请问，老房子都有啥问题？

50年代建的房子，是不是很老了？没住过80年前建的房子，我听说很多老房子要换水管，电路板什么的，请问这个年代的房子需要换吗？

啥问题都有可能有。白蚁，下水管堵塞，地板老化，霉菌，屋顶漏雨，水泵失修，总之任何一个出问题都是几万块钱。。

我住过1910年和1986年的房子，隔三差五就要修点啥，大部分跟水有关

啥问题都有可能有。白蚁，下水管堵塞，地板老化，霉菌，屋顶漏雨，水泵失修，总之任何一个出问题都是几万块钱。。
huashan2018 发表于 2021-03-10 10:29

就怕下水管堵塞这个问题，老房子是不是这种问题很多？

我住过1910年和1986年的房子，隔三差五就要修点啥，大部分跟水有关
conniecook627 发表于 2021-03-10 10:36

1986的房子也不行吗？不算老了吧？1910真是老

问题太多了 当然也有没有问题的 看屋主有没有好好维护了

结构不好，家里没养狗和猫，容易进老鼠和小浣熊。

很老，各地老房子的概念太不一样了，我不买80年代之前的房

就怕下水管堵塞这个问题，老房子是不是这种问题很多？
littlevivi 发表于 2021-03-10 10:38

如果是在city范围内，下水管堵塞都算好的，几百块通一下。 麻烦的是sewer结构性失修，要修理那个又是好几万。

50年代建的房子，是不是很老了？没住过80年前建的房子，我听说很多老房子要换水管，电路板什么的，请问这个年代的房子需要换吗？
littlevivi 发表于 2021-03-10 10:20

老房子，要注意的，是：外面比较新。但是墙里面的木头都已经烂了。 买房的时候，找有经验的看看房子的内墙。最好能敲破墙面，看里面。

老房子，要注意的，是：外面比较新。但是墙里面的木头都已经烂了。 买房的时候，找有经验的看看房子的内墙。最好能敲破墙面，看里面。
microsat 发表于 2021-03-10 11:02

home inspection可以敲破seller的房子墙面看？那有问题可以留个破墙walk away？

我家是77年的房子，马桶堵过，找人用长长的带摄像头的snake 通，花了400块

长期形成的霉菌源。 空气和水的管道带来的不健康的细菌或者重金属。 建材不合格，很多石棉或铅的致癌物质。 新房子，都是按照与时俱进的现代的科学健康的标准来建。

如果买到一个砖头房，而且前面的屋主把房子维护的很好，情况大不一样。

我觉得maintain的再好也是旧房子 就好比一个养生养的很好老人。。。。而且你继续住着 以后的买家也会介意

我家是1950年代的房子，做inspection没显示有什么问题。因为前房主maintenance做得还不错，我们搬进去就是花几千刀把天花板铲了磨平刷漆，热水器换了一下。剩下的就是外部remodel，大的结构都没动。

home inspection可以敲破seller的房子墙面看？那有问题可以留个破墙walk away？
zilliondollar 发表于 2021-03-10 11:52

怎么可能啊，那一个房子被五六个inspector这么查还能看吗？那个ID说话简直跟梦话一样

有选择就尽量买新一些的房子。老房子的很多问题不是表面能看出来的，内部的各种管道都脏的要命，也不合现在的安全标准。

我住过新房，00左右的，80年代的，50年代的，不管你住什么房子，你都要了解房子，硬伤的不能要。50年代房子的好处也蛮多的。一是地价和房价比，你购买的更多钱是投资了地，而且一般旧房地大，而且地势朝向好。二，50年代房子实木地板，用旧了直接喊人打层蜡，暂新，现在新的地板质量大家也都知道如何。三，实木的门窗，新房的不说也知道夹空，不经用。四，房价低啊，钱来的容易的另说，老实赚钱的都知道如何辛苦来的。五，地税低，都是花销，你买了屋顶别人能看到，你交了好多地产税自己亏，将来卖房人家也考虑的。哎呀，我真是太啰嗦了。

我家是77年的房子，马桶堵过，找人用长长的带摄像头的snake 通，花了400块
三潭印月 发表于 2021-03-10 11:53

很便宜了…… 我还知道有人买了老房子，slab地基，下水道堵了，花了上万挖开来修的。经验教训就是能买crawl space的千万别碰slab，slab虽然便宜，维修起来贵多了。

到油管上去看看那些旧房翻新的，给我感觉就是除了簇新的第一手刚盖好的房子，那买房子就是给自己添堵（砖头或石头房不算在此类），买一堆霉菌垃圾和烂木头，你还得花钱花力气把垃圾拆掉请走。

回复 4楼littlevivi的帖子
住进去前请人做一次彻底的视像检测，如果有树根进去了，就处理一下，通顺了，十年不需要担心。

楼上那么多说老房子问题大的，到底是真住过还是想象的呢？我自己只买过新房，当初也这么觉得。但是我看身边很多朋友买老房子，也住的还行。可是我问他们，也没说出个所以然。我就知道lead这个问题。但是好像只要墙从新刷过就没事了？

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住进去前请人做一次彻底的视像检测，如果有树根进去了，就处理一下，通顺了，十年不需要担心。
猪名野 发表于 2021-03-10 13:28

十年有点夸张，树的生长能力

新房老房都有问题的，你不懂就不行，新房你知道怎么建的?新房的猫腻也很多的，有的房子建得贵，有的房子建的便宜的，偷工少料的，一两年就要换siding，更糟心。房子真是，买的不好麻烦大了

找个可靠的（最好有朋友熟人推荐的）做home inspection。看看能查到什么。房子和房子差好多。新的旧的都一样。

我住过1910年和1986年的房子，隔三差五就要修点啥，大部分跟水有关
conniecook627 发表于 2021-03-10 10:36

隔三差五就要修点啥，大部分跟水有关
agree

我的度假屋是90年的，因为那里冬天有时会零下，一入冬爆过两次水管。马上要买的是95年的，因为十年没住过人了，有漏水问题。之前住的都是新房，现在新房普遍用料差，外表光鲜。有不少千万以上豪宅都是老房子，192几3几年的。

东北部，最喜欢1920-30年左右的房子，用的都是货真价实的石头和大块实木，而且一般在市内好/老学区，保养好的话非常保值。
40-50年代建的房子有的就很粗糙了，明显是应付战后baby boomer多快好省建的模板房，外观也不如20-30年代的风格好看。
到了70-80年代，开始流行split level，是我最最最不喜欢的风格，做工用料简直没法看。
90年代的，到了现在如果还没完全翻新过也是不能住的。
新建房有两个问题，一是地点一般比较偏，二是土壤沉降问题，可能会有裂缝，要住过几年settle了才能看出来。

是的,水管如果是20年以前的，是塑料的,是可能要全换掉安全点，几千上万都可能。

如果是木房子，老房子用的木料比新房子好多了。就说建墙用的2X4木，现在用的实际尺寸是圆角1.5 X 3.5寸 （因为新房子墙要加0.5寸drywall）。老房子用的是方角2 X 4寸足尺寸的。还有，老房子的木头比现在的木头硬很多，钉子很难敲进去。现在的木头，钉子很容易就敲进去。有机会自己试试就知道分别。

新房子建筑质量也有很多不过关 老房子的确有很多问题，50年代以前 基本除了框架 其他地方基本都要换新的 总之，自己会修房子的，老房子新房子都不是问题

跟水有关的问题都是很头疼的问题，其他都还好

是的,水管如果是20年以前的，是塑料的,是可能要全换掉安全点，几千上万都可能。
nbixxibn 发表于 2021-03-10 14:59

20年以前？2000年的房子？层主说的是哪里啊？我们这边2000年左右的都是很新了呀

结构差，层高低，保温差

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LOL 我家就是50年代的房子，问题多了去了。。

很便宜了…… 我还知道有人买了老房子，slab地基，下水道堵了，花了上万挖开来修的。经验教训就是能买crawl space的千万别碰slab，slab虽然便宜，维修起来贵多了。
coalpilerd 发表于 2021-03-10 12:24

你说很有道理。话说老房子一般都是raised foundation, 新房子么slab多一点。

波士顿很多老房子。新房子要么是townhouse，要么地方不好。新的house非常少。而且老房子一般都翻修过，像厨房厕所整体翻修的很多。只要房子地方好，结构好，翻修工程量不大。

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LOL 我家就是50年代的房子，问题多了去了。。

lazycat12345 发表于 2021-03-10 18:08

展开说说什么问题？我打算换地板，水龙头啥的，完后还应该搞什么呢？

我觉得地面上的（屋顶，墙壁）还好，麻烦的是水管和下水道。
水管如果老化的厉害，不置换的话用的糟心，置换的话得开墙凿壁是一大笔钱。下水道更是，有树根啦，joint有淤积啦，或者本身设计问题走水量不够大，都住的很不爽的。

展开说说什么问题？我打算换地板，水龙头啥的，完后还应该搞什么呢？
littlevivi 发表于 2021-03-10 18:59

看一下卫生间有没有remodel过。如果很旧，而且浴缸那面墙是瓷砖，很可能里面没有石棉板，如果瓷砖有缝容易进水发霉。打算住的久建议早点remodel。地板如果是实木的没必要换，翻新一下。别人家不清楚，我家墙壁非常奇葩，一打钉子容易碎一片，懂行的朋友说确实是那个年代流行的一种墙壁。 inspection的时候有查水管吗？我家水管没问题，目前还行，但是知道几个买了老房子的一两年得找次plumber

就怕下水管堵塞这个问题，老房子是不是这种问题很多？
littlevivi 发表于 2021-03-10 10:38

下水道堵不是特别大的问题，比较麻烦的是上水管道老化，如果是cast iron的话，容易堵塞和裂开，建议repipe，看你房子多大可能要上万。地板如果是质量好的原木的话不用换，需要的话可以refinish。还有就是地基，hvac，屋顶之类，随便动哪一样都可能要上万。

大家说的老新房子说的都是single family home吗？ Towerhouse的话有那么多问题吗

很便宜了…… 我还知道有人买了老房子，slab地基，下水道堵了，花了上万挖开来修的。经验教训就是能买crawl space的千万别碰slab，slab虽然便宜，维修起来贵多了。
coalpilerd 发表于 2021-03-10 12:24

学习了