抢到一个房子，心态纠结的心路历程

感谢分享，恭喜抢到房

听楼主mm说买的房子小初9分，高中却是5分，我怎么记得版上的mm都认为高中的评分最重要呢
xuanxuan123 发表于 2021-03-12 00:16

不要看那个分数 不要看那个分数 不要看那个分数 重要的事说三遍

对，外貌看，两层的好像高大上一些，其实，Ranch 更好用，维护方便，没有上下楼之间互相影响。两层楼的，往往上了去就很懒得下来。
猪名野 发表于 2021-03-11 22:56

Ranch现在越来越好卖，因为人口老龄化，没有小小孩的都喜欢ranch, 不用爬楼。

1月份感觉是个房子出来就抢掉了，2月底陆陆续续房源多了起来，还有back to market的，不过也没看到啥Dream 中的房子，不善于抢房子，也不觉得美国的房子有什么刚需不刚需的，打算等到夏天再看看行情，看Zillow和Redfin上有不少房子2020年刚买没几个月，现在就加价10万卖出来，我宁愿拿10万租几年
pipi888 发表于 2021-03-11 13:50

感觉看房买房这个过程也是相当累心，下offer等消息那心情跌宕起伏，经过几轮以后就真的很想尽快把这个事搞定，不想再等了....

我之所以纠结，就是觉得之前美貌的房子曾经沧海难为水。但是这个装一下应该也可以不错，把地砖换了能换面貌。但是有楼梯的房子才是我的最爱。再加上卖家说不如期close他要relist，感觉我可以不付违约金就退出，加上中介昨天说如果真的不喜欢可以帮我们争取到不给押金退出，我又开始有一丝犹豫。但是中介又说晚一个月买房价又会涨许多，而且利率也在涨。确实，我没有把握退了这个房子就能找到dream house。之前再论坛上看到一句话，房价大涨时，上错车，比上不了车好，买一个房子对冲疯涨的房价。确实，虽然不是dream house, 但是当时我也深知好看的房子有多难抢，一个星期涨一万，越买越贵。加上这个房子应该也算不上上错了车，因为inspection出来没有硬伤，学区也很好。只能说上来一个没那么高大上的小车吧。而且，自己的审美还可以，就费点心力改造一下它吧。过几年房价平稳时再换自己的dream house.之所以写那么多，也是梳理一下自己的情绪思路，让自己不再那么纠结。佩服队友，他是一点也不纠结，neighborhood 环境他很喜欢，而且早点买了真的省去很多心力。
我恨月亮爱星星 发表于 2021-03-11 13:55

恭喜恭喜，我们更喜欢rancher，但是本地一层的房子都很老，而且面积够大的rancher市场上很少，抢得超级快，所以还是买了两层的，但是一直想着等孩子们长大离开家了换一个一层的。感觉一层的很方便舒适，去院子里弄完花草喝完茶直接走进来换衣服洗澡在卧室躺会儿... 要出门换衣服什么的也很方便，简直太舒服了。

50万总价的房要什么心路。。。又不是加价50万
小蓝飞飞 发表于 2021-03-12 04:03

因为我不是土豪啊，难道你能买个50万的房子像买白菜那么潇洒？

感觉看房买房这个过程也是相当累心，下offer等消息那心情跌宕起伏，经过几轮以后就真的很想尽快把这个事搞定，不想再等了....
fffffun 发表于 2021-03-12 09:36

真的，满怀希望等结果又被拒那种感觉，跟失恋一样，甚至有点想哭

Ranch现在越来越好卖，因为人口老龄化，没有小小孩的都喜欢ranch, 不用爬楼。
MissWeiWei 发表于 2021-03-12 09:29

确实，我看到许多房子介绍都会说自己是single story,我还纳闷一层楼为什么当作优点来介绍

对了，我老感觉那个房子不到1700尺，银行做appraisal的时候会重新测量房子大小吗

听楼主mm说买的房子小初9分，高中却是5分，我怎么记得版上的mm都认为高中的评分最重要呢
xuanxuan123 发表于 2021-03-12 00:16

楼主不懂

对了，我老感觉那个房子不到1700尺，银行做appraisal的时候会重新测量房子大小吗
我恨月亮爱星星 发表于 2021-03-12 10:23

会。你现在要当心的是只放20%，loan能不能批。你要是放50% 当我没说

听楼主mm说买的房子小初9分，高中却是5分，我怎么记得版上的mm都认为高中的评分最重要呢
xuanxuan123 发表于 2021-03-12 00:16

可能因为孩子小，还没上小学，所以我都只看了小学的分数。但是如果一个孩子没上小学的家长要买房，他会买高中分很高但是小学很低的还是小学分很高但是高中很低的呢？当然能够花百万买全都很高的不在讨论之列

会。你现在要当心的是只放20%，loan能不能批。你要是放50% 当我没说
郁闷星期三 发表于 2021-03-12 10:31

我顺其自然吧，反正这个房子也买的纠结，如果不能批就继续看

恭喜lz 我觉得你买的没问题 很好 尤其现在这样的市场. 自己改造又能按照自己的喜好 其实只要结果好 最后效果一定好的. 除了房子好像有点点小 如果就是一家3-4口应该也可以的 恭喜你 还有喜欢你的心态 我几年前抢房心态很差 家庭不开心 如果有你这样的觉悟就好了. 多找几个contractor 设计报价

楼主不懂
郁闷星期三 发表于 2021-03-12 10:29

但是如果你宝宝还没上小学，你会买高中分很高但是小学很低的还是小学分很高但是高中很低的呢？如果你是土豪能买都很高的当我没说

恭喜lz 我觉得你买的没问题 很好 尤其现在这样的市场. 自己改造又能按照自己的喜好 其实只要结果好 最后效果一定好的. 除了房子好像有点点小 如果就是一家3-4口应该也可以的 恭喜你 还有喜欢你的心态 我几年前抢房心态很差 家庭不开心 如果有你这样的觉悟就好了. 多找几个contractor 设计报价
forever_love 发表于 2021-03-12 10:39

我们一家就三口，宝宝还不到一岁，所以觉得这个大小够住了。我的觉悟也不高，其实我的心态都失衡了，尤其是在房子每周疯涨驱趋势下，想到平时买个几十块的东西都要节省，所以心态很容易失衡啊。

因为我不是土豪啊，难道你能买个50万的房子像买白菜那么潇洒？
我恨月亮爱星星 发表于 2021-03-12 09:56

双职工其实可以撑下尤其已经有娃而且不愿意送私立的。奥斯丁房子放全国还是affordable的。
你agent是老中吗？也许你一早把list 拉出来限制了他的想象力，那也不是他的错。
你说的那个detached condo 是老中最爱的区吧，应该bid那个，地点好，多花几万你娃上学交朋友课外活动无数便利。而且不是借钱吗，差几万你自己只多出20%没几个钱，利率这么低，不借不是白不借莫。

我之所以纠结，就是觉得之前美貌的房子曾经沧海难为水。但是这个装一下应该也可以不错，把地砖换了能换面貌。但是有楼梯的房子才是我的最爱。再加上卖家说不如期close他要relist，感觉我可以不付违约金就退出，加上中介昨天说如果真的不喜欢可以帮我们争取到不给押金退出，我又开始有一丝犹豫。但是中介又说晚一个月买房价又会涨许多，而且利率也在涨。确实，我没有把握退了这个房子就能找到dream house。之前再论坛上看到一句话，房价大涨时，上错车，比上不了车好，买一个房子对冲疯涨的房价。确实，虽然不是dream house, 但是当时我也深知好看的房子有多难抢，一个星期涨一万，越买越贵。加上这个房子应该也算不上上错了车，因为inspection出来没有硬伤，学区也很好。只能说上来一个没那么高大上的小车吧。而且，自己的审美还可以，就费点心力改造一下它吧。过几年房价平稳时再换自己的dream house.之所以写那么多，也是梳理一下自己的情绪思路，让自己不再那么纠结。佩服队友，他是一点也不纠结，neighborhood 环境他很喜欢，而且早点买了真的省去很多心力。
我恨月亮爱星星 发表于 2021-03-11 13:55

买第一栋房子这么多纠结可以理解。这个房子location 和学区好，这就够了。嫌里面不好，都可以remodel的。尤其现在Federal 大放水，买自住房赶紧上车也很重要。 过来人告诉你，几年以后这些都不是个事。过几年看到更好的，换一个就好了。把这个房子租出去。

但是如果你宝宝还没上小学，你会买高中分很高但是小学很低的还是小学分很高但是高中很低的呢？如果你是土豪能买都很高的当我没说
我恨月亮爱星星 发表于 2021-03-12 10:40

我不是跟你说了吗，有一年一万好私利的选项吗？你说你不是土豪不考虑，一年一万不用土豪吧

买第一栋房子这么多纠结可以理解。这个房子location 和学区好，这就够了。嫌里面不好，都可以remodel的。尤其现在Federal 大放水，买自住房赶紧上车也很重要。 过来人告诉你，几年以后这些都不是个事。过几年看到更好的，换一个就好了。把这个房子租出去。
Cornandpotato 发表于 2021-03-12 10:49

她这个房子的尺寸出租确实还可以，虽然现在没有cashflow，过几年房租上去了说不定就有了

其实我纠结的还有一个点就是，我自己曾经就是那个不让买房的猪队友，两年前队友就说要买房，我一直阻拦。因为那时候我刚到奥斯汀，又是最热的夏天，真的很不喜欢这个地方。感觉这里就是个大农村，不好玩。我也不了解美国房市的情况，不知道美国买房换房是个很正常的事情，感觉房子买了就得在这儿呆一辈子。而且我国内的城市二手房不好卖，我也怕房这里子买了过几年又买会贬值很多。所以竭力阻拦。只是呆了两年感觉大农村的景色还可以，有很多玩的地方，渐渐对这个地方有了好感，并且每个月也要交房租不如拿来还贷，而且知道了美国买二手房是很常见的事情，所以开始考虑买房的事情。所以这也是我心里面的一个坎。但是我回头看，如果我确实不喜欢这个地方，我怎么有动力在这里买房呢，也不能完全怪我。这里还是要赞一下队友的态度，他一次也没有埋怨过我。我说你为什么不怪我，他说这很正常，因为谁都不能预测未来，不知道房价会怎么涨。这么说我就想通很多。

我顺其自然吧，反正这个房子也买的纠结，如果不能批就继续看
我恨月亮爱星星 发表于 2021-03-12 10:38

没批的话，那个新房四月份会放出来一批，你留点心。

没批的话，那个新房四月份会放出来一批，你留点心。
郁闷星期三 发表于 2021-03-12 10:57

楼主不是waive all contingency?那不是怎样都得买了？

其实我纠结的还有一个点就是，我自己曾经就是那个不让买房的猪队友，两年前队友就说要买房，我一直阻拦。因为那时候我刚到奥斯汀，又是最热的夏天，真的很不喜欢这个地方。感觉这里就是个大农村，不好玩。我也不了解美国房市的情况，不知道美国买房换房是个很正常的事情，感觉房子买了就得在这儿呆一辈子。而且我国内的城市二手房不好卖，我也怕房这里子买了过几年又买会贬值很多。所以竭力阻拦。只是呆了两年感觉大农村的景色还可以，有很多玩的地方，渐渐对这个地方有了好感，并且每个月也要交房租不如拿来还贷，而且知道了美国买二手房是很常见的事情，所以开始考虑买房的事情。所以这也是我心里面的一个坎。但是我回头看，如果我确实不喜欢这个地方，我怎么有动力在这里买房呢，也不能完全怪我。这里还是要赞一下队友的态度，他一次也没有埋怨过我。我说你为什么不怪我，他说这很正常，因为谁都不能预测未来，不知道房价会怎么涨。这么说我就想通很多。
我恨月亮爱星星 发表于 2021-03-12 10:56

两年涨了至少50%吧。你是不是住惯大城市了，弯曲才是大农村，Austin好山好水好风光啊。

楼主不是waive all contingency?那不是怎样都得买了？
Mmpp99 发表于 2021-03-12 11:02

loan 皮不出来麻利地退出

双职工其实可以撑下尤其已经有娃而且不愿意送私立的。奥斯丁房子放全国还是affordable的。
你agent是老中吗？也许你一早把list 拉出来限制了他的想象力，那也不是他的错。
你说的那个detached condo 是老中最爱的区吧，应该bid那个，地点好，多花几万你娃上学交朋友课外活动无数便利。而且不是借钱吗，差几万你自己只多出20%没几个钱，利率这么低，不借不是白不借莫。
郁闷星期三 发表于 2021-03-12 10:46

撑肯定撑的下，只是那位朋友说我50万的房子有什么好纠结的，撑的下不代表可以闭眼随便买啊。四五十万的房子我们也看了很多，但是30多万的也看，反正有合适的都可以买，那个detached condo 是印度最爱，但是近几年确实不错，我们把它当作了1st choice，但是败给了现金offer。

我不是跟你说了吗，有一年一万好私利的选项吗？你说你不是土豪不考虑，一年一万不用土豪吧
郁闷星期三 发表于 2021-03-12 10:51

主要是宝宝还不到一岁，读高中都是十几年之后的事情了，到时候我们肯定换房子，甚至很可能都不在奥斯丁了

没批的话，那个新房四月份会放出来一批，你留点心。
郁闷星期三 发表于 2021-03-12 10:57

好的，谢谢

撑肯定撑的下，只是那位朋友说我50万的房子有什么好纠结的，撑的下不代表可以闭眼随便买啊。四五十万的房子我们也看了很多，但是30多万的也看，反正有合适的都可以买，那个detached condo 是印度最爱，但是近几年确实不错，我们把它当作了1st choice，但是败给了现金offer。
我恨月亮爱星星 发表于 2021-03-12 11:15

印度最爱我就不知道了，只知道烙印在一个卫星城一条街一条街买出租房。
现金offer是没办法，干不过人家。现在房源稀少，好区房子走了一个不知道猴年马月能有下一个，且买且珍惜吧。

楼主不是waive all contingency?那不是怎样都得买了？
Mmpp99 发表于 2021-03-12 11:02

是这样的，seller通知了我们如果一个月不能close他会挂出去重新卖，中介也告诉我们如果确实不喜欢这个房子可以帮我们争取无押金退出但是不能保证。

主要是宝宝还不到一岁，读高中都是十几年之后的事情了，到时候我们肯定换房子，甚至很可能都不在奥斯丁了
我恨月亮爱星星 发表于 2021-03-12 11:23

先住着吧，双职工挪个窝挺困难的

两年涨了至少50%吧。你是不是住惯大城市了，弯曲才是大农村，Austin好山好水好风光啊。
郁闷星期三 发表于 2021-03-12 11:03

我确实喜欢华人多，日本超市，中国超市多啥都能买到的地方。比如像达拉斯那种也可以。而且我不会开车也不喜欢开，奥斯汀不开车寸步难行。以前在西雅图我一个人揣着一张公交卡，或者骑上共享单车轻轻松松逛遍市区，很喜欢那种自由自在的感觉

我之所以纠结，就是觉得之前美貌的房子曾经沧海难为水。但是这个装一下应该也可以不错，把地砖换了能换面貌。但是有楼梯的房子才是我的最爱。再加上卖家说不如期close他要relist，感觉我可以不付违约金就退出，加上中介昨天说如果真的不喜欢可以帮我们争取到不给押金退出，我又开始有一丝犹豫。但是中介又说晚一个月买房价又会涨许多，而且利率也在涨。确实，我没有把握退了这个房子就能找到dream house。之前再论坛上看到一句话，房价大涨时，上错车，比上不了车好，买一个房子对冲疯涨的房价。确实，虽然不是dream house, 但是当时我也深知好看的房子有多难抢，一个星期涨一万，越买越贵。加上这个房子应该也算不上上错了车，因为inspection出来没有硬伤，学区也很好。只能说上来一个没那么高大上的小车吧。而且，自己的审美还可以，就费点心力改造一下它吧。过几年房价平稳时再换自己的dream house.之所以写那么多，也是梳理一下自己的情绪思路，让自己不再那么纠结。佩服队友，他是一点也不纠结，neighborhood 环境他很喜欢，而且早点买了真的省去很多心力。
我恨月亮爱星星 发表于 2021-03-11 13:55

装修啥的我觉得不是特别重要啊，花钱都可以解决。我家第一个房子买下的时候，不到2年的房子，基本和新房差不多了，move in ready。后来买的第二个房子是个老房子，short sale的，说实话看着有点破败。我和队友本来是随便看看的，但是location，小区环境，以及房子的结构都很好，当场就决定下offer了。inspection没啥大问题，买下后花了几万刀装修下，然后已经住了10年了，依然很满意。

我确实喜欢华人多，日本超市，中国超市多啥都能买到的地方。比如像达拉斯那种也可以。而且我不会开车也不喜欢开，奥斯汀不开车寸步难行。以前在西雅图我一个人揣着一张公交卡，或者骑上共享单车轻轻松松逛遍市区，很喜欢那种自由自在的感觉
我恨月亮爱星星 发表于 2021-03-12 11:27

啥不说了楼主，你赶紧考驾照。话说你老公是个很好的人，珍惜吧。
要是万一这个房子没买下来，短信我，我可以share一些info给你，省你点时间

啥不说了楼主，你赶紧考驾照。话说你老公是个很好的人，珍惜吧。
要是万一这个房子没买下来，短信我，我可以share一些info给你，省你点时间
郁闷星期三 发表于 2021-03-12 11:36

好的，谢谢

装修啥的我觉得不是特别重要啊，花钱都可以解决。我家第一个房子买下的时候，不到2年的房子，基本和新房差不多了，move in ready。后来买的第二个房子是个老房子，short sale的，说实话看着有点破败。我和队友本来是随便看看的，但是location，小区环境，以及房子的结构都很好，当场就决定下offer了。inspection没啥大问题，买下后花了几万刀装修下，然后已经住了10年了，依然很满意。
chuckle 发表于 2021-03-12 11:36

我们也是这么想的，只是这个房子的结构里面看着不大气，只能尽力看能不能用装修的视觉效果改善一下

装修啥的我觉得不是特别重要啊，花钱都可以解决。我家第一个房子买下的时候，不到2年的房子，基本和新房差不多了，move in ready。后来买的第二个房子是个老房子，short sale的，说实话看着有点破败。我和队友本来是随便看看的，但是location，小区环境，以及房子的结构都很好，当场就决定下offer了。inspection没啥大问题，买下后花了几万刀装修下，然后已经住了10年了，依然很满意。
chuckle 发表于 2021-03-12 11:36

short sale嘛是个deal，省几万全包给人装当然好了
自己住里面辛辛苦苦装装看。我是吃过苦的，几个月不能开火，现在回想下真能忍跟老公齐心合力也不吵架天天外面吃，主战苗必达广场离公司近，好在馆子多花样多，以后再不干这种事了

Austin，1700 sqf太小了！！！ 我刚结婚没小孩那会儿去看房子觉得2000肯定够了，所以我们买了个town house，然后娃一岁不到我们觉得住的地太小需要换个大点的house。2019年也是看了无数房，下了不止十个offer，那时候觉得加个两三万都加的挺多了，最后在listing price上加了1万买了现在这个房子两千八sqf，lot 八千多。娃三岁了，觉得房子是不错院子也大，但是还是觉得当初可以买更大点的。 顺便感叹一下这直线飙升的房价，我们19年买这个房子的价钱放现在同一个区也只能买到一千多sqf的。

Austin，1700 sqf太小了！！！ 我刚结婚没小孩那会儿去看房子觉得2000肯定够了，所以我们买了个town house，然后娃一岁不到我们觉得住的地太小需要换个大点的house。2019年也是看了无数房，下了不止十个offer，那时候觉得加个两三万都加的挺多了，最后在listing price上加了1万买了现在这个房子两千八sqf，lot 八千多。娃三岁了，觉得房子是不错院子也大，但是还是觉得当初可以买更大点的。 顺便感叹一下这直线飙升的房价，我们19年买这个房子的价钱放现在同一个区也只能买到一千多sqf的。
hellolady 发表于 2021-03-12 11:43

2800的现在六七十万了吧

Austin，1700 sqf太小了！！！ 我刚结婚没小孩那会儿去看房子觉得2000肯定够了，所以我们买了个town house，然后娃一岁不到我们觉得住的地太小需要换个大点的house。2019年也是看了无数房，下了不止十个offer，那时候觉得加个两三万都加的挺多了，最后在listing price上加了1万买了现在这个房子两千八sqf，lot 八千多。娃三岁了，觉得房子是不错院子也大，但是还是觉得当初可以买更大点的。 顺便感叹一下这直线飙升的房价，我们19年买这个房子的价钱放现在同一个区也只能买到一千多sqf的。
hellolady 发表于 2021-03-12 11:43

我想着国内一百的平米的房子养娃也够够的，所以觉得这160 平米怎么也够了吧。这个房子院子也挺大，lot居然有九千多。

够了。俩娃也够。

我觉得不是不在乎吧，也许没有中国人在乎，但是完全不在乎采光我不信。只是卖方当然会尽力淡化这个缺点。我之前下的offer房子都是采光明亮，风清气正，抢得特别凶
我恨月亮爱星星 发表于 2021-03-11 17:25

我在米国见过两室condo，其中一个卧室没窗户的，而且是高档condo，他们如果在乎采光，根本就不会把大量房子盖成采光那么差朝向那么差，很多米国人你跟他说采光问题他看你像看怪物，就更不用说米国工作场所有多少人常年在没有窗户的办公场所做电脑工作了，他们觉得让人呆在没有自然光的地方是特别自然的一件事，办公室有窗户是地位的象征，有一次应聘一个从米国外派回中国的工作，米国单位的人跟我吹那个职位在国内的办公室有个大大大窗户，我心想，也就你们米国人这么凄惨，办公室有窗户也是大卖点，俺们中国人办公室都有窗户，还见过退了休的米国教授，说，一辈子在一个没窗户的地下室办公室做教授，退休了出来返聘，感受下在有窗户的办公室工作的感觉 而其它国家呢，比如中国，盖房子就要正南正北，非正南正北的房子都是低价卖，我以为中国人讲究，后来到日本，一看，一排排公寓楼，全都是南北朝向，到欧洲，窗户顶到天花板，澳大利亚新西兰，民宅窗户也很正常，米国人对采光的不重视可以说非常奇葩了

我还是觉得楼主这房子不错，1700虽然在德州有点小，但是在奥斯汀还可以，我觉得奥斯汀和德州其他的大城市不能完全用同一标准分析。 而且奥斯汀9分高中就那两个west（都是至少1M起的学区房）， 剩下比较不错的高中也是7分，一些很火爆的区域round rock, cedar park的高中都是6分，所以楼主这个995的学区没什么大问题，翻开奥斯汀的地图那些火爆的抢房区很多中小学都没有9分呢。

我顺其自然吧，反正这个房子也买的纠结，如果不能批就继续看
我恨月亮爱星星 发表于 2021-03-12 10:38

appraisal 达不到卖价的话，楼主得准备往里面补钱，因为银行只会loan appraisal 的价格， 所以楼主首付得付这个差价+ 银行loan的价格*20%。 估计大家都知道，只是在提醒一下。因为德州那边最近房价涨太快，而appraisal是baesd在过去一两个月的成交价的。所以很可能没反映现在的市场价。如果能达到，那恭喜楼主，这个房子是个小deal。 关于退出， 你会损失option fee 还有early money （一般5000左右，签完合同一般几天必须得付), 除非你在option period 之内退出。但是appraisal不会这么快出来。所以不知道你的中介说可以无押金退出什么意思。不可能不损失的。

请问奥斯汀高中好的华人多的地区是哪里啊？谢谢！

撑肯定撑的下，只是那位朋友说我50万的房子有什么好纠结的，撑的下不代表可以闭眼随便买啊。四五十万的房子我们也看了很多，但是30多万的也看，反正有合适的都可以买，那个detached condo 是印度最爱，但是近几年确实不错，我们把它当作了1st choice，但是败给了现金offer。
我恨月亮爱星星 发表于 2021-03-12 11:15

纠结和精打细算不是说不行，但是买房这个事跟买其他东西不一样，除非有大量新房可以选，买二手房，在抢房而且涨价的市场环境下，纠结和精打细算就是大概率抢不过那些下手快，猛，又肯砸钱的人。

因为我不是土豪啊，难道你能买个50万的房子像买白菜那么潇洒？
我恨月亮爱星星 发表于 2021-03-12 09:56

我觉得50万是一个大数字，当然可以写心路。买包几千块，买车几万块都可以写心路，买房为什么不可以～lz别介意别人怎么说～

Ranch明明是个plus，lz怎么搞得跟亏了似的，不懂。 以lz的价位，这个房子非常好。里面差点，根本不是事情，倒是建议lz要装修，干脆把厕所整个翻修，如果有预算，能把厨房也翻修了最好。弄好了，自己早点享受，而且卖的时候会非常非常抢手。 装修的时候，如果嫌弃光线不好，多加几盏灯。

相比起来，一层ranch的房子比两层的房子更好，楼主还没有体会到它的好
迷糊娃 发表于 2021-03-11 19:27

以前也是觉得多层的好看，嫌弃我们这这么多一层的。 后来有一次去DC朋友家，住楼上客房，半夜要去basement上厕所，也不知道开关在哪，下楼梯的时候差点摔下去

楼主这房子买得不错，同意好好装修，自己住着舒服房子也增值，装修预算紧的话就按优先顺序一个一个来。

纠结和精打细算不是说不行，但是买房这个事跟买其他东西不一样，除非有大量新房可以选，买二手房，在抢房而且涨价的市场环境下，纠结和精打细算就是大概率抢不过那些下手快，猛，又肯砸钱的人。
fffffun 发表于 2021-03-12 12:58

我下手也算是蛮快的，但是确实不肯砸钱，所有才会去看这个照片很丑的房子，因为抢的人少。我们拿下这个offer才加百分之十一

以前也是觉得多层的好看，嫌弃我们这这么多一层的。 后来有一次去DC朋友家，住楼上客房，半夜要去basement上厕所，也不知道开关在哪，下楼梯的时候差点摔下去
believeicanfly 发表于 2021-03-12 13:13

楼上难道没有厕所吗，现在看的楼上都有厕所

appraisal 达不到卖价的话，楼主得准备往里面补钱，因为银行只会loan appraisal 的价格， 所以楼主首付得付这个差价+ 银行loan的价格*20%。 估计大家都知道，只是在提醒一下。因为德州那边最近房价涨太快，而appraisal是baesd在过去一两个月的成交价的。所以很可能没反映现在的市场价。如果能达到，那恭喜楼主，这个房子是个小deal。 关于退出， 你会损失option fee 还有early money （一般5000左右，签完合同一般几天必须得付), 除非你在option period 之内退出。但是appraisal不会这么快出来。所以不知道你的中介说可以无押金退出什么意思。不可能不损失的。
babybeibei 发表于 2021-03-12 12:44

这个我们是做好补差价的心理准备了的，earnest money也早就付了，不知道是不是卖家自己也有点纠结和后悔，所以中介才说帮我争取看

我觉得吧，这是最好的结果了。我就喜欢低价买入好地段好学区的（内装）破房子。世界上没有真正的dream house，除非是自己装的。买房就是要忽略那些可以自己改变的因素（装修），专注在自己不能改变的因素（地点、学区）。
原本楼主打算42万买，现在39万拿下了，照我说就拿出个五万八万的好好装成自己的dream house，你想想你如果真遇上了dream house不也得出个45万往上吗？所以不要想什么过两年再换dream house，这么好的location和学区，换它作甚？
祝福楼主！

说实话，在目前的市场，而你如果是必须立刻买房的情况下，你这个房子买的不糟糕，如果没有结构问题，没有mold这些奇葩问题，你自己缓缓地毯刷刷墙漆其实就还好，如果房主做了这些，你这个价格就拿不下来了，比换这些贵很多

楼主你的心路历程写得很好呀！我也喜欢中介拍得不专业的照片，你就少了很多竞争者！哈哈哈 采光问题解决了，其他都好办。。。房子都是靠软装的呀！ 先把窗子开起来！

房子听上去很不错呀。 没有硬伤， 该有的都有。 价格也好。楼主买值了。 what you need to do just upgrade inside, these are very normal. What you have are solid, can't be changed with personal effort

是Round Rock吗？Round Rock高中还可以啊，不过还有另外一个高中确实一般。现在孩子还小，高中还早，不用考虑，况且那时候也许又搬家离开Austin了呢。1700sqft确实不大，但是一家三口人够也够了。恭喜楼主抢到房子！

我觉得吧，这是最好的结果了。我就喜欢低价买入好地段好学区的（内装）破房子。世界上没有真正的dream house，除非是自己装的。买房就是要忽略那些可以自己改变的因素（装修），专注在自己不能改变的因素（地点、学区）。
原本楼主打算42万买，现在39万拿下了，照我说就拿出个五万八万的好好装成自己的dream house，你想想你如果真遇上了dream house不也得出个45万往上吗？所以不要想什么过两年再换dream house，这么好的location和学区，换它作甚？
祝福楼主！
ljoiooq 发表于 2021-03-12 13:30

是啊，那种一眼就惊艳的房50万估计也拿不下。我总是告诉自己，人不能太贪心，什么都想要

是Round Rock吗？Round Rock高中还可以啊，不过还有另外一个高中确实一般。现在孩子还小，高中还早，不用考虑，况且那时候也许又搬家离开Austin了呢。1700sqft确实不大，但是一家三口人够也够了。恭喜楼主抢到房子！
西风凉 发表于 2021-03-12 13:35

是啊，round rock

我还是觉得楼主这房子不错，1700虽然在德州有点小，但是在奥斯汀还可以，我觉得奥斯汀和德州其他的大城市不能完全用同一标准分析。 而且奥斯汀9分高中就那两个west（都是至少1M起的学区房）， 剩下比较不错的高中也是7分，一些很火爆的区域round rock, cedar park的高中都是6分，所以楼主这个995的学区没什么大问题，翻开奥斯汀的地图那些火爆的抢房区很多中小学都没有9分呢。

Summersplash 发表于 2021-03-12 12:23

中小学评分不准的，9分8分一堆堆的
你看老中往哪儿凑堆儿，那就是真好的。烙印虽然跟风，但精明喜欢性能价格比，往往聚居在稍次点的学区。

是啊，那种一眼就惊艳的房50万估计也拿不下。我总是告诉自己，人不能太贪心，什么都想要
我恨月亮爱星星 发表于 2021-03-12 13:43

今天给你看的那个我觉得listing price高了，原价或者加个个把万就能拿下，cash也许原价就可以。 可以close了看看我说的对不对。
投资的话没有cashflow所以我不会碰。自住很合适。

今天给你看的那个我觉得listing price高了，原价或者加个个把万就能拿下，cash也许原价就可以。 可以close了看看我说的对不对。
投资的话没有cashflow所以我不会碰。自住很合适。
郁闷星期三 发表于 2021-03-12 14:26

现在的市场原价拿下恐怕难，现金就不知道了

相比起来，一层ranch的房子比两层的房子更好，楼主还没有体会到它的好
迷糊娃 发表于 2021-03-11 19:27

能说说为什么好吗？采光一般比较差啊

我觉得吧，这是最好的结果了。我就喜欢低价买入好地段好学区的（内装）破房子。世界上没有真正的dream house，除非是自己装的。买房就是要忽略那些可以自己改变的因素（装修），专注在自己不能改变的因素（地点、学区）。
原本楼主打算42万买，现在39万拿下了，照我说就拿出个五万八万的好好装成自己的dream house，你想想你如果真遇上了dream house不也得出个45万往上吗？所以不要想什么过两年再换dream house，这么好的location和学区，换它作甚？
祝福楼主！
ljoiooq 发表于 2021-03-12 13:30

就是啊，跟找老婆一样，找个年轻貌美的，可是个人修养不行，原声家庭不行，等过了几年，问题就出来了。 不如找个年纪相当，学识修养好，性格佳，做饭收拾家的能手，哪怕带个孩子，再出个两万，打个波尿酸，不是照样能好好过一辈子吗。而且，往往这样的女生竞争对手还少，那些刚毕业的30岁的小年轻又看不上这样的女生。正是我们40岁往上的大叔的最爱。

我在米国见过两室condo，其中一个卧室没窗户的，而且是高档condo，他们如果在乎采光，根本就不会把大量房子盖成采光那么差朝向那么差，很多米国人你跟他说采光问题他看你像看怪物，就更不用说米国工作场所有多少人常年在没有窗户的办公场所做电脑工作了，他们觉得让人呆在没有自然光的地方是特别自然的一件事，办公室有窗户是地位的象征，有一次应聘一个从米国外派回中国的工作，米国单位的人跟我吹那个职位在国内的办公室有个大大大窗户，我心想，也就你们米国人这么凄惨，办公室有窗户也是大卖点，俺们中国人办公室都有窗户，还见过退了休的米国教授，说，一辈子在一个没窗户的地下室办公室做教授，退休了出来返聘，感受下在有窗户的办公室工作的感觉 而其它国家呢，比如中国，盖房子就要正南正北，非正南正北的房子都是低价卖，我以为中国人讲究，后来到日本，一看，一排排公寓楼，全都是南北朝向，到欧洲，窗户顶到天花板，澳大利亚新西兰，民宅窗户也很正常，米国人对采光的不重视可以说非常奇葩了
magnoliaceae 发表于 2021-03-12 12:08

你知道你在啥州，加州规定卧室必须有窗户。

老美当然是喜欢自然光的，不然那么人花钱搞skylight干嘛，还有漏水的隐患。
话说我这个周末要请人把我家sunroom 的6 个旧skylight 换了，加上人工要花差不多一万块，肉疼。

这个价格挺好的 不撑然后改造下又挺有成就感，小点好收拾 一个娃不要搞那么大 院子和小区挺重要

老美当然是喜欢自然光的，不然那么人花钱搞skylight干嘛，还有漏水的隐患。
话说我这个周末要请人把我家sunroom 的6 个旧skylight 换了，加上人工要花差不多一万块，肉疼。
pops 发表于 2021-03-12 18:30

6个真多

lz 不要透露太多信息了，保护好自家信息吧

以前也是觉得多层的好看，嫌弃我们这这么多一层的。 后来有一次去DC朋友家，住楼上客房，半夜要去basement上厕所，也不知道开关在哪，下楼梯的时候差点摔下去
believeicanfly 发表于 2021-03-12 13:13

bedroom旁边没有厕所？还要去地下室？