买卖房子的佣金大概应该不超过一万

买卖双方 agent max $5000. 需要大力做广告， 或整天要人带着看房什么的费用可以另外计算。
无非是确定房子质量， 明确产权， 确定价格和安全资金交接和过户。
确实需要一些专业的知识， 但5% 明显太扯淡了。

买卖双方 agent max $5000. 需要大力做广告， 或整天要人带着看房什么的费用可以另外计算。
无非是确定房子质量， 明确产权， 确定价格和安全资金交接和过户。
确实需要一些专业的知识， 但5% 明显太扯淡了。
gokgs 发表于 2021-03-14 00:07

没有任何意见，你在list时候这样写即可，这是你的权利。

湾区的房子大部分在 $2M 左右， 广告也基本不用做， 好多 offer, often cash offer, sell as is. 轻松 10W 就没了， 太夸张了。
我个人觉得重要的一步是 inspection, 另一个是贷款。 现在 inspection 才几百块钱， 明显不太合理。

我无论买卖，都只付自己agent 1%,多余的让agent给我rebate. 当然，买房时我自己找房和估价

国内中介好赚钱啊 他们最高五十万呢

可以sell by owner啊。 我买第一个房子的时候卖家就是自己卖的，在小区门口插了块简陋的牌子，留了个电话号码。我们在看别的房子开车路过，最后就这样买成了。

我无论买卖，都只付自己agent 1%,多余的让agent给我rebate. 当然，买房时我自己找房和估价
aawolverine 发表于 2021-03-14 01:39

你是说卖房也能拿rebate? 这个怎么操作？找agent时直接问rebate？

你是说卖房也能拿rebate? 这个怎么操作？找agent时直接问rebate？
Aprilsunshine 发表于 2021-03-14 08:46

直接跟你的agent说 我只愿意付你xxxx元 不乐意我就找别人

其实我很好奇，agent这个行业既没有技术壁垒，也没有行政垄断，准入门槛又不像医生律师那么高，又几乎没有启动资金要求，应该早就是一个竞争特别充分，甚至惨烈的行业了。
那么问题来了，充分竞争的行业，价格应该就是真正的市场价啊，怎么会偏高呢？还高的不是一点点，按楼主的说法一万就差不多了，经纪费确是5-10万，这是哪里出了问题？

小房子咋办？

其实我很好奇，agent这个行业既没有技术壁垒，也没有行政垄断，准入门槛又不像医生律师那么高，又几乎没有启动资金要求，应该早就是一个竞争特别充分，甚至惨烈的行业了。
那么问题来了，充分竞争的行业，价格应该就是真正的市场价啊，怎么会偏高呢？还高的不是一点点，按楼主的说法一万就差不多了，经纪费确是5-10万，这是哪里出了问题？
大年三十 发表于 2021-03-14 09:28

有道理啊 买家卖家估计是马公 比较不在乎这几万块

自己买卖就好了，还付1万给agent, 1分也不要付最好。

其实我很好奇，agent这个行业既没有技术壁垒，也没有行政垄断，准入门槛又不像医生律师那么高，又几乎没有启动资金要求，应该早就是一个竞争特别充分，甚至惨烈的行业了。
那么问题来了，充分竞争的行业，价格应该就是真正的市场价啊，怎么会偏高呢？还高的不是一点点，按楼主的说法一万就差不多了，经纪费确是5-10万，这是哪里出了问题？
大年三十 发表于 2021-03-14 09:28

那是因为可能一个经纪一年就能卖出去一套，挣10万。要是人人年入50万多的是人去做了。

其实我很好奇，agent这个行业既没有技术壁垒，也没有行政垄断，准入门槛又不像医生律师那么高，又几乎没有启动资金要求，应该早就是一个竞争特别充分，甚至惨烈的行业了。
那么问题来了，充分竞争的行业，价格应该就是真正的市场价啊，怎么会偏高呢？还高的不是一点点，按楼主的说法一万就差不多了，经纪费确是5-10万，这是哪里出了问题？
大年三十 发表于 2021-03-14 09:28

很简单，楼主对于这个行业理解太有限。我前面建议他就按照他的设想list以验证。

房价翻太多，而旧制度还没变，依旧百分比。 希望有所改变，现在的情况是大部分人仍旧用经济，自己卖可以，也可以登广告，不过没有佣金，那些经济不带客户来。哎

湾区的房子大部分在 $2M 左右， 广告也基本不用做， 好多 offer, often cash offer, sell as is. 轻松 10W 就没了， 太夸张了。
我个人觉得重要的一步是 inspection, 另一个是贷款。 现在 inspection 才几百块钱， 明显不太合理。
gokgs 发表于 2021-03-14 00:12

因为inspection的市场相对自由竞争，而且有各种房屋修理建筑的价格做对比。 佣金是控制的结果。如果没有执照也能list交易，能够和title company 律师合作控制风险，agent 不必要。Agent 门槛比律师贷款的低，也能说明问题。爱逛街买东西网上搜索对比的，能做好agent, 也能自己把关买好房。目前必须靠agent开门约时间。redfin的网上agent已经改变了一点点旧模式。

其实我很好奇，agent这个行业既没有技术壁垒，也没有行政垄断，准入门槛又不像医生律师那么高，又几乎没有启动资金要求，应该早就是一个竞争特别充分，甚至惨烈的行业了。
那么问题来了，充分竞争的行业，价格应该就是真正的市场价啊，怎么会偏高呢？还高的不是一点点，按楼主的说法一万就差不多了，经纪费确是5-10万，这是哪里出了问题？
大年三十 发表于 2021-03-14 09:28

行业垄断有啊。 现在肯定不是市场价。诸多不满也没办法

我觉得这个应该是丰俭由人的。 比如有很多房子seller agent open house 要开个大party, 各种virtual tour, social media各种宣传，每次有人都到场介绍。 跟光查块牌子就卖了完全不一样。 所以大家作为seller一定要在跟经纪商量费用和工作的时候drive a hard bargain.