里面要求buyer 付3%的purchase fee, 还半年只能用她,如果seller 不出commission或者出的少要buyer 补齐。于是我不理她了。不知道这算不算agent 里的极品。
happy3001
经济就是牛 这个版上拍什么职业的没有 哪个职业敢回来骂着脏话 叫板大妈们说自己就是牛 大妈们拍错了呢 感觉好像拿了诺贝尔奖一样有底气。
i机器人 发表于 2021-03-15 01:01

来华人这么多年,还没遇到过哪个行业大牛上来叫板,无论金融码工医生教授。
f
feemy
第一次买房时遇到一个中介,主动给我介绍的房子都是她list 的。看过几次房子没遇到合适的,后来要求带看一个我自己在redfin 上找的,下offer 前还给我发exclusive buyer agent agreement, 里面要求buyer 付3%的purchase fee, 还半年只能用她,如果seller 不出commission或者出的少要buyer 补齐。于是我不理她了。不知道这算不算agent 里的极品。
dajiangyoude 发表于 2021-03-15 01:27

好奇她这种做法是合法的吗?
大胖子
当初卖房子给我的屋主就是一个牛人,自己招待客人,自己卖房, 结果最后我就是低于市价7,8万拿下的。 少一个人分钱的感觉太好了。哈哈哈哈。
shoeholic
说白了,地产经纪这个行业是付出和回报不成比例。你们干的那点事情,如果用系统来完成,成本顶多100美元。 说明你们这个行业效率太低,以后早晚会被系统取代
tomtomliu 发表于 2021-03-15 00:40

信息公开化的今天,中介的6%确实不值这个价. 被取代是迟早的是. 买房过程中inspection, broker, lawyer,有他们存在的道理, 中介起什么作用,不就是个信息桥梁的作用么?
AgentJ
说白了,地产经纪这个行业是付出和回报不成比例。你们干的那点事情,如果用系统来完成,成本顶多100美元。 说明你们这个行业效率太低,以后早晚会被系统取代
tomtomliu 发表于 2021-03-15 00:40

任何行业最终都会被一个更完美的系统取代。中介行业还是有点复杂度的,你说的系统怎么也得解决看房开门问题,研发机器人给人选房开门,这个总是复杂一点。
相比之下用AI取代会计,律师,码农的工作更容易实现,毕竟只需要电子计算和文本生成就好了,而且其内容有明确的规则。取代中介工作比这些难度要大一点。
playplay
最近华人论坛上怎么好多agent都跳出来了,对自己是明里暗里好一顿吹嘘 是不是内卷越来越严重了?一些客源投奔zillow,redfin,opendoor,生意越来越不好做? agent们内卷 俺们平民百姓喜闻乐见
AgentJ
回复 1楼美国鲁迅的帖子
没被坑过,对地产经纪人没啥意见。 事实是,有多不靠谱的agent,就有多不靠谱的buyer,要不然赚谁的钱。。


lazycat12345 发表于 2021-03-15 01:21

借用计算机的一个概念,中介行业就像一个学习程序,而客户就是training data set. 中介是与恶龙搏斗的一个行业,很不幸有很多人自己也变成了恶龙。这是事实。
d
dajiangyoude
好奇她这种做法是合法的吗?

feemy 发表于 2021-03-15 01:28

不知道。但是知道你是第一次买房就这么坑的agent 幸亏躲开了。
lazycat12345
说白了,地产经纪这个行业是付出和回报不成比例。你们干的那点事情,如果用系统来完成,成本顶多100美元。 说明你们这个行业效率太低,以后早晚会被系统取代
tomtomliu 发表于 2021-03-15 00:40

你要是说完美系统,我就想知道,为啥贷个款这么费劲,不同银行利率不一样要求不一样,能搞出个完美系统一键放贷吗?这都解决不了,就别提agent了。 不是给agent站台,没必要把agent一棒子打死,好的还是有的,自己做点功课,一聊就知道好坏
AgentJ
最近华人论坛上怎么好多agent都跳出来了,对自己是明里暗里好一顿吹嘘 是不是内卷越来越严重了?一些客源投奔zillow,redfin,opendoor,生意越来越不好做? agent们内卷 俺们平民百姓喜闻乐见
playplay 发表于 2021-03-15 01:38

中介行业从第一天就内卷啊,几周时间几千块钱门槛,20年前就有1%的中介。
而且你可能误解了这些大公司的商业模式,他们本质上是referral,Zillow和agents的关系就像Expedia和旅馆的关系一样,这是上下游的关系,并不是竞争取代关系。
x
xixixihahaha
任何行业最终都会被一个更完美的系统取代。中介行业还是有点复杂度的,你说的系统怎么也得解决看房开门问题,研发机器人给人选房开门,这个总是复杂一点。
相比之下用AI取代会计,律师,码农的工作更容易实现,毕竟只需要电子计算和文本生成就好了,而且其内容有明确的规则。取代中介工作比这些难度要大一点。
AgentJ 发表于 2021-03-15 01:35

编程=“电子计算和文本生成”? 这是生怕别人不知道自己是文盲吗?
Lin814
回复 16楼QMilk的帖子
将来应该会很好,现在我们区都没有发展起来。
renren2
房產經紀肯定有用 對於新移民 和首購族 確實有用 給點油錢 文件翻譯費 是十分必要的 但是在華人網站忽悠國內買家能買房拿身分 讓小孩免費念書的仲介 就太可惡
二十年前因為資訊不流通 確實沒有一個好經紀 看不了好房源 現在資訊全透明 生意肯定不好做
我也是兩三年前才知道 原來有rebate這回事 被騙了十多年 感謝華人網站


anquandiyi
说白了,地产经纪这个行业是付出和回报不成比例。你们干的那点事情,如果用系统来完成,成本顶多100美元。 说明你们这个行业效率太低,以后早晚会被系统取代
tomtomliu 发表于 2021-03-15 00:40

特别同意。

sugar_870
第一次买房时遇到一个中介,主动给我介绍的房子都是她list 的。看过几次房子没遇到合适的,后来要求带看一个我自己在redfin 上找的,下offer 前还给我发exclusive buyer agent agreement, 里面要求buyer 付3%的purchase fee, 还半年只能用她,如果seller 不出commission或者出的少要buyer 补齐。于是我不理她了。不知道这算不算agent 里的极品。
dajiangyoude 发表于 2021-03-15 01:27

你遇到这个绝对极品 想钱想疯了
sugar_870
好奇她这种做法是合法的吗?

feemy 发表于 2021-03-15 01:28

只要合同签了证明双方同意就合法吧
FLYBABY
存在就是合理! 心理不平衡就自己 Jump in. 我入行12年, 自己在尔湾开broker office 7年, , 目前公司下面有大概150个华人经纪人, 告诉你们能年入超50万的大概5%, 25万以上的20-30%,大部分人年收入10万左右, 一年内被淘汰的是大多数。 , 为什么差别这么大, 这就是智商, 情商的区别! 不服气就自己来。那是不是大家更眼红买卖股票, 比特币一夜暴富的? 让你真的上, 又没那魄力,纯粹酸葡萄! 对了, 我现在已经可以退休了,不用带客人,一年也可以坐收50w+, 大家是不是更不平衡?
genia
不是侮辱,而是绝大部分人认为地产经纪是门槛低,没有技术含量的一个服务性工作,而且这个工作其实完全是可以被取代的。 尤其是一些地产经纪的收费明显和付出不成比例,譬如买方经济人帮人买房子就收费3%明显不合理。

abadan 发表于 2021-03-15 00:55

那华人经纪为什么不降价呢, 别人收3%, 我就收0.3%, 岂不大火? 中国店拼价格可是最拿手了
s
shoppingisfun
存在就是合理! 心理不平衡就自己 Jump in. 我入行12年, 自己在尔湾开broker office 7年, , 目前公司下面有大概150个华人经纪人, 告诉你们能年入超50万的大概5%, 25万以上的20-30%,大部分人年收入10万左右, 一年内被淘汰的是大多数。 , 为什么差别这么大, 这就是智商, 情商的区别! 不服气就自己来。那是不是大家更眼红买卖股票, 比特币一夜暴富的? 让你真的上, 又没那魄力,纯粹酸葡萄! 对了, 我现在已经可以退休了,不用带客人,一年也可以坐收50w+, 大家是不是更不平衡?

FLYBABY 发表于 2021-03-15 03:30

尔湾买房的, 和鲜花版买房的不是一拨人吧。 层主最近生意还好吗?
stacych8008
大家如果买卖新房,完全可以用redfin
stacych8008
你要是说完美系统,我就想知道,为啥贷个款这么费劲,不同银行利率不一样要求不一样,能搞出个完美系统一键放贷吗?这都解决不了,就别提agent了。 不是给agent站台,没必要把agent一棒子打死,好的还是有的,自己做点功课,一聊就知道好坏

lazycat12345 发表于 2021-03-15 01:55

其实quicken loan 很简单便捷 直接联你的bank account 才不需要各种statement
dana466
我用过几个经纪,除非看第一个房就决定买,其它都呈现越来越不耐烦状态,所以我们大部分都在open house看,决定了再找经纪递offer, 所以,他们的钱还是太好赚
大衣被禁
任何行业最终都会被一个更完美的系统取代。中介行业还是有点复杂度的,你说的系统怎么也得解决看房开门问题,研发机器人给人选房开门,这个总是复杂一点。
相比之下用AI取代会计,律师,码农的工作更容易实现,毕竟只需要电子计算和文本生成就好了,而且其内容有明确的规则。取代中介工作比这些难度要大一点。
AgentJ 发表于 2021-03-15 01:35

你怎么说来说去还是说开门呢? 你也知道,你们这行不能被数据库代替的只有开门了。 开门现在有smart locks, open house, seller 开门。20块钱/次请人开门。非常简单。
韭菜lei
我在西雅图,我很感谢我的房产经纪,帮我搞定我的房子,我朋友的房子,还有就是有任何问题,我们都会第一个想起他,他也毫无保留的帮我们。好像啥问题在他手里都不是问题。
cheekymaomao 发表于 2021-03-15 00:51

that just show how incapable you are. nothing proud to say.
yshe
存在就是合理! 心理不平衡就自己 Jump in. 我入行12年, 自己在尔湾开broker office 7年, , 目前公司下面有大概150个华人经纪人, 告诉你们能年入超50万的大概5%, 25万以上的20-30%,大部分人年收入10万左右, 一年内被淘汰的是大多数。 , 为什么差别这么大, 这就是智商, 情商的区别! 不服气就自己来。那是不是大家更眼红买卖股票, 比特币一夜暴富的? 让你真的上, 又没那魄力,纯粹酸葡萄! 对了, 我现在已经可以退休了,不用带客人,一年也可以坐收50w+, 大家是不是更不平衡?

FLYBABY 发表于 2021-03-15 03:30

我觉得更多是良心道德水准的区别.
就跟卖什么transamerica 的保险经济一样. 人也能年收入百万的.
qqyxgz
楼主与其愤怒不如谈谈网络房产公司的发展, 比如open , 对这一行会有什么冲击
iheartnyc
你怎么说来说去还是说开门呢? 你也知道,你们这行不能被数据库代替的只有开门了。 开门现在有smart locks, open house, seller 开门。20块钱/次请人开门。非常简单。
大衣被禁 发表于 2021-03-15 08:45

这种让buyer在没人陪同的情况下去家里怎么保证安全呢?我一直觉得listing agent还有点用,就是因为我上班的时候可以有人在家帮着开门陪同。
无病无灾
借用计算机的一个概念,中介行业就像一个学习程序,而客户就是training data set. 中介是与恶龙搏斗的一个行业,很不幸有很多人自己也变成了恶龙。这是事实。
AgentJ 发表于 2021-03-15 01:43

跟“恶龙“搏斗😂 这条恶龙是你的seller 还是你的 buyer呀?
ashesofrose
讨厌一切的销售工作,因为金钱利益决定了经纪不可能百分百为客户考虑。 我用过的经纪买的时候态度是真好,但是我们买了房住进去以后发现诸多小问题,这些问题不会写在房检报告上但是AGENT 当时决定可以看出来告诉我们的
SophieHo
是付出于收入不成比例。利用信息不对称原则。有些经济煽动和蛊惑客户买不合适的房子。等等,为什么吐槽,是因为槽点太多。不能因为那是你的饭碗,就抬高这个行业的价值!在房价动辄几个million的地方,交易费一下就10万有点过分!
大衣被禁
这种让buyer在没人陪同的情况下去家里怎么保证安全呢?我一直觉得listing agent还有点用,就是因为我上班的时候可以有人在家帮着开门陪同。
iheartnyc 发表于 2021-03-15 09:52

说实话,真要偷东西一个seller agent根本看不住。 我不是说的很清楚了吗。个人需要不同啊。 不如你是搬出来stage 好的,就smart lock+camera 就可以了。 你住在里面想省钱就seller 自己开门。忙的话就请个人专门开门。 如果是千万豪宅,当然是请个长得好看说话好听的开门啦。
g
gas
好agent真的很棒,我买房都是从来不要rebate而且觉得agent合适自己一直用到底的,但是我依然认为这个行业的中介费用还是太高了,中介费用下降到2%、3%完全合理
C
Cestus
存在就是合理! 心理不平衡就自己 Jump in. 我入行12年, 自己在尔湾开broker office 7年, , 目前公司下面有大概150个华人经纪人, 告诉你们能年入超50万的大概5%, 25万以上的20-30%,大部分人年收入10万左右, 一年内被淘汰的是大多数。 , 为什么差别这么大, 这就是智商, 情商的区别! 不服气就自己来。那是不是大家更眼红买卖股票, 比特币一夜暴富的? 让你真的上, 又没那魄力,纯粹酸葡萄! 对了, 我现在已经可以退休了,不用带客人,一年也可以坐收50w+, 大家是不是更不平衡?

FLYBABY 发表于 2021-03-15 03:30

我来给你普及下“存在即合理”这句话是错误的。。准确的翻译说法是:存在即合乎理性的。来自黑格尔的哲学。Hegel argued , in a real sense,the substance or content is nothing but Reason. Since all of history is caused and guided by rational process. 简单啦说,世界的本源是理性(精神性的), 世界由理性发展而来,所以存在(一个哲学概念即being,不是你说的存在) 来自于理性,所以是合乎理性的。 所以不要用这句话来defend自己。in addition,在being的概念中,消亡的过程也是being。
EEswine
回复 1楼美国鲁迅的帖子
可是经纪们敢签个协议,担保买房房屋没有坑,有问题负连带责任么?或者把1%的费用退后时间拿么?
"但是你敢吗?你能确保里面没有坑吗?经纪不是万能的钥匙,但是是基本的方式保证交易的安全"
bangobunny
你们都看到了行业的未来 很厉害的 但是现在毕竟房子很多都还在老头老太太手里掐着 他们连找个疫苗都找不找 你觉得他们能在网上卖房 行
AgentJ
说实话,真要偷东西一个seller agent根本看不住。 我不是说的很清楚了吗。个人需要不同啊。 不如你是搬出来stage 好的,就smart lock+camera 就可以了。 你住在里面想省钱就seller 自己开门。忙的话就请个人专门开门。 如果是千万豪宅,当然是请个长得好看说话好听的开门啦。
大衣被禁 发表于 2021-03-15 10:39

这只是你的想法,大多数卖家客户并不这么想,他们要求必须有持牌中介在场。反正考证并不贵,我建议所有支持行业改革的网友不妨考个证做几单,这样就会更理解客户的真正想法。
tlybt
经济就是牛 这个版上拍什么职业的没有 哪个职业敢回来骂着脏话 叫板大妈们说自己就是牛 大妈们拍错了呢 感觉好像拿了诺贝尔奖一样有底气。
i机器人 发表于 2021-03-15 01:01

我总结了一下,每个中介贴必有的叫板模式是: 1.你们拍我是因为羡慕嫉妒我赚得多。我就是成功,就是赚得多,就是财务自由了,气死你们气死你们。 2.你们拍我是因为你们又穷又low,想买房卖房还想省钱。我就是成功就是牛,买房的不请我都没人给你开门看房子,卖房的不请我都没人给你包装,没买家会感兴趣。我是电 我是光 我是唯一的神话...这样
AgentJ
跟“恶龙“搏斗😂 这条恶龙是你的seller 还是你的 buyer呀?
无病无灾 发表于 2021-03-15 10:22

恶龙是伪装成买家或卖家白白浪费中介时间资源的人。这样人不是大多数,但浪费了大多数的时间。
amber10
那华人经纪为什么不降价呢, 别人收3%, 我就收0.3%, 岂不大火? 中国店拼价格可是最拿手了
genia 发表于 2021-03-15 07:12

因为会被别的经纪人恨,是真的恨的那种
AgentJ
那华人经纪为什么不降价呢, 别人收3%, 我就收0.3%, 岂不大火? 中国店拼价格可是最拿手了
genia 发表于 2021-03-15 07:12

当然有降价的,0.3%我不知道,但0.5%的肯定有。
i机器人
我来给你普及下“存在即合理”这句话是错误的。。准确的翻译说法是:存在即合乎理性的。来自黑格尔的哲学。Hegel argued , in a real sense,the substance or content is nothing but Reason. Since all of history is caused and guided by rational process. 简单啦说,世界的本源是理性(精神性的), 世界由理性发展而来,所以存在(一个哲学概念即being,不是你说的存在) 来自于理性,所以是合乎理性的。 所以不要用这句话来defend自己。in addition,在being的概念中,消亡的过程也是being。

Cestus 发表于 2021-03-15 10:50

你把我逗笑了 那个层主看不看得懂都不一定 他们智商水平跟不上
大衣被禁
这只是你的想法,大多数卖家客户并不这么想,他们要求必须有持牌中介在场。反正考证并不贵,我建议所有支持行业改革的网友不妨考个证做几单,这样就会更理解客户的真正想法。
AgentJ 发表于 2021-03-15 10:58

你问的是开门如何做到。我就解答了开门如何做到。 至于客户preference是什么。 这楼里面都是客户啊。 现在的情况主要是因为大部分客户不是很educated. 你不信,你可以每次签之前educate他们一下,看有多少人知道能给1%还要选择给6%。
i机器人
你们都看到了行业的未来 很厉害的 但是现在毕竟房子很多都还在老头老太太手里掐着 他们连找个疫苗都找不找 你觉得他们能在网上卖房 行

bangobunny 发表于 2021-03-15 10:58

那再过五年十年 十五年二十年呢?
ReesWitherspoon
我总结了一下,每个中介贴必有的叫板模式是: 1.你们拍我是因为羡慕嫉妒我赚得多。我就是成功,就是赚得多,就是财务自由了,气死你们气死你们。 2.你们拍我是因为你们又穷又low,想买房卖房还想省钱。我就是成功就是牛,买房的不请我都没人给你开门看房子,卖房的不请我都没人给你包装,没买家会感兴趣。我是电 我是光 我是唯一的神话...这样

tlybt 发表于 2021-03-15 11:01

赞 “我是电 我是光”
Dawnatwindow
多年前,date过一个agent.他说:坚决不找agent. 我问为什么?不说。
一直让我纳闷。曾想:是他自己知道agent 缺乏integeity吗?如果工作性质不利于顾家,两人可以协调啊,或者其一可以改行啊。
何故?
anry
无论Agent如何说, 美国是发达国家里面经纪费用最高的 5-6%.
和美国可以比较的就是日本,但那个是法律明文规定必须要经纪。
果小小
以后那房子家具都3d打印,旧房子旧家具随时废物回收打新的,更新换代快,造价低廉,可以自己定制floor plan款式颜色, 房子加密秘钥开门。 以后越来越少人住旧房子, 旧房子因为年代久远各种问题多多,建筑格局也落伍。还需要什么中介。。。。
tlybt
回复 59楼Cestus的帖子
我感觉有一拨手持Benjamin Franklin的正在赶来diss Hegel的路上😂
bangobunny
回复 69楼i机器人的帖子
再说咯 谁知道谁的工作五年十年以后还有没有
婚纱旗袍晚礼服
2005年我刚来西雅图工作的时候,我一个英国同事跟我说,房产经纪和car dealer这些人都应该送到伊拉克去当炮灰。当时我还没买过房子,不明白为啥他们对房产经纪那么仇恨,现在明白了。



feemy 发表于 2021-03-15 00:46

car dealer是臭名昭著了吧。房产经纪好像比他们要好些
AgentJ
你问的是开门如何做到。我就解答了开门如何做到。 至于客户preference是什么。 这楼里面都是客户啊。 现在的情况主要是因为大部分客户不是很educated. 你不信,你可以每次签之前educate他们一下,看有多少人知道能给1%还要选择给6%。
大衣被禁 发表于 2021-03-15 11:05

这里还真没有我的客户。怎么说呢,你的想法太过纸上谈兵。我有个小建议,你不仿考个证,做几单(陌生人的单,不要亲戚朋友),这样你我才能 be on the same page。现在房市这么好,按照网友所说中介啥也不干拿6%,你做这个实验并不吃亏。
bangobunny
这里还真没有我的客户。怎么说呢,你的想法太过纸上谈兵。我有个小建议,你不仿考个证,做几单(陌生人的单,不要亲戚朋友),这样你我才能 be on the same page。现在房市这么好,按照网友所说中介啥也不干拿6%,你做这个实验并不吃亏。
AgentJ 发表于 2021-03-15 11:26

她说的有道理的 你如果觉得这里人都不是你的CLIENTELE 何苦上来发这一贴呢 每个人都有自己的NICHE 你可以跟自己说即使这批人来找你 你也不接 但是别这么明显
AgentJ
她说的有道理的 你如果觉得这里人都不是你的CLIENTELE 何苦上来发这一贴呢 每个人都有自己的NICHE 你可以跟自己说即使这批人来找你 你也不接 但是别这么明显
bangobunny 发表于 2021-03-15 11:29

我不是来做广告的,我是来发表观点的。就像发帖表达爱慕温大善人的其实也不是来征婚的对吧?
bangobunny
我不是来做广告的,我是来发表观点的。就像发帖表达爱慕温大善人的其实也不是来征婚的对吧?
AgentJ 发表于 2021-03-15 11:32

我觉得你如果这个风格的话 NOT FAIR TO AGENT WHO STILL WANTS BUSINESS FROM HERE
tlybt
这里还真没有我的客户。怎么说呢,你的想法太过纸上谈兵。我有个小建议,你不仿考个证,做几单(陌生人的单,不要亲戚朋友),这样你我才能 be on the same page。现在房市这么好,按照网友所说中介啥也不干拿6%,你做这个实验并不吃亏。
AgentJ 发表于 2021-03-15 11:26

你很会偷换概念,然后环顾左右而言他。 既然这里都没有你客户,你怎么又了解客户 代表客户了? 为什么要别人和你on the same page? 难道我在超市收银,每天摸的钱多,我还要求经济学家也得去超市收几天钱,有给我一样的实战经验才能和我讨论钱的问题?
无病无灾
这里还真没有我的客户。怎么说呢,你的想法太过纸上谈兵。我有个小建议,你不仿考个证,做几单(陌生人的单,不要亲戚朋友),这样你我才能 be on the same page。现在房市这么好,按照网友所说中介啥也不干拿6%,你做这个实验并不吃亏。
AgentJ 发表于 2021-03-15 11:26

地产中介这行门槛极低,不用你说每天都有无数新人涌进。但是这个行业被少数中介把持,恶意压榨新入行中介,造成中介之间极大收入落差。从 close income gap 这个角度来整治可好😂
AgentJ
地产中介这行门槛极低,不用你说每天都有无数新人涌进。但是这个行业被少数中介把持,恶意压榨新入行中介,造成中介之间极大收入落差。从 close income gap 这个角度来整治可好😂
无病无灾 发表于 2021-03-15 11:44

这是个选拔机制。其它行业好比医学院可以通过课程选拔,中介行业不行,销售没有一定之规。两个成功医生他们的技能可能完全一样,但成功的中介有多种风格。万一四年课程下来全A生一套房子卖不掉怎么办(i.e. 纸上谈兵)?所以只能让门槛低,让实际工作来选拔。
AgentJ
你很会偷换概念,然后环顾左右而言他。 既然这里都没有你客户,你怎么又了解客户 代表客户了? 为什么要别人和你on the same page? 难道我在超市收银,每天摸的钱多,我还要求经济学家也得去超市收几天钱,有给我一样的实战经验才能和我讨论钱的问题?
tlybt 发表于 2021-03-15 11:37

偷换概念的是你吧?群众讨论的是改变地产中介行业。但华人网用户就代表地产中介的客户群?你太高估你自己了。华人人口只是总人口1%多点,又集中在某些区域,又以买单为主,卖单较少,可以说是一个非常niche的market segment,以此来谈论整个行业改革是以偏概全。
tlybt
这是个选拔机制。其它行业好比医学院可以通过课程选拔,中介行业不行,销售没有一定之规。两个成功医生他们的技能可能完全一样,但成功的中介有多种风格。万一四年课程下来全A生一套房子卖不掉怎么办(i.e. 纸上谈兵)?所以只能让门槛低,让实际工作来选拔。
AgentJ 发表于 2021-03-15 11:57

也只有你能把欺压新人说的那么亲信脱俗—选拔机制。pie就这么大,分的人多了,每个人分到的就少了。扯什么医生来脸上贴金呢
l
littlevivi
多年前,date过一个agent.他说:坚决不找agent. 我问为什么?不说。
一直让我纳闷。曾想:是他自己知道agent 缺乏integeity吗?如果工作性质不利于顾家,两人可以协调啊,或者其一可以改行啊。
何故?
Dawnatwindow 发表于 2021-03-15 11:09

大部分agent赚的少,哈哈哈
l
littlevivi
也只有你能把欺压新人说的那么亲信脱俗—选拔机制。pie就这么大,分的人多了,每个人分到的就少了。扯什么医生来脸上贴金呢
tlybt 发表于 2021-03-15 12:07

我就支持新人agent.因为很多老人agent牛到便宜房子都不接了
果小小
大部分agent赚的少,哈哈哈
littlevivi 发表于 2021-03-15 12:10

不仅赚的少还不稳定,而且基本没其他技能,外加上很大一部分赚钱靠坑蒙拐骗
oldbear1
讨厌一切的销售工作,因为金钱利益决定了经纪不可能百分百为客户考虑。 我用过的经纪买的时候态度是真好,但是我们买了房住进去以后发现诸多小问题,这些问题不会写在房检报告上但是AGENT 当时决定可以看出来告诉我们的
ashesofrose 发表于 2021-03-15 10:34

请问是什么样的小问题inspection检查不出来但是可以看出来?
tlybt
偷换概念的是你吧?群众讨论的是改变地产中介行业。但华人网用户就代表地产中介的客户群?你太高估你自己了。华人人口只是总人口1%多点,又集中在某些区域,又以买单为主,卖单较少,可以说是一个非常niche的market segment,以此来谈论整个行业改革是以偏概全。
AgentJ 发表于 2021-03-15 12:04

我没说华人网代表所有客户啊。不是你在那儿代表了地产界吗?张口就是结论,什么华人占总人口1%. Census 查过吗?这都能张口就来?买单为主 卖单较少 niche market segment... 拿着自己的有限经历来代表整个行业的才叫以偏概全。
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littlevivi
请问是什么样的小问题inspection检查不出来但是可以看出来?
oldbear1 发表于 2021-03-15 12:15

换水龙头,马桶洗不干净等,或者泡澡浴缸漏了.其实都是小事,但是大家绝对agent拿了钱,就应该都给解决了.我也羡慕牛agent赚的多,但是很多小agent赚不了啥钱,也不懂那么多事儿.大家歧视的时候可以针对性歧视牛逼agent,哈哈
mymyah
这是个选拔机制。其它行业好比医学院可以通过课程选拔,中介行业不行,销售没有一定之规。两个成功医生他们的技能可能完全一样,但成功的中介有多种风格。万一四年课程下来全A生一套房子卖不掉怎么办(i.e. 纸上谈兵)?所以只能让门槛低,让实际工作来选拔。
AgentJ 发表于 2021-03-15 11:57

这也太扯了吧?不过是有些人掌握了一些资源而已,你利用资源多赚很正常,但别这么贬损新人。 我对地产经纪没意见,我和我的地产经纪从生意变成了朋友,但你说的这些就是瞎扯。
AgentJ
也只有你能把欺压新人说的那么亲信脱俗—选拔机制。pie就这么大,分的人多了,每个人分到的就少了。扯什么医生来脸上贴金呢
tlybt 发表于 2021-03-15 12:07

我入行也没多久,但我不觉得有欺压新人的情况啊。刚开始的时候我的确没有客户,但我应该认为应该拥有100个客户的老中介得白送我客户?实际上,想送也没法送。好比卖家找资深中介,资深中介要说哎呀我现在很忙但我们公司有个新人挺好,你觉得卖家会高兴?直接找别人了吧。我做的第一单就是我们local的一个low flat fee大公司没卖掉的房子,卖家找到我,我顺利卖掉,就这么开始的。新人中介向资深中介和大公司挑战的这个过程,是这个行业自我纠错选拔能真正服务客户的机制。
如果爱ll
特别是现在这行情,buyer agent都是听seller agent的,人家说加价就加价,约个时间开开门,传达一下对方不知道真的还是假的offer信息,你喜欢加价就加价,不喜欢就只能下一家。到底要buyer agent干嘛!
jenny945
碰到的房产经纪特别好,人很正宗,我们等于交到了一个朋友,好幸运。
AgentJ
我没说华人网代表所有客户啊。不是你在那儿代表了地产界吗?张口就是结论,什么华人占总人口1%. Census 查过吗?这都能张口就来?买单为主 卖单较少 niche market segment... 拿着自己的有限经历来代表整个行业的才叫以偏概全。
tlybt 发表于 2021-03-15 12:15

查过啊,根据维基: Americans of Chinese descent, including those with partial Chinese ancestry constitute 1.5% of the total U.S.
这是连混血儿,东南亚,完全不讲中文的人群都包括进去了。