回复 79楼sugarcanejuice的帖子 我只是考了，没有注册到哪家公司，所以自己不能卖，垄断是指你不用agent，没办法列到地产专业网站，曝光度不够。这个行业完全靠垄断活着，根本没有医生律师这样的专业高度，应该被淘汰，要么降commission，要不早晚的事。 grandocean 发表于 2021-03-13 05:01
转弯抹角的 当别人都是傻子啊 还有agent不喜欢做dual agent?拿双份钱不要 非要说自己崇高 一般找dual的买家也都是抱着势在必得的心 很容易就会被劝的加价成最高的offer了 反正agent就是独立个体 他既不会为卖家考虑 也不会为买家考虑 非要说他考虑客户 那也是促成生意的目标中的副产品 一单赚那么多钱 算没算每小时的rate,扯什么辛苦 hhxx89 发表于 2021-03-13 02:41
回复 53楼lianqiao的帖子 想法是好的 但是如果你说这个新行业 买方咨询师 对吧 按小时收费 做的研究是错的 你怎么追责 现在你是可以起诉你买方代理的 有一个bar可以管伦理 那如果咨询师要对研究负责 那就得吧liability price in 每个人算法都不一样 然后又出现劣币驱逐良币的情况 bangobunny 发表于 2021-03-12 18:38
作为一个3年内买两次和卖了一次的屋主 我真心觉得这个行业应该被淘汰 卖房时候找师傅粉刷，staging，cleaning都是seller付的，不是所有的都是agent付。3年内房子涨了10%多一点，直接5%就给了agents，算上几年付的property tax, mortgage, insurance, 真心不觉得自己挣钱了 这里的房子从list到进contract就不到一礼拜 可是碰到麻烦的buyer或者buyer agent，整天被email烦死。 我们这里买房都是所有contingency都waive的。我觉得所有的，只是为了让agents更快拿到钱而已 我真心不觉得这是个需要付出很多劳动的交易 值得一次付出去那么大笔钱 MiniCorset 发表于 2021-03-12 22:16
我也做了5年agent，不过刚开始做了几单发现太累了。 就做了一个地产信息平台，后来又连接起来了犹太人的基金，还是擅长人员管理和市场推广。 牛伊万 发表于 2021-03-13 13:39
网站分享一下？ 大年三十 发表于 2021-03-13 14:11
挺赞同你说的一些points 不过真的很烦每个agent上来都是明里暗里的夸自己。。。 真正好的agent 真心都是口口相传。。不需要上网来王婆自夸 爱吃鱼的猫 发表于 2021-03-12 14:25
我见过3个agent最后买房子用的那个agent就是top中的top，排名前2%那种。见识到了top agent的厉害，你要得到的信息要不到的信息他们都能给你搞定，且情商高，客人改主意完全不push。而且too agent的圈子很好，好多seller’s agent愿意卖给她（在出价一摸一样的情况下），也愿意透底给她。我之前想买一个房子，买家已经10% earnest money都进escrow了，合同也签好了就等卖家counter sign了，她都能给我截胡了，只要我match另一个buyer的价格。 抓住mm问一下，中国买家用中国agent会不会容易被deem as 冤大头？没别的意思，只是这个跟金融圈一样，都是人情世故relationship driven的。这是我的顾虑，我以前用了一个大藤MBA毕业的华人，也做了很多年那种，就是你明显看她和白人agent只能是商业关系，别人不会为她cross any line那种（比如hint一些信息，或者同小区同楼里面pending但是没close的价格），但白女top agent就很容易，就那样她问不到的。 公用马甲3 发表于 2021-03-12 14:36
楼主写了那么长，而且不停地在listing和buyer agent之间转换视角，非常混乱，我来总结一下吧，方便大家理解。红色是原话，蓝色是我的解读。 如果我解读的不对，欢迎指出。 第一，很累很辛苦。这其实没啥好抱怨的，你想多挣钱自然辛苦，你想清闲就一个星期只服务一个客人，肯定不辛苦。 第二，我们是少有的去town里一趟一趟跑查permit的。言外之意，绝大多数agent不会去帮你查。 第三，我们不会prefer没有agent的买家，对于带着agent的买家，只要价格高，term好，一样可以比没有agent的买家有优势。划重点！！！侧面证实了listing agent就是看钱的。如果没有agent的买家，但是价格跟带着agent的买家一样，那么因为少了一个人分钱，你就变成了“价格高”的那个了，她会选你！！！这是第一次有agent 亲口证实没有buyer agent的买家有价格上的优势优势。这几句话很值得仔细品一品。为了不造成断章取义的误会，我原文摘抄在这里，大家仔细读读是什么意思： 对于buyer agent要不要找，我知道这里的mm很多都是高知的，如果你对当地非常熟悉，知道坑都在哪里，有时间去做研究，有时间follow市场一段时间，是可以自己试试的。就我自己来说，我不会说没有agent的客人就会prefer一些，我会要best and final。如果agent的客人过来的价格高，term好，还是会一样拿到房子。但是有些没有agent的客人，有一些人不相信agent说的话，觉得listing agent在bluff，给很低的价格，那拿不到房子。有些agent跟你要很高的价格，你相信了，也拿到了房子，那你毫无疑问是最高最好的那个。何时相信，何时不相信。我通常给我们的客人说，按我们自己算出来的价格，加上adjustment走，就是房子的value所在。价格稳准快，拿到房子的概率还是很高的。今天我们accepted 的一个offer被别人抢了，比我们这个第一又高了7万，我们直接给客人说不追了，因为不值那么多。 第四，有agent把关，就算不会买到deal，也绝不会买到坑。好像说的满了点，前段时间那个买到坑的热帖不是agent带着买的？ 总之，楼主字里行间看着像是比较负责任的，所以我不想说楼主个人有什么不好。但是她也说了，她这么负责任的人是少有的，所以对agent这个职业本身，我还是整体持负面看法的。 iheartnyc 发表于 2021-03-12 15:31
1 遇到好的agent不容易，2 工作得到付出是对的，但是现在收费太高 Lindaleo 发表于 2021-03-13 16:31
好多人做agent是为了照顾娃 工作灵活 楼主你这势必得有大出息 bangobunny 发表于 2021-03-12 14:25
现在不能垄断了吧？交点钱也可以list 到其他网站。
这里果然聪明人太多，另一方面也是自以为是的人多。
我不是agent，最近几年买了两个卖了一个，买卖各一个agent，买的地方很hot，agent特别棒，就如楼上有人说的，即使不做这个，凭她态度能力干别的一样成功。她就不喜欢做dual agent，说搞不好客人不满意或者卷入法律纠纷。
卖的这个，有直接客户找到他买，他问我们的时候没提他要所有6%, 我们因为买的时候同样情况，看到closing原seller给了4.5%,还是个remote seller，agent做了很多额外工作，所以以为也会4.5%，直到看到closing estimate，很不高兴，至少这种情况他应该说清楚我们可以决定接不接受这个offer，因为本来就赔钱卖的，买主又压了价。最后这个agent同意降到4.5。
卖的时候因为那个买方agent已经关系很熟，问了她意见，她就说这个listing agent如果不代表买方，就不应该收另外的3%。
总结就一句话，除非对要买的地方特别了解，也没有什么特别情况，比如well， septic tank之类，否则好的agent还是很有用的，用不用agent根据自己情况定。
平台里给两个选择：要buyer agent or 自担责任。 很多买过房的人都有自己对房市的认识，买便宜了，买贵了，都是自己决定的。 其实买房真不是个多大的事，过几年不喜欢了，再卖就是了。 美国房屋买卖都是standard procedure, 各个环节很成熟了，现在data 这么发达，这个agent 环节必须要改革了。 高房价地区，buyer agent 2.5% commission, 就是开个门，和list agent 打几个电话，$1-5 M的房价，easily 就是$25k-$12.5K 一单。这都是买卖家自己在掏啊！哪有这么暴利的行业
挺好玩儿的
像由心生。你平时心里都是这样negative 看待别人的吗？楼主码这么多字，给大家讲讲心路历程，没撒谎，没掩饰，作为读者appreciate一点不好吗？
风险显然是不一样的。买房Agent可能不开张，卖房agent是铁饭碗。
不能同意更多
就做了一个地产信息平台，后来又连接起来了犹太人的基金，还是擅长人员管理和市场推广。
网站分享一下？
屋新天 和一个hard money基金 主要社交媒体端
re这个，好的agent 就做朋友推荐的客户都忙不过来。来网上自夸的莫不是闲得没办法，因为大多数人都不和你一个地方啊，只能抓几个病急乱投医的小鱼。
太同意了，算下来，房子的涨价，全是中介费啊
市场瞬息万变，我们这里这三个月是seller’s market，过三个月可能就不是了。总成交量提高的话，对seller buyer agent都好， 市场slow的时候两边都不好。个人认为一个好的team应该是可以两边都做。
做listing agent是不是寻求最高价？不一定是，要看seller要什么，listing就一定是为seller服务的。我们有据掉过比最后接受的高2w的，高4w的都有，具体情况具体分析。我不做dual的，我自己有带buyer agent，将心比心， 我也不希望buyer agent出去到处碰壁。我做listing的时候，也不是买家都会给我counter的价格的啊，买家也不傻，也是会还价的，我比较喜欢sincere的买家，不管有没有agent。没有agent的买家，过来暗示我们要off table money的，找茬的，那我也怕的。
佣金是不是合理？ 这也是个free market。加州6%，越来越多的地方有5%。我们这边直接就是4%，买家卖家一边2%，已经是行规了，竞争签3，一边1.5%。竞争更激烈的地方，我知道有一边1%，还有flat fee的， 乌泱泱的agent。不想找agent list的人，可以for sale by owner， 也可以 找那种 ¥299 帮你挂一挂的公司，自己来做这件事情。
学习到很多大家的想法，我也一直在想怎么才能给客人做更多有价值的服务。希望我在服务的过程中，可以给community带来benifit。我有一个梦想，希望我有生之年，可以捐款给我们社区，买一个类似comminuty center的地方，然后大家经常聚聚，brainstorm，互相认识，在各方面我们中国人都能更团结。如果几十年以后能做到，我来给大家update。
请问mm怎样找到top agent？
基本说出了我的想法 感谢总结
她没有告诉你的是他们自己会把buyer agent的那部分自己偷偷吞掉。这个他们当然不会自己写出来了。 而且需要家里那么配合的agent，收入不会少，表面上看都是没毛病，真正里面的弯弯道多了去了，就是个骗。怎么骗？联合贷款的人，联合查房子的人一起。
没错，这一行就看吹，看骗，老公带娃全力支持当agent?听着很好笑，老公也没啥正经工作吧
同意 以前房价低 现在房价高 还按以前早年的比例 其实中介已经相当赚了。
赞总结。 作为自己做过sell by owner的外行来说，对于在热门地区的好房子的房主，完全可以自己卖房子。没有难度。而且很可能你的卖价比通过中介高，加上省下的佣金，是不是多出一部车钱来？ 中介可以查到东西，客户也可以查到。自己多花一点时间，至少省几万块。 而且这个行业以后还能继续收这么高的佣金吗？看zillow, redfin, opendoor, 以后互联网和人工智能就可以完全取代这份工作。
lz厉害！能做到listing agent还是很不错的
我发现这个真的是误区，因为一般agent最忙的时候都是晚上和周末，正是需要照顾娃的时候。