所以人家让你卖房，你连open house都舍不得花时间做，就是纯粹的坐地收钱啰，哈哈。果然 over rated. 大家留意一下，卖房的时候千万别找这种Agent. 无病无灾 发表于 2021-03-14 13:35
任何站住脚的 listing agent 都不可能有时间本人给你做 open house. 即使做，也是战略性的，好比说上市第一周做。如果需要做，我会让同公司的自己缺少 listing的买家中介来做。你对 open house 的预期就是建筑在市场上有很多的买家中介。 如果像你说的，市场不应该有买家中介的话，你对现在这个行业的预期都要改变。
1) 卖家插牌 FSBO，买家直接联系，请律师写合同即可。 2) 作为买家你不用买家中介，直接找卖家中介购买并要求ta不得代表你。 3) 作为买家你用买家中介，但要求打折，好比说1%返点，或者购买合同里写买家中介 flat fee $3000等等. 4) 作为卖家你也可以要求打折，上市文件里写清楚你愿意出的买家卖家经纪费是多少，写什么数值都可以。 5) 你可以直接考证买卖。几周时间几千块钱，行业门槛低到无以复加。 6) 你可以用任何其它平台，好比说 ebay, FB.
作为中介，我欢迎那些明确不用中介的人，因为这样我并不少一分钱。我最怕的是那种假装找我买房，实际是套信息的人，浪费时间精力。
当然在任何市场，交易都是要双方认可的。这就像剪草，你出$50有人剪，出$10没人剪，你也可以自己剪。只要双方都不强买强卖，那就是公平的。
中介和码农是唯二没有垄断的行业。你要想当医生，那是十余年准备上百万成本。你要当中介或者码农，可以几周时间几千块钱就上手。有的大厂可能会看一下本科学历，但你也有大量 free lance 或自己创业的机会，只要你写得一手好马肯定能赚钱。作为雇主你可以聘请年薪30万的码农，也可以请10万的码农，还有5万的码农。丰简随意哈，但别说码农行业垄断非要30万不可。
地产行业也一样没有垄断，有全佣金中介，有返点的，有flat fee的。甚至你自己考牌花几千块钱，啥都让你看，啥都让你干，垄断个屁啊？这些钱不过是中介们养这个系统的血汗钱。你夜总会屁克一下不也得花点钱？
不少群众说中介行业要取消。我觉得你只能给你自己做决定，请你千万别找中介，出门左拐是ebay. 中介和一部分愿意找中介的客户总可以自由合作吧，彼此在不同平台各自安好不行吗？好比我不相信比特币，我就不去比特币平台恶语相向。
再谈一下，买家卖家不找中介，交易会不会更划算。这就见仁见智吧。有过调查，80%女人都认为自己比同龄人看起来年轻，80%男人都认为自己JJ大于平均水平，所以我一点不奇怪80%房子买家认为自己眼光比别人准。
先写到这，有任何问题尽管问。
虽然不知道是哪个机构哪个调研显示的结果，80%女人都认为自己比同龄人看起来年轻，80%男人都认为自己JJ大于平均水平。那是不是同样的80%中介都觉得找我做中介好过找别人/不找？ 不管找不找中介，大家心里至少都清楚的一个事实是，中介是一份工作，不是搞慈善！中介的no1 priority当然是自己能做成生意 能赚钱。难不成是牺牲自己 客户第一 服务大众？你信吗？这不是80%人眼光准不准的问题 而是80%人的智商问题了。
隔壁楼里其实并没有多少人说要取消中介这个行业。我会开车，并不代表我不会坐出租；我会做饭，我也常出去吃饭……中介当然不用取消，只不过对于中介这个行业的收益是否“合理”有异议罢了。就像你坐出租，多少钱是合理的，什么样的餐馆吃的什么饭，大致多少价钱是合理的，同样的大家都中介这个行业提供的服务有个心理价位，而这个价位合不合理才是关键问题。
1) 我没说中介是慈善。没人是慈善，救死扶伤的医生护士都不是慈善，能挣50万的医生绝不会只挣40万。
2) 我认为只要是没有垄断，就没有收益不合理问题。市场会自平衡。你觉得2万经纪费不合理，那就去找收费2千的。
其实我也很奇怪，早在2000年，就有人开始在 Craigslist上免费买卖房子。现在20年过去了，中介行业完全没有受影响，ebay上基本没有几个房子。
我的理解是，买家卖家在利益对立，交易人生最大财产时，注定会产生狗血。这种狗血不是普通业主可以 handle的，中介的真正价值在于遮挡狗血，所以人的狗血基因不进化干净，中介行业不会消失。
谢谢楼上几位，我是风一样的男子。
谢谢，很多同胞还不能接受花钱买服务的概念---这是自由选择并没有错，但妄加评判其他人的选择就不合理了。
这个消费意识 其实服务方有教育消费者的责任 这个倒是没有什么问题的 问题是什么 真的是你说的 明明想省这个钱 但是还是会时不时的去找中介资讯 这个很恶心
这位才是真正的走路带风，雷厉风行 车轱辘话一样可以回送给楼主 中介谁爱用谁用
能挣50万的医生确实不会只拿40万，但是医生的收入并不和病人直接挂钩，医这人拿50万，医那人才40万... 医生面前，病人没有明码标价，没有厚此薄彼。所以你拿中介和医生比，并不恰当。 我没有任何贬损楼主的意思，只是提出大家就中介这一行收益的质疑。每个人心里自然有不同的量度。楼主敬业 工作辛苦，觉得自己有这样的回报完全是合理的，这点我完全可以理解。但是楼主的最后回复一副你请不起好中介你low B 你找便宜货去的态度...好吧 我承认我low B请不起中介，强过被人当冤大头和傻X
Redfin就是中介，无非是费率打折和有比较大的平台。
我所在地区是传统费率比较低的，传说中的6%在我这里从来没看到过。Redfin在我这里基本没有费率优势，也没有什么市场。我还是那个观点，这不是垄断市场，Redfin如果在某些高费率地区有优势，客户愿意用，这就是市场。
你说的不是实际情况，如果病人医保特别好，医生可劲收费，如果是没医保没钱的，医生往往收一个打折价。我倒觉得中介收费比医生透明，可以谈，谈不拢换一个。医生可牛，来一堆医学术语保险术语你就晕了，很多区域某专科就一个医生你还没有选项。
LZ写作水平比较高，不经意的引导看客。你把不同中介跟女人年轻男人JJ相比，本来就偏颇了。你怎么不跟大家网上research买商品车子股票相比呢？还更接近些
目前好多公司试图在改变， 但还没有大的突破。
请仔细读贴，有收费0%的 (Craigslist, FB) ，也有1%的，你在list时候这样写就好。行业是非常灵活的，没有垄断没有强迫。
我是把买家对于自己眼光的蜜汁自信和男人对JJ 的蜜汁自信比 (BTW我说“男人”, 可没有说“年轻男人”，看来您。。。
哈哈哈，看笑啦！说话不拖泥带水, 不错👍
完全同意，想省钱可以理解。
MLS完全公开的话，还有什么信息可套？蜜汁自信。 国内某些奢侈品柜姐是不是类似，眼高于顶，顾客问几个问题就是：看你买不起的样子，还问这么多干什么？又赚不到营业额，简直浪费我时间精力。
类似的例子很多，这种中介完全不是少数，所以我完全不信任中介。以后Redfin ...
Redfin也是中介 这都搞不清楚
买家中介，意义很小，他和买家的基本interests都是不一样的。
按理说 买家中介 可以帮你see thru这些包装 但是呢 其实并没有什么真正的买家中介 都是卖家中介
我说了啊，花几千块钱考证可以自己看。MLS这个价格门槛已经是够低了。你花钱能看到ebay交易记录吗？能看到Apple Store交易记录吗？
一个普通中介好比一年成10单，那估计得下/收30-50个offer，接到各色人等咨询100人(火爆时期x2或x3)。这其中60人是或多或少有些诚意的。还有40人就是纯套信息没有诚意。有的极品占用时间比真正客户还多。所以我前面说了，对于直接挑明不用中介的人我是非常尊敬的。中介从刚入行不适应到真正站稳脚跟，关键点就是学会剔除没有诚意的咨询者。
说明你还是不了解这个行业的工作原理。如果只有卖家中介，没有买家中介，就问你一个问题：谁给你开门？
卖房中介给你开门 想多了吧 一个房子几十个上百个人要看 你是想把卖房的中介累死吗？
网校学编程，实际上自学也可以。
亏你还是agent，连卖房有open house都不知道吗？😂 即时错过了open house, 直接联系卖房中介让伊做dual agent拿双份钱就好了。
我就是agent所以知道的比你多啊
我10个listings怎么同时做open house？
所以人家让你卖房，你连open house都舍不得花时间做，就是纯粹的坐地收钱啰，哈哈。果然 over rated.
大家留意一下，卖房的时候千万别找这种Agent.
是的 一天如果接光二十个电话就已经什么正经事都做不了了 90%以上的交易买家都是buyer agent带来的
你可能确实是醉了。“大家”是谁？“想疯了”的又是谁？“非说不想省钱”的是哪一楼？想买房和省钱矛盾吗？ 这莫名其妙的一出。
你这逻辑不及格，搞错了因果。正是因为房产交易市场规程造成买房几乎必须有买房agent这关，才造成大多数交易都有 buyer agent。对于自己愿意做research的买家来说，buyer agent完全可以绝大部分被淘汰。
任何站住脚的 listing agent 都不可能有时间本人给你做 open house. 即使做，也是战略性的，好比说上市第一周做。如果需要做，我会让同公司的自己缺少 listing的买家中介来做。你对 open house 的预期就是建筑在市场上有很多的买家中介。
如果像你说的，市场不应该有买家中介的话，你对现在这个行业的预期都要改变。
接电话难道不是你工作的一部分吗？工作的一部分竟然还是个不正经的事😂😂😂
买房需要中介是因为卖家不可能同意买家没人陪同就进房子。这个过程需要大量买房中介的时间，这就是市场需求，并不存在任何规程。作为卖方中介我偶然去开门可以，因为买方中介承担了95%开门，我剩下5%总能搞定。这也是为什么你约卖方中介还能约到。如果没有买方中介，你是不可能约到卖方中介的。
你完全不需要用中介服务，你给房子装个智能锁，插个FSBO，谁要看给你发短信，你给他密码，好吗？
这点你说的太绝对了。我看过不少open house, 都是listing agent自己做的，也不是上市第一、二周。自己做open house就成了站不住脚的，被同行看不起了？这也太悲催了吧。 层主并没有说市场不应该有买家中介，他/她说的是“对于自己愿意做research的买家来说，buyer agent完全可以绝大部分被淘汰。” 没毛病啊
说别的没用，现在买家中介承担了95%开门，所以你联系卖家中介还有可能抽空给你开门。如果这些买家中介离开了，卖家中介或者雇新的帮手当买家中介，否则就不可能有时间给你开门。
愿意用的继续用，不愿意用的就不用，不要相互鄙视说服了。
你还真是承认了只管坐地收钱啊😂 Seller agent commission 拿得安心吗？找你做seller agent 到底有啥用？
你怎么说话都这么绝对？数据、结论都是张口就来。说这些车轱辘的没用，你给个95%的引用来，哪家调研公司做的，什么样本，confidence level. 说的好像不用buyer agent的人连房子都没得看，没人给开门似的。 楼主对自己职业有信仰，我挺佩服的。对自己职业有信仰是能干好工作的必要条件。但是一名出色的agent并不能代表整个行业，不能说我干这一行我就了解全部，什么站得住脚的不会做open house, 没buyer agent没人给开门看房子...这些管中窥豹的anecdotes, sorry我真的不觉得你对宏观的市场和经济有多深入的了解。
这次疫情期间，由于防疫都集中看房，应该是验证了不需要买方中介卖方中介也也可以应付开门的。
这就不用你操心了，我的seller clients对我特别满意，还推荐给朋友和邻居，要不然我哪来listing。我重复一下我一楼的一句话：
“你只能给你自己做决定，请你千万别找中介，出门左拐是ebay. 中介和一部分愿意找中介的客户总可以自由合作吧，彼此在不同平台各自安好不行吗？”
在我们这个城市，疫情严重阶段，open house直接被禁止，看房人数限制在两人，以前一小时book两三波买家看房现在都不允许，必须充分错开。
很多listing agent的，都做dual，那么是不是他们也认为buyer agent不是必须的？
你为什么认为这二者是对立的呢？我吃肉，也同时认为吃饭是必要的。
这可不能点名道姓的。知道是这个意思就好了。买家agent的钱是卖家出，大家都不愿意找一个能帮自己服务的
没什么可吵的，自己懂行的不要普通买家中介可以，卖房不用中介最后是亏是赚有数据的，就华人上常来问的那些新手买房问题及讨论，真有资本不用买家中介的应该没那么多人
我们买了三次卖了两次，除了最后一次买房用了redfin其他都是普通中介，觉得人家的服务值那个价，最后一次卖房本来也想用redfin, 试了一个月，差的太远，果断换回传统中介，顺利卖掉
那你这找卖方经纪做DUAL AGENT让买房经纪拿双份钱是什么意思呢？
既不能省钱，还不为你考虑，因为他也同时代表卖家利益所以必须保持中立，不能给你任何有利于你的意见，你这样做的目的是要自己为难自己吗？
而且listing agent根本不想给你去开门，一个人没有买方经纪无非是不知道或者想省掉买方经纪费，无论哪一种情况，大概率都是白跑，一个连要找买方经纪人都不知道的买家有多少诚意买房？一个想省中介费的买家，省的钱自会进自己口袋，绝对不会给卖方经纪的。
听上去有道理
是因为你不想让卖家知道能自己把房子挂在zillow，redfin上 for sale by owner吗？”
因为Zillow和Redfin也是中介也收中介费啊。我在一楼 3,4 两点讲的很清楚可以找打折中介，这包括大机构也包括个人。
你以为这些机构人员怎么来的？很多是以前就在行内的中介，因为生意量不足，而缴费给这些大公司以获得客户。
我为什么提 ebay，是因为另一个贴里有群众说以后应该取消中介，大家bid价高者得，那我想也不用以后了，ebay是一个已经20多年的成熟平台，有这种想法的卖家可以现在就使用嘛。
找redfin的中介是要收费的 但把房子以for sell by owner挂在zillow上是免费的
seller agent收费正常，只是多了点儿 论坛里大家讨论的比较多的是觉得buyer agent作用没有那么大
现在大家把房子自己放zillow上出租，已经取代了以前一部分agent的工作了 以后可能会各方面逐步取代，只是需要时间
就好像出租行业被 Uber 颠覆，房地产行业也会迟早被 redfin, zillow 颠覆。 其实我们现在已经处在这个变化之中了。 被颠覆也不是说中介完全就不需要了，就好像以前的出租车行业里的司机还在，只不过收费的方式还有分成有所变化。 同理，在这些大网站能够及时迅速的拿到房源信息（越来越多的人和中介都会不得不依赖这些网站， 因为买家会看），中介行业传统的3%收益必然会被打破。 你看现在越来越多人的人用redfin卖房子，只需要付1.5%. 你跑到论坛上和吃瓜群众理论实在是没有必要，好像唐吉可德大战风车。 真正触动你的利益的是zillow, redfin , 而且历史大势所趋，非你我个人意愿可以阻挡。
我也只是在耐心解释，你现在能约到卖家中介是因为市面上有那么多买家中介。
没有了市面上的买家中介承受大部分开门工作，卖家中介绝对没时间给你开门。或者说，给你开门的必然是卖家中介的助手强行来当你的买家中介否则你就不要看。
你的出租车比喻并不恰当。出租车传统以来就是垄断的，出租车执照数量受限，有的地区曾经炒到几十万。出租车更像医生行业，医学院名额严格控制，所以一旦打开禁制就会完蛋。
地产中介从来就没有限制，多少中介都可以，价格战是持续不断的。Redfin的1.5%算个屁啊，我们这20年前就有广告1%的，0.5%的愣头青也看见过。但做成功的还是会比1.5%高。自由市场还是自动给工作能力定价。或者客户发现1%的不靠谱，或者收1%的中介成功以后涨价了。
我预计，如果真有一天智能机器人可以给客户选房开门，这个机器人还不能特别贵，那这行就真消亡了。如果大平台还得雇中介，那么以前的秩序不会打破。不过话说，如果智能机器人可以选房可以开门，那机器人也可以当会计，律师，警察，码农。。。
我就不懂这个，懂行如果不是agent，自己这份中介的钱也拿不到吧？那为什么不找一个？就是找个rebate agent分成也好啊。总比2.5%不知道便宜谁了好吧
现在这种seller 出买家经纪fee是非常不efficient的。 我相信以后的trend就是卖家定一个经济费比如3%，然后让卖方和买方经纪自己分。 卖方经济可以让利给买家经纪让买家经纪干活。也可以自己找& educate 没有经纪的买家。
买房不用中介根本不省钱。
不用以后，现在就可以。牛市时，listing agent 强势可以定自己的规则，现在的现状就是市场选择的结果。
你仔细看listing合同会写，卖家给卖家中介多少，卖家中介给买家中介多少。这两个一开始一定是空格，要卖家和卖家中介取得共识再填数字。
我相信Redfin能站住脚，无非是本来就收1%的中介去那里收1.5%但要缴纳其它费用。并不改变市场规律。
但我不相信 Opendoor能长期存在。卖给 Opendoor 无非相当于卖旧车给dealer，价钱低一点但省心。但汽车容易精确定价，房子很难。遇到房市暴涨，卖家预期都很高，Opendoor 根本不可能以低价收进，房市虽好但没有房源。如果它变得agressive调高吃进价格，那么一个黑天鹅就让它破产。这种低价收房，装修抛售，注定只能是个体户做。个体户才能精通小范围市场，一击必杀，三年不开张开张吃三年。Opendoor能否在风险高的时候持续一年不交易以避险？恐怕不能吧？
好奇地问一下，层主是怎么知道省了几千块的中介费的？
谢谢科普。 我觉得事先定好买家经纪多少没有意义。特别是卖家经纪不能拿买家经纪的那一份，他就没有动力主动服务没有买家经纪的买家。卖家也根本不关心经纪费用到底如何分配。 我觉得不管从法律还是实际层面都应该是卖家定一个总的经纪费用，甚至应该在法律上允许卖家经纪返现给买家。而不是在不知道也不能确定买家经纪的effort情况下就定好一个数额。
你是一个客观理性的人，所以会说让卖家中介去分配，实际上大多数卖家并不这么想。
我遇到的很多卖家，要求给买家中介给足，因为惧怕买家中介不来看或者作梗，但同时提出要我作为卖家中介给他折扣。这时候我给不给折扣，给多少，就是一个综合博弈。如果我把你说的方案提议给卖家，一定会失去这个listing.
请问省钱和买房对立吗？难道你买房是为了浪费钱？别人省钱就可耻了？还真没get到你的意思。
看过华人屋主的openhouse，上百万的房子，床上被褥简陋颜色难看，让来看房的人失去一些兴趣，想来也算因小失大。
Assumptions多了点。找了中介，卖不出去或者没卖到好价钱的也多了去了。楼主这样成功的中介都说了，不是每个都有空做open house的。不省钱=找中介=能做好几十万 几百万的生意，这个逻辑有点跳跃。这几十万上百万的生意，有房子本身的因素，市场的因素，定价的因素... counting on realtors 图样图森破。更何况那位说的是买房，不是卖，逻辑更不知道在哪里了。
卖房中介也可以开门啊，而且现在都是密码锁，告诉看房人密码就行了。 我只是回答这个问题，对用不用中介没有看法。