求助？ 搬家后房东charge了几千的维修费用, 求分享small claim court 经验。

上来紧急求助一下，去年10月底搬出之前住的公寓，以为就是扣个洗地毯的费用，结果12月初property manager来信, 说修理了一些damage, deposite不会退，还有再收我 2000 的修理费用。
其中有几项莫名其妙，比如说我把公寓buidling的大门弄坏了，他换了整个门，收1000. 我搬家是雇专业的搬家公司搬的，我找他们出了一个证明，movers 没有破坏任何东西。这个证明去年12月就给他了，property manager 一直没回应，昨天说 after investigation, all charges stand. 因为公寓里住了其他人，我怀疑应该是有人不知道门上有block,使劲关门导致的。我的mover肯定没有弄坏门，让我付钱修，我觉得不合理。
另外有一项说是floor 有 cut, 他换了。厨房的地就是石砖上铺的塑料，塑料面上应该是有一些normal wear and tear。我要求他提供照片证明，但是他什么都不给，说不付钱，要把bill 送collection agency.
我想最后可能还是要走法律途径，有几个问题想请教下版上的地主mm或者去过small claim court的朋友。
1. 我是先把维修费都交了，再去court file claim吗？ 还是现在就可以起诉公寓的owner不退押金？我怕他送去collection，影响我的credit. 如果现在告他不退押金以及不合理收费，他还有权力把账单送去collection吗？ 
2. 他们现在不退还deposit合理吗？ 我去年10月30日搬出，12月9号收到信，要求付2000的修理费用。我在12月10号提交搬家公司的证明，然后一直没有消息，昨天收到email说还是要我付2000. 我管他们要照片证明有damage, 和所有维修收据，一律不给。他们这样做合法吗？
3. 这个公寓是属于一个大公司管理的，底下在各州都有他们的property,公司应该有专业的律师服务。在small claim course上，比较担心自己没法和专业律师argue, 怎么准备材料，以及和法官陈述这些事情? 求建议。

别担心，small court一般都是房客赢。但是很多房客没时间，嫌麻烦，所以便宜了这些公司

我感觉这就是中介公司的套路。当年我和lg异地，搬去那边时候租房子，中介公司说我怀孕了，lg一个人工作属于high risk，让我们交了两个月的押金。
我正常居住，也才住了一年，走的时候还是雇了清洁公司给清理的。最后搬走之后收到信+收据，说各种毛病，押金不退并且还要再交2k。我们已经搬到外地并且带个新生儿，怎么可能有时间跟他纠缠。写了封信逐条驳斥了一下，并且说了我们走的时候照了照片，需要的话可以发过去。他们就没声音了，当然两个月押金也没要回来。
我严重怀疑这些维修公司跟他们是一伙儿的，根本什么也不用换，出几张收据，能讹一家是一家。

你可以现在就去小额法庭起诉要求退回押金，法庭filing fee也就30-40刀。对方必须提供给法庭证据和收据。

上来紧急求助一下，去年10月底搬出之前住的公寓，以为就是扣个洗地毯的费用，结果12月初property manager来信, 说修理了一些damage, deposite不会退，还有再收我 2000 的修理费用。
其中有几项莫名其妙，比如说我把公寓buidling的大门弄坏了，他换了整个门，收1000. 我搬家是雇专业的搬家公司搬的，我找他们出了一个证明，movers 没有破坏任何东西。这个证明去年12月就给他了，property manager 一直没回应，昨天说 after investigation, all charges stand. 因为公寓里住了其他人，我怀疑应该是有人不知道门上有block,使劲关门导致的。我的mover肯定没有弄坏门，让我付钱修，我觉得不合理。
另外有一项说是floor 有 cut, 他换了。厨房的地就是石砖上铺的塑料，塑料面上应该是有一些normal wear and tear。我要求他提供照片证明，但是他什么都不给，说不付钱，要把bill 送collection agency.
我想最后可能还是要走法律途径，有几个问题想请教下版上的地主mm或者去过small claim court的朋友。
1. 我是先把维修费都交了，再去court file claim吗？ 还是现在就可以起诉公寓的owner不退押金？我怕他送去collection，影响我的credit. 如果现在告他不退押金以及不合理收费，他还有权力把账单送去collection吗？ 
2. 他们现在不退还deposit合理吗？ 我去年10月30日搬出，12月9号收到信，要求付2000的修理费用。我在12月10号提交搬家公司的证明，然后一直没有消息，昨天收到email说还是要我付2000. 我管他们要照片证明有damage, 和所有维修收据，一律不给。他们这样做合法吗？
3. 这个公寓是属于一个大公司管理的，底下在各州都有他们的property,公司应该有专业的律师服务。在small claim course上，比较担心自己没法和专业律师argue, 怎么准备材料，以及和法官陈述这些事情? 求建议。


yaoji 发表于 2021-03-10 18:05

这个是房东黑钱的套路。以前租房也被房东黑了押金，专门研究一下当地法律，然后写email警告房东，后来房东乖乖的退了押金。 租房时候，正常的磨损和维修是不允许扣押金，比如清理地毯，打少卫生，是房东的责任，除非你把地毯或者墙面大面积污损。家具电器之类的都有使用年限，比如使用超过十年的地毯，房东不能扣押金清洁，不管多脏。 任何时候房东扣押金维修，需要给出理由证据，同时需要维修收据。 所以你只要写信告诉房东法庭上见就好了。法庭绝对站在租客这一边，房东需要自己证明所有费用。

醉了，公寓大门谁知道那个损坏的，又没当场抓到，这也能赖你

绝对的，一定要告，奸商就是觉得有人懒得折腾能蒙一个是一个。

上来紧急求助一下，去年10月底搬出之前住的公寓，以为就是扣个洗地毯的费用，结果12月初property manager来信, 说修理了一些damage, deposite不会退，还有再收我 2000 的修理费用。
其中有几项莫名其妙，比如说我把公寓buidling的大门弄坏了，他换了整个门，收1000. 我搬家是雇专业的搬家公司搬的，我找他们出了一个证明，movers 没有破坏任何东西。这个证明去年12月就给他了，property manager 一直没回应，昨天说 after investigation, all charges stand. 因为公寓里住了其他人，我怀疑应该是有人不知道门上有block,使劲关门导致的。我的mover肯定没有弄坏门，让我付钱修，我觉得不合理。
另外有一项说是floor 有 cut, 他换了。厨房的地就是石砖上铺的塑料，塑料面上应该是有一些normal wear and tear。我要求他提供照片证明，但是他什么都不给，说不付钱，要把bill 送collection agency.
我想最后可能还是要走法律途径，有几个问题想请教下版上的地主mm或者去过small claim court的朋友。
1. 我是先把维修费都交了，再去court file claim吗？ 还是现在就可以起诉公寓的owner不退押金？我怕他送去collection，影响我的credit. 如果现在告他不退押金以及不合理收费，他还有权力把账单送去collection吗？ 
2. 他们现在不退还deposit合理吗？ 我去年10月30日搬出，12月9号收到信，要求付2000的修理费用。我在12月10号提交搬家公司的证明，然后一直没有消息，昨天收到email说还是要我付2000. 我管他们要照片证明有damage, 和所有维修收据，一律不给。他们这样做合法吗？
3. 这个公寓是属于一个大公司管理的，底下在各州都有他们的property,公司应该有专业的律师服务。在small claim course上，比较担心自己没法和专业律师argue, 怎么准备材料，以及和法官陈述这些事情? 求建议。


yaoji 发表于 2021-03-10 18:05

不要付钱，用挂号信寄给他回复，要求出示：
第一，东西是你们弄坏的证据 第二，他们修东西的收据
burden of proof 在他不在你。
你说十月份搬出去，12月才收到通知。在有些州，房东无论是退deposit还是收你的钱，都必须在30天内通知你。

钱不能交，否则就被动了。从头说起，你们州有没有规定lease结束多久之内必须通知押金情况，我们州是30天。关于污损，你们最好自己有搬出的照片。必过房东提供不了照片和收据，不可能判他赢吧。

查查你们州的法。一般来说搬出去一个月内必须通知住户押金的处理。

你可以现在就去小额法庭起诉要求退回押金，法庭filing fee也就30-40刀。对方必须提供给法庭证据和收据。
金银岛 发表于 2021-03-10 18:22

我是想这么做，但是我怕他们把账单送去collectino agency, 这个我是不是还是要再file一个case 讨回2000块钱？

我这里是45天之内，他12月通知我是在45天之内，但是我dispute后，他就一直不理我，直到昨天才说必须交，不然送去collection.

我这里是45天之内，他12月通知我是在45天之内，但是我dispute后，他就一直不理我，直到昨天才说必须交，不然送去collection.
yaoji 发表于 2021-03-10 21:43

告吧，别怕麻烦
我外甥才去了小额法庭告的， 他胜了。

他不能随便把这些费用送到collection的，也得有法院的monetary judgement才行的。

加州的话在1个月内房东要提供itemized list of repair/cleaning fee 否则必须全额退deposit 你可以看看你们法律 我当时跟个房东扯皮 说什么要漆墙啊 要丢额外的垃圾啊 我就跟他们说不退钱法庭见 第二天就乖乖给钱了

你首先千万不要先给钱，给出去的钱就拿不回来了。 其次 回复都尽量正式信件，网上搜这方面的书面模版有很多呢！用正式口吻，措辞强硬，有理有据。 自己这方面保留好各种证据，包括对方威胁你的证据。准备找小额法庭上诉，追讨余款。 警告对方不还钱就上庭，给他一个最后期限 。

我记得好像有的州是不能扣押金来抵这些维修费的。。。

我刚到美国的时候也被黑心房东用这招没收了全部押金，事实上我不仅没有损害任何东西还打扫得超级干净。。你别怂，跟他斗，，上面有几个人的回复都对，他们要提供证明，而不是你。

我记得好像有的州是不能扣押金来抵这些维修费的。。。
hijklmn 发表于 2021-03-10 23:58

支持告 要告赔偿要多要 误工费交通费都要 加州搬出后三周不退押金 上庭稳赢 还可以有加倍赔偿