做agent5年的一些感想

Clover4l
回复 1楼yesrealtor的帖子
那个大风吹掉玻璃伤着孩子腿的被LZ称为奇葩的租户,玻璃不大150快也占了费用的一部分了吧。 看起来是签约不久的事情,租房agent有没有责任帮她跟房东交涉?nice 的租房agent 会不会帮她跟房东交涉?结果LZ第一建议租客不交房租跟房东硬处理,租户不敢就提议找律师咨询,把自己排除在外。律师费在留言里提了,中文英文?租户还需要你们提供免费翻译的听得懂吗听到留言最后了吗。 看完这个故事,虽然LZ做的也不能说有错,但也不算是个好agent。
forestraindrop
把给中介的钱给卖家 是买房几率最大限度加大的办法。我宁愿多给律师点钱 好歹起点作用
y
yoyo2013
中介平均素质比较低是事实。至于跟客户一样心里七上八下坐过山车更是不专业的表现。其实做中介最需要的是高潮的negotiation的能力。现在信息透明,买家买家都能把周围成交价查清楚。房检有专业人士,真的出了法律问题得请律师,中介的额外服务只能提供便利,利用信息不对称赚钱的时代已经不存在了。一米的房子你拿三万,稍微好点儿的中介一星期一单,这是啥收入水平?
Hesterhql
楼主写得很好, 但是你要想想努力付出, 很苦很累不代表客户接受你这样的努力劳动, 改变观念, 看看能不能转型到redfin 和opendoor 时代的发展进步并不是你干得多苦多累就会怜悯你的。加快工作效率, 创造一套自己的工作方式,如果接到更多更靠谱的客户。
g
gas
卖房staging我感觉是listing agent应该做的,不是说你这一单损失了,你实际上是在跟周围agent竞争,这就是你工作的亮点啊。我的agent帮我租房都帮我稍微staging一下方便我租
H
Helicase
回复 79楼sugarcanejuice的帖子
我只是考了,没有注册到哪家公司,所以自己不能卖,垄断是指你不用agent,没办法列到地产专业网站,曝光度不够。这个行业完全靠垄断活着,根本没有医生律师这样的专业高度,应该被淘汰,要么降commission,要不早晚的事。
grandocean 发表于 2021-03-13 05:01

现在不能垄断了吧?交点钱也可以list 到其他网站。
domain2200
大赞113楼的语言能力。好奇成功的楼主,mba出身,不知现实生活中的英文和中文能力如何?
mimiyang
Mark
我在这里
赞辛苦写贴,买房的事情咱不操心,但是还是应该学一下
imemine
转弯抹角的 当别人都是傻子啊 还有agent不喜欢做dual agent?拿双份钱不要 非要说自己崇高 一般找dual的买家也都是抱着势在必得的心 很容易就会被劝的加价成最高的offer了 反正agent就是独立个体 他既不会为卖家考虑 也不会为买家考虑 非要说他考虑客户 那也是促成生意的目标中的副产品 一单赚那么多钱 算没算每小时的rate,扯什么辛苦


hhxx89 发表于 2021-03-13 02:41



这里果然聪明人太多,另一方面也是自以为是的人多。
我不是agent,最近几年买了两个卖了一个,买卖各一个agent,买的地方很hot,agent特别棒,就如楼上有人说的,即使不做这个,凭她态度能力干别的一样成功。她就不喜欢做dual agent,说搞不好客人不满意或者卷入法律纠纷。
卖的这个,有直接客户找到他买,他问我们的时候没提他要所有6%, 我们因为买的时候同样情况,看到closing原seller给了4.5%,还是个remote seller,agent做了很多额外工作,所以以为也会4.5%,直到看到closing estimate,很不高兴,至少这种情况他应该说清楚我们可以决定接不接受这个offer,因为本来就赔钱卖的,买主又压了价。最后这个agent同意降到4.5。
卖的时候因为那个买方agent已经关系很熟,问了她意见,她就说这个listing agent如果不代表买方,就不应该收另外的3%。
总结就一句话,除非对要买的地方特别了解,也没有什么特别情况,比如well, septic tank之类,否则好的agent还是很有用的,用不用agent根据自己情况定。

Cornandpotato
回复 53楼lianqiao的帖子
想法是好的 但是如果你说这个新行业 买方咨询师 对吧 按小时收费 做的研究是错的 你怎么追责 现在你是可以起诉你买方代理的 有一个bar可以管伦理 那如果咨询师要对研究负责 那就得吧liability price in 每个人算法都不一样 然后又出现劣币驱逐良币的情况
bangobunny 发表于 2021-03-12 18:38

平台里给两个选择:要buyer agent or 自担责任。 很多买过房的人都有自己对房市的认识,买便宜了,买贵了,都是自己决定的。 其实买房真不是个多大的事,过几年不喜欢了,再卖就是了。 美国房屋买卖都是standard procedure, 各个环节很成熟了,现在data 这么发达,这个agent 环节必须要改革了。 高房价地区,buyer agent 2.5% commission, 就是开个门,和list agent 打几个电话,$1-5 M的房价,easily 就是$25k-$12.5K 一单。这都是买卖家自己在掏啊!哪有这么暴利的行业
amber10
agent们也是很奇怪,一边狂踩同行,每个都说我是少有的,细心,负责的agent。一边又抱怨说希望大家不要对agent偏见。。。
挺好玩儿的
s
shuma
用buyer agent主要是为了便利省事吧,你如果懂房子有经验,当然可以什么都自己来。如果选择用buyer agent, 不妨把精力先集中在找到一个认真负责的好agent上面。一开始签的那个代理合同,不要放所有房子,或者日期不要一下子放好几个月。你跟着看几个房子,看看agent怎么样,再决定换不换。就算签了exclusive contract, 不满意,也还是可以商量解约的。发现不好,及时改正。不然事后抱怨没什么帮助吧。
hubaobao80
对于第一次买房的还是要有个agent把把关,熟悉流程,有事时感觉有个人商量。后面就完全没必要了。自己看好的区域网上多看看,符合要求的就可以约listing agent看房了。想不出agent和一个自己打理过house的普通朋友有多大区别。后面和对方negotiate价钱,说实话,多一层关系交流起来更麻烦。
fuji
agent是很幸苦,但你举的奇葩的例子是少数,大部分deal还是比较straight forward的,买一个房子agent fee好几万,真的是肉疼
ren981586
回复 29楼iheartnyc的帖子
像由心生。你平时心里都是这样negative 看待别人的吗?楼主码这么多字,给大家讲讲心路历程,没撒谎,没掩饰,作为读者appreciate一点不好吗?
ren981586
回复 27楼chikorita的帖子
风险显然是不一样的。买房Agent可能不开张,卖房agent是铁饭碗。
冬日暖阳1
作为一个3年内买两次和卖了一次的屋主 我真心觉得这个行业应该被淘汰
卖房时候找师傅粉刷,staging,cleaning都是seller付的,不是所有的都是agent付。3年内房子涨了10%多一点,直接5%就给了agents,算上几年付的property tax, mortgage, insurance, 真心不觉得自己挣钱了 这里的房子从list到进contract就不到一礼拜 可是碰到麻烦的buyer或者buyer agent,整天被email烦死。 我们这里买房都是所有contingency都waive的。我觉得所有的,只是为了让agents更快拿到钱而已 我真心不觉得这是个需要付出很多劳动的交易 值得一次付出去那么大笔钱

MiniCorset 发表于 2021-03-12 22:16

不能同意更多

PlayTest
良莠不齐的行业, 这些年用过四个agents, 第一个buyer agent, 欺负我们没有经验,从seller那要了3.5% commission, 告诉我们只有2.5%, 明明只有我们一个offer, 却说有competitor. 最后比我们预期高了2.5万。 第二个buyer agent 就想赶紧买下,不太从我们的角度帮忙。 第三个buyer agent 还不错,事先做功课,从不push, 好几次帮我们看出房子问题,价格也帮我们把关。 第四个seller agent, 工作非常负责,我家卖房所有的装修,全是她desgn, staging 也是她的团队做的,没有单收钱,卖价也超过我的预期。 买卖不少房子,自己也有做很多研究, 有朋友建议我去考个license, 省钱。一是没时间,二是觉得好的agent 还是很必要的,可以避免踩雷,多一双有经验的眼睛会更放心。不觉得自己做,会比上面提到的第三个和第四个agents更好。
麻辣烫
任何行业都有做的好的以及做的不好的,agent也一样,楼主做的用心,所以你成长的快,回报也好
1
160erskine
中介总夸自己辛苦的不得了。 问题是你有收益啊,还是一单好几万。打几个小时电话都嫌累。算算自己每小时多少钱 恐怕你就不会这么觉得了。这行门槛低 你非要赚成ceo的rate那也不可能。和不合理多年的市场经济早就调整了。 非要弄的客户感觉占了你大便宜, 还得对你感恩戴德。反正我不喜欢。 没有针对楼主的意思。 国人普遍服务意识不强,很少有人说"这是我的工作"。总夹带太多个人感受。
流木
认真负责的agent还是挺辛苦的,特别是listing agent
what_is_my_name
中介类的行业基本属于我现实生活中会接触到的最shady,最不decent的人,但是神奇的是,每一个上论坛发帖的这类工作的人,都说自己是如何的有责任感…
牛伊万
我也做了5年agent,不过刚开始做了几单发现太累了。
就做了一个地产信息平台,后来又连接起来了犹太人的基金,还是擅长人员管理和市场推广。

大年三十
我也做了5年agent,不过刚开始做了几单发现太累了。
就做了一个地产信息平台,后来又连接起来了犹太人的基金,还是擅长人员管理和市场推广。


牛伊万 发表于 2021-03-13 13:39

网站分享一下?
hopehope1
理解楼主。 本人好友是agent,确实不是想象当中那么容易, 当初朋友考证也是玩玩一样,考完入行才知道考证那点知识远远不够,除了不断学习不说,还要和各种人打交道,听她讲各种奇葩人和房子背后的故事,也挺复杂的。 本人房子也是朋友帮卖帮买的,知道整个流程不是就是递个offer这么简单,朋友察言观色分析对方的心态出价的心里非常准确,每个来看房的都亲自带亲自观察,不是只让对方agent开锁,看完随时follow,事也挺多的。
牛伊万
网站分享一下?
大年三十 发表于 2021-03-13 14:11

屋新天 和一个hard money基金 主要社交媒体端
Shuangbao
感觉楼主做的很认真的!
StrawberrySC
楼主很实诚啊,支持一下。那个租房大姐太恶劣了。以为人人都有责任和义务要免费帮她
KOH
挺赞同你说的一些points 不过真的很烦每个agent上来都是明里暗里的夸自己。。。
真正好的agent 真心都是口口相传。。不需要上网来王婆自夸
爱吃鱼的猫 发表于 2021-03-12 14:25

re这个,好的agent 就做朋友推荐的客户都忙不过来。来网上自夸的莫不是闲得没办法,因为大多数人都不和你一个地方啊,只能抓几个病急乱投医的小鱼。
Lindaleo
作为一个3年内买两次和卖了一次的屋主 我真心觉得这个行业应该被淘汰
卖房时候找师傅粉刷,staging,cleaning都是seller付的,不是所有的都是agent付。3年内房子涨了10%多一点,直接5%就给了agents,算上几年付的property tax, mortgage, insurance, 真心不觉得自己挣钱了 这里的房子从list到进contract就不到一礼拜 可是碰到麻烦的buyer或者buyer agent,整天被email烦死。 我们这里买房都是所有contingency都waive的。我觉得所有的,只是为了让agents更快拿到钱而已 我真心不觉得这是个需要付出很多劳动的交易 值得一次付出去那么大笔钱

MiniCorset 发表于 2021-03-12 22:16

太同意了,算下来,房子的涨价,全是中介费啊
Lindaleo
1 遇到好的agent不容易,2 工作得到付出是对的,但是现在收费太高
ajassmine
太难了 根本找不到buyer agent
texan
楼主在哪个州啊?
yesrealtor
看到好多大家的鼓励和对这行的质疑,都收下了,谢谢大家先。
市场瞬息万变,我们这里这三个月是seller’s market,过三个月可能就不是了。总成交量提高的话,对seller buyer agent都好, 市场slow的时候两边都不好。个人认为一个好的team应该是可以两边都做。
做listing agent是不是寻求最高价?不一定是,要看seller要什么,listing就一定是为seller服务的。我们有据掉过比最后接受的高2w的,高4w的都有,具体情况具体分析。我不做dual的,我自己有带buyer agent,将心比心, 我也不希望buyer agent出去到处碰壁。我做listing的时候,也不是买家都会给我counter的价格的啊,买家也不傻,也是会还价的,我比较喜欢sincere的买家,不管有没有agent。没有agent的买家,过来暗示我们要off table money的,找茬的,那我也怕的。
佣金是不是合理? 这也是个free market。加州6%,越来越多的地方有5%。我们这边直接就是4%,买家卖家一边2%,已经是行规了,竞争签3,一边1.5%。竞争更激烈的地方,我知道有一边1%,还有flat fee的, 乌泱泱的agent。不想找agent list的人,可以for sale by owner, 也可以 找那种 ¥299 帮你挂一挂的公司,自己来做这件事情。
学习到很多大家的想法,我也一直在想怎么才能给客人做更多有价值的服务。希望我在服务的过程中,可以给community带来benifit。我有一个梦想,希望我有生之年,可以捐款给我们社区,买一个类似comminuty center的地方,然后大家经常聚聚,brainstorm,互相认识,在各方面我们中国人都能更团结。如果几十年以后能做到,我来给大家update。
rn_dorothy
我见过3个agent最后买房子用的那个agent就是top中的top,排名前2%那种。见识到了top agent的厉害,你要得到的信息要不到的信息他们都能给你搞定,且情商高,客人改主意完全不push。而且too agent的圈子很好,好多seller’s agent愿意卖给她(在出价一摸一样的情况下),也愿意透底给她。我之前想买一个房子,买家已经10% earnest money都进escrow了,合同也签好了就等卖家counter sign了,她都能给我截胡了,只要我match另一个buyer的价格。
抓住mm问一下,中国买家用中国agent会不会容易被deem as 冤大头?没别的意思,只是这个跟金融圈一样,都是人情世故relationship driven的。这是我的顾虑,我以前用了一个大藤MBA毕业的华人,也做了很多年那种,就是你明显看她和白人agent只能是商业关系,别人不会为她cross any line那种(比如hint一些信息,或者同小区同楼里面pending但是没close的价格),但白女top agent就很容易,就那样她问不到的。
公用马甲3 发表于 2021-03-12 14:36

请问mm怎样找到top agent?
rn_dorothy
楼主写了那么长,而且不停地在listing和buyer agent之间转换视角,非常混乱,我来总结一下吧,方便大家理解。红色是原话,蓝色是我的解读。 如果我解读的不对,欢迎指出。
第一,很累很辛苦。这其实没啥好抱怨的,你想多挣钱自然辛苦,你想清闲就一个星期只服务一个客人,肯定不辛苦。
第二,我们是少有的去town里一趟一趟跑查permit的。言外之意,绝大多数agent不会去帮你查。
第三,我们不会prefer没有agent的买家,对于带着agent的买家,只要价格高,term好,一样可以比没有agent的买家有优势。划重点!!!侧面证实了listing agent就是看钱的。如果没有agent的买家,但是价格跟带着agent的买家一样,那么因为少了一个人分钱,你就变成了“价格高”的那个了,她会选你!!!这是第一次有agent 亲口证实没有buyer agent的买家有价格上的优势优势。这几句话很值得仔细品一品。为了不造成断章取义的误会,我原文摘抄在这里,大家仔细读读是什么意思: 对于buyer agent要不要找,我知道这里的mm很多都是高知的,如果你对当地非常熟悉,知道坑都在哪里,有时间去做研究,有时间follow市场一段时间,是可以自己试试的。就我自己来说,我不会说没有agent的客人就会prefer一些,我会要best and final。如果agent的客人过来的价格高,term好,还是会一样拿到房子。但是有些没有agent的客人,有一些人不相信agent说的话,觉得listing agent在bluff,给很低的价格,那拿不到房子。有些agent跟你要很高的价格,你相信了,也拿到了房子,那你毫无疑问是最高最好的那个。何时相信,何时不相信。我通常给我们的客人说,按我们自己算出来的价格,加上adjustment走,就是房子的value所在。价格稳准快,拿到房子的概率还是很高的。今天我们accepted 的一个offer被别人抢了,比我们这个第一又高了7万,我们直接给客人说不追了,因为不值那么多。
第四,有agent把关,就算不会买到deal,也绝不会买到坑。好像说的满了点,前段时间那个买到坑的热帖不是agent带着买的?
总之,楼主字里行间看着像是比较负责任的,所以我不想说楼主个人有什么不好。但是她也说了,她这么负责任的人是少有的,所以对agent这个职业本身,我还是整体持负面看法的。

iheartnyc 发表于 2021-03-12 15:31

基本说出了我的想法 感谢总结
台灯MM
楼主写了那么长,而且不停地在listing和buyer agent之间转换视角,非常混乱,我来总结一下吧,方便大家理解。红色是原话,蓝色是我的解读。 如果我解读的不对,欢迎指出。
第一,很累很辛苦。这其实没啥好抱怨的,你想多挣钱自然辛苦,你想清闲就一个星期只服务一个客人,肯定不辛苦。
第二,我们是少有的去town里一趟一趟跑查permit的。言外之意,绝大多数agent不会去帮你查。
第三,我们不会prefer没有agent的买家,对于带着agent的买家,只要价格高,term好,一样可以比没有agent的买家有优势。划重点!!!侧面证实了listing agent就是看钱的。如果没有agent的买家,但是价格跟带着agent的买家一样,那么因为少了一个人分钱,你就变成了“价格高”的那个了,她会选你!!!这是第一次有agent 亲口证实没有buyer agent的买家有价格上的优势优势。这几句话很值得仔细品一品。为了不造成断章取义的误会,我原文摘抄在这里,大家仔细读读是什么意思: 对于buyer agent要不要找,我知道这里的mm很多都是高知的,如果你对当地非常熟悉,知道坑都在哪里,有时间去做研究,有时间follow市场一段时间,是可以自己试试的。就我自己来说,我不会说没有agent的客人就会prefer一些,我会要best and final。如果agent的客人过来的价格高,term好,还是会一样拿到房子。但是有些没有agent的客人,有一些人不相信agent说的话,觉得listing agent在bluff,给很低的价格,那拿不到房子。有些agent跟你要很高的价格,你相信了,也拿到了房子,那你毫无疑问是最高最好的那个。何时相信,何时不相信。我通常给我们的客人说,按我们自己算出来的价格,加上adjustment走,就是房子的value所在。价格稳准快,拿到房子的概率还是很高的。今天我们accepted 的一个offer被别人抢了,比我们这个第一又高了7万,我们直接给客人说不追了,因为不值那么多。
第四,有agent把关,就算不会买到deal,也绝不会买到坑。好像说的满了点,前段时间那个买到坑的热帖不是agent带着买的?
总之,楼主字里行间看着像是比较负责任的,所以我不想说楼主个人有什么不好。但是她也说了,她这么负责任的人是少有的,所以对agent这个职业本身,我还是整体持负面看法的。

iheartnyc 发表于 2021-03-12 15:31

她没有告诉你的是他们自己会把buyer agent的那部分自己偷偷吞掉。这个他们当然不会自己写出来了。 而且需要家里那么配合的agent,收入不会少,表面上看都是没毛病,真正里面的弯弯道多了去了,就是个骗。怎么骗?联合贷款的人,联合查房子的人一起。
台灯MM
挺赞同你说的一些points 不过真的很烦每个agent上来都是明里暗里的夸自己。。。
真正好的agent 真心都是口口相传。。不需要上网来王婆自夸
爱吃鱼的猫 发表于 2021-03-12 14:25

没错,这一行就看吹,看骗,老公带娃全力支持当agent?听着很好笑,老公也没啥正经工作吧
c
cici-cool
Mark
1
160erskine
1 遇到好的agent不容易,2 工作得到付出是对的,但是现在收费太高

Lindaleo 发表于 2021-03-13 16:31

同意 以前房价低 现在房价高 还按以前早年的比例 其实中介已经相当赚了。
level10bobo
楼主写了那么长,而且不停地在listing和buyer agent之间转换视角,非常混乱,我来总结一下吧,方便大家理解。红色是原话,蓝色是我的解读。 如果我解读的不对,欢迎指出。
第一,很累很辛苦。这其实没啥好抱怨的,你想多挣钱自然辛苦,你想清闲就一个星期只服务一个客人,肯定不辛苦。
第二,我们是少有的去town里一趟一趟跑查permit的。言外之意,绝大多数agent不会去帮你查。
第三,我们不会prefer没有agent的买家,对于带着agent的买家,只要价格高,term好,一样可以比没有agent的买家有优势。划重点!!!侧面证实了listing agent就是看钱的。如果没有agent的买家,但是价格跟带着agent的买家一样,那么因为少了一个人分钱,你就变成了“价格高”的那个了,她会选你!!!这是第一次有agent 亲口证实没有buyer agent的买家有价格上的优势优势。这几句话很值得仔细品一品。为了不造成断章取义的误会,我原文摘抄在这里,大家仔细读读是什么意思: 对于buyer agent要不要找,我知道这里的mm很多都是高知的,如果你对当地非常熟悉,知道坑都在哪里,有时间去做研究,有时间follow市场一段时间,是可以自己试试的。就我自己来说,我不会说没有agent的客人就会prefer一些,我会要best and final。如果agent的客人过来的价格高,term好,还是会一样拿到房子。但是有些没有agent的客人,有一些人不相信agent说的话,觉得listing agent在bluff,给很低的价格,那拿不到房子。有些agent跟你要很高的价格,你相信了,也拿到了房子,那你毫无疑问是最高最好的那个。何时相信,何时不相信。我通常给我们的客人说,按我们自己算出来的价格,加上adjustment走,就是房子的value所在。价格稳准快,拿到房子的概率还是很高的。今天我们accepted 的一个offer被别人抢了,比我们这个第一又高了7万,我们直接给客人说不追了,因为不值那么多。
第四,有agent把关,就算不会买到deal,也绝不会买到坑。好像说的满了点,前段时间那个买到坑的热帖不是agent带着买的?
总之,楼主字里行间看着像是比较负责任的,所以我不想说楼主个人有什么不好。但是她也说了,她这么负责任的人是少有的,所以对agent这个职业本身,我还是整体持负面看法的。

iheartnyc 发表于 2021-03-12 15:31

赞总结。 作为自己做过sell by owner的外行来说,对于在热门地区的好房子的房主,完全可以自己卖房子。没有难度。而且很可能你的卖价比通过中介高,加上省下的佣金,是不是多出一部车钱来? 中介可以查到东西,客户也可以查到。自己多花一点时间,至少省几万块。 而且这个行业以后还能继续收这么高的佣金吗?看zillow, redfin, opendoor, 以后互联网和人工智能就可以完全取代这份工作。
119ppp
楼主写得真不错,让我对这个行业有了一些具体概念……同问怎么找好agent?
lazycat12345
回复 1楼yesrealtor的帖子
lz厉害!能做到listing agent还是很不错的
tiantianmm
很真诚,给lz点个赞。好几个朋友做agent真的不是那么容易的。要hardworking还要情商高。不能只看收入高。
wzuo
好多人做agent是为了照顾娃 工作灵活 楼主你这势必得有大出息
bangobunny 发表于 2021-03-12 14:25

我发现这个真的是误区,因为一般agent最忙的时候都是晚上和周末,正是需要照顾娃的时候。
trimama
不能同意更多 "我害怕把客人变成朋友,也害怕把朋友做客人"