买卖房子揪心事

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Lin814
楼主 (北美华人网)
因为刚需,上年年末好不容易抢了间学区房。上个星期弄好了自住的townhouse上市,没有什么硬伤,就是厨房旧,我们已经重新刷墙,窗户,HVAC,热水器都是新更换的。星期天已经开了open house, 但是现在一个offer也没有。去看的人差不多都说不是move in ready.,厨房旧。其实我们已经比同小区厨房新的房子价格定得低点了。如果有人下offer再减点钱装修厨房我们也是愿意的。因为我们那个区是比较好的白人区,同小区的房子都卖的比较快,一两个星期就pending了。如果到星期三也没有offer,就减价或者下市重新装修厨房。现在这种情况也不知道怎么做会比较好,真希望今天就会有offer。
update: 谢谢大家的意见,是我太心急了。厨房虽然旧款但是还可以使用,电器也是更新的。房子location 是最大的卖点了,没有什么硬伤。现在再等等有缘人吧!
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SweetBerry
星期天open house,今天才周二。。。
a
applesauce
这心揪的太早了。老美很多特别破的房子还敢要价呢,不用担心。
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celestyi
一星期没offer 就降价。最近的市场一星期正常的价格的房子都pending了。还有最近装修好的房子比装修差的房子贵很多,且好卖很多。
华!
这个时候没有就是价格高了,否则就抢走了
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Clover4l
回复 1楼Lin814的帖子
花钱换空调热水器这种背后的东西不如装修厨房这种表面的。
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Lin814
回复 2楼SweetBerry的帖子
有兴趣的open house完就会下offer了。
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Lin814
回复 6楼Clover4l的帖子
这些是上年住着的时候换的,卖房就换了窗户和重新油漆。
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troydavis
有时间还是装修一下厨房。我看到厨房没有装修的也不想下单,除非超级便宜。搞厨房最麻烦。
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Lin814
回复 4楼celestyi的帖子
就是现在的市场,open house后还没有offer才揪心,本来以为可以收到几个offer挑的。
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celestyi
回复 1楼Lin814的帖子
花钱换空调热水器这种背后的东西不如装修厨房这种表面的。
Clover4l 发表于 2021-03-09 07:38

换空调什么的是因为坏了吧。不然干嘛换?装修厨房比换空调麻烦多了,也贵多了。
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marnifan
厨房旧在什么地方?地板还可以的话,要省钱可以只换台面,柜门,可以花小钱看起来更高大上。
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Lin814
回复 7楼Lin814的帖子
看房的都没有讲价格高,就是说厨房旧点。
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davidck
一般当天就会有10几个offer
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Lin814
回复 9楼troydavis的帖子
不想装修厨房因为想赶在三月上市,装个厨房需要两个月,那时候也不知道市场,利率会有什么变化。
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ultraviolet
现在seller market,把厨房装修一下就容易拿个好offer
玫瑰的故事
老美有很多买房确实想选那种一买就能搬进来住的,因为他们买房付了down pay之后就没钱装修了。那种装修好了虽然贵点但反正是用贷款。他们没现钱。所以卖房想着装修差点价格低点的思路不对。
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troydavis
回复 9楼troydavis的帖子
不想装修厨房因为想赶在三月上市,装个厨房需要两个月,那时候也不知道市场,利率会有什么变化。
Lin814 发表于 2021-03-09 07:59

但是卖不掉也是浪费时间。我这里有个老人卖房,位置价钱都很好。可是房子一点都没有弄,厨房还凑合,至少是石头台面,但是柜子有点脏,没有刷墙,外墙有洞,旧地毯。窗户换了两三个。地下室没有空调。也说了会减掉几千块钱换地毯的钱。其实修起来也不麻烦。但是就是卖了一年卖不掉。后来修了一下,今年还高出几万卖掉了。现在市场上还有另外一个没装修的房子,价钱很好很好,卖了两年了还在。 很多人买房都已经是很撑了,再拿出几万来装修是拿不出来的。如果你装好了价钱高个几万,他贷款买首付也多不了多少钱,压力也不会大很多。
景的童话
你卖房的不愿意做的事,买房的也不愿意做,一个房子装修最贵最麻烦的就是厨房和卫生间。装起来要花很多精力去处理各种问题,太费神了。买房的同样多花几万块钱还不如买一不用再修的房子,省太多事了。
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seemoons
回复 9楼troydavis的帖子
不想装修厨房因为想赶在三月上市,装个厨房需要两个月,那时候也不知道市场,利率会有什么变化。
Lin814 发表于 2021-03-09 07:59

为什么要两个月,我朋友自己住的房子厨房全新装修,就是所有东西都换了包括橱柜家电地砖counter等等,也就一个月。你这还不是自住,主要就是标准配置,一个月估计都用不了。一般买房子的,厨房是最关键的地方,稍微装修一下,马上就不一样了。
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csliz
心太急了,
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Woodcracker
不了解你们那边,我们湾区这边房市火热有的也两三周才走呢。加价的
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dingdang8467
会不会hoa太高?投资人不喜欢cost太高的。那就去掉了一半。
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melrose
厨房不大找到好的工人两个星期的时间就够了,如果顺利一个星期都可能
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littlevivi
lz那里房子走的不快吗?我们这种万年不涨的都破烂房呼呼的走。是不是你价格定高了呢?
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789
因为刚需,上年年末好不容易抢了间学区房。上个星期弄好了自住的townhouse上市,没有什么硬伤,就是厨房旧,我们已经重新刷墙,窗户,HVAC,热水器都是新更换的。星期天已经开了open house, 但是现在一个offer也没有。去看的人差不多都说不是moving ready.,厨房旧。其实我们已经比同小区厨房新的房子价格定得低点了。如果有人下offer再减点钱装修厨房我们也是愿意的。因为我们那个区是比较好的白人区,同小区的房子都卖的比较快,一两个星期就pending了。如果到星期三也没有offer,就减价或者下市重新装修厨房。现在这种情况也不知道怎么做会比较好,真希望今天就会有offer。
Lin814 发表于 2021-03-09 07:21

“其实我们已经比同小区厨房新的房子价格定得低点了。如果有人下offer再减点钱装修厨房我们也是愿意的。”
错误!
装修过和没装修过的房子从来就不是差一个装修费。如果有装修好的房源对比,那买需要装修的房子,买家肯定是bargain hunter,价钱不会很好。出好价钱的买家就是不想自己装修。价差应该是装修费用的2-3倍。
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timeflies2015
关键看市场,我之前看到一个贼破的房子加价23万卖的。相比之下厨房旧那就不是事
大飒蜜
回复 1楼Lin814的帖子
花钱换空调热水器这种背后的东西不如装修厨房这种表面的。
Clover4l 发表于 2021-03-09 07:38

RE 看楼主花那么多钱换了一堆没用的,心疼楼主是个实在人
大飒蜜
回复 9楼troydavis的帖子
不想装修厨房因为想赶在三月上市,装个厨房需要两个月,那时候也不知道市场,利率会有什么变化。
Lin814 发表于 2021-03-09 07:59

装修厨房绝对不需要2个月,跟你说需要2个月的一脚踢开,材料买好,3天就完
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789
关键看市场,我之前看到一个贼破的房子加价23万卖的。相比之下厨房旧那就不是事
timeflies2015 发表于 2021-03-09 10:51

加价23万还是要价低。楼主这个是要价高了,当然最后也能卖出去,就是不会加价了。
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chouabao
厨房装修换电器好几万啊 价格比其他房子低好几万了吗
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magnoliaceae
没人愿意装修,给钱也不愿意受那累,房主不把房子装修到让人一看就能住的,谁会买,特别是townhouse这种,又不是地点特别好的dream house sfh,会有人愿意低价买然后彻底重新装修,买townhouse的都是没家没口的年轻人和有家有口的穷人,这样的人没有精力时间动力去装修,更没有钱买了房子空置装修,这些人买了房子立刻就要搬进去,没人愿意在自己住的地方装修,特别是装修厨房就没有厨房可用,楼上说得对,换新的空调热水器不如装修明面上能看到的东西,厨房是一个房子里最贵的一间屋子,楼主不如撤市装修厨房卖个好价钱
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veggie2013
厨房很重要,如果钱只能花在一处的话,那么一定是厨房。
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renren2
沒有賣不掉的房子 只有賣不掉的價錢

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xhxck
炉子最好换吧。冰箱和洗碗机旧没事,只要能用干净就好。我们disposal 是锈了,但还好用,买家要换新的,我们刚开始不打算换给credit,人家坚持要换,我们只好换了新disposal 和水龙头,sink 没换。
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lizyanghui
回复 1楼Lin814的帖子
你可以问下你的listing agent究竟有多少人看房呢?open house还有预约的看房都会有记录的,负责任的agent会一个个打电话去问有agent的buyer(没有agent的buyer比较难追问哈)的agent,buyer's agent会和你的listing agent沟通的。这样你可以得到真实的Feedback, 看是什么原因,究竟是房子定价高了?厨房不满意?还是其他的。再在这个基础上进行战略调整,这样比较有的放矢。
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hbt01
我们去年买的房子位置layout都不错,就是厨房不是全新,然后卫生间都有20多年旧。这房子就不好卖,我们最后买的价格比卖主15年的买价还低了好几万。然后花了2个月装修,真的很费神,装修好住进去倒是很舒服的。我们这儿装修好的房子都走得快,价钱也好。
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mangooo26
是不是房子的价格要高了吧?
公用马甲2
回复 1楼Lin814的帖子
可能定价高了。
另外, deep cleaning 一定要做, staging 也是很有必要。 我们agent 不建议做厨房, 因为工程大, 支出高。 我们卫生间做了做, 换了vanity 这种很简单容易有不费的更新。
公用马甲2
没人愿意装修,给钱也不愿意受那累,房主不把房子装修到让人一看就能住的,谁会买,特别是townhouse这种,又不是地点特别好的dream house sfh,会有人愿意低价买然后彻底重新装修,买townhouse的都是没家没口的年轻人和有家有口的穷人,这样的人没有精力时间动力去装修,更没有钱买了房子空置装修,这些人买了房子立刻就要搬进去,没人愿意在自己住的地方装修,特别是装修厨房就没有厨房可用,楼上说得对,换新的空调热水器不如装修明面上能看到的东西,厨房是一个房子里最贵的一间屋子,楼主不如撤市装修厨房卖个好价钱
magnoliaceae 发表于 2021-03-09 11:15

有道理。
Townhouse 确实是人家搬进去就想住的。 把房子弄整齐一点, 感觉人家搬进去就能住很重要。
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whynotpotato
没人愿意装修,给钱也不愿意受那累,房主不把房子装修到让人一看就能住的,谁会买,特别是townhouse这种,又不是地点特别好的dream house sfh,会有人愿意低价买然后彻底重新装修,买townhouse的都是没家没口的年轻人和有家有口的穷人,这样的人没有精力时间动力去装修,更没有钱买了房子空置装修,这些人买了房子立刻就要搬进去,没人愿意在自己住的地方装修,特别是装修厨房就没有厨房可用,楼上说得对,换新的空调热水器不如装修明面上能看到的东西,厨房是一个房子里最贵的一间屋子,楼主不如撤市装修厨房卖个好价钱
magnoliaceae 发表于 2021-03-09 11:15

对,楼主的AGENT 没做好工作。这些建议和分析都应该告诉楼主。 一个不是很大的厨房,(厕所也差不多),人工4500-5000, 橱柜算6000, 台面算2000. 地砖算2000.也就是15000, 完全可以加在房价上。
装修一个月够了,现在装修,4月上市,正好。
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teamwork
update厨房浴室,刷漆。贵房子staging下,其它别折腾。说白了就是表面功夫做足
t
teamwork
回复 4楼celestyi的帖子
就是现在的市场,open house后还没有offer才揪心,本来以为可以收到几个offer挑的。
Lin814 发表于 2021-03-09 07:46

房子状态,你开价高了,就这么简单
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feemy
有时间还是装修一下厨房。我看到厨房没有装修的也不想下单,除非超级便宜。搞厨房最麻烦。
troydavis 发表于 2021-03-09 07:45

这位层主说的对,这几年卖旧房子一般都得自己先把厨房卫生间装修一下。我看redfin上的照片,很少有不装修就上市的,除非是特别旧打算让买主推倒重盖的。大部分旧房子甚至整个房子,连卧室都重新装修过了,除了外边是旧的,里面基本都是新的。
感觉美国的房子,15年之内一般要remodel一次。
公用马甲2
房子状态,你开价高了,就这么简单
teamwork 发表于 2021-03-09 16:59

没错
我们这里一个摇摇欲坠的房子也卖掉了, 够便宜就有人买。Builder 专门找这种房子下手, 重新装修一下, 再卖。
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feemy
装修厨房绝对不需要2个月,跟你说需要2个月的一脚踢开,材料买好,3天就完
大飒蜜 发表于 2021-03-09 10:57

那位层主说的2个月应该就是包括买材料的时间,从最最一开始询价做研究。
几年前我一个朋友买的旧房子,然后自己装修的,下了offer之后每个周末都没闲着,询价,买东西,找装修队,大概也折腾了快2个月,还只是装修了一个厨房。因为无论是买东西和找工人,都需要做研究,比较价格,像朋友咨询等等。当然经常倒腾房子的人可能会快很多。然后就搬进去了,厕所什么的都是旧的,住在里面还得慢慢装修,晚上周末基本都在折腾房子,真是很影响生活质量。
所以装修好的房子卖的贵是很有道理的,时间就是金钱。
s
sketch
对,楼主的AGENT 没做好工作。这些建议和分析都应该告诉楼主。 一个不是很大的厨房,(厕所也差不多),人工4500-5000, 橱柜算6000, 台面算2000. 地砖算2000.也就是15000, 完全可以加在房价上。
装修一个月够了,现在装修,4月上市,正好。
whynotpotato 发表于 2021-03-09 16:38

mark
公用马甲2
那位层主说的2个月应该就是包括买材料的时间,从最最一开始询价做研究。
几年前我一个朋友买的旧房子,然后自己装修的,下了offer之后每个周末都没闲着,询价,买东西,找装修队,大概也折腾了快2个月,还只是装修了一个厨房。因为无论是买东西和找工人,都需要做研究,比较价格,像朋友咨询等等。当然经常倒腾房子的人可能会快很多。然后就搬进去了,厕所什么的都是旧的,住在里面还得慢慢装修,晚上周末基本都在折腾房子,真是很影响生活质量。
所以装修好的房子卖的贵是很有道理的,时间就是金钱。

feemy 发表于 2021-03-09 17:13

不仅是时间啊, 装修房子多耗神的一件事, 和装修工斗智斗勇, 天天验工, 讨价还价,一般人真耗不起。
我家房子原来说装修3个月, 结果5个月也没装修好。 打开一样A, 工头就说什么什么B也不行, 也得修。是自住房, 所以只有忍。
所幸的是, 我的老房子不用大装修, 刷了个墙, 铺了个地板,就顺利卖掉了, 我实在不想折腾。
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feemy
不仅是时间啊, 装修房子多耗神的一件事, 和装修工斗智斗勇, 天天验工, 讨价还价,一般人真耗不起。
我家房子原来说装修3个月, 结果5个月也没装修好。 打开一样A, 工头就说什么什么B也不行, 也得修。是自住房, 所以只有忍。
所幸的是, 我的老房子不用大装修, 刷了个墙, 铺了个地板,就顺利卖掉了, 我实在不想折腾。

公用马甲2 发表于 2021-03-09 17:21

折腾房子如果没有耐心或者特殊爱好的话,真的是一种精神折磨。我听说有夫妻买旧房子推倒重盖,新房子盖好之后两人就离婚了的。
小鼠
装修不用两月吧?其实你可以把柜门卸下来,重新刷遍漆,换个台面,装上射灯,立马好看了,装饰在弄好看点,玻璃透亮blingbling的
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new_bie
回复 2楼SweetBerry的帖子
有兴趣的open house完就会下offer了。
Lin814 发表于 2021-03-09 07:40

疫情期间,open house 有人来看吗? 我们这里是挂把锁,buyer agent 带buyer去看就是了,然后下offer。当然agent要先在卖房网站上打个招呼。
我厨房全装修了,房子的全部房间都刷了。买家还是说too much work to do。 price too high。 他们就是想你再降价。zillow 上 有几十个save,等着我降价。

公用马甲2
疫情期间,open house 有人来看吗? 我们这里是挂把锁,buyer agent 带buyer去看就是了,然后下offer。当然agent要先在卖房网站上打个招呼。
我厨房全装修了,房子的全部房间都刷了。买家还是说too much work to do。 price too high。 他们就是想你再降价。zillow 上 有几十个save,等着我降价。


new_bie 发表于 2021-03-09 17:44

几十个 save 不算多吧。 我的房子在 Redfin 上有两百多个 save。 不过最后只要一个 right buyer 就够了。当然, offer 多的话, 卖家感觉硬气一点。
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summermiao
老美有很多买房确实想选那种一买就能搬进来住的,因为他们买房付了down pay之后就没钱装修了。那种装修好了虽然贵点但反正是用贷款。他们没现钱。所以卖房想着装修差点价格低点的思路不对。
玫瑰的故事 发表于 2021-03-09 08:05

不只是老美吧,很多人都这么想啊,跟钱没关,我就是特别特别讨厌装修这件事,费时费力费周末,生活完全被打乱的感觉特别差
s
summermiao
装修厨房绝对不需要2个月,跟你说需要2个月的一脚踢开,材料买好,3天就完
大飒蜜 发表于 2021-03-09 10:57

你们都说的这么简单,最近试过问contractor吗?起码我们这里火的很,工期都排到几个月之后了,没人能给你马上开工
d
dudu@NY
你们的开价应该邻居房子的价钱减去装修厨房的价钱。只是低一点不行。
k
kellyhan
同意几个mm说的,先装修,再卖
S
Scarletime3
mm别灰心 沉住气 好buyer会来的
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magnoliaceae
你们都说的这么简单,最近试过问contractor吗?起码我们这里火的很,工期都排到几个月之后了,没人能给你马上开工
summermiao 发表于 2021-03-09 20:45

Re 找装修工人能把人累死烦死,都很流弊,没有档期,根本就不缺买卖
M
Mmpp99
买房的人是靠贷款才有办法买下你的房子,通常没有多的一二十万现金来装修,所以大多书的人会喜欢已经装修好的,卖房的人看着邻居卖价,不肯低下一二十万卖房,觉得少个两三万够了,我是要买的人的话,心里一算装修要花多少,你家就是贵了
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hhxx89
那叫move in ready 不是moving ready 好有画面感。。。
如果是我 什么都不会换 买家不会因为你的锅炉是新的就增加购买的可能 location location location
c
cllliff
叹气 想买的路过
捣蛋鬼
我建议楼主再等等,买房卖房都需要缘分,才两天还是可以等等的。我卖房的时候装修了洗手间没有装修厨房。后来后悔装修了,其实不装修走的更快。这一波买房自住的比投资的多,很多人的down payment 都紧巴巴的。只要可以正常使用,都会将就用了。装修完价格上去,反而买不起。当然只能是旧,不能使用又是另当别论。
c
chainshore
appliance真的不是很重要,我买的房子那个厨房是上次买卖的时候就装修过的,至少有7-8年了,appliance都不新但至少是金属面板没有特别破特别难看。 上次装修厨房就做了open counter,柜子台面做过,看得出不是新近的装修但是可以接受,加上厕所是前任买家精装修的,所以看房的时候观感就很好。 agent告诉我说我签了offer以后都一直有人来问这个房子,因为照片看起来漂亮,ready to move in。 同样楼楼下一个新出的小房子比我这个开价低了15万,虽然staging的还挺好看的,但是因为厨房厕所没有装修过,在现在这个市场行情下都问津者寥寥。 所以lz赶紧把柜门台面换一下,表面工作效果好噢。
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whynotpotato
搬不动,怎么送货
Dwayna 发表于 2021-03-09 17:09

CONTRACTOR 都有车啊,还自己搬?
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whynotpotato
那位层主说的2个月应该就是包括买材料的时间,从最最一开始询价做研究。
几年前我一个朋友买的旧房子,然后自己装修的,下了offer之后每个周末都没闲着,询价,买东西,找装修队,大概也折腾了快2个月,还只是装修了一个厨房。因为无论是买东西和找工人,都需要做研究,比较价格,像朋友咨询等等。当然经常倒腾房子的人可能会快很多。然后就搬进去了,厕所什么的都是旧的,住在里面还得慢慢装修,晚上周末基本都在折腾房子,真是很影响生活质量。
所以装修好的房子卖的贵是很有道理的,时间就是金钱。

feemy 发表于 2021-03-09 17:13

三天怎么可能?! 装修过吗? 拆旧柜子,地板,瓷砖就得1天,这还是找老莫,要是让CONTRACTOR 干更长。 装石头台面就得1天。地瓷砖1天,柜子一天,刷漆呢? 无缝连接也得1星期。中间好多延时,没办法的。装个厨房连买带装1个月算不错了。经常买橱柜要等2周才到货。你要是换厨房窗户,也要等到货。
师傅也想快啊,干完了赶紧换下一家,多数时候是OWNER 订货站时间。
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whynotpotato
不仅是时间啊, 装修房子多耗神的一件事, 和装修工斗智斗勇, 天天验工, 讨价还价,一般人真耗不起。
我家房子原来说装修3个月, 结果5个月也没装修好。 打开一样A, 工头就说什么什么B也不行, 也得修。是自住房, 所以只有忍。
所幸的是, 我的老房子不用大装修, 刷了个墙, 铺了个地板,就顺利卖掉了, 我实在不想折腾。

公用马甲2 发表于 2021-03-09 17:21

换马桶,还有于是地板换瓷砖,打了马桶,敲掉地板,发现S马桶漏的,把下面的sub floor都泡坏了,你自主房,你说换不换?换就加钱夹时间。不换?继续烂在那里。
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whynotpotato
装修不用两月吧?其实你可以把柜门卸下来,重新刷遍漆,换个台面,装上射灯,立马好看了,装饰在弄好看点,玻璃透亮blingbling的
小鼠 发表于 2021-03-09 17:33

刷漆更贵。