抢到一个房子,心态纠结的心路历程

我恨月亮爱星星
楼主 (北美华人网)
坐标目前最难抢房的城市之一A市。 本地的房子实在太难抢,之前一个喜欢的house加价百分之二十六也没抢到。我把zillow上面凡是符合自己条件的房子全都筛查出来发给中介,所以我们看的房子也不少了,但是下的offer并不多。我们的条件是学区至少不低于7分,交通不太远(不堵车少于半小时),还有要安静,采光要明亮。预算不高于五十几万。说实话同时满足这些条件的房子并不多,不知道为什么单是采光明亮这一条很多房子就不符合,我个人喜欢非常明亮那种。很多房子修得挺漂亮里面也好看但是因为朝向或者跟隔壁太近采光都差强人意。所以我们也觉得想要房间距不要太密的房子。宁肯要小一点的老一点的房子,这种房子房间距一般大些。因为我们两口子再加一个baby也不需要太大房子。
这个房子是怎么抢到的呢?说抢并不准确,当时下offer并没有觉得它是dream house抱着志在必得的心态给一个偏高价格,只是觉得它基本符合我们的条件,先给一个觉得它值得起的价格。当时在zillow上刷到这个房子的照片,说实话,里面真的很难看,也不是旧,就是难看,客厅地砖是一种又老又黑蓝的颜色,又没有家俱,内部颜值真的很劝退。外面看着还可以。再加上我估计它的摄影也不是找专业人拍的。但其实我挺喜欢这种拍摄水平低的房子,能帮我劝退一些竞争者。因为我有一些视觉设计的知识,还是觉得照片不代表everything尤其是这种业余的照片。我想看它主要的看在它的学区很好,小学中学都是9分,加上照片丑,也许竞争者少些。瓷砖可以换嘛虽然很麻烦。在经纪人带我们看房的头天,我们自己开车去它的周边转了转, 之前转了一些房子周边都多少有些噪音偏大的问题,这个neighborhood一进去竟然有一种进了高级小区的感觉(后来证明不是,只是去的路上经过很多有钱人的大房子产生了错觉,不过噪音确实小前院几乎没有声音,小区不算高档也算不错)。所以觉得这个丑房子的neighborhood竟然是我们看过的房子里面算得上最喜欢的了,绿化好,很安静,房间距大。每个人看重的东西不一样,之前很多热门房子我们都觉得房间距太小不愿意大价钱去抢,虽然房子新,好看。
接下来就是看房了,那天看了两个房,两个房隔得不算太远。 属于一个大区域吧。说实话进入这个房子扑面而来竟然是一股不好闻味道,就是房子很久没开没住人的那种地毯的味道。要不是想着这个房子neighborhood喜欢学区好可能闻到这股味道我就劝退了。证明我们估计是第一个来看房的。然后进入到房子里面,窗帘也关着,客厅暗暗的。我最在意的采光好这一条就不符合。要是以往马上就劝退了,但是想着它周边好学区好而且来都来了,我还是再瞧瞧。我第一个问题就是问中介可以墙上 再开窗户吗?我觉得采光解决了也许还有得商量,中介在外墙转了转,发现客厅一面墙竟然本来有一个窗户现在封了起来。她说这种好开,本来就有的。我突然又有了希望。想着装修好后味道就没有了。几个卧室倒是窗明几净,这个房子和我们以往看到房子都不同的是每个卧室窗户都不对围墙,要么对院子,要么对门前绿化。这一点确实很加分。还有它的浴缸都很旧了,买的话也需要全换。接下来看另一个房子,这个房子就是典型精心包装出来销售的,move in ready ,啥都不需要换基本上。所以在室内转的感觉也挺好,壁炉开着,客厅不好我竟然都觉得没那么难忍了。这房子感觉也不错,周边也不吵。和中介聊下OFFER的问题,她说最好今天晚上就下,说这房子很抢手。标价39万建议47万5保险。问第一个(丑)房子呢,标价35万她说42万吧。我说这房子里面旧旧的丑丑的抢的人应该没那么多吧,她说便宜啊,便宜的抢的人也多啊。 房子看完了,回家的路上我们就开始商量下offer的事了。冷静下来想想,第二个房子虽美,但是肯定很难抢,就算抢到也得出高于list price很多的价格才行,我觉得它并没有美到那个地步。再者,第二个房子的美,有很多家具内饰的加成在里面,到时候这些都会搬走的。 而且我们发现redfin上面能查到房子上一次销售时挂出来的照片,没有这么精心包装,感觉查了不少。所以我们决定不下第二个房子的OFFER了。下一个低的价格也肯定抢不到,何必耽搁中介和我们自己的时间。第一个房子虽然丑,但是采光的问题可以加窗户改善,把地砖敲掉能彻底改变它的面貌,敲地砖虽然贵但是也总价上少一万都绰绰有余了。加上换浴缸,估计三万多能把装修拿下来。想到中介给出的42万参考价,加上装修也比第二个便宜,虽然比第二个小了200多ft,但是采光好些,卧室都面庭院,第二个卧室看围墙。而且第一个估计没那么多人抢,不用出太多钱在抢房子产生的泡沫上,心理平衡些。而且第一个房子双9分学区优越,保值升值效果更好。想通了之后,我说那就42万吧。队友说觉得现在炒房的太多,他觉得42万有点虚,40万差不多,当晚我坚持要42万也可以。我说睡一觉,明天再定吧。睡觉好像真的让人更清醒,我半夜想着之前没抢到的一些双层HOUSE,无论颜值逼格都把这个碾压,我们才出44万,虽然没抢到,但是这也是我们的心理价格,这个小房子才比人家少两万?不合理,我和队友说,39万吧,就值这么多了。
队友马上就给中介发短信。过了一会儿我才发现他把option fee 都取消掉了。因为之前抢房子都是取消了option的。他发短信就说options as before。我有点生气说你怎么都不和我商量,之前的房子是16年建 的不会有什么大毛病,这个房子00年的很有可能验房后有问题,我们下了OFFER到时候就退不掉了!要么赔上6000多押金。他说现在这个市场大家都这么选。后来发短信中介double check,我当时也很忙很累,也没想太多,就跟中介确认了。

最新回帖

blanch23
169 楼
以前也是觉得多层的好看,嫌弃我们这这么多一层的。 后来有一次去DC朋友家,住楼上客房,半夜要去basement上厕所,也不知道开关在哪,下楼梯的时候差点摔下去
believeicanfly 发表于 2021-03-12 13:13

bedroom旁边没有厕所?还要去地下室?
168 楼
lz 不要透露太多信息了,保护好自家信息吧
我恨月亮爱星星
167 楼
老美当然是喜欢自然光的,不然那么人花钱搞skylight干嘛,还有漏水的隐患。
话说我这个周末要请人把我家sunroom 的6 个旧skylight 换了,加上人工要花差不多一万块,肉疼。
pops 发表于 2021-03-12 18:30

6个真多
Nim
Buyer's remorse了?湾区这边今年不知道怎么样,早年时候加价抢了的都得remorse一阵。需要remorse多久完全取决于后面房市走向。18年初买的大概remorse到今年才走出来
CleverBeaver
感谢分享 很真实
🎉抢到房
Ceris
我们这没啥库存就,调都不好下手
amber10
挺好的,恭喜抢到
lsss
多挑挑好。曾经买过一个很糟糕的房子,卖的时候费了很大劲割肉买的。
我恨月亮爱星星
这个房子也不是我们志在必得的dream house,给的价格也不高,只高出了百分之十一。下完我们就忘了,接着看房。后来看到一个很喜欢的detached condo。双层,采光好,颜值好,给了一个偏高的offer。手上就有了两个offer,我问队友要是同时中了怎么办?他说到时候再说,而且同时中的几率很小。事实上我们是更期待第二个好看condo中的。一般房子出来两天左右就pending,但是这个下完第二天整天都没消息。中介发消息问,对方处于一种既不接受也不拒绝的状态,我跟队友说好像渣男,找备胎。就在那天晚上,中介突然发消息说第一个seller问我们愿不愿意出一个本来该卖家交的title fee 3500 刀左右。 这么问就有意思了,证明seller想选我们了,但是我们的真爱是第二个美condo啊,我们马上问第二个condo有消息了吗,中介说还没定。我就想如果我们拒绝出这笔钱第二房子也没中不是两头空了?但是还是告诉中介我们喜欢第二个房子所以不想出这个钱。然后就没有消息了。 隔了一天,估计也是第一个seller犹豫纠结了一天,当天晚上,居然告诉我们第一个房子中了。我的心情是很纠结,第一反应是还能退吗?不过中介也终于给了我们消息:第二个房子败给了现金OFFER。第一个房子我们给的价格不高,据中介说有价格和我们非常close的几个offer,seller是看中我们WAIVE掉了所有option才选了我们。问题是这个waive也是一个阴差阳错的选择,我当时懒癌犯了一下,就没再跟中介说要取消OPTION。就这么阴差阳错地“抢”到了一个房子。 说实话,我抢到了也一直纠结,它跟我之前下OFFER的房子美貌差远了。我感觉其实卖家也纠结,我们做了inspection,他觉得我们是反悔。 而我们做inspection也是保险,只要不是核心问题都可以自己修。卖家也许觉得市场上的房子都是加价百分之20到25至少,是不是自己卖便宜了。昨天卖家让中介带话,如果一个月不能close,他就要把房子 relist重新挂上去卖。
郁闷星期三
买卖家互相试探呗。
楼主啊,自住房还是要买个喜欢的,否则住进去难过。投资房真无所谓,地点好有cashflow就行。
肺腑之言。
zoaldyeck11
热门地方都这样了 都waive continence
sansan4101
回复 7楼我恨月亮爱星星的帖子
这间房子和楼主有缘分!
p
pipi888
1月份感觉是个房子出来就抢掉了,2月底陆陆续续房源多了起来,还有back to market的,不过也没看到啥Dream 中的房子,不善于抢房子,也不觉得美国的房子有什么刚需不刚需的,打算等到夏天再看看行情,看Zillow和Redfin上有不少房子2020年刚买没几个月,现在就加价10万卖出来,我宁愿拿10万租几年
我恨月亮爱星星
我之所以纠结,就是觉得之前美貌的房子曾经沧海难为水。但是这个装一下应该也可以不错,把地砖换了能换面貌。但是有楼梯的房子才是我的最爱。再加上卖家说不如期close他要relist,感觉我可以不付违约金就退出,加上中介昨天说如果真的不喜欢可以帮我们争取到不给押金退出,我又开始有一丝犹豫。但是中介又说晚一个月买房价又会涨许多,而且利率也在涨。确实,我没有把握退了这个房子就能找到dream house。之前再论坛上看到一句话,房价大涨时,上错车,比上不了车好,买一个房子对冲疯涨的房价。确实,虽然不是dream house, 但是当时我也深知好看的房子有多难抢,一个星期涨一万,越买越贵。加上这个房子应该也算不上上错了车,因为inspection出来没有硬伤,学区也很好。只能说上来一个没那么高大上的小车吧。而且,自己的审美还可以,就费点心力改造一下它吧。过几年房价平稳时再换自己的dream house.之所以写那么多,也是梳理一下自己的情绪思路,让自己不再那么纠结。佩服队友,他是一点也不纠结,neighborhood 环境他很喜欢,而且早点买了真的省去很多心力。
dacattou
我觉得一个好好的窗户封起来很奇怪,结合房子里的奇怪味道,不会是漏水长霉吧?建议你们做air quality inspection.
Woodcracker
大西雅图感觉每月涨十万的速度暴走。 不知道这风什么时候停。太恐怖了
momclub17
好真实,好接地气的心路历程。多谢分享。
我恨月亮爱星星
回复 13楼dacattou的帖子
之前做过inspection,没发现啥问题。房子的味道应该是地毯久了没有清洗而且没有住人通风的原因。后来第二次去通了风就好多了
Peacelife
曾经我们买的一个房子也有味道,我们以为把有地毯的地方全都除了地毯换上木地板,把原来木地板的地方全都打磨重新stain,然后空气管道全都清理一遍,全部墙壁都重刷,厨房重新装修,所有的东西都换新的,然后敞开房子吹上几天后就没问题了。。。事实是味道还在,后来我们住了两年后就卖了,超级后悔当初应该一步到位,多出点钱买喜欢的房子。。。不过我们当时的房子是60年代的。。
Scarletime3
很棒啊,我两三次买房都是类似这种的。虽然装修很辛苦,但给了房子equity,地税也会低点,也能按照自己喜欢的心意去弄!lz加油
anye
Austin probably is going to enter a cool down period AS OF NOW! Let's see.
renren2
2000年後的房子沒甚麼大問題 所以樓主手上還能有十多萬的預算改造房子 這值得恭喜
priority
感谢分享!
amber10
等你家baby会走路了,你就巴不得没有楼梯了,孩子从会走到5-6岁,住一层的房子是最好的了
我恨月亮爱星星
回复 2楼Nim的帖子
第一次知道这个词,原来大家都这样,我不是个例
我恨月亮爱星星
回复 6楼lsss的帖子
这个房子到也不说不上糟糕,只是颜值搭不上自己的需求,但社区好,学区好,估计以后也不难转手
我恨月亮爱星星
回复 8楼郁闷星期三的帖子
想着进去改造一番提升一下颜值,而且社区好没噪音估计住进去体验不会太差,主要是现在这个城市房子抢疯了
我恨月亮爱星星
回复 10楼sansan4101的帖子
我就说这个房子简直是偶然中带着必然
我恨月亮爱星星
回复 11楼pipi888的帖子
反正就是自己想得明白就好
我恨月亮爱星星
回复 17楼Peacelife的帖子
我们打算把地砖打了地毯扔了,去inspection的时候就没什么味道了,应该跟太久没住人通风也有关系
我恨月亮爱星星
回复 18楼Scarletime3的帖子
嗯嗯,谢谢给我信心
c
chainshore
我买我现在房子的时候也没有特别喜欢,也觉得开价偏高,签了合同以后一直觉得不如之前几个下了offer最后没拿到/签合同时出了幺蛾子最后没买成的 前两天刚搬进新房,住了一天就好喜欢啊!觉得不如其他房子的几个点真正住起来都比纸面上看起来的顾虑影响小,看房时候觉得是个plus但也不过如此的特点变成了大大的plus,谁住谁知道。 祝lz早日改造喜迁新居!
我恨月亮爱星星
回复 20楼renren2的帖子
那倒没有,虽然总价便宜不少,但是首付也就便宜了几万,还要看银行给的估值我们要拿多少现金去补。不过这个房子真心不打算一辈子住,只是对冲一下房价,而且各方面还行就买了,也不会花十多万去装,几万块差不多啦
没事,装完了换个内饰就好多了。没有楼梯很方便的,家里有小娃或老人的话都不用担心安全问题了
我恨月亮爱星星
回复 22楼amber10的帖子
这倒是个思路,他就是快会走路了,我主要是觉得有楼梯的高大上一些
还是太胖胖
lz这个策略是对啊,楼市疯狂,预算下选个有潜力的。内部漂亮是很好,但是不是首选,有预算就装,没有就先住着以后再慢慢搞,但是周围环境是改不了的,一定要好好选。
我恨月亮爱星星
回复 30楼chainshore的帖子
就是觉得比之前没抢到的房子差太多才有点纠结,不过既来之则安之。
回复 22楼amber10的帖子
这倒是个思路,他就是快会走路了,我主要是觉得有楼梯的高大上一些
我恨月亮爱星星 发表于 2021-03-11 14:37

这个不用急,你住几年之后等孩子长大了还可以再换嘛。这几年累积一些房子养护上的经验,说不定将来能自己买个地建个 dream house了
melodybonjour
恭喜LZ。
2fat
看房子太烦人了 光看楼主写我都没耐心 去年看了几个我就受不了了 也不想了解 最后是我姐赏我一个房型特好的 面积也小钱也少 今年隔壁一样大 房型很不好的 我蹦过去一问 比我去年中给我姐的贵13万 我爱我姐 我姐全天下最好 抱大腿 比心
我恨月亮爱星星
总结一下这个房子的优缺点: 优点:1.社区环境不错,绿化不错,安静。(虽然不知为何第二次看的时候觉得后院噪音比第一次大,也许是因为第一次下雨,不过也在忍受范围之内)2.学区好,小初中9分,而且很难划走,离小学0.3 mile.高中差点,5 分,感觉比较保值。 3. 里面虽然丑外面是红砖的看着还行 4. 后院大,有树(但是发现后院大了好像很难清理,现在就有很多杂草),队友一直念念不忘希望房子周围有树。 5. 交通不远,上班不堵车20来分钟,比之前一个没抢到的house近多了。 6. 三间卧室都不看围墙,看院子或绿化。 7.没有以很泡沫的价格去抢这个房子 缺点:1.客厅不好看,里面层高不算高,虽然不算矮但是还是觉得层高高的大气。 2. 离move in ready 还很远,要花大钱砸瓷砖改造。厨房也一般,不想花太多钱remodel,自己花力气刷颜色。饭厅空间窄打算敲掉厨房几个柜子加空间。 浴缸浴室台面都救了要花钱换 3. 走廊很窄不知道为什么总面积1700 多ft也不算太小走廊那么窄,我一度怀疑面积算大了去property search 查了一下又是一样的。4. 也许就是虚荣心作祟吧。总要着自己要买一个敞亮的有楼梯 房子看上去高大上。所以没买到就遗憾
我恨月亮爱星星
目前的改造思路:1. 把原来封的一个窗户敲掉增加采光。 那个窗户向东太阳直晒不知道是不是人不喜欢才封掉的。 2. 地砖敲掉全部换木地板,浴室上新地砖,主卧换浴缸和淋浴门,客卧浴缸不慌,就replenish,反正用的少。洗手台台面换掉,水龙头镜前灯换掉,柜子重刷颜色。3.橱柜重新刷颜色,countertop 换掉,换一个大的岛台台面。backsplash换掉麻烦打算重新刷个颜色就好。打掉几个橱柜增加餐厅空间。 客厅卧室刷白色增加明亮感,走廊窄刷一个暖色,还没想好啥色。4.客厅厨房增加recessive lights 提升颜值。
Mmpp99
Austin 1700 sqft有点小啊,有娃建议直接看大一点的,如果再来一个,就有点挤了,如果楼主手上还有不少现金可以做装修,要不要干脆放了这个,直接加码往上跳个层次的看呢?不建议condo,因为涨幅小,还要付HOA, 不然住进去后可能天天想着要换房,小屋涨幅比不上大屋,几年后再换房,房价差异会加大,不见得划算,还有,小孩的东西会迅速堆满家里,别问我怎么知道的
chikorita
目前的改造思路:1. 把原来封的一个窗户敲掉增加采光。 那个窗户向东太阳直晒不知道是不是人不喜欢才封掉的。 2. 地砖敲掉全部换木地板,浴室上新地砖,主卧换浴缸和淋浴门,客卧浴缸不慌,就replenish,反正用的少。洗手台台面换掉,水龙头镜前灯换掉,柜子重刷颜色。3.橱柜重新刷颜色,countertop 换掉,换一个大的岛台台面。backsplash换掉麻烦打算重新刷个颜色就好。打掉几个橱柜增加餐厅空间。 客厅卧室刷白色增加明亮感,走廊窄刷一个暖色,还没想好啥色。4.客厅厨房增加recessive lights 提升颜值。
我恨月亮爱星星 发表于 2021-03-11 14:59

这些几万块能搞定吗?
linlingyu
楼主,你写的都很清楚,要是能分个段就更好了~~
我也是买了老破房子,40年的,比你这个老多了,自己全都装修过一遍之后特别舒心
公用马甲2
总结一下这个房子的优缺点: 优点:1.社区环境不错,绿化不错,安静。(虽然不知为何第二次看的时候觉得后院噪音比第一次大,也许是因为第一次下雨,不过也在忍受范围之内)2.学区好,小初中9分,而且很难划走,离小学0.3 mile.高中差点,5 分,感觉比较保值。 3. 里面虽然丑外面是红砖的看着还行 4. 后院大,有树(但是发现后院大了好像很难清理,现在就有很多杂草),队友一直念念不忘希望房子周围有树。 5. 交通不远,上班不堵车20来分钟,比之前一个没抢到的house近多了。 6. 三间卧室都不看围墙,看院子或绿化。 7.没有以很泡沫的价格去抢这个房子 缺点:1.客厅不好看,里面层高不算高,虽然不算矮但是还是觉得层高高的大气。 2. 离move in ready 还很远,要花大钱砸瓷砖改造。厨房也一般,不想花太多钱remodel,自己花力气刷颜色。饭厅空间窄打算敲掉厨房几个柜子加空间。 浴缸浴室台面都救了要花钱换 3. 走廊很窄不知道为什么总面积1700 多ft也不算太小走廊那么窄,我一度怀疑面积算大了去property search 查了一下又是一样的。4. 也许就是虚荣心作祟吧。总要着自己要买一个敞亮的有楼梯 房子看上去高大上。所以没买到就遗憾
我恨月亮爱星星 发表于 2021-03-11 14:53

Congrats!
房子听上去很不错呀。 没有硬伤, 该有的都有。 价格也好。楼主买值了。
公用马甲2
另外赞楼主, 眼光好。 有决断。 中介建议42万自己果断决定39万, 夫妻好好商量也没有吵架, 还能互相 appreciate 。 不像我们当初买房, 被中介牵着鼻子走, 我家LG 盲信中介要一个劲加价, 为此还和我吵。
ecnanif
A市的房子没那么明亮到了夏天你就知道为什么了。采光明亮的空调24小时不停歇也凉快不下来。
湫湫
曾经我们买的一个房子也有味道,我们以为把有地毯的地方全都除了地毯换上木地板,把原来木地板的地方全都打磨重新stain,然后空气管道全都清理一遍,全部墙壁都重刷,厨房重新装修,所有的东西都换新的,然后敞开房子吹上几天后就没问题了。。。事实是味道还在,后来我们住了两年后就卖了,超级后悔当初应该一步到位,多出点钱买喜欢的房子。。。不过我们当时的房子是60年代的。。
Peacelife 发表于 2021-03-11 14:08

是什么原因引起的味道找到了吗?
babybaby
买了若干房子的会知道,it‘s all about location。
第一次买房的容易被装修吸引,其实没有什么装修是永不过时的,而location,永远也改变不了。
J
Jicama
恭喜楼主,这个房子学区好上班又近,还有大院子,价格也好,内饰都是可以装的是小问题啦。
pops
总结一下这个房子的优缺点: 优点:1.社区环境不错,绿化不错,安静。(虽然不知为何第二次看的时候觉得后院噪音比第一次大,也许是因为第一次下雨,不过也在忍受范围之内)2.学区好,小初中9分,而且很难划走,离小学0.3 mile.高中差点,5 分,感觉比较保值。 3. 里面虽然丑外面是红砖的看着还行 4. 后院大,有树(但是发现后院大了好像很难清理,现在就有很多杂草),队友一直念念不忘希望房子周围有树。 5. 交通不远,上班不堵车20来分钟,比之前一个没抢到的house近多了。 6. 三间卧室都不看围墙,看院子或绿化。 7.没有以很泡沫的价格去抢这个房子 缺点:1.客厅不好看,里面层高不算高,虽然不算矮但是还是觉得层高高的大气。 2. 离move in ready 还很远,要花大钱砸瓷砖改造。厨房也一般,不想花太多钱remodel,自己花力气刷颜色。饭厅空间窄打算敲掉厨房几个柜子加空间。 浴缸浴室台面都救了要花钱换 3. 走廊很窄不知道为什么总面积1700 多ft也不算太小走廊那么窄,我一度怀疑面积算大了去property search 查了一下又是一样的。4. 也许就是虚荣心作祟吧。总要着自己要买一个敞亮的有楼梯 房子看上去高大上。所以没买到就遗憾
我恨月亮爱星星 发表于 2021-03-11 14:53

高中5分,学区好保值??
猪名野
1月份感觉是个房子出来就抢掉了,2月底陆陆续续房源多了起来,还有back to market的,不过也没看到啥Dream 中的房子,不善于抢房子,也不觉得美国的房子有什么刚需不刚需的,打算等到夏天再看看行情,看Zillow和Redfin上有不少房子2020年刚买没几个月,现在就加价10万卖出来,我宁愿拿10万租几年
pipi888 发表于 2021-03-11 13:50

昨天看到一个新出来的,居然是去年放了半年才卖出的房子,2019 年末上市是$130 万,后来降价到110 成交,居然被flipper 买了后,将honey oak 橱柜油一下漆,打扫一下,挂牌$186 万 !
magnoliaceae
太啰嗦不看贴了 米国的房子采光差是普遍现象,要么怎么叫小黑屋呢,米国人一早睁眼就开灯,根本不在乎自然光,有灯就行,变态的不是一点半点,而且不懂坐北朝南,不喜欢阳光,就这一点米国市场上的房子绝大多数都不符合非米国人的需求,我记得最开始看房子的时候,open house里很黑,卖家agent非跟我说话,我说这房子采光太差,她说,上次她帮一个法国客户买房子,那客户要求进屋关掉所有的灯看采光,她觉得匪夷所思,我看着她心想,除了你们米国人,其他国家人都很正常,你才是匪夷所思的人,另一个卖家agent更好笑,我说这屋里有点黑呀,她特别无辜的指着屋里一个落地灯说,灯在这儿,可以开灯,我看了她一眼转身出去了
amber10
高中5分,学区好保值??
pops 发表于 2021-03-11 16:11

德州市区就这样,小学学区好就是好区。要高中学区那就得去卫星城了
Summersplash
是奥斯汀吗?楼主这房子买的挺好的,location很重要,装修什么的只能慢慢搞,搬进去之前把地板换了,墙刷了就行。
b
babybeibei
应该是德州austin 吧,那边好像全世界的人民都去买房了。
我恨月亮爱星星
Austin 1700 sqft有点小啊,有娃建议直接看大一点的,如果再来一个,就有点挤了,如果楼主手上还有不少现金可以做装修,要不要干脆放了这个,直接加码往上跳个层次的看呢?不建议condo,因为涨幅小,还要付HOA, 不然住进去后可能天天想着要换房,小屋涨幅比不上大屋,几年后再换房,房价差异会加大,不见得划算,还有,小孩的东西会迅速堆满家里,别问我怎么知道的
Mmpp99 发表于 2021-03-11 15:21

主要是现在一娃都才不到一岁,近几年估计也是够住了。再过几年我们在不在奥斯汀都不一定了。而且就是心仪的房子很难抢啊加百分之26也没抢到。怕越买越贵,到时候甚至后悔当初放弃这个房子
我恨月亮爱星星
这些几万块能搞定吗?
chikorita 发表于 2021-03-11 15:29

最贵的就是敲地砖换地板,敲掉大概3000多刀,木地板加上估计一万多。橱柜不换只是敲掉两个自己刷颜色,花不了多少钱,换个岛台和countertop几千块。两个浴室也不remodel只换浴缸加工费几千块吧。换掉洗手台台面千把块吧。recessive lights 一个百把块。墙壁自己粉刷。只要不做厨房和浴室的remodel应该就还好,预计三四万搞定。
timetraveller
回复 33楼我恨月亮爱星星的帖子
以后还有的是换dreamhouse的机会,lz和这个房子听起来很有缘分,恭喜抢到房子! 我家是小孩快走路时从有楼梯的搬到没楼梯的,大人省心很多也能一边做事一边余光瞄到娃
我恨月亮爱星星
另外赞楼主, 眼光好。 有决断。 中介建议42万自己果断决定39万, 夫妻好好商量也没有吵架, 还能互相 appreciate 。 不像我们当初买房, 被中介牵着鼻子走, 我家LG 盲信中介要一个劲加价, 为此还和我吵。
公用马甲2 发表于 2021-03-11 15:41

那只是这个房子没有吵,之前他非得要买一个很远的view很美的房子我们也是吵了几架的。所以的也想快点定了也少些折腾。其实中介能得到的信息也有限,她也估不准对方接了多少offer所以就按着自己心理价位给。如果是很喜欢志在必得的房子我们也是参考了中介的价格稍微再给高一点了的
我恨月亮爱星星
A市的房子没那么明亮到了夏天你就知道为什么了。采光明亮的空调24小时不停歇也凉快不下来。
ecnanif 发表于 2021-03-11 15:42

也许这就是窗户封掉一个的原因,那个窗户当西晒
我恨月亮爱星星
高中5分,学区好保值??
pops 发表于 2021-03-11 16:11

我好像还没看到小学初中高中三段学校能同时八九分的房子
我恨月亮爱星星
太啰嗦不看贴了 米国的房子采光差是普遍现象,要么怎么叫小黑屋呢,米国人一早睁眼就开灯,根本不在乎自然光,有灯就行,变态的不是一点半点,而且不懂坐北朝南,不喜欢阳光,就这一点米国市场上的房子绝大多数都不符合非米国人的需求,我记得最开始看房子的时候,open house里很黑,卖家agent非跟我说话,我说这房子采光太差,她说,上次她帮一个法国客户买房子,那客户要求进屋关掉所有的灯看采光,她觉得匪夷所思,我看着她心想,除了你们米国人,其他国家人都很正常,你才是匪夷所思的人,另一个卖家agent更好笑,我说这屋里有点黑呀,她特别无辜的指着屋里一个落地灯说,灯在这儿,可以开灯,我看了她一眼转身出去了
magnoliaceae 发表于 2021-03-11 16:40

我觉得不是不在乎吧,也许没有中国人在乎,但是完全不在乎采光我不信。只是卖方当然会尽力淡化这个缺点。我之前下的offer房子都是采光明亮,风清气正,抢得特别凶
Mmpp99
主要是现在一娃都才不到一岁,近几年估计也是够住了。再过几年我们在不在奥斯汀都不一定了。而且就是心仪的房子很难抢啊加百分之26也没抢到。怕越买越贵,到时候甚至后悔当初放弃这个房子
我恨月亮爱星星 发表于 2021-03-11 17:12

我一娃刚出生我也跟楼主一样到处抢房,最后抢到一间小房子,也是装修完才入住,但娃开始会爬就极端后悔,因为马上发觉空间不够用,你们是从住apartment换成买房吧?不要听加州过来的人,加州的1700sqft已是梦幻坪数,住过德州的都会告诉你,1700的sfh太小了,我是以过来人的经验真心告诉你的
rn_dorothy
楼主方便透露一下在哪个州吗?最近也买房想参考一下
rn_dorothy
我买我现在房子的时候也没有特别喜欢,也觉得开价偏高,签了合同以后一直觉得不如之前几个下了offer最后没拿到/签合同时出了幺蛾子最后没买成的 前两天刚搬进新房,住了一天就好喜欢啊!觉得不如其他房子的几个点真正住起来都比纸面上看起来的顾虑影响小,看房时候觉得是个plus但也不过如此的特点变成了大大的plus,谁住谁知道。 祝lz早日改造喜迁新居!
chainshore 发表于 2021-03-11 14:36

请问是哪些点不如其他房子但住起来很好的?
rn_dorothy
太啰嗦不看贴了 米国的房子采光差是普遍现象,要么怎么叫小黑屋呢,米国人一早睁眼就开灯,根本不在乎自然光,有灯就行,变态的不是一点半点,而且不懂坐北朝南,不喜欢阳光,就这一点米国市场上的房子绝大多数都不符合非米国人的需求,我记得最开始看房子的时候,open house里很黑,卖家agent非跟我说话,我说这房子采光太差,她说,上次她帮一个法国客户买房子,那客户要求进屋关掉所有的灯看采光,她觉得匪夷所思,我看着她心想,除了你们米国人,其他国家人都很正常,你才是匪夷所思的人,另一个卖家agent更好笑,我说这屋里有点黑呀,她特别无辜的指着屋里一个落地灯说,灯在这儿,可以开灯,我看了她一眼转身出去了
magnoliaceae 发表于 2021-03-11 16:40

哈哈哈 奇葩的老美 学了一招下次看房我也要关灯看
amiami2020
买卖家互相试探呗。
楼主啊,自住房还是要买个喜欢的,否则住进去难过。投资房真无所谓,地点好有cashflow就行。
肺腑之言。
郁闷星期三 发表于 2021-03-11 13:45

Re 自住房一定要喜欢,太多compromise 住进去天天后悔。
我恨月亮爱星星
我一娃刚出生我也跟楼主一样到处抢房,最后抢到一间小房子,也是装修完才入住,但娃开始会爬就极端后悔,因为马上发觉空间不够用,你们是从住apartment换成买房吧?不要听加州过来的人,加州的1700sqft已是梦幻坪数,住过德州的都会告诉你,1700的sfh太小了,我是以过来人的经验真心告诉你的
Mmpp99 发表于 2021-03-11 17:32

我们确实是第一次买房,如果房价稳定我们确实还可惜慢慢选,但是现在如此难抢又一路上涨实在没有那么强大的内心果断拒绝掉这个房子
我恨月亮爱星星
楼主方便透露一下在哪个州吗?最近也买房想参考一下
rn_dorothy 发表于 2021-03-11 17:43

德州奥斯汀
b
baobao557
买了若干房子的会知道,it‘s all about location。
第一次买房的容易被装修吸引,其实没有什么装修是永不过时的,而location,永远也改变不了。
babybaby 发表于 2021-03-11 16:01

对,第一次买房子容易受什么房子装修啊,内部颜色啊,地毯地板啊,门板窗户啊之类的。其实这些都不重要。我买的第二个房子,价格不错,但是是foreclosures 的,里面4个卧室的门全被小孩敲破了。墙的颜色很灰暗,看着就很不讨喜。但是地段好,布局不错,面积也合适。买了之后装修花了1万不到吧,两周搞定。一开始老公还一直嘀咕门全都是破的。装修的时候发现换一扇门才几百块罢了。但是这个房子比起这个地区类似的房子,价格便宜了十几万。
m
mu_sha
lz房子刷了墙换了地板会立马不一样,到时候你可能会觉得买到宝了。我们也买了一个装修很老气的房子,犹犹豫豫不太喜欢,买的过程也各种drama。结果搬进来刷了一下墙就觉得买对了,想当初多少次想退出没退成最后买下来就是跟这个房子有缘。
j
justwatching
采光特别好就是层高高,窗又大又多,还得和邻居间距大,最好后院直接面山面海面树林也行,除了卧室不需要窗帘的那种
我恨月亮爱星星
对,第一次买房子容易受什么房子装修啊,内部颜色啊,地毯地板啊,门板窗户啊之类的。其实这些都不重要。我买的第二个房子,价格不错,但是是foreclosures 的,里面4个卧室的门全被小孩敲破了。墙的颜色很灰暗,看着就很不讨喜。但是地段好,布局不错,面积也合适。买了之后装修花了1万不到吧,两周搞定。一开始老公还一直嘀咕门全都是破的。装修的时候发现换一扇门才几百块罢了。但是这个房子比起这个地区类似的房子,价格便宜了十几万。
baobao557 发表于 2021-03-11 18:16

这么便宜,才一万不到
迷糊娃
相比起来,一层ranch的房子比两层的房子更好,楼主还没有体会到它的好
C
Confuse
回复 22楼amber10的帖子
这倒是个思路,他就是快会走路了,我主要是觉得有楼梯的高大上一些
我恨月亮爱星星 发表于 2021-03-11 14:37

有楼梯的确实好看一些但是爬楼梯累啊。 我朋友第一次买坚决买花园小洋房,后来就是上楼不下楼,下楼不上楼。我是坚决买一层的。少爬楼也少受伤的机会。
waterbear
恭喜楼主。感觉房子挺不错的。就是装修预算可能有点打不住。你们自己装修过吗?没有的话,刷墙可能还是要请人。过来人的经验。。。
郁闷星期三
曾经我们买的一个房子也有味道,我们以为把有地毯的地方全都除了地毯换上木地板,把原来木地板的地方全都打磨重新stain,然后空气管道全都清理一遍,全部墙壁都重刷,厨房重新装修,所有的东西都换新的,然后敞开房子吹上几天后就没问题了。。。事实是味道还在,后来我们住了两年后就卖了,超级后悔当初应该一步到位,多出点钱买喜欢的房子。。。不过我们当时的房子是60年代的。。
Peacelife 发表于 2021-03-11 14:08

老房子的臭味是深入骨髓的腐朽之味,装修只能管一阵,过一阵就又渗透出来了。
郁闷星期三
回复 8楼郁闷星期三的帖子
想着进去改造一番提升一下颜值,而且社区好没噪音估计住进去体验不会太差,主要是现在这个城市房子抢疯了
我恨月亮爱星星 发表于 2021-03-11 14:31

居然就是Austin?39万你买到啥? 70几年80几年ranch还臭哄哄的?在Austin算妥妥小黑屋了。
自住为啥不去买新房?我投资builder不卖给我,楼主你要是还来得及反悔,我给你个pointer
你agent也真是的居然不带你看新房。
郁闷星期三
我好像还没看到小学初中高中三段学校能同时八九分的房子
我恨月亮爱星星 发表于 2021-03-11 17:22

再问下,不是Austin吧?如果是的话,你这个价位确实买不到10/10/10的地段,double都买不到,triple可以了
Mmpp99
再问下,不是Austin吧?如果是的话,你这个价位确实买不到10/10/10的地段,double都买不到,triple可以了
郁闷星期三 发表于 2021-03-11 22:40

Austin要1.2 M才买得到好学区?😱
郁闷星期三
Austin要1.2 M才买得到好学区?😱
Mmpp99 发表于 2021-03-11 22:43

最好的那个区也就是一般的3000sft左右的,新点的(2000年以后的)都是这个数。 第二好的学区差不多的房子接近一个米。
当然好区周边的破烂黑屋,70几年80今年的ranch,不到2000尺的也有便宜的,但是市场上有吗?木有。出来一个走一个。
猪名野
相比起来,一层ranch的房子比两层的房子更好,楼主还没有体会到它的好
迷糊娃 发表于 2021-03-11 19:27

对,外貌看,两层的好像高大上一些,其实,Ranch 更好用,维护方便,没有上下楼之间互相影响。两层楼的,往往上了去就很懒得下来。
我恨月亮爱星星
相比起来,一层ranch的房子比两层的房子更好,楼主还没有体会到它的好
迷糊娃 发表于 2021-03-11 19:27

求教到底哪里好呢 ,都没有住过
我恨月亮爱星星
恭喜楼主。感觉房子挺不错的。就是装修预算可能有点打不住。你们自己装修过吗?没有的话,刷墙可能还是要请人。过来人的经验。。。
waterbear 发表于 2021-03-11 21:46

没有装修过,我还以为刷墙比较简单呢,我看大家刷墙一般都自己动手呀
猪名野
坐标目前最难抢房的城市之一A市。 本地的房子实在太难抢,之前一个喜欢的house加价百分之二十六也没抢到。我把zillow上面凡是符合自己条件的房子全都筛查出来发给中介,所以我们看的房子也不少了,但是下的offer并不多。我们的条件是学区至少不低于7分,交通不太远(不堵车少于半小时),还有要安静,采光要明亮。预算不高于五十几万。说实话同时满足这些条件的房子并不多,不知道为什么单是采光明亮这一条很多房子就不符合,我个人喜欢非常明亮那种。很多房子修得挺漂亮里面也好看但是因为朝向或者跟隔壁太近采光都差强人意。所以我们也觉得想要房间距不要太密的房子。宁肯要小一点的老一点的房子,这种房子房间距一般大些。因为我们两口子再加一个baby也不需要太大房子。
这个房子是怎么抢到的呢?说抢并不准确,当时下offer并没有觉得它是dream house抱着志在必得的心态给一个偏高价格,只是觉得它基本符合我们的条件,先给一个觉得它值得起的价格。当时在zillow上刷到这个房子的照片,说实话,里面真的很难看,也不是旧,就是难看,客厅地砖是一种又老又黑蓝的颜色,又没有家俱,内部颜值真的很劝退。外面看着还可以。再加上我估计它的摄影也不是找专业人拍的。但其实我挺喜欢这种拍摄水平低的房子,能帮我劝退一些竞争者。因为我有一些视觉设计的知识,还是觉得照片不代表everything尤其是这种业余的照片。我想看它主要的看在它的学区很好,小学中学都是9分,加上照片丑,也许竞争者少些。瓷砖可以换嘛虽然很麻烦。在经纪人带我们看房的头天,我们自己开车去它的周边转了转, 之前转了一些房子周边都多少有些噪音偏大的问题,这个neighborhood一进去竟然有一种进了高级小区的感觉(后来证明不是,只是去的路上经过很多有钱人的大房子产生了错觉,不过噪音确实小前院几乎没有声音,小区不算高档也算不错)。所以觉得这个丑房子的neighborhood竟然是我们看过的房子里面算得上最喜欢的了,绿化好,很安静,房间距大。每个人看重的东西不一样,之前很多热门房子我们都觉得房间距太小不愿意大价钱去抢,虽然房子新,好看。
接下来就是看房了,那天看了两个房,两个房隔得不算太远。 属于一个大区域吧。说实话进入这个房子扑面而来竟然是一股不好闻味道,就是房子很久没开没住人的那种地毯的味道。要不是想着这个房子neighborhood喜欢学区好可能闻到这股味道我就劝退了。证明我们估计是第一个来看房的。然后进入到房子里面,窗帘也关着,客厅暗暗的。我最在意的采光好这一条就不符合。要是以往马上就劝退了,但是想着它周边好学区好而且来都来了,我还是再瞧瞧。我第一个问题就是问中介可以墙上 再开窗户吗?我觉得采光解决了也许还有得商量,中介在外墙转了转,发现客厅一面墙竟然本来有一个窗户现在封了起来。她说这种好开,本来就有的。我突然又有了希望。想着装修好后味道就没有了。几个卧室倒是窗明几净,这个房子和我们以往看到房子都不同的是每个卧室窗户都不对围墙,要么对院子,要么对门前绿化。这一点确实很加分。还有它的浴缸都很旧了,买的话也需要全换。接下来看另一个房子,这个房子就是典型精心包装出来销售的,move in ready ,啥都不需要换基本上。所以在室内转的感觉也挺好,壁炉开着,客厅不好我竟然都觉得没那么难忍了。这房子感觉也不错,周边也不吵。和中介聊下OFFER的问题,她说最好今天晚上就下,说这房子很抢手。标价39万建议47万5保险。问第一个(丑)房子呢,标价35万她说42万吧。我说这房子里面旧旧的丑丑的抢的人应该没那么多吧,她说便宜啊,便宜的抢的人也多啊。 房子看完了,回家的路上我们就开始商量下offer的事了。冷静下来想想,第二个房子虽美,但是肯定很难抢,就算抢到也得出高于list price很多的价格才行,我觉得它并没有美到那个地步。再者,第二个房子的美,有很多家具内饰的加成在里面,到时候这些都会搬走的。 而且我们发现redfin上面能查到房子上一次销售时挂出来的照片,没有这么精心包装,感觉查了不少。所以我们决定不下第二个房子的OFFER了。下一个低的价格也肯定抢不到,何必耽搁中介和我们自己的时间。第一个房子虽然丑,但是采光的问题可以加窗户改善,把地砖敲掉能彻底改变它的面貌,敲地砖虽然贵但是也总价上少一万都绰绰有余了。加上换浴缸,估计三万多能把装修拿下来。想到中介给出的42万参考价,加上装修也比第二个便宜,虽然比第二个小了200多ft,但是采光好些,卧室都面庭院,第二个卧室看围墙。而且第一个估计没那么多人抢,不用出太多钱在抢房子产生的泡沫上,心理平衡些。而且第一个房子双9分学区优越,保值升值效果更好。想通了之后,我说那就42万吧。队友说觉得现在炒房的太多,他觉得42万有点虚,40万差不多,当晚我坚持要42万也可以。我说睡一觉,明天再定吧。睡觉好像真的让人更清醒,我半夜想着之前没抢到的一些双层HOUSE,无论颜值逼格都把这个碾压,我们才出44万,虽然没抢到,但是这也是我们的心理价格,这个小房子才比人家少两万?不合理,我和队友说,39万吧,就值这么多了。
队友马上就给中介发短信。过了一会儿我才发现他把option fee 都取消掉了。因为之前抢房子都是取消了option的。他发短信就说options as before。我有点生气说你怎么都不和我商量,之前的房子是16年建 的不会有什么大毛病,这个房子00年的很有可能验房后有问题,我们下了OFFER到时候就退不掉了!要么赔上6000多押金。他说现在这个市场大家都这么选。后来发短信中介double check,我当时也很忙很累,也没想太多,就跟中介确认了。
我恨月亮爱星星 发表于 2021-03-11 13:22

这个就是藏在草堆里的珍珠,擦一下就露出往日的美貌。
我恨月亮爱星星
居然就是Austin?39万你买到啥? 70几年80几年ranch还臭哄哄的?在Austin算妥妥小黑屋了。
自住为啥不去买新房?我投资builder不卖给我,楼主你要是还来得及反悔,我给你个pointer,在挺好的学区,交通特别方便,三条高速交汇处,税还低,42万妥妥地买个全新的两层的2000尺不到一点的。
你agent也真是的居然不带你看新房。
郁闷星期三 发表于 2021-03-11 22:35

是2000年的房子哈,现在市场上都是二手房居多,新房根本跟不上建设速度,之前agent有给一个新房的plan,我们看学分只有6分,就算了。你说的是哪里
我恨月亮爱星星
再问下,不是Austin吧?如果是的话,你这个价位确实买不到10/10/10的地段,double都买不到,triple可以了
郁闷星期三 发表于 2021-03-11 22:40

我也从来没想过要买三个10分的房子,都是百万以上了, 我的预算50多万,我说的是我能力范围内能买到的学区好的。看了很多房子,两个9分已经算最好的了。
郁闷星期三
是2000年的房子哈,现在市场上都是二手房居多,新房根本跟不上建设速度,之前agent有给一个新房的plan,我们看学分只有6分,就算了。你说的是哪里
我恨月亮爱星星 发表于 2021-03-11 23:00

查短信
我恨月亮爱星星
查短信
郁闷星期三 发表于 2021-03-11 23:02

没收到呢
郁闷星期三
我也从来没想过要买三个10分的房子,都是百万以上了, 我的预算50多万,我说的是我能力范围内能买到的学区好的。看了很多房子,两个9分已经算最好的了。
我恨月亮爱星星 发表于 2021-03-11 23:02

你要看高中。
riverside
没事,装完了换个内饰就好多了。没有楼梯很方便的,家里有小娃或老人的话都不用担心安全问题了
单 发表于 2021-03-11 14:37

没有楼梯的房子单价更贵。
郁闷星期三
对,外貌看,两层的好像高大上一些,其实,Ranch 更好用,维护方便,没有上下楼之间互相影响。两层楼的,往往上了去就很懒得下来。
猪名野 发表于 2021-03-11 22:56

我也喜欢平层,但是要高顶平层。老破小ranch,房顶压头上难过啊。 俺们弯曲小黑屋还大都是这些,你也没的挑。
德州才不要买这种房子。昨天我发的那个美丽小屋才1300尺,但9尺还是10尺的高顶显得又大又美。
我恨月亮爱星星
我也看到过许多高屋顶的小房子,但是要么学区不好,要么噪音大,总不能满意,在飞涨房价的前提下,先拿下也许是最好的选择。
Mmpp99
求教到底哪里好呢 ,都没有住过
我恨月亮爱星星 发表于 2021-03-11 22:57

不存在那个比较好的问题,抢到那个那个就好
郁闷星期三
我也看到过许多高屋顶的小房子,但是要么学区不好,要么噪音大,总不能满意,在飞涨房价的前提下,先拿下也许是最好的选择。
我恨月亮爱星星 发表于 2021-03-11 23:56

你这个先住着吧,等你娃大了你们也更有钱了,搬去老中聚居的区上10分的高中,这个出租正好。
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xuanxuan123
听楼主mm说买的房子小初9分,高中却是5分,我怎么记得版上的mm都认为高中的评分最重要呢