我也说个房贷收入比，看看合适吗

单职工俩小学娃，到手6500，（扣掉401k max,ira,traditional ira 保险等等），每月房子的花销（房贷利息保险）3500。 这样的撑不撑，目前存款35万（包括首付12万），有人说不撑，我觉得太撑。

回复 1楼Cestus的帖子
当然我也不好多说，力劝不买

有点撑了。华人上肯定说不撑，因为收入未来会涨，但是四大牛人的话也就听听吧。 还是保守一点好。这样万一一方失业，压力不会太大。

对

我顶锅盖说个不撑，因为你们有多余的闲钱

以现在的物价，一家四口吃喝拉撒3000块，生活水平太差了。万一房子再修修补补。

这种情况，不需要max 401k和弄IRA这些吧？有两个娃的话，我觉得得把房子的priority放在养老金前面一点，等过两年工资上去了再max 401k、存IRA不迟。

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以现在的物价，一家四口吃喝拉撒3000块，生活水平太差了。万一房子再修修补补。
wacxg 发表于 2021-03-10 00:37

三年新房，估计就看中这个了

这种情况，不需要max 401k和弄IRA这些吧？有两个娃的话，我觉得得把房子的priority放在养老金前面一点，等过两年工资上去了再max 401k、存IRA不迟。
ljoiooq 发表于 2021-03-10 00:41

3

有点撑了。华人上肯定说不撑，因为收入未来会涨，但是四大牛人的话也就听听吧。 还是保守一点好。这样万一一方失业，压力不会太大。
lovewriting123 发表于 2021-03-10 00:31

对的，我也不明白为什么老是说收入会上涨。都是些房托儿吗？第一，收入一定会上涨吗？我看持平的比较多吧。能收入一直涨的只能说事业有成，普通人跑赢通货膨胀已经不错了。第二，就算涨了，收入越高失业的风险越大。第三，为什么只考虑到收入上涨，不考虑到收入会下降？年纪大了以后失业工作不好找，降薪的不要太多。

我想知道这35万咋存下来的

对的，我也不明白为什么老是说收入会上涨。都是些房托儿吗？第一，收入一定会上涨吗？我看持平的比较多吧。能收入一直涨的只能说事业有成，普通人跑赢通货膨胀已经不错了。第二，就算涨了，收入越高失业的风险越大。第三，为什么只考虑到收入上涨，不考虑到收入会下降？年纪大了以后失业工作不好找，降薪的不要太多。
rosiemay 发表于 2021-03-10 00:46

同意

我想知道这35万咋存下来的
qingq 发表于 2021-03-10 00:47

3

最佳房支出占比是不超过30%，6500静收入，3500房子都超50%了。

这真要节衣缩食供房子了。彻底房奴，单收入这个人压力一定非常大，一旦失业就完了。

最佳房支出占比是不超过30%，6500静收入，3500房子都超50%了。
mouton 发表于 2021-03-10 00:56

他们算的是按房贷收入比，大概35%以下，如果睡前收入20000，35%没问题，10000多问题就大了。

honestly，我觉得会挺难的。。就算是只有夫妻两个人，每个月交完房贷只剩$3000都够难的，更何况还有两个孩子

不撑，这房子只有60万吧，现金/房贷=50%不少了。而且假如不买房，租房也要花去2000吧，再说地税还能抵掉300块一个月。一个月多花1200而已，本金肯定不止这个数。只要这个房子未来稍微升点值，就完全倒赚。 只要房子位置不错中规中矩，将来随时卖了走人。

回复 18楼鸢的帖子
夫妻俩一个月$3000还是可以过的吧，那么多千老一个月到手也就这个钱还要养老婆孩子交房租我看也活下去了。

也是准备买房子的新手小白，搭车弱问一下lz这种情况如果多交点首付减少了月供有帮助么？

我觉得自住很可心的可以买，因为你还有20w现金。还要看你们那里房价是不是变化大，很大可以等等，不大的话早买

也是准备买房子的新手小白，搭车弱问一下lz这种情况如果多交点首付减少了月供有帮助么？
ssssslth 发表于 2021-03-10 01:20

利率这么低，你付那么多首付干嘛？多留点钱定投都比利率赚的多。

我家付房贷的时候是这样的： 老公付房子开销，就算跟楼主差不多。我付所有其他开销，比房子开销还要多些。我收入一直比老公高点。我家是付了所有的钱还要攒下一半才觉得保险。主要是如果一个人没工作了另外一个人可以全部撑下来。

不买房的话。可能存的现金也会贬值。毕竟没买房的话，有胆识all in 股票还是少数。

有这么多现金的话还行吧，如果交完首付没有存款了就感觉很撑

四口人一月三千其实也勉强够了，就是需要俭省而且会月光

利率这么低，你付那么多首付干嘛？多留点钱定投都比利率赚的多。
qwerty_sun 发表于 2021-03-10 01:30

完全投资小白，而且收入不高，还傻乎乎想着首付多砸一点少点月供压力小点，看来要多做点功课。

还有个因素楼主没说，如果不买这个房子住宿的成本是多少了？如果租房住那个成本也要2000，实际上只是多花1500而已，这个撑实际上也只能是忍一忍的事情
谈收入增长，实际上这里面隐含的不是个人收入增长，这个谁都不能保证，很多实际上是通货膨胀造成的增长，美联储明说通货膨胀率会控制在2%，所以一般情况下个人收入基本上也会大致符合这个2%，所以今天付3500是有点撑，放到30年这个时间长度来说就可能不是很撑了

还有个因素楼主没说，如果不买这个房子住宿的成本是多少了？如果租房住那个成本也要2000，实际上只是多花1500而已，这个撑实际上也只能是忍一忍的事情
谈收入增长，实际上这里面隐含的不是个人收入增长，这个谁都不能保证，很多实际上是通货膨胀造成的增长，美联储明说通货膨胀率会控制在2%，所以一般情况下个人收入基本上也会大致符合这个2%，所以今天付3500是有点撑，放到30年这个时间长度来说就可能不是很撑了

flyingforce 发表于 2021-03-10 02:01

re
要计算的其实只是养房的纯成本：扣除抵税以后的利息和地税，和本地房租的差额。
那么

回复 1楼Cestus的帖子
不撑。 单职工还有多余劳力，要是真撑就出门工作了

我觉得可以，不是还有除去首付的存款吗。

首付后还有20万多余的 可以买 不然 会过得挺寒酸

回复 1楼Cestus的帖子
不撑啊，买完房手里有23万，钱不够花了退休金可以随时暂停contribution。另外奖金和股票还没算吧

不算撑吧，毕竟还有那么多现金。如果当地租房不便宜的话就更应该买了。ls说的对，博后一人养家的多着呢，到手也就三四千吧？我上学时还有phd一人2000工资养老婆两娃加父母呢，也都过下来了。 多少收入过什么样的生活，计划好点总能过的下去。当然如果要过很奢侈的生活那就当我没说。

如果楼主这$350ｋ存款是你们省下来的，平时一定是节衣缩食。现在的房贷应该不撑，因为你们肯定有办法每月只花$3000。如果你们的钱是old money，日后肯会月月超支，直到花光积蓄。

正好不撑。你们401k/ira就每月三千了，算下去房贷占收入比例1/3。
再高点就不行了。

有35万存款，勉强可以吧，而且401k是存满了。

回复 36楼Riverview的帖子
看工资，35w应该不是自己省下来的吧，为啥不多付首付，每月还款能少很多啊

回复 18楼鸢的帖子
夫妻俩一个月$3000还是可以过的吧，那么多千老一个月到手也就这个钱还要养老婆孩子交房租我看也活下去了。
ssssslth 发表于 2021-03-10 01:18

心态是完全不同的，千老是暂时的，知道吃几年苦后早晚会有稳定的工作，哪怕暂时入不敷出也不怕，预期收入必然会涨。楼主这种情况，除非工作有跃迁，否则节衣缩食的日子一眼看不见头。我个人比较保守，不想每天把精力花在计算怎么把钱花在刀刃上。不过话说回来，单职工也许更有时间精打细算吧。

每个月一共只花3000的话，不知道怎么做得到啊，孩子完全没法上任何辅导班啊

单职工俩小学娃，到手6500，（扣掉401k max,ira,traditional ira 保险等等），每月房子的花销（房贷利息保险）3500。 这样的撑不撑，目前存款35万（包括首付12万），有人说不撑，我觉得太撑。
Cestus 发表于 2021-03-10 00:27

说句老实话，这个收入，俩娃，税率很低也就10%，根本没必要max401k。401k存够公司match的就足够了，不要多存了。max401k都是那些华人50万贫困线的人干的，你真心不需要呀。

对的，我也不明白为什么老是说收入会上涨。都是些房托儿吗？第一，收入一定会上涨吗？我看持平的比较多吧。能收入一直涨的只能说事业有成，普通人跑赢通货膨胀已经不错了。第二，就算涨了，收入越高失业的风险越大。第三，为什么只考虑到收入上涨，不考虑到收入会下降？年纪大了以后失业工作不好找，降薪的不要太多。
rosiemay 发表于 2021-03-10 00:46

是呀，看年纪，20岁刚工作，收入一定会涨，30岁事业上升期的也会涨，40以后真的就不一定了。

贷款额是税前收入的3倍（贷15年），4倍(贷30年）。或者还款额, 这个case就是 $3500, 不超过税前月收入的40%.
可以找BROKER 评估一下。如果能够贷下来，还款额一定是可控的。现在低利率时代，总是贷越多越好。
至于撑或者不撑，个人觉得还是比较主观的一个意见。仁者见仁，智者见智。

撑了，2000左右还差不多

心态是完全不同的，千老是暂时的，知道吃几年苦后早晚会有稳定的工作，哪怕暂时入不敷出也不怕，预期收入必然会涨。楼主这种情况，除非工作有跃迁，否则节衣缩食的日子一眼看不见头。我个人比较保守，不想每天把精力花在计算怎么把钱花在刀刃上。不过话说回来，单职工也许更有时间精打细算吧。
Giovanna 发表于 2021-03-10 07:07

有道理！但是这年头也不存在什么稳定的工作，逼急了估计lz弟弟家老婆就要去上班了。 以及同好奇怎么有这么多存款的，是不是两边老人资助的？如果两边条件好，没事能打个五万十万过来，他们就更加不撑了。

好奇这个收入怎么存下的三十五万呢

家里有存款 另一方将来会工作的情况下 是可以尝试的 维持现状的话比较撑
我家之前有1-2年，税后每月1万，又买了投资房装修中，两份房贷无娃，每个月都超支，之前的积蓄都放进去了
现在投资房出租后，有正现金流，我又换了工作，家里添了一娃，不撑了。

家里有存款 另一方将来会工作的情况下 是可以尝试的 维持现状的话比较撑
我家之前有1-2年，税后每月1万，又买了投资房装修中，两份房贷无娃，每个月都超支，之前的积蓄都放进去了
现在投资房出租后，有正现金流，我又换了工作，家里添了一娃，不撑了。
DORABABY 发表于 2021-03-10 09:57

赞层主的魄力和能力，敢承担别人不敢担的风险并且有能力化解风险，自然也就能积累到更多的财富。

可以多付首付少付月供？

我现在房子跟你差不多，但每个月总花销6500打不住，撑不撑的还得看其他花销啊

有点撑，我家房贷也这样，老公政府工作很稳定，各种净收入现在小1万，都磕磕巴巴的过，而且我家其实没有贷款，是重贷出来投资或买投资房的，有点风吹草动倒是不怕。楼主如果没有其他收入，6500有点不够。地税算了么？

一家四口3000生活费够了，家里有一个大人在家的话，吃得自己花点心思自己做吃的可以很好，平时找找deal也是蛮有乐趣的。
关键楼主家还有（35-12）=23w应急，话说一个人上班怎么攒的这么多钱啊，如果小孩课外班不是全部1:1名教练的话，这些钱足够了，还可以考虑来俩小投资房，这样也相当于另一个人有些收入了

好奇这个收入怎么存下的三十五万呢
destiny2008 发表于 2021-03-10 09:56

我父母和亲家父母赞助一部分，

水电气上网手机一个月下来六百最少吧？吃饭得1-2千吧？孩子的兴趣班，还有旅游的费用，万一房子需要修修补补，我怎么感觉太紧张了。

我觉得不撑

401K别max了应该就不撑，max也能过，但目测就月光了，心理压力太大了吧。有余钱每月定投不好吗。

这收入你咋存下来的35万？看你这存钱速度，你没啥问题啊

小学娃，旅游课外活动开销也不多的话，有点撑，但完全可以撑的下来。

为啥留那么多存款 都放首付不就不撑了吗

如果3500是包含地税的就不撑。 否则就太撑了

如果3500是包含地税的就不撑。 否则就太撑了
jennyjin 发表于 2021-03-10 12:50

including 地税,but in my opinion, it is still stressful

如果其他开销不大，不算太撑呀

我们当年一开始工作几个月手里有十来万首付就贷款max买了房子 现在看来是不撑 税后收入两人加起来10w出头，两个7岁和3岁小朋友

我们当年一开始工作几个月手里有十来万首付就贷款max买了房子 现在看来是不撑 税后收入两人加起来10w出头，两个7岁和3岁小朋友
vanfee 发表于 2021-03-10 13:08

想问问你们税前是多少呢？就是估计一下税率

到手6500房子3500有点撑，花钱要精打细算才行。但是你们付掉首付还剩下23万，相当于三年家庭收入了，所以也还好。

一家四口3000生活费够了，家里有一个大人在家的话，吃得自己花点心思自己做吃的可以很好，平时找找deal也是蛮有乐趣的。
关键楼主家还有（35-12）=23w应急，话说一个人上班怎么攒的这么多钱啊，如果小孩课外班不是全部1:1名教练的话，这些钱足够了，还可以考虑来俩小投资房，这样也相当于另一个人有些收入了
Superbabymario 发表于 2021-03-10 11:13

各种车子保险，水电煤气垃圾，健康保险，手机，车子要加油吧，两个孩子有课后班吧，就算省吃俭用，也够紧张。只能不存退休金。

不撑，你们存款多，应付紧急情况绰绰有余

有点撑了。华人上肯定说不撑，因为收入未来会涨，但是四大牛人的话也就听听吧。 还是保守一点好。这样万一一方失业，压力不会太大。
lovewriting123 发表于 2021-03-10 00:31

不是单职工吗？一人失业就全家喝西北风了

如果是房价暴涨区，可以撑一撑，前提是这一栋也没有疯狂加价还在合理区间 otherwise除非是dream house，可以等等

对的，我也不明白为什么老是说收入会上涨。都是些房托儿吗？第一，收入一定会上涨吗？我看持平的比较多吧。能收入一直涨的只能说事业有成，普通人跑赢通货膨胀已经不错了。第二，就算涨了，收入越高失业的风险越大。第三，为什么只考虑到收入上涨，不考虑到收入会下降？年纪大了以后失业工作不好找，降薪的不要太多。
rosiemay 发表于 2021-03-10 00:46

这要看岁数吧，三十多岁工资难道不是上升阶段？50岁了另说

这要看岁数吧，三十多岁工资难道不是上升阶段？50岁了另说
sunnyme 发表于 2021-03-10 14:10

我赞同这个观点，看岁数，30+的话以后工资肯定会涨或者一个以后可以出去工作。话说我当年也是这么撑着过来的。货币会贬值，工资会增长，都是房贷负担不会增加了

像我这种不会节省的觉得房贷是1/3 保险一点吧，超过纯收入的半数实在是有点撑了

这。。为啥不多付点首付？

有点撑但是我觉得完全可以买 因为楼主家有存款 并且看起来能存这么多钱应该也挺节省的

一般不是收入1/3比较合适么？大概2200付房贷啥的

有一点 只剩3000的花销。如果没娃就还好 有娃就撑

不撑，这房子只有60万吧，现金/房贷=50%不少了。而且假如不买房，租房也要花去2000吧，再说地税还能抵掉300块一个月。一个月多花1200而已，本金肯定不止这个数。只要这个房子未来稍微升点值，就完全倒赚。 只要房子位置不错中规中矩，将来随时卖了走人。
qwerty_sun 发表于 2021-03-10 01:16

地税怎么抵税？

有点撑，这个房贷收入比会让你去一次好点的餐馆都要考虑再三，旅游更是只能选择便宜的国内游，至于衣服鞋子只能选择梅西打折品。。。小孩子的兴趣班也只可敢报一个两个，夏天summer camp 也不会舍得参加

剩下3000的日子真的只能算生存离生活太远了，如果没有孩子两人凑合凑合也就算了，可是LZ还有两娃确定要生存而不是生活吗？ 当然如果LZ以后也出去工作的话就没问题了。

还好吧，我觉得不撑，每个月即使做不到结余不还有存款吗

存款这么多不撑啊

单职工俩小学娃，到手6500，（扣掉401k max,ira,traditional ira 保险等等），每月房子的花销（房贷利息保险）3500。 这样的撑不撑，目前存款35万（包括首付12万），有人说不撑，我觉得太撑。
Cestus 发表于 2021-03-10 00:27

贷款23万为什么会月付3500？这得多高的利息？还是房产税超高？要是15年贷款那就没话说了

太撑了。还有小娃，家庭支出不剩一分钱。旅游回国一次就至少一两万了。

手上的20万应该有一些投资收入吧。退休金的钱其实没必要放满，这样其实到手还挺多的，7，8000 应该有的，所以不撑。

单职工俩小学娃，到手6500，（扣掉401k max,ira,traditional ira 保险等等），每月房子的花销（房贷利息保险）3500。 这样的撑不撑，目前存款35万（包括首付12万），有人说不撑，我觉得太撑。
Cestus 发表于 2021-03-10 00:27

只有w2 真是难受。一块块的算钱。 买呗，再不买更贵。房子当投资。

不撑，你们有存款，401存的也属于理财存款，每月能做到收支平衡就可以。多出的钱不还是存起来或许找地方理财，还不如就刚好每月用完

Fannie mae给房贷有个最佳dti比例大概36%。你的dti 3500/6500,大概53%。你有35w存款可以多付点首付. 你首付12w,如果按20%算，那就是贷48w, 按照现在的的利率，即使是30年，好像每月也不需要3500这么多，所以我猜你应该首付还不到20%吧?首付付到20%以上可以省pmi,即房贷保险。所以建议多拿35w存款付首付，除非你用于其他投资，这是

挺撑的。。。很容易赤字

光靠工资太撑了，不怕burn存款的话当然不撑

honestly，我觉得会挺难的。。就算是只有夫妻两个人，每个月交完房贷只剩$3000都够难的，更何况还有两个孩子
鸢 发表于 2021-03-10 01:02

两个年轻人一个月吃饭手机要花3000？华人上生活水准可真高呀

单收入万一失业，关键看有多少个月的reserve 可以支撑到下一个工作。

自己能撑住就行，冷暖自知