要不要把有贷款的投资房放到living trust里面

受了各种蛊惑，建了一个living trust 总共也没有多少财产。。。目前正要close一个投资房，有贷款，不知道要不要放在trust里/以trust名义购买. 我听说如果trustee都在的话，投资房租金收入还是按individual 报税。但是如果挂了，这个收入就要报高额的税？想看看大家是怎么操作的。有没有必要把投资房放进去

我一好友，老公自己开公司，名下很多房子，投资房大于10，全部扔进去trust里，有付清的也有贷款的。

关注这个问题。Trust除了隐藏财产，遗产继承便利，还有啥好处？有啥额外的麻烦？

进信托的是不是不能重新贷款？

买了以后转到trust.

信托的好处是万一你和配偶同时挂掉，信托里面的财产可以直接按照信托里面的内容进行分配，而无需经过probation，probation 一个是时间久，另一个是要按照市值收6%的手续费。假如你的投资房市值100万，那么probation 要收6万的手续费，剩下的钱才能转给继承人。
既然你已经set up 好living trust，那投资房当然要进去，不影响今后refinance。至于隐藏财产，那个就比较复杂了，听我的律师提过，貌似比较复杂也比较贵，小门小户的我觉得没必要。

信托的好处是万一你和配偶同时挂掉，信托里面的财产可以直接按照信托里面的内容进行分配，而无需经过probation，probation 一个是时间久，另一个是要按照市值收6%的手续费。假如你的投资房市值100万，那么probation 要收6万的手续费，剩下的钱才能转给继承人。
既然你已经set up 好living trust，那投资房当然要进去，不影响今后refinance。至于隐藏财产，那个就比较复杂了，听我的律师提过，貌似比较复杂也比较贵，小门小户的我觉得没必要。
ljty_nevermind 发表于 2021-03-12 14:11

我也在考虑 投资房放在llc里面，好处是如果tenants sue你，可以避免你的personal asset 受到影响。不知道living trust有没有这个benefit

回复 7楼公用马甲10的帖子
貌似没有。房客起诉房东是个小概率事件，作为房东照章办事，做好screening 的工作，可以让这个可能性小很多。就算真的被起诉，也不一定败诉，就算败诉，也不一定真的会损失这么多钱。你想想，得是什么样得官司败诉了，才能让你自己的财产赔不起要卖房？最后一个，就算成立LLC，也没有你想的那么多保护，假设你没有很多经验（来问这个问题就说明你没很多经验），遇到一个有经验的律师很容易就把LLC这层保护击穿。与其花这些心思，不如买好雨伞险，做好一个房东的本职工作。

不要

回复 4楼xix888的帖子
可以重新贷款。

歪个楼，如果自己的财产都进了trust，被irs追稅，罚金会从trust里扣吗，会从SS和IRA里扣吗？

你trust里面什么都不放建它干吗？

信托的好处是万一你和配偶同时挂掉，信托里面的财产可以直接按照信托里面的内容进行分配，而无需经过probation，probation 一个是时间久，另一个是要按照市值收6%的手续费。假如你的投资房市值100万，那么probation 要收6万的手续费，剩下的钱才能转给继承人。
既然你已经set up 好living trust，那投资房当然要进去，不影响今后refinance。至于隐藏财产，那个就比较复杂了，听我的律师提过，貌似比较复杂也比较贵，小门小户的我觉得没必要。
ljty_nevermind 发表于 2021-03-12 14:11

胡说八道。。。 怎么到处都是胡说八道的人。。 probate是麻烦耗时长。 花费得也多一些而已。 trust 不需要probate直接就可以搞定。

胡说八道。。。 怎么到处都是胡说八道的人。。 probate是麻烦耗时长。 花费得也多一些而已。 trust 不需要probate直接就可以搞定。

韭菜lei 发表于 2021-03-12 15:40

没看明白你说的跟你引用的有什么冲突。胡说八道在哪里？

胡说八道。。。 怎么到处都是胡说八道的人。。 probate是麻烦耗时长。 花费得也多一些而已。 trust 不需要probate直接就可以搞定。

韭菜lei 发表于 2021-03-12 15:40

你的阅读是不是运用了大量的想象手法。。

一般的living（revocable） trust主要好处就是避免probation，所以你的资产如房产或一般的银行账户，要放进trust里。只有退休账户，保险等不需要。
贷款或者重贷，用trust hold titile，绝大部分没有问题且不另收费，但的确会有少数lender不接受或者狮子大开口地收钱，那可以过户后再转，cost不大。也有重贷时lender希望你把title转回成个人，完了再转回trust。都是稍微多花点钱的事情。

进信托的是不是不能重新贷款？
xix888 发表于 2021-03-12 14:00

没问题，可以refi

小白问题啊： 如果有遗嘱（standard will）还要go through Probation吗？ trust和遗嘱有什么关系？ 建trust需要律师操作吗？

小白问题啊： 如果有遗嘱（standard will）还要go through Probation吗？ trust和遗嘱有什么关系？ 建trust需要律师操作吗？
sunshine35 发表于 2021-03-12 18:00

trust需要律师起草文件。各州规定不一样，有些州必须要trust 才能avoid probation

trust如果挂掉的话，孩子继承要付给律师手续费吗

遗嘱只管财产分配, 不能免probation trust除了遗嘱的功能, 还能避免probation, 指定孩子监护人, 一般还包括医疗照护提前指示, 律师委托书等等.

trust如果挂掉的话，孩子继承要付给律师手续费吗
danymm 发表于 2021-03-12 19:18

继承应该没有手续费, 但是如果律师代管trust的话, 会收管理费.