Seller agent commission 大家给的心甘情愿吗?

wyzds
楼主 (北美华人网)
在咨询如此发达的今天,买方自己能做很多功课,buyer agent commission我觉得给个1%足够了。我们这边的房子,卖家一般都是offer 2%-2.5%的buyer agent commission,可以向buyer agent要个1%-1.5%的rebate。
Seller agent 要做的事确实比 Buyer agent 多,但是大家给3%心甘情愿吗?
如果换房子买卖都和redfin做,redfin只收1%的seller agent commission,对的,1%!!!!!!!!!!!加上卖房子需要给buyer agent的2%-2.5%,总共3%-3.5%的commission。买房子时,redfin agent给不给rebate因人而异。
华人agent如果能beat这个,卖房1%的commission,买房给rebate,我还是愿意和他们做的。
TRRRealty
不心甘情愿为啥要给?
daoran
一共给个3%可以了,卖家1.5%, ,买家1.5%, 但是经纪人看钱少就不带买家看房了, 所以买家需要自己去看
湾区Compass的一些房产经纪人收入已经一年150万了,200万房子一套就赚个5 万, 都是卖家的血汗钱
无病无灾
关键看 seller agent是否做足了功课。有的seller agent,那是真懒啊,open house不做,staging不做,房子的照片拍的模模糊糊,角度刁钻,简直一言难尽。这样的seller agent绝对不值commission。
TRRRealty
关键看 seller agent是否做足了功课。有的seller agent,那是真懒啊,open house不做,staging不做,房子的照片拍的模模糊糊,角度刁钻,简直一言难尽。这样的seller agent绝对不值commission。
无病无灾 发表于 2021-03-14 13:48

那为啥要找找这样的agent?
上好佳无袖Tank
建议自己考执照,N赢
gokgs
redfin 实际上单边收 1.5% 除非你 buy and sell 都用他们的。 所以也就是省了 1%.
今天研究了几个公司, opendoor, you can sell to them directly, but they charge 5% flat fee, very convenient if you want to sell in a hurry, but kind expensive too.
zillow 也有这个service.
所以除非就算自己卖, 也就省了单边 2.5%, 除非 buyer 也不用 agent. 这个 house market 确实需要改一改。 估计每个卖房子的心里都暗暗在骂娘, 4%+, 80K for a 2M house. just too much.
无病无灾
那为啥要找找这样的agent?
TRRRealty 发表于 2021-03-14 14:21

因为有的seller agent有张嘴、会骗、能上网虚假宣传?😂
PT8964
建议自己考执照,N赢
上好佳无袖Tank 发表于 2021-03-14 14:26

光是卖自己的房子不需要执照吧?
无病无灾
redfin 实际上单边收 1.5% 除非你 buy and sell 都用他们的。 所以也就是省了 1%.
今天研究了几个公司, opendoor, you can sell to them directly, but they charge 5% flat fee, very convenient if you want to sell in a hurry, but kind expensive too.
zillow 也有这个service.
所以除非就算自己卖, 也就省了单边 2.5%, 除非 buyer 也不用 agent. 这个 house market 确实需要改一改。 估计每个卖房子的心里都暗暗在骂娘, 4%+, 80K for a 2M house. just too much.
gokgs 发表于 2021-03-14 14:30

Redfin 也在开始坐这种direct Sale services 了。估计以后买房会逐渐趋于买车方式。可以自己第三方交易,亦可以分别跟 dealer 直接交易,各取所需。Realtor 这个职业会逐渐消亡。
gokgs
Redfin 也在开始坐这种direct Sale services 了。估计以后买房会逐渐趋于买车方式。可以自己第三方交易,亦可以分别跟 dealer 直接交易,各取所需。Realtor 这个职业会逐渐消亡。
无病无灾 发表于 2021-03-14 14:34

我觉得 direct sale 不太靠谱, 公司是否稳定盈利有待观察。 比较适用于急于出售的卖家, 公司承担风险太大,没有 bidding war, 很难说价格是公平的。
所以还是想办法简化流程, 降低 commission fee 比较好。
opendoor 的 founder 就是个华人。
上好佳无袖Tank
回复 9楼PT8964的帖子
买卖双方都省了。
华!
可以sell by owner, 要求买家不能用agent,就行了,不知道为这事吵来吵去的干嘛,整天看这样的帖子都疲倦了
MiniCorset
卖家最郁闷的 是要付buyer agent 至少2.5% 还要每天被buyer agent烦 问东问西 进了contract,waive all contingency了,还天天问能不能再降点价 seller agent也没办法帮你挡,什么事到最后都是seller自己决定 在高房价地区 卖房子是一个礼拜就能进contract了,根本不需要什么其他劳动力的 莫名其妙一大笔的commission不仅付seller agent,buyer agent都要出,真的是很郁闷 不管别人怎么说 我是绝对不会拿房地产当唯一投资的
AgentJ
卖家最郁闷的 是要付buyer agent 至少2.5% 还要每天被buyer agent烦 问东问西 进了contract,waive all contingency了,还天天问能不能再降点价 seller agent也没办法帮你挡,什么事到最后都是seller自己决定 在高房价地区 卖房子是一个礼拜就能进contract了,根本不需要什么其他劳动力的 莫名其妙一大笔的commission不仅付seller agent,buyer agent都要出,真的是很郁闷 不管别人怎么说 我是绝对不会拿房地产当唯一投资的
MiniCorset 发表于 2021-03-14 18:00

商品或者服务需要两相情愿。你觉得offer买方中介2.5%太高,那就offer低一点,好比1%