没人愿意装修，给钱也不愿意受那累，房主不把房子装修到让人一看就能住的，谁会买，特别是townhouse这种，又不是地点特别好的dream house sfh，会有人愿意低价买然后彻底重新装修，买townhouse的都是没家没口的年轻人和有家有口的穷人，这样的人没有精力时间动力去装修，更没有钱买了房子空置装修，这些人买了房子立刻就要搬进去，没人愿意在自己住的地方装修，特别是装修厨房就没有厨房可用，楼上说得对，换新的空调热水器不如装修明面上能看到的东西，厨房是一个房子里最贵的一间屋子，楼主不如撤市装修厨房卖个好价钱
疫情期间，open house 有人来看吗？ 我们这里是挂把锁，buyer agent 带buyer去看就是了，然后下offer。当然agent要先在卖房网站上打个招呼。 我厨房全装修了，房子的全部房间都刷了。买家还是说too much work to do。 price too high。 他们就是想你再降价。zillow 上 有几十个save，等着我降价。
疫情期间，open house 有人来看吗？ 我们这里是挂把锁，buyer agent 带buyer去看就是了，然后下offer。当然agent要先在卖房网站上打个招呼。 我厨房全装修了，房子的全部房间都刷了。买家还是说too much work to do。 price too high。 他们就是想你再降价。zillow 上 有几十个save，等着我降价。
new_bie 发表于 2021-03-09 17:44
几十个 save 不算多吧。 我的房子在 Redfin 上有两百多个 save。 不过最后只要一个 right buyer 就够了。当然， offer 多的话， 卖家感觉硬气一点。
update: 谢谢大家的意见，是我太心急了。厨房虽然旧款但是还可以使用，电器也是更新的。房子location 是最大的卖点了，没有什么硬伤。现在再等等有缘人吧！
花钱换空调热水器这种背后的东西不如装修厨房这种表面的。
有兴趣的open house完就会下offer了。
这些是上年住着的时候换的，卖房就换了窗户和重新油漆。
就是现在的市场，open house后还没有offer才揪心，本来以为可以收到几个offer挑的。
换空调什么的是因为坏了吧。不然干嘛换？装修厨房比换空调麻烦多了，也贵多了。
看房的都没有讲价格高，就是说厨房旧点。
不想装修厨房因为想赶在三月上市，装个厨房需要两个月，那时候也不知道市场，利率会有什么变化。
但是卖不掉也是浪费时间。我这里有个老人卖房，位置价钱都很好。可是房子一点都没有弄，厨房还凑合，至少是石头台面，但是柜子有点脏，没有刷墙，外墙有洞，旧地毯。窗户换了两三个。地下室没有空调。也说了会减掉几千块钱换地毯的钱。其实修起来也不麻烦。但是就是卖了一年卖不掉。后来修了一下，今年还高出几万卖掉了。现在市场上还有另外一个没装修的房子，价钱很好很好，卖了两年了还在。 很多人买房都已经是很撑了，再拿出几万来装修是拿不出来的。如果你装好了价钱高个几万，他贷款买首付也多不了多少钱，压力也不会大很多。
为什么要两个月，我朋友自己住的房子厨房全新装修，就是所有东西都换了包括橱柜家电地砖counter等等，也就一个月。你这还不是自住，主要就是标准配置，一个月估计都用不了。一般买房子的，厨房是最关键的地方，稍微装修一下，马上就不一样了。
“其实我们已经比同小区厨房新的房子价格定得低点了。如果有人下offer再减点钱装修厨房我们也是愿意的。”
错误!
装修过和没装修过的房子从来就不是差一个装修费。如果有装修好的房源对比，那买需要装修的房子，买家肯定是bargain hunter，价钱不会很好。出好价钱的买家就是不想自己装修。价差应该是装修费用的2-3倍。
RE 看楼主花那么多钱换了一堆没用的，心疼楼主是个实在人
装修厨房绝对不需要２个月，跟你说需要２个月的一脚踢开，材料买好，３天就完
加价23万还是要价低。楼主这个是要价高了，当然最后也能卖出去，就是不会加价了。
你可以问下你的listing agent究竟有多少人看房呢？open house还有预约的看房都会有记录的，负责任的agent会一个个打电话去问有agent的buyer（没有agent的buyer比较难追问哈）的agent，buyer's agent会和你的listing agent沟通的。这样你可以得到真实的Feedback, 看是什么原因，究竟是房子定价高了？厨房不满意？还是其他的。再在这个基础上进行战略调整，这样比较有的放矢。
可能定价高了。
另外， deep cleaning 一定要做， staging 也是很有必要。 我们agent 不建议做厨房， 因为工程大， 支出高。 我们卫生间做了做， 换了vanity 这种很简单容易有不费的更新。
有道理。
Townhouse 确实是人家搬进去就想住的。 把房子弄整齐一点， 感觉人家搬进去就能住很重要。
对，楼主的AGENT 没做好工作。这些建议和分析都应该告诉楼主。 一个不是很大的厨房，（厕所也差不多），人工4500-5000， 橱柜算6000, 台面算2000. 地砖算2000.也就是15000, 完全可以加在房价上。
装修一个月够了，现在装修，4月上市，正好。
https://sfbay.craigslist.org/sby/app/d/san-jose-like-new-whirlpool-30in-48-cu/7288794469.html range $430
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太会过了我
房子状态，你开价高了，就这么简单
这位层主说的对，这几年卖旧房子一般都得自己先把厨房卫生间装修一下。我看redfin上的照片，很少有不装修就上市的，除非是特别旧打算让买主推倒重盖的。大部分旧房子甚至整个房子，连卧室都重新装修过了，除了外边是旧的，里面基本都是新的。
感觉美国的房子，15年之内一般要remodel一次。
没错
我们这里一个摇摇欲坠的房子也卖掉了， 够便宜就有人买。Builder 专门找这种房子下手， 重新装修一下， 再卖。
搬不动，怎么送货
那位层主说的2个月应该就是包括买材料的时间，从最最一开始询价做研究。
几年前我一个朋友买的旧房子，然后自己装修的，下了offer之后每个周末都没闲着，询价，买东西，找装修队，大概也折腾了快2个月，还只是装修了一个厨房。因为无论是买东西和找工人，都需要做研究，比较价格，像朋友咨询等等。当然经常倒腾房子的人可能会快很多。然后就搬进去了，厕所什么的都是旧的，住在里面还得慢慢装修，晚上周末基本都在折腾房子，真是很影响生活质量。
所以装修好的房子卖的贵是很有道理的，时间就是金钱。
mark
不仅是时间啊， 装修房子多耗神的一件事， 和装修工斗智斗勇， 天天验工， 讨价还价，一般人真耗不起。
我家房子原来说装修3个月， 结果5个月也没装修好。 打开一样A， 工头就说什么什么B也不行， 也得修。是自住房， 所以只有忍。
所幸的是， 我的老房子不用大装修， 刷了个墙， 铺了个地板，就顺利卖掉了， 我实在不想折腾。
折腾房子如果没有耐心或者特殊爱好的话，真的是一种精神折磨。我听说有夫妻买旧房子推倒重盖，新房子盖好之后两人就离婚了的。
疫情期间，open house 有人来看吗？ 我们这里是挂把锁，buyer agent 带buyer去看就是了，然后下offer。当然agent要先在卖房网站上打个招呼。
我厨房全装修了，房子的全部房间都刷了。买家还是说too much work to do。 price too high。 他们就是想你再降价。zillow 上 有几十个save，等着我降价。
几十个 save 不算多吧。 我的房子在 Redfin 上有两百多个 save。 不过最后只要一个 right buyer 就够了。当然， offer 多的话， 卖家感觉硬气一点。
不只是老美吧，很多人都这么想啊，跟钱没关，我就是特别特别讨厌装修这件事，费时费力费周末，生活完全被打乱的感觉特别差
你们都说的这么简单，最近试过问contractor吗？起码我们这里火的很，工期都排到几个月之后了，没人能给你马上开工
Re 找装修工人能把人累死烦死，都很流弊，没有档期，根本就不缺买卖
如果是我 什么都不会换 买家不会因为你的锅炉是新的就增加购买的可能 location location location
CONTRACTOR 都有车啊，还自己搬？
三天怎么可能？！ 装修过吗？ 拆旧柜子，地板，瓷砖就得1天，这还是找老莫，要是让CONTRACTOR 干更长。 装石头台面就得1天。地瓷砖1天，柜子一天，刷漆呢？ 无缝连接也得1星期。中间好多延时，没办法的。装个厨房连买带装1个月算不错了。经常买橱柜要等2周才到货。你要是换厨房窗户，也要等到货。
师傅也想快啊，干完了赶紧换下一家，多数时候是OWNER 订货站时间。
换马桶，还有于是地板换瓷砖，打了马桶，敲掉地板，发现S马桶漏的，把下面的sub floor都泡坏了，你自主房，你说换不换？换就加钱夹时间。不换？继续烂在那里。
刷漆更贵。