回复 70楼郁闷星期三的帖子 现在如果是有贷款做重贷，投资房做不了。 之前弄得。用 CASH OUT。 我自己是做ｒｅａｌｔｏｒ和做贷款，所以比较方便。 peekston 发表于 2021-03-10 21:50
看不懂了，一般zillow会cash offer 但压价买，这房子看着里外condition都挺好，老中一般都精明，1月份市场正热为啥不自己卖高价让zillow拣便宜? 焱焱 发表于 2021-03-10 20:30
在同一层的话1300还可以 zoaldyeck11 发表于 2021-03-09 23:36
这是疯了吧？！单价$261/sqft?!在austin? 犯得上吗？！不过，几年后看看，说不定是我鼠目寸光。 uglysusan 发表于 2021-03-09 23:35
三十几万还好吧 有朋友四五百万的房子还抢了好几次才买到 也是奥斯汀 COHomeSearch 发表于 2021-03-09 23:45
认识一个弯曲朋友给我吐槽，他拿着cash，facetime看房，没有任何条件加了5万，卖家愣是没理他。最后不知道谁加了7万2用现金拿走。 都疯了。tiny的小房子，好看是好看，但是tiny啊，在我们弯曲都嫌小，别说Austin了 https://www.redfin.com/TX/Cedar-Park/802-Brazos-Bend-Dr-78613/home/32643845 郁闷星期三 发表于 2021-03-09 23:32
湾区盆友有啥好吐槽的，这种condition的小房子现在在弯曲一般开价135万，成交155万 fishandtree 发表于 2021-03-09 23:53
你算算percentage。 郁闷星期三 发表于 2021-03-09 23:55
房子这东西本来就看总价多过percentage的，便宜的负担得起的人多加价就狠每平米均价就高，就现在湾区你去买一两千万的房子也不用加价 fishandtree 发表于 2021-03-09 23:59
凤凰城一样的，几年前十几万的房子，1200-1400sqft，listing价格三十万出头，都被加州现金炒房团看都不看加价10-20%，10天close。好么，最近直接list四十几万了，一样马上under contract。 不知道这个世界是谁疯了。 babybaby 发表于 2021-03-10 00:02
这个好像不在Austin. 在Austin外围郊区的一个小city. squirrel40 发表于 2021-03-10 00:39
Lot太小了，重建的话有些困难，可以考虑加建一个房间。 frankingcn2 发表于 2021-03-10 12:10
我朋友就是我系列 这个房子明明有拍的好看的照片 在这里 楼主非要贴一个难看的google街景 https://www.zillow.com/homedetails/802-Brazos-Bend-Dr-Cedar-Park-TX-78613/88026702_zpid/? 而且这个房子zestimate就是35万6 当初挂27万那是挂便宜了 楼主想买了以后快速卖掉 赚个盒饭钱 没买成 就郁闷了 风味烤鸭 发表于 2021-03-10 12:22
往上多建一层就够用了吧 nevergetlost 发表于 2021-03-10 12:50
感觉像是硬生生的从邻居的lot里面扣了一小块地出来搭的.在两边房子的衬托下,整个营养不良 shoeholic 发表于 2021-03-10 12:59
我觉得房子成交后这类网站的估价就会根据交易价格调整。不知道成交前的估值是多少 blocked 发表于 2021-03-10 13:05
正解了。 去年县里官方估价才23万多。我去。 郁闷星期三 发表于 2021-03-10 13:06
纽约真心贵啊！315k只能买到co op 花儿与少年 发表于 2021-03-10 13:14
不差钱，但是每年要交3%的房产税啊 virtuoso 发表于 2021-03-10 13:28
austin四五百万的房子每年房产税加保险加维护至少要十几万了吧 virtuoso 发表于 2021-03-10 13:42
房子都变这么贵，年轻人怎么办呢？ 黄老歇 发表于 2021-03-10 13:47
那你说硅谷的，扭腰的，上海的，北京的。。。。。年轻人怎么办？不都好好的，租房呗 郁闷星期三 发表于 2021-03-10 13:50
这个小房子好可爱，好几处看着都跟我家好像，更觉得可爱了 cycycycycy 发表于 2021-03-10 14:39
难怪，这个size这个condition二十几万现在奥斯汀还能买到? 做梦吧 焱焱 发表于 2021-03-10 12:55
立个flag：两年内Austin房价会跌到比目前低 住湾区的人用湾区的买房思维去其他地方买房就是搞笑的，总价低不代表就是划算的投资。等他们感受到negative cash flow但appreciation却跟不上的时候，就知道当初买贵了。 avest 发表于 2021-03-10 14:50
30多万的房子还是便宜啊 mangooo26 发表于 2021-03-10 15:02
加州炒房团太可怕 全美国都被霍霍了 fucka 发表于 2021-03-10 00:38
接着查下去被惊到了，这个买家LLC几个月买了18个，仅仅在Austin的两个counties。无语了，不查了。 你们谁想查，私信我，我给你关键字 郁闷星期三 发表于 2021-03-10 15:37
搞不好是加州豪宅卖掉了转战奥斯丁，做1031 ecxchange呢，我知道有个加州搬家去德州的，加州房子卖出了意想不到的高价，为了不交capital gain tax在德州赶紧买了七个投资房 doubt 发表于 2021-03-10 15:56
房市公理一：相信网站估值的是傻逼。 也许未来的某一天AI估值可以超过人类，但现在没有。现在网站仍然属于把你当小白鼠进行训练算法阶段。 房市公理二：拿每尺价格说事的是傻逼。 房地产包括土地和建筑物。在德州这一类地方，全新房价有30%是土地价值，旧房则是大约30-100%是土地价值。扣了土地再算每尺价。而且平房每尺还必须贵，因为占地，厨房成本是一样的。 789 发表于 2021-03-10 15:55
曼哈顿得75万才能买个coop。 能买condo不要买coop。 郁闷星期三 发表于 2021-03-10 13:19
逃离曼哈顿。。。 花儿与少年 发表于 2021-03-10 16:22
回复 1楼郁闷星期三的帖子 这个小区很好啊，很受欢迎。 小区环境很好。 学校也过得去。 我在这区有房子， 很好租。这种小一层的平房也很好维护。 生活交通都很方便。 吃饭购物都可以步行距离。 这个卫星城市近几年人口都翻番了。房价不会跌的。 2010年基本就是底了，AUSTIN和周边的工作增长一直都会继续的。至少会稍稍放缓，大跌不会有了。就是周边方圆1-2个小时的土地价格也都涨了，好多人来买地囤积。 看好发展。 能买到就很好。 如果有足够的现金，可以先现金买下，等估价到了买价位置再贷款，可以尽量少付头款。 我们这些年都是这样积累房产，基本没有很多现金在里边。 买些状况一般的， 翻新一下， 现金买好，翻新找到租客再贷款。 一个一个来搞，现在这样估计不灵了，啥烂房子都有MULTIPLE ＯＦＦＥＲ． peekston 发表于 2021-03-10 16:42
自住房不能exchange，不过人家投资房弄出500万左右也是有可能地。 我看买家除了偏好一层的漂亮小房子外，其它也不太挑 郁闷星期三 发表于 2021-03-10 16:16
这种小而美的房子最适合出租，要脱手也最容易。 焱焱 发表于 2021-03-10 17:05
双手双脚同意。 湾区地皮稀罕，又有prop13. 别的地方根本不会这么可怕。就算大公司搬个几万人过去，有的是地皮建新房。再加上房产税高，租客难找，升值根本不行。 不快乐的心 发表于 2021-03-10 17:12
作为一个蜗居人，觉得07年的房子好新，推倒重建好浪费 oldbear1 发表于 2021-03-10 17:25
完全不看好Austin，地税高持有成本高，而且也没有湾区这样的规模化高科技企业，所以看不懂疯狂去哪儿抢房的 fitfitfit 发表于 2021-03-10 17:38
我倒是希望人人都跟你一样就好了。 不过不要老觉得自己是最聪明的。 郁闷星期三 发表于 2021-03-10 17:41
希望我看走眼了吧 fitfitfit 发表于 2021-03-10 17:47
我是跟风主义者，一直相信存在就是合理的，宁肯follow，而不是随便去judge多数人的行为和看法。 郁闷星期三 发表于 2021-03-10 17:52
你都说了自己是跟风，那也要允许别人质疑啊，又不是搞极权一言堂，有多数当然也有少数 跟风就跟了呗，反正那么多人一起 fitfitfit 发表于 2021-03-10 17:56
认识一个弯曲朋友给我吐槽，他拿着cash，facetime看房，没有任何条件加了5万，卖家愣是没理他。最后不知道谁加了7万2用现金拿走。 我研究了下卖家是老中，赚了一大倍还拐弯。买家是个LLC，真狠。 tiny的小房子，好看是好看，但是tiny啊，在我们弯曲都嫌小，别说Austin了 https://www.redfin.com/TX/Cedar-Park/802-Brazos-Bend-Dr-78613/home/32643845 必须logon redfin才能看到好看的照片。否则就是街景。 有层主上来就说我就是那个买不到来酸的，呵呵真不是我，我没这么多cash买不起。你看下去年的appraisal 价格，才23万。zillow 的价格是根据3月1号的售价。正常情况这房子28万list出来都贵了 我也真想买但是借钱买，买不到啊，等等看吧。我们几个老中同事都想买Austin，大家一起研究，公司在那边有office，说不定哪天就挪过去了。 那位层主，你不仅买房小白，而且mean，喜欢把人往坏里想。这地段这价格我要是真买了也不卖，还去赚盒饭钱，你真是p都不懂。 接着研究，买家应该是三人组团的买房团LLC, 注册在AZ （为啥, 税低吗?)，近三四个月用现金买了Austin地区光这个county六个房，价格都在二三十万。这个买家喜欢买漂亮的一层的小房子，汤耗子也弄了一个不过是最好的学区老中最爱。。。。。 接着查，同时间段，这个LLC在隔壁县 （austin 本身所在的县）买了另外12个。我也没时间一个个看了，反正有UT的condo啥的。 太有钱了，仅仅在Austin的两个counties，这个买家LLC几个月买了18个，无语了，不查了。买家agent横赚了一票是必须的。 你们谁想查，私信我，我给你关键字 郁闷星期三 发表于 2021-03-09 23:32
这个房子的卖家是Zillow, 是zillow收房然后转卖的 你在wcad查到的是SPH PROPERTY THREE, LLC对吧, 看看是什么时候转的title, 现在的买家要过一个月左右才能在wcad上查到 hugoatx 发表于 2021-03-10 18:05
总算碰到一个懂行的！ 冰西瓜 发表于 2021-03-10 18:09
你真搞笑 郁闷星期三 发表于 2021-03-10 18:12
没有搞笑啊，我查了啊，呜呜呜。。。。。你看看对不对： Current Ownership Information Owner Name(s): SPH PROPERTY THREE LLC *EstimatedSale Date01/07/2021Recording Date：01/08/2021 https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1617640/000161764020000015/q42019form10-kex211.htm 冰西瓜 发表于 2021-03-10 18:19
我给你道歉，同时谢谢你的pointer，学到了知识。 一楼更正了。 郁闷星期三 发表于 2021-03-10 18:25
如果工作在岛上的往哪儿逃啊？ 郁闷星期三 发表于 2021-03-10 16:24
我老公就在曼哈顿工作，我们也搬到郊区了，曼哈顿实在太吓人 花儿与少年 发表于 2021-03-10 19:00
tiny的小房子，好看是好看，但是tiny啊，在我们弯曲都嫌小，别说Austin了
https://www.redfin.com/TX/Cedar-Park/802-Brazos-Bend-Dr-78613/home/32643845
必须logon redfin才能看到好看的照片。否则就是街景。
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长的疯狂跌的也厉害。德州地税这么高，不适合抢房子投资。
多谢回复，我问了几个loan agent，都做不出好的rate
现在如果是有贷款做重贷，投资房做不了。 之前弄得。用 CASH OUT。 我自己是做ｒｅａｌｔｏｒ和做贷款，所以比较方便。
同看不懂
🛋️ 沙发板凳
好眼光，房子新，是高顶平层。比较少见。
另外，据说这个社区开车5分钟到costco，whole food，其它好多好多购物区， 还有毗邻 HEB Center (Convention Center体育馆表演中心）。
不知道HEB Center 的我给你们google了一下
估计还会涨。
奥斯丁郊区。奥斯丁境内 261 /sqft 可不算高价。
四五百的在Austin是豪宅级的，这个交通房买来租的。不可同日而语也。
湾区盆友有啥好吐槽的，这种condition的小房子现在在弯曲一般开价135万，成交155万
你算算percentage。
房子这东西本来就看总价多过percentage的，便宜的负担得起的人多加价就狠每平米均价就高，就现在湾区你去买一两千万的房子也不用加价
行吧你说啥就是啥
不知道这个世界是谁疯了。
跟温州炒房团一样一样的
这个好像不在Austin. 在Austin外围郊区的一个小city.
南加， 都不是湾区呢， 我们社区一个房子， 卖了近一千刀一尺， 完全疯狂。
感叹一下，2011年曾经有在guadalupe买房的机会，可惜错过不在。
奥斯汀大tech公司在那附近。北183附近,Domain貌似也有一些
而且这个房子zestimate就是35万6 当初挂27万那是挂便宜了 楼主想买了以后快速卖掉 赚个盒饭钱 没买成 就郁闷了
湾区没学区的房都已经600/sqft.
往上多建一层就够用了吧
呵呵真不是我，我没这么多cash买不起。
难怪，这个size这个condition二十几万现在奥斯汀还能买到? 做梦吧
加一层楼呗。左右都是两层的。
我觉得房子成交后这类网站的估价就会根据交易价格调整。不知道成交前的估值是多少
所以才有潜力加层啊，这是plus啊。左右俩个不知道多少钱了。
正解了。
去年县里官方估价才23万多。我去。
不错，地税还没有调整到位呢
曼哈顿得75万才能买个coop。
能买condo不要买coop。
现金买肯定是有cash flow的，就是多少而已。买的是appreciation。
austin四五百万的房子每年房产税加保险加维护至少要十几万了吧
山上河边湖边的豪宅一般来说税低，2%差不多了。越是郊区新点的交通房税越高。
那你说硅谷的，扭腰的，上海的，北京的。。。。。年轻人怎么办？不都好好的，租房呗
房租现在也涨啊，除了NYC
好看吧，就是小。小夫妻没娃或者老夫妻空巢了住住挺好
难怪你个头，瞎起哄
到时候看
如果按揭，不太有cashflow。现金买没啥大问题。40万以下的Austin和近郊的交通房，跌不到哪去。最好学区的近million或者更高的那些，不能买了出租，赔钱。租客大都是老外不care学区，交通生活便利就好
其实就是弯曲那边的人吧。我在加州其他地方，也有乌泱乌泱的弯曲人组团来抢房。真的就像国内温州炒房团一样，烦死了！
也许未来的某一天AI估值可以超过人类，但现在没有。现在网站仍然属于把你当小白鼠进行训练算法阶段。
房市公理二：拿每尺价格说事的是傻逼。
房地产包括土地和建筑物。在德州这一类地方，全新房价有30%是土地价值，旧房则是大约30-100%是土地价值。扣了土地再算每尺价。而且平房每尺还必须贵，因为占地，厨房成本是一样的。
搞不好是加州豪宅卖掉了转战奥斯丁，做1031 ecxchange呢，我知道有个加州搬家去德州的，加州房子卖出了意想不到的高价，为了不交capital gain tax在德州赶紧买了七个投资房
自住房不能exchange，不过人家投资房弄出500万左右也是有可能地。
我看买家除了偏好一层的漂亮小房子外，其它也不太挑
请你嘴巴擦干净了再发言
逃离曼哈顿。。。
如果工作在岛上的往哪儿逃啊？
祈祷自己想买的时候不要碰到这种可怕的对手。还是缓缓，等这些疯子都买够了再说。
这个小区很好啊，很受欢迎。 小区环境很好。 学校也过得去。 我在这区有房子， 很好租。这种小一层的平房也很好维护。 生活交通都很方便。 吃饭购物都可以步行距离。 这个卫星城市近几年人口都翻番了。房价不会跌的。 2010年基本就是底了，AUSTIN和周边的工作增长一直都会继续的。至少会稍稍放缓，大跌不会有了。就是周边方圆1-2个小时的土地价格也都涨了，好多人来买地囤积。 看好发展。 能买到就很好。 如果有足够的现金，可以先现金买下，等估价到了买价位置再贷款，可以尽量少付头款。 我们这些年都是这样积累房产，基本没有很多现金在里边。 买些状况一般的， 翻新一下， 现金买好，翻新找到租客再贷款。 一个一个来搞，现在这样估计不灵了，啥烂房子都有MULTIPLE ＯＦＦＥＲ．
我知道好，所以才上来说的。你在local就更好更容易一些。抢不到了。
赶紧请教下美眉refinance的事儿。我也想像你一样refinance吧钱弄出来再买，但是因为房子都不值钱，refinance数目小都是十几二十万吧，没啥可能做成no cost的，否则就利率很高。
美眉你是怎么做的？
这种小而美的房子最适合出租，要脱手也最容易。
exactly。
刚才一个同学私信我说她家房子卖问我买不买，56万还是多少，我一看这个价格再一查地段比这个差，
买来马上赔钱我买干吗？
双手双脚同意。 湾区地皮稀罕，又有prop13. 别的地方根本不会这么可怕。就算大公司搬个几万人过去，有的是地皮建新房。再加上房产税高，租客难找，升值根本不行。
你错了，Austin以及好点周边地区没啥可供开发商造SFH的地了，而且traffic特差轻轨不普及（有但没啥用）不能住太远。 还有地质原因一半的地造房子地基容易出问题。
在跟你们分享个研究成果，北部有个新区主要是2010年之后开发的老中烙印老韩很爱的，有个HMart，不是最好的学区，但是越来越好，有challenger school的。地用光了，现在造汤耗子，刚需的喜欢啊，很贵的汤耗子，用抢的，根本买不到。
DFW符合你说的特征。
07年的不会推到吧，加造还是很可的。
我倒是希望人人都跟你一样就好了。
不过不要老觉得自己是最聪明的。
希望我看走眼了吧
我是跟风主义者，一直相信存在就是合理的，宁肯follow，而不是随便去judge多数人的行为和看法。
你都说了自己是跟风，那也要允许别人质疑啊，又不是搞极权一言堂，有多数当然也有少数
跟风就跟了呗，反正那么多人一起
当然当然，言论自由嘛
这个房子的卖家是Zillow, 是zillow收房然后转卖的 你在wcad查到的是SPH PROPERTY THREE, LLC对吧, 看看是什么时候转的title, 现在的买家要过一个月左右才能在wcad上查到
总算碰到一个懂行的！
我又看了下，老中一月份卖给ThreeLLC， 现在买家是谁买不知道是吗？ 你说这个 Three LLC就是zillow?
抱歉我乌龙了。去改一楼。
你真搞笑
你觉得这个llc是Zillow？
没有搞笑啊，我查了啊，呜呜呜。。。。
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1617640/000161764020000015/q42019form10-kex211.htm
我给你道歉，同时谢谢你的pointer，学到了知识。
一楼更正了。
这点小事没关系哒，我也是看了hugoatx 的帖子，才去查，涨了知识。大家一起学习，讨论才是这个论坛存在的意义。
我老公就在曼哈顿工作，我们也搬到郊区了，曼哈顿实在太吓人
我家亲戚在岛上工作，大藤毕业25不到的小姑娘跟别人合租房子，父母没钱sponser首付买个condo。小姑娘自己倒是开朗，说干到30岁要么结婚要么挪窝。其实对象也不好找也没时间找，每天工作到半夜，我都觉得她日子难啊。