卖房Firpta tax withholding

我和我老婆共同持有美国一处房产。我是H1一直在美国，2021年报税肯定是resident alien。我老婆是H4身份，但是我老婆2021年应该一整年都不在美国，2021年报税她肯定是non resident alien(她去年和前几年都在美国，有SSN，我们一直一起报税）。请问我们今年卖房的话，她会被预扣firpta税吗？我知道她虽然今年是nonresident alient，但是可以treated as resident alien, 只要2021年的税我们一起married joint报税的话，那么如果她可以2021年treated as resident alien，我们2021年卖房她还会被预扣firpta税吗？谢谢大家解答！

卖房的时候 让买家的offer上写买家不会扣就好了 反正现在卖房的是大爷

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这样操作也行？我看到IRS官网说如果卖家是nonresident alien,买家没有预扣的话，之后买家要承担责任和罚款。买家能同意吗？

请问没有人知道这种情况吗？急！

请问没有人知道这种情况吗？急！
OMGwodetian 发表于 2021-03-11 13:51

如果你是resident alien，你老婆可以被treated as resident alien。你们报全球收入就是了。如果你不是RA了，那就不行了。
firpta 是针对外国人的。如果你们仍然被withhold，你们2022报2021年的税时claim refund 就是了。

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这样操作也行？我看到IRS官网说如果卖家是nonresident alien,买家没有预扣的话，之后买家要承担责任和罚款。买家能同意吗？
OMGwodetian 发表于 2021-03-11 00:36

买家同意自然就可以

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您好！我是resident alien。如果我老婆被withholding tax, 她2021年就必须用1040nr报税才能把withholding的tax要回来。而我是resident alien,我2021年用1040报税。那这样的话，我们2021年就必须分开报税了。那也没办法treated她为resident alien啊。所以我还是不太明白。如果她可以treated as resident alien,按道理来说她就不应该被预扣卖房的钱啊。谢谢您的解答！

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您好！我是resident alien。如果我老婆被withholding tax, 她2021年就必须用1040nr报税才能把withholding的tax要回来。而我是resident alien,我2021年用1040报税。那这样的话，我们2021年就必须分开报税了。那也没办法treated她为resident alien啊。所以我还是不太明白。如果她可以treated as resident alien,按道理来说她就不应该被预扣卖房的钱啊。谢谢您的解答！
OMGwodetian 发表于 2021-03-11 15:08

你以前elected她为resident alien，并一起按照resident alien 报过MFJ。那么她今年还是resident alien，她在哪里无所谓，你在哪里很重要。只要2021你是RA，她就应该是。你们要全球收入报税。她想变成non resident alien，不报海外收入，倒还不行。
你慌里慌张的，贴子满天飞，你买家扣了你们的tax吗？

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不好意思啊，我在tax方面了解很少。