要不要把有贷款的投资房放到living trust里面

公用马甲10
楼主 (北美华人网)
受了各种蛊惑,建了一个living trust 总共也没有多少财产。。。目前正要close一个投资房,有贷款,不知道要不要放在trust里/以trust名义购买. 我听说如果trustee都在的话,投资房租金收入还是按individual 报税。但是如果挂了,这个收入就要报高额的税?想看看大家是怎么操作的。有没有必要把投资房放进去
SonicBunny
我一好友,老公自己开公司,名下很多房子,投资房大于10,全部扔进去trust里,有付清的也有贷款的。
x
xixixihahaha
关注这个问题。Trust除了隐藏财产,遗产继承便利,还有啥好处?有啥额外的麻烦?
xix888
进信托的是不是不能重新贷款?
dupont2009
买了以后转到trust.
ljty_nevermind
信托的好处是万一你和配偶同时挂掉,信托里面的财产可以直接按照信托里面的内容进行分配,而无需经过probation,probation 一个是时间久,另一个是要按照市值收6%的手续费。假如你的投资房市值100万,那么probation 要收6万的手续费,剩下的钱才能转给继承人。
既然你已经set up 好living trust,那投资房当然要进去,不影响今后refinance。至于隐藏财产,那个就比较复杂了,听我的律师提过,貌似比较复杂也比较贵,小门小户的我觉得没必要。
公用马甲10
信托的好处是万一你和配偶同时挂掉,信托里面的财产可以直接按照信托里面的内容进行分配,而无需经过probation,probation 一个是时间久,另一个是要按照市值收6%的手续费。假如你的投资房市值100万,那么probation 要收6万的手续费,剩下的钱才能转给继承人。
既然你已经set up 好living trust,那投资房当然要进去,不影响今后refinance。至于隐藏财产,那个就比较复杂了,听我的律师提过,貌似比较复杂也比较贵,小门小户的我觉得没必要。
ljty_nevermind 发表于 2021-03-12 14:11

我也在考虑 投资房放在llc里面,好处是如果tenants sue你,可以避免你的personal asset 受到影响。不知道living trust有没有这个benefit
ljty_nevermind
回复 7楼公用马甲10的帖子
貌似没有。房客起诉房东是个小概率事件,作为房东照章办事,做好screening 的工作,可以让这个可能性小很多。就算真的被起诉,也不一定败诉,就算败诉,也不一定真的会损失这么多钱。你想想,得是什么样得官司败诉了,才能让你自己的财产赔不起要卖房?最后一个,就算成立LLC,也没有你想的那么多保护,假设你没有很多经验(来问这个问题就说明你没很多经验),遇到一个有经验的律师很容易就把LLC这层保护击穿。与其花这些心思,不如买好雨伞险,做好一个房东的本职工作。
bangobunny
不要
Avy
回复 4楼xix888的帖子
可以重新贷款。
金言的马家
歪个楼,如果自己的财产都进了trust,被irs追稅,罚金会从trust里扣吗,会从SS和IRA里扣吗?
Ethangirl
你trust里面什么都不放建它干吗?
韭菜lei
信托的好处是万一你和配偶同时挂掉,信托里面的财产可以直接按照信托里面的内容进行分配,而无需经过probation,probation 一个是时间久,另一个是要按照市值收6%的手续费。假如你的投资房市值100万,那么probation 要收6万的手续费,剩下的钱才能转给继承人。
既然你已经set up 好living trust,那投资房当然要进去,不影响今后refinance。至于隐藏财产,那个就比较复杂了,听我的律师提过,貌似比较复杂也比较贵,小门小户的我觉得没必要。
ljty_nevermind 发表于 2021-03-12 14:11

胡说八道。。。 怎么到处都是胡说八道的人。。 probate是麻烦耗时长。 花费得也多一些而已。 trust 不需要probate直接就可以搞定。
LazyBooBoo
胡说八道。。。 怎么到处都是胡说八道的人。。 probate是麻烦耗时长。 花费得也多一些而已。 trust 不需要probate直接就可以搞定。

韭菜lei 发表于 2021-03-12 15:40

没看明白你说的跟你引用的有什么冲突。胡说八道在哪里?
anye
胡说八道。。。 怎么到处都是胡说八道的人。。 probate是麻烦耗时长。 花费得也多一些而已。 trust 不需要probate直接就可以搞定。

韭菜lei 发表于 2021-03-12 15:40

你的阅读是不是运用了大量的想象手法。。
anye
一般的living(revocable) trust主要好处就是避免probation,所以你的资产如房产或一般的银行账户,要放进trust里。只有退休账户,保险等不需要。
贷款或者重贷,用trust hold titile,绝大部分没有问题且不另收费,但的确会有少数lender不接受或者狮子大开口地收钱,那可以过户后再转,cost不大。也有重贷时lender希望你把title转回成个人,完了再转回trust。都是稍微多花点钱的事情。
l4528
进信托的是不是不能重新贷款?
xix888 发表于 2021-03-12 14:00

没问题,可以refi
sunshine35
小白问题啊: 如果有遗嘱(standard will)还要go through Probation吗? trust和遗嘱有什么关系? 建trust需要律师操作吗?
公用马甲10
小白问题啊: 如果有遗嘱(standard will)还要go through Probation吗? trust和遗嘱有什么关系? 建trust需要律师操作吗?
sunshine35 发表于 2021-03-12 18:00

trust需要律师起草文件。各州规定不一样,有些州必须要trust 才能avoid probation
danymm
trust如果挂掉的话,孩子继承要付给律师手续费吗
_亲亲_
遗嘱只管财产分配, 不能免probation trust除了遗嘱的功能, 还能避免probation, 指定孩子监护人, 一般还包括医疗照护提前指示, 律师委托书等等.
_亲亲_
trust如果挂掉的话,孩子继承要付给律师手续费吗
danymm 发表于 2021-03-12 19:18

继承应该没有手续费, 但是如果律师代管trust的话, 会收管理费.