通常情况下,Mortgage 应该是月净收入的多少比例比较靠谱?

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yaoyao_yuanyuan
楼主 (北美华人网)
诚心请教:坐标纽约,两个年轻人税后月净收入$10,000 左右;如果近期买房贷款,Mortgage 每月将近$4500 -- 5000,撑吗? 房子大概1.2M, 30年固定利率现在大约3%; 30年 with 10 YR ARM , 现在利率2.375%. downpay 可能需要25% 。他们要买的这个公寓有 25 years tax abatement (我也是第一次听说)。 另外,纽约买房 (高层的apartment), is Finance Contingency necessary? So far, the pre-approval from a local bank is up to 1.5M.
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pp.piggy
我记得贷款额度好像是净收入的40~45%?
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xgq32
差不多 我有见过更撑的 最后要考虑额外的收入
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xixixihahaha
我觉得有些紧。纽约幼儿园得2-3千/月?那到手还剩2-3千,这日子.....
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Orz333
净收入算上bonus了么?如果没算还行,算上了的话,正是没娃可以浪enjoy life的时候,钱有点紧啊
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yup
没娃 不撑 有娃会很捉襟见肘
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purplebasil
诚心请教:坐标纽约,两个年轻人税后月收入$10,000 左右;如果近期买房贷款,Mortgage 每月将近$4500 -- 5000,撑吗? 他们现在还没有孩子;计划2、3年以后要。 另外,纽约买房 (高层的apartment), is Finance Contingency necessary? So far, the pre-approval from a local bank is up to 1.5M.

yaoyao_yuanyuan 发表于 2021-03-09 12:16

太撑了。还有地税 HOA 保险呢!而且钮约生活费也高,两人加起来一万还要养娃,我觉得mortgage + tax + HOA + insurance 要控制在2500-3000才不影响正常生活。
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anzmusic
两人各1万还是加起来一万?如果是各一万,那不要太轻松.如果是加起来一万,连房贷都有问题
烧焦的大太阳
我不知道为什么很多人总是来问别人自己的房贷会不会称,每个人的生活开销都不一样,这是个私人问题,你觉得称那就不要买,你觉得还可以那就买。 个人觉得只要银行愿意放贷给你, 都是可以买得,资本家的算法比我们精细也靠普,他们认为可以放贷给你说明你还可以称称得。
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lanlan_ocean
不撑,收入会长
烧焦的大太阳
个人案例,我们家庭收入是税后月入5000, 一个娃(老人带) 1M的多家庭房子在纽约, 月供4000 , 我们觉得一点都不称。
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pupfish
看不懂这个数学,5000-4000还剩不到1000了 都没钱买菜吧
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purplebasil
看不懂这个数学,5000-4000还剩不到1000了 都没钱买菜吧
pupfish 发表于 2021-03-09 12:47

多家庭房子 - 是租出去了一部分吧? 一个娃(老人带)又相当于税后3000刀的收入
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ACC
回复 11楼烧焦的大太阳的帖子
这是怎么贷的款?
我就是我咩
4千5到5千包括地税了吗?包括了可能还可以撑,不包括我觉得日子过的会非常紧巴。纽约州地税还蛮高的,我们以前贷款两千五,加上地税就三千四了,以后dc也不便宜,当然你也可以说两三年后工资会涨的,但是涨多少真的很取决于行业,这个只有你自己知道了
烧焦的大太阳
4500的贷款包括地税,不是学区房,地税并不是很高。
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hellohey
个人案例,我们家庭收入是税后月入5000, 一个娃(老人带) 1M的多家庭房子在纽约, 月供4000 , 我们觉得一点都不称。
烧焦的大太阳 发表于 2021-03-09 12:45

真的?这个你还没加HOA、地税、保险、水电、房屋维修剩下的钱不可能够啊!$1000一家四口吃饭在家烧应该够了,其他呢?
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julie2020
比例没有意义 月入2千 30%贷款你都顶不住 月入2万 50%贷款和玩一样 因为衣食住行不是线性增长 月入2万的生活成本不是月入2千的十倍
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sheisalice
全部的还款啊地税啊7788 不超过50%税前 这个好像是贷款能做下来的标准吧
烧焦的大太阳
回复 17楼hellohey的帖子
不可思议吧。 我们在纽约,真的就这么活下来了。 多家庭的房子月收入有4000 工资月收入税后5000 放贷包括地税4500+水电200+其他 共5000 父母带孩子,0保姆费。 孩子的穿,一季度200在carter 解决 每星期在中超市消费300左右 剩下的随便支配,可存可花。
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huashan2018
月供4500-5000贷款80万左右。两人税后10000的话,税前是13000/14000,家庭年收入17-18万左右。贷款80万不算撑。没超5倍。
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purplebasil
回复 17楼hellohey的帖子
不可思议吧。 我们在纽约,真的就这么活下来了。 多家庭的房子月收入有4000 工资月收入税后5000 放贷包括地税4500+水电200+其他 共5000 父母带孩子,0保姆费。 孩子的穿,一季度200在carter 解决 每星期在中超市消费300左右 剩下的随便支配,可存可花。

烧焦的大太阳 发表于 2021-03-09 13:13

key word: 多家庭的房子月收入有4000 父母带孩子,0保姆费
I knew it. 房子出租的收入不算在家庭收入里面?"我们家庭收入是税后月入5000" 是不是误导人啊? 父母带孩子,0保姆费 is equivalent to another $2500-3000 税后月入  如果LZ夫妇年终还有翻倍的bonus,那也是不撑的。
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noshock
诚心请教:坐标纽约,两个年轻人税后月收入$10,000 左右;如果近期买房贷款,Mortgage 每月将近$4500 -- 5000,撑吗? 他们现在还没有孩子;计划2、3年以后要。 另外,纽约买房 (高层的apartment), is Finance Contingency necessary? So far, the pre-approval from a local bank is up to 1.5M.

yaoyao_yuanyuan 发表于 2021-03-09 12:16

如果银行pre approval, 应当没有大问题。
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lilimarah
你说的mortgage是包括所有escrow payment外加hoa, insurance吗,如果包括还凑合
烧焦的大太阳
回复 22楼purplebasil的帖子
小公司,几乎没有bonus。 总结,就算节俭勒紧裤带过日子,也是一种生活。 房贷称不称都是看自己怎么过日子。 我们除了伙食是大开销以外, 基本上没什么了。 全家人的穿着都无大牌。偶尔买个大牌一点的包。
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renren2
回复 17楼hellohey的帖子
不可思议吧。 我们在纽约,真的就这么活下来了。 多家庭的房子月收入有4000 工资月收入税后5000 放贷包括地税4500+水电200+其他 共5000 父母带孩子,0保姆费。 孩子的穿,一季度200在carter 解决 每星期在中超市消费300左右 剩下的随便支配,可存可花。

烧焦的大太阳 发表于 2021-03-09 13:13

租金不報稅 父母領ssi/food stamp 免費醫療 有政府幫忙養 還有退稅拿 你是贏家
烧焦的大太阳
回复 26楼renren2的帖子
我的租金保税 我父母没有任何福利。 谢谢你说我是赢家。
大家都希望自己的日子能越过越好,也希望别人都能撑过来。不要去怀疑别人,不要纠结别人的细节,没意思。
马甲马甲马马甲
整篇看下来我发现原来自己最没有安全感。 家庭税后401k max后到手2.5W月供5K。大头除了吃2K以外还有打扫阿姨800+ dog walker 600. 完全不觉得很轻松。无小孩。 好了,大家肯定要说我凡尔赛,遁了。
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greengrass12
整篇看下来我发现原来自己最没有安全感。 家庭税后401k max后到手2.5W月供5K。大头除了吃2K以外还有打扫阿姨800+ dog walker 600. 完全不觉得很轻松。无小孩。 好了,大家肯定要说我凡尔赛,遁了。
马甲马甲马马甲 发表于 2021-03-09 15:00

两个人没小孩每月还有800块打扫费吗?那是很大的房子吧?再不就是对清洁要求很高?我怎么觉得光是自己用来把屋子里杂物收拾好、以便清洁工工作的时间就够自己简单打扫一遍卫生了
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anye
诚心请教:坐标纽约,两个年轻人税后月收入$10,000 左右;如果近期买房贷款,Mortgage 每月将近$4500 -- 5000,撑吗? 他们现在还没有孩子;计划2、3年以后要。 另外,纽约买房 (高层的apartment), is Finance Contingency necessary? So far, the pre-approval from a local bank is up to 1.5M.

yaoyao_yuanyuan 发表于 2021-03-09 12:16

买房以后,税会少一些,所以你的税后收入会多一些。
花目前你们税后收入的一半在房子上,应该没什么问题。其他东西也花不了太多。
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purplebasil
回复 22楼purplebasil的帖子
小公司,几乎没有bonus。 总结,就算节俭勒紧裤带过日子,也是一种生活。 房贷称不称都是看自己怎么过日子。 我们除了伙食是大开销以外, 基本上没什么了。 全家人的穿着都无大牌。偶尔买个大牌一点的包。
烧焦的大太阳 发表于 2021-03-09 13:38

我说的是楼主 (not you) 如果有bonus,那就不撑 你家房子基本可以算不用出钱吧,租金基本上能cover月供了 你家如果没有那4000租金,再出 2500 的 daycare,情况就很不一样了,跟节衣缩食没关系
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yaoyao_yuanyuan
回复 21楼huashan2018的帖子
你倒推的挺靠谱, 佩服!两个人年收入大概20万。
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201120152019
我房子所有开销加起来是我税后收入的差不多一半,已经完全存不下来钱了,幸亏还有个Rental income可以补贴点
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_summerdays
蛮撑的,很多额外开销都没算进去了
马甲马甲马马甲
两个人没小孩每月还有800块打扫费吗?那是很大的房子吧?再不就是对清洁要求很高?我怎么觉得光是自己用来把屋子里杂物收拾好、以便清洁工工作的时间就够自己简单打扫一遍卫生了
greengrass12 发表于 2021-03-09 15:06

每周一次大扫除,每次$200。说起来容易杂物收好自己简单打扫一遍。三四个卧室,三四个卫生间简单打扫一下就一整天了吧?而且平时上班那么忙根本没时间打扫啊。不请阿姨的自己每天得花至少一到两小时打扫才能保持整洁吧。别说打扫清洁了,每周laundry收拾衣橱做饭的时间都够我忙的了。
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inception2010
跟lz差不多,蹲回复
小海星
税后一万是打到银行的还是还得一万里面出401k啊?
薛定谔的猫屎
没孩子这比例没问题,有孩子基本是月光,当然很多人也是OK的,看你自己咋想了 当然收入也是会涨的
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hellohey
回复 17楼hellohey的帖子
不可思议吧。 我们在纽约,真的就这么活下来了。 多家庭的房子月收入有4000 工资月收入税后5000 放贷包括地税4500+水电200+其他 共5000 父母带孩子,0保姆费。 孩子的穿,一季度200在carter 解决 每星期在中超市消费300左右 剩下的随便支配,可存可花。

烧焦的大太阳 发表于 2021-03-09 13:13

纽约地税这么便宜吗?水电也好便宜啊。
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crystalhuang
两三年后工资涨幅够付daycare就没啥问题。
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rosiemay
诚心请教:坐标纽约,两个年轻人税后月收入$10,000 左右;如果近期买房贷款,Mortgage 每月将近$4500 -- 5000,撑吗? 他们现在还没有孩子;计划2、3年以后要。 另外,纽约买房 (高层的apartment), is Finance Contingency necessary? So far, the pre-approval from a local bank is up to 1.5M.

yaoyao_yuanyuan 发表于 2021-03-09 12:16

取决于他们要不要contribute 401k,如果要放退休金打算放多少?而且年轻人也看年纪,如果20多岁收入上升空间很大,30多岁并不像大家说的每个人收入都能直线上升,也许就天花板了呢。
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dudu@NY
包括地税了吗?市区还是长岛westchester?市郊地税高。如果5000只是房贷,估计房子是1.5米,地税应该至少3万,每月2千。太撑了。
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Geofan
月供4500-5000贷款80万左右。两人税后10000的话,税前是13000/14000,家庭年收入17-18万左右。贷款80万不算撑。没超5倍。
huashan2018 发表于 2021-03-09 13:14

啥?这叫不撑?牛
公用马甲3
我们情况几乎一样,刚买了city第一个condo,价格也几乎一样(比你们多几万块)。曼哈顿的房市已经开始反弹了(一二月成交量比起一年前涨了百分之七八十),版上有几个ID前段时间说得没错,疫情恢复公司回来上班之前这个春天是buy the dip最后的机会了。
mortgage 5000还可以不算撑,剩下5000你们俩生活费的话绰绰有余(假设不买奢侈品不顿顿外食),还能在有孩子之前强迫自己存点钱(build up home equity)。即便你那5000没包括税和HOA,付掉property tax和HOA后你们还能有个3000左右的,如果只是生活费没问题的,可能稍微紧一些,但是人年轻工资会涨的,年轻人在纽约跳个槽50-100%涨幅都可能。
finance contingency看你和卖家谈的情况,曼哈顿all cash的buyer不少的,如果你想有竞争优势就waive,觉得贷款把握不大就不waive。
S
Slack001
类似背景地区,只贷了收入三倍多一点,感觉挺撑了,想在有孩子之前多攒点钱.
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yolandos
15 年的mortgage吗?
豆小萁
有孩子不够 孩子就是一个房子
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momosun
诚心请教:坐标纽约,两个年轻人税后月净收入$10,000 左右;如果近期买房贷款,Mortgage 每月将近$4500 -- 5000,撑吗? 房子大概1.2M, 30年固定利率现在大约3%; 30年 with 10 YR ARM , 现在利率2.375%. downpay 可能需要25% 。他们要买的这个公寓有 25 years tax abatement (我也是第一次听说)。 另外,纽约买房 (高层的apartment), is Finance Contingency necessary? So far, the pre-approval from a local bank is up to 1.5M.

yaoyao_yuanyuan 发表于 2021-03-09 12:16

5000包括了HOA和Tax就可以买。做30yARm,利率越低越好,减低压力,不要做30y fixed,纽约的房子最多住五六年你有孩子升职换工作都搬家了。financing contingent绝对不能waive,再喜欢的房子想抢也不能waive,别听地产经纪忽悠,血的教训。
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789
诚心请教:坐标纽约,两个年轻人税后月净收入$10,000 左右;如果近期买房贷款,Mortgage 每月将近$4500 -- 5000,撑吗? 房子大概1.2M, 30年固定利率现在大约3%; 30年 with 10 YR ARM , 现在利率2.375%. downpay 可能需要25% 。他们要买的这个公寓有 25 years tax abatement (我也是第一次听说)。 另外,纽约买房 (高层的apartment), is Finance Contingency necessary? So far, the pre-approval from a local bank is up to 1.5M.

yaoyao_yuanyuan 发表于 2021-03-09 12:16

房价上涨地区,比例越高越好。
阿达达达
俩年轻人没问题。等将来有娃了以后,到时候可能你们的收入也涨上去了。
V
Vickiemouse
回复 1楼yaoyao_yuanyuan的帖子
不撑。当年我们买第一套房子的时候差不多就这样。工资很快就涨上去了。
小猪QQ
回复 17楼hellohey的帖子
不可思议吧。 我们在纽约,真的就这么活下来了。 多家庭的房子月收入有4000 工资月收入税后5000 放贷包括地税4500+水电200+其他 共5000 父母带孩子,0保姆费。 孩子的穿,一季度200在carter 解决 每星期在中超市消费300左右 剩下的随便支配,可存可花。

烧焦的大太阳 发表于 2021-03-09 13:13

纽约买多家庭和Condo完全不同的概念。多家庭如果选好租客,收入杠杠的,还没HOA。