【旧金山湾区】半岛小平顶纠结要不要换顶

别看我只是只羊
楼主 (北美华人网)
装修小白纠结中...求地里装修大神或者地产大神给指导意见。 疫情刚开始的时候在半岛买了房,location和community都非常满意,学区也不错(小学8/9,中学9,高中9)。 刚开始买房的时候我并没有太注意在房子的structure (too young too simple :()上,我注意到了是平顶,但是当时没有深切体会这个多麻烦。 买了房子之后入住1 yr+,感觉想要upgrade 一下厨房和卫生间。这时候遇到了很多困难: 1. 房子非常老,30年建的,后面虽然有过remodel,但是整体线路布局非常老,电表只有50A。导致要装厨房等需要upgrade 电路。 2. 房子平顶,没啥空间可以走电线或者水管。 3. 没有craw space,地基是concrete slab。
厨房的主要问题是: 1. 洗衣机和烘干机在厨房,感觉非常拥挤,想要把他们挪到车库,但是排水非常难做,因为平顶和水泥地基。 2. 厨房橱柜不够,前方主把厨房的layout弄的非常奇怪,橱柜都是小size。 3. 厨房现在是半开放,想改成全开放,但是想拿掉的那栋墙刚好是承重墙,因为是平顶,所以很难改。
问了几个装修师傅,都说这种房子特别难改,都建议说不如大改 --- 把平顶改成尖顶。 但是这样的话预算就很高,估计30/40W的样子。 我们买房的时候是比同一条街的房子要便宜一些,同样sqft的房子,街对面的尖顶房子两年前交易贵了40W左右(不过也因为两年前是高点,plus那个房子装修非常美丽)。 我和队友都没搞过房屋装修,但是感觉改房顶是个非常大的工程,不过不改的话觉得厨房又确实特别破,勉强过日子不过确实不忍直视。 现在因为平顶的问题特别纠结,不知道是该热痛改成尖顶还是干脆忍两年卖掉算了。想问一下地里有木有做过平顶房改造的大神可以在线传授一下经验,多谢多谢!
熊宝宝
邻居回一个,最好还是换顶,我也在装修,老房子打开一个接一个毛病,也是upgrade 电,装central 冷暖,厕所厨房,装修就是不断加预算和时间,不换顶怎么做冷暖管道
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erhaozhuanxian
插眼求看,家里是平顶房的小伙伴们要不要建个群分享一下装修经验~~ BTW,这个帖子有很多值得借鉴的经验,po主没有改成尖顶但还是加了insulation: https://forums.huaren.us/showtopic.html?topicid=2463497&fid=337&page=2
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ren981586
三四十万的话就直接加建了,没必要花钱在改房顶上。厨房也不是一定要开放式才舒服,其实应该是越大越舒服。只要地基允许,可以直接加建在旧房顶上,然后水电全部重做,从阁楼上走。
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guoguosusu
eichler house? 楼主你买的时候agent没跟你说这种房子的缺点么。。。 也太不负责了吧
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bibihulu
当初就不该买。。。
还是太胖胖
如果要花30/40万就多出几个方案,争取既能抬高顶又能扩面积。版上有mm扩建小黑屋,效果特别好。lz可以找来👀
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monsterld
我的整个加建+全屋装修的成本也就30-40W。Eichler要改很麻烦的,建议LZ熬几年,直接换房最实际。不是乱建议,Permit+装修加建一路走来觉得改建Eichler效率太低了,而且ROI一般般。
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sxd929
只想说。。。根据我们的经验,湾区一般加建三四十万未必能搞定,还是直接换房比较好
必答自己人
楼主说平顶没空间走线, 那原来的线从哪里走的?