东部大农村的房市

坐标东部农村，本地平均收入不高，附近一家医院的医生护士是本地主要的高收入人群。最近50万以上的房源几乎枯竭。三月以来，倒是有不少30万以下的房子上市。
我们是新搬到这个地方。对这个地方不是太了解，agent说最近supply太少。我在想农村地方，每年房子到底什么时候大批上市？今年上市的时间会退后吗？
我们相中的学区在2010年以后就没有大规模的新建房了。去年夏天开始房市就很火爆，定价合理的几乎两三天就pending.
对房子是刚需，又不愿高位站岗。求各位牛人对今年房价的预测。

我觉得还是先租房耐心等待吧。现在没有合适的房子，强行上车也没意思。总觉得美国房子的持有成本巨高，很难持续火爆。

我觉得还是先租房耐心等待吧。现在没有合适的房子，强行上车也没意思。总觉得美国房子的持有成本巨高，很难持续火爆。
celestyi 发表于 2021-03-14 08:56

我也想不通这事情，为啥房子一直涨，95年40万，现在就是100万，工资涨了这么多吗？还是政府就想房子涨，买卖拉动经济，收税也收的多？

今年是投资年，比特币都涨上天了，房子肯定也跟着涨。但不可能年年是投资年，如果是买到Dream house，那花了冤枉钱也认了。但高价买了不那么喜欢的房子，住得也不舒服，一旦房市降温，也很难脱手。

回复 1楼behappy123的帖子
就是怕有人来炒房子。房价与需求脱节，哪些理性的分析在炒房行为下都没有用。参见GameStop 的股票。

2006/2007 年的时候，Vegas大沙漠里的房子都炒上了天，但是很快又是foreclosure。

这种房市让我们这样刚需的骑虎难下，买吧，选择少价格高，不买，也耗不下去，租房没法按照自己想法改造房子。

回复 3楼angelawang620的帖子
通货膨胀吧，现在的工资和花销肯定比25年前高的，虽然我已经快10年都没涨工资了。。。

没事，参见Gamestop？会下来的，慢一点而已。美国房产持有费用过高。炒不到哪里去，除了弯曲，其他地方贷款额度54万，不用Jumbo的话，所以炒不到宇宙去。我发现了，一般上了80万的房子就走的慢点了。50几万这是Loan顶层，所以走得快

没事，参见Gamestop？会下来的，慢一点而已。美国房产持有费用过高。炒不到哪里去，除了弯曲，其他地方贷款额度54万，不用Jumbo的话，所以炒不到宇宙去。我发现了，一般上了80万的房子就走的慢点了。50几万这是Loan顶层，所以走得快
Geofan 发表于 2021-03-14 09:38

你大概不知道confirming loan是地区有差异的吧？多的地区限制是82万

高位买房，10年不涨。房价下跌的时候underwater，没法卖也没法refinance。

房子应该这几个月出来吧。
你们住几年？五十万的房子，如果你们能过心理承受，5万左右的溢价应该够了吧。想想在自己喜欢的房子里的幸福时光。
买房是按承受能力，现在加价十万也就是每月多了200-300支出，难道其他买家不能承受？

房子应该这几个月出来吧。
你们住几年？五十万的房子，如果你们能过心理承受，5万左右的溢价应该够了吧。想想在自己喜欢的房子里的幸福时光。
买房是按承受能力，现在加价十万也就是每月多了200-300支出，难道其他买家不能承受？
我飞呀飞 发表于 2021-03-14 10:16

加价10万，是每月多400多好嘛

你大概不知道confirming loan是地区有差异的吧？多的地区限制是82万
华! 发表于 2021-03-14 09:46

楼主不是说自己东部大农村吗？我就按54万了啊。

加价10万，是每月多400多好嘛

celestyi 发表于 2021-03-14 10:21

嗯，400真还挺少的，这轮大放水这每个月400，毛毛雨了

坐标东部农村，本地平均收入不高，附近一家医院的医生护士是本地主要的高收入人群。最近50万以上的房源几乎枯竭。三月以来，倒是有不少30万以下的房子上市。
我们是新搬到这个地方。对这个地方不是太了解，agent说最近supply太少。我在想农村地方，每年房子到底什么时候大批上市？今年上市的时间会退后吗？
我们相中的学区在2010年以后就没有大规模的新建房了。去年夏天开始房市就很火爆，定价合理的几乎两三天就pending.
对房子是刚需，又不愿高位站岗。求各位牛人对今年房价的预测。
behappy123 发表于 2021-03-14 08:49

才看到是刚需，今年确实降不下来，如果没这轮放水还行，这轮放水，你等房价降，必须等到2022年底了。自己去tiktok还有YouTube搜一下，基本都是这个观点，一定会降，2022年底以后。

才看到是刚需，今年确实降不下来，如果没这轮放水还行，这轮放水，你等房价降，必须等到2022年底了。自己去tiktok还有YouTube搜一下，基本都是这个观点，一定会降，2022年底以后。
Geofan 发表于 2021-03-14 10:50

两三年前也是这样说的 ，两年后低点 我觉得倒是不会降到哪里去，可能就是平台期 ，货币贬值 材料上涨 刚需的话 看到合适就买了吧

学区房就这样。如果是刚需，还是得买。早买早享受。不要把自住房和投资房混为一谈。投资房要考虑收益，蚀本生意不能做，自住房另当别论。

我们这边最近back on market 的房子也不少，不知道为什么

楼主如果是all cash，没有关系。如果mortgage，就要警惕underwater

回复 19楼tiffanylee的帖子
利率要升了，买家待不下了款。

我们这边最近back on market 的房子也不少，不知道为什么
tiffanylee 发表于 2021-03-14 12:00

咱俩是一个地方吗？

咱俩是一个地方吗？
littlevivi 发表于 2021-03-14 13:02

这个我也发现了，有点好奇，是不是本来可以，利息生了就负担不了了？

楼主如果是all cash，没有关系。如果mortgage，就要警惕underwater
Riverview 发表于 2021-03-14 12:41

all cash自主还行，如果投资房很可能没人租，因为租房的人收入偏低，很可能付不起房租，赶也赶不走，很麻烦。我这一段正要买投资房，也很犹豫