朋友劝我买房，但我对买房实在缺乏基本的理解。想请这里的高手来指点一下，谢谢！

我家目前租房子。本来计划是今年春天买房子的，但是现在房价不降反升，而且不是升一点两点。我看zillow上面我家附近的房子，跟去年秋天比涨了20%，这也太可怕了吧。
朋友说还是得买，现在利率低。可是我以为如果在利率高的时候买房子，以后利率低了，还可以refinance. 在房价的高点买，那就是不能变了啊。但是这个是一个很有人生经验的朋友，所以我开始怀疑自己了。
之前我都是跟我科研圈里的其他书呆子朋友讨论，大家都觉得现在买房不对，应该等着房价下来。但是我现在看着房价一路飙升，越来越觉得我们是不是错了。很多年前国内房价疯涨的时候我就说，这不符合科学规律。然而国内的房价还是那么一路涨上去了。美国国情不同，但是去年这个时候，就是最乐观的房地产网站也没敢说今年会长成这样啊！
究竟这个利率有多大影响？我在网上随便搜了一下，看到有网站提供house prices after you adjust for inflation AND interest rates. 但是不知道有没有稍微复杂一点的计算器，可以算一下如果把refinance也考虑进去，房价是怎样的呢？我不太信任自己的编程能力，不然就自己写一个计算器了哈哈。

教你一个简单的分辨方法，如果给你建议的人有好几套房，那就听他的，估计你科研圈的朋友没有那么多房吧，我好mean，遁了

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IMHO, 工作稳定,买的不撑就买，反之亦然，另外，买房也是运气，本地十年以来都是买方市场,几次买房看房也是买到人生很绝望，有过一些曲折，但终究还是买到了，自己立场坚定最重要，反正是自住的，买卖跟市场价格没太大关系，投资就要想办法判断进场时间了

如果没孩子，不着急上学，我建议等一等。 记得2005-2006年我和老公也本来计划买房，那时候也是很疯狂。然后我俩决定等等，反正租的房子我俩也挺满意。后来等了3年，到2008年房价就刷地下来了。

看future收入情况。就是market go down的时候，你不会liquid房子或者股票，一般来说没问题 。

回复 4楼happy15的帖子
除非美国一蹶不振，否则这辈子也等不到08那样的机会的，现在政府都学聪明了，不让经济硬着陆。

回复 4楼happy15的帖子
2019 我们这里房市有个明显的缓降，但是你敢不敢入场？观望的人就会一直观望，再等等，结果2020年初就猛涨上来，again, 2020年三四月又有个小低点，不敢买的还是不敢买，然后又看房价上去了，等到全部人都说是低点的时候，低点已过，很难抓啊

我觉得打探下周围人是不是都在看房。我们就是去年7月疫情时候买的。当时认识很多朋友都在看房，而且那时候已经开始有抢房的节奏了。我们就赶紧买了。后来就越涨越厉害。我们搬得新小区，现在还时不时有人来转悠。刚搬来得邻居都说自己很幸运，还有些朋友在看房都抢不上。我觉得如果是在这样得地方，那能上车就赶快上车吧。

教你一个简单的分辨方法，如果给你建议的人有好几套房，那就听他的，估计你科研圈的朋友没有那么多房吧，我好mean，遁了
羞羞草 发表于 2021-03-08 16:06

re 有好几套房+有闲钱，听这样的人没错

我家目前租房子。本来计划是今年春天买房子的，但是现在房价不降反升，而且不是升一点两点。我看zillow上面我家附近的房子，跟去年秋天比涨了20%，这也太可怕了吧。
朋友说还是得买，现在利率低。可是我以为如果在利率高的时候买房子，以后利率低了，还可以refinance. 在房价的高点买，那就是不能变了啊。但是这个是一个很有人生经验的朋友，所以我开始怀疑自己了。
之前我都是跟我科研圈里的其他书呆子朋友讨论，大家都觉得现在买房不对，应该等着房价下来。但是我现在看着房价一路飙升，越来越觉得我们是不是错了。很多年前国内房价疯涨的时候我就说，这不符合科学规律。然而国内的房价还是那么一路涨上去了。美国国情不同，但是去年这个时候，就是最乐观的房地产网站也没敢说今年会长成这样啊！
究竟这个利率有多大影响？我在网上随便搜了一下，看到有网站提供house prices after you adjust for inflation AND interest rates. 但是不知道有没有稍微复杂一点的计算器，可以算一下如果把refinance也考虑进去，房价是怎样的呢？我不太信任自己的编程能力，不然就自己写一个计算器了哈哈。
兔子过敏 发表于 2021-03-08 15:58

分析这些太深入了适得其反，你得分析大多数购房者的比较肤浅的想法，只有那些才是驱动房价涨跌的因素。 比如，很大一部分购房者就是因为听信了买房代理的说法“租房的钱都给房东了，买房的钱还是自己的”而买房，也有很多人因为“再不买就买不起了”而高价抢房。房价就是被这些人的简单想法带动起来而且形成正循环互相印证。

如果要等低点,那么现在要开始关注市场,一直盯成交价, 长期看哦,不是看一两天 不看,就算低点来了,也不知道

我的想法很简单，如果是自己要住的房子，如果买了比现在租房生活质量明显提升，月供不会造成很大的经济压力 然后目前生活的地方的房市不算太疯狂，不至于加价都抢不到 那就无脑买，早买早享受，现在看着一直印钱，反正钱都是越来越不值钱了 前怕狼后怕虎的不敢买，很容易越来越买不起 以后房价跌了，正好再去换大房，懒得计较那一点钱 房价在低点抄底成功的人，一般自住房都是早早解决了的

第一套房如果自己工作几年不变，afford起，不用考虑太多。因为没人能预测房市涨跌，从投资多样化角度也应该买一套。 有人说不买房，把买房钱放入股市赚更多。但是大多数人其实炒股跑不过大盘的，追涨杀跌割肉的蛮多的，而且不敢在股市投太多。

需求程度和预算到了就买吧，别太撑。否则这一大笔钱存银行是贬值，投股市也没有稳赚不亏。

买不买自己决定，给你出主意的也未必就是金口玉言

我得到最中肯的关于买自住房的建议是：不要把买自住房当作一种投资，买自住房是为了提升家庭的生活质量，和家人一起享受生活，只要能满足家庭生活提升的要求，经济上又能负担，就不用在乎时机价位，想买就买。当然如果需要省吃俭用死撑或者房子有各种不满意的地方，就不用为了买房而买房。

我的想法很简单，如果是自己要住的房子，如果买了比现在租房生活质量明显提升，月供不会造成很大的经济压力 然后目前生活的地方的房市不算太疯狂，不至于加价都抢不到 那就无脑买，早买早享受，现在看着一直印钱，反正钱都是越来越不值钱了 前怕狼后怕虎的不敢买，很容易越来越买不起 以后房价跌了，正好再去换大房，懒得计较那一点钱 房价在低点抄底成功的人，一般自住房都是早早解决了的
Evagreen911 发表于 2021-03-08 16:58

有道理。其实我觉得现在租房子也挺好。但是印钱这个事确实很可怕。我也不会炒股啥的，可能还是拿钱买房子最放心。

你可以去文学城地主版上问问，上面资深地主多。 把情况写详细点，各个地方不一样。

反正我是想买的。。 不会超过自己支付能力