两个房子的一起重贷的方案 ？

后知后觉，想加入refinance的行列，是不是现在利率又上去了？ 我是5年前的30年fix 3.875 现在是有两个房子都想要重贷，一个自住（371K），一个投资（143K)，贷款经纪说投资那个贷款额度太小，而且是投资房，利率下不来，单做不合算也没法做。建议我们做cash out refinance，把投资房的额度加到自住的上面，变成514k，然后开一张cash out check 去把 投资房的贷款付清了。这样一来，自住的每月还款额会比之前的两个房子的合计还款额要小。
想问问这是不是最好的方案？ 有什么问题吗？谢了

是个好办法，如果不需要多余的钱的话

投资房利息还能抵税么

回复 3楼Fish-in-bayarea的帖子
对，这点也是要考虑的。不知怎么权衡？ 这种做法是不是就叫 Cash out home equity?

这样做以后投资房每年的收益会增加不少，然后多出来的收益都得交税。

$143K每年也能抵大几千块的税呢

是不是应该反过来？因为投资房的利息直接抵了房租收入呀。

这样好的呀，自住房做重贷最划算

那自主的利息变成多少了呢？

回复 9楼littlevivi的帖子
目前是30fix 3.875， 估计是变成 20yrs fix 2.875？