我家目前租房子。本来计划是今年春天买房子的，但是现在房价不降反升，而且不是升一点两点。我看zillow上面我家附近的房子，跟去年秋天比涨了20%，这也太可怕了吧。 朋友说还是得买，现在利率低。可是我以为如果在利率高的时候买房子，以后利率低了，还可以refinance. 在房价的高点买，那就是不能变了啊。但是这个是一个很有人生经验的朋友，所以我开始怀疑自己了。 之前我都是跟我科研圈里的其他书呆子朋友讨论，大家都觉得现在买房不对，应该等着房价下来。但是我现在看着房价一路飙升，越来越觉得我们是不是错了。很多年前国内房价疯涨的时候我就说，这不符合科学规律。然而国内的房价还是那么一路涨上去了。美国国情不同，但是去年这个时候，就是最乐观的房地产网站也没敢说今年会长成这样啊！ 究竟这个利率有多大影响？我在网上随便搜了一下，看到有网站提供house prices after you adjust for inflation AND interest rates. 但是不知道有没有稍微复杂一点的计算器，可以算一下如果把refinance也考虑进去，房价是怎样的呢？我不太信任自己的编程能力，不然就自己写一个计算器了哈哈。
我家目前租房子。本来计划是今年春天买房子的，但是现在房价不降反升，而且不是升一点两点。我看zillow上面我家附近的房子，跟去年秋天比涨了20%，这也太可怕了吧。 朋友说还是得买，现在利率低。可是我以为如果在利率高的时候买房子，以后利率低了，还可以refinance. 在房价的高点买，那就是不能变了啊。但是这个是一个很有人生经验的朋友，所以我开始怀疑自己了。 之前我都是跟我科研圈里的其他书呆子朋友讨论，大家都觉得现在买房不对，应该等着房价下来。但是我现在看着房价一路飙升，越来越觉得我们是不是错了。很多年前国内房价疯涨的时候我就说，这不符合科学规律。然而国内的房价还是那么一路涨上去了。美国国情不同，但是去年这个时候，就是最乐观的房地产网站也没敢说今年会长成这样啊！ 究竟这个利率有多大影响？我在网上随便搜了一下，看到有网站提供house prices after you adjust for inflation AND interest rates. 但是不知道有没有稍微复杂一点的计算器，可以算一下如果把refinance也考虑进去，房价是怎样的呢？我不太信任自己的编程能力，不然就自己写一个计算器了哈哈。 兔子过敏 发表于 2021-03-08 15:58
朋友说还是得买，现在利率低。可是我以为如果在利率高的时候买房子，以后利率低了，还可以refinance. 在房价的高点买，那就是不能变了啊。但是这个是一个很有人生经验的朋友，所以我开始怀疑自己了。
之前我都是跟我科研圈里的其他书呆子朋友讨论，大家都觉得现在买房不对，应该等着房价下来。但是我现在看着房价一路飙升，越来越觉得我们是不是错了。很多年前国内房价疯涨的时候我就说，这不符合科学规律。然而国内的房价还是那么一路涨上去了。美国国情不同，但是去年这个时候，就是最乐观的房地产网站也没敢说今年会长成这样啊！
究竟这个利率有多大影响？我在网上随便搜了一下，看到有网站提供house prices after you adjust for inflation AND interest rates. 但是不知道有没有稍微复杂一点的计算器，可以算一下如果把refinance也考虑进去，房价是怎样的呢？我不太信任自己的编程能力，不然就自己写一个计算器了哈哈。
IMHO, 工作稳定,买的不撑就买，反之亦然，另外，买房也是运气，本地十年以来都是买方市场,几次买房看房也是买到人生很绝望，有过一些曲折，但终究还是买到了，自己立场坚定最重要，反正是自住的，买卖跟市场价格没太大关系，投资就要想办法判断进场时间了
除非美国一蹶不振，否则这辈子也等不到08那样的机会的，现在政府都学聪明了，不让经济硬着陆。
2019 我们这里房市有个明显的缓降，但是你敢不敢入场？观望的人就会一直观望，再等等，结果2020年初就猛涨上来，again, 2020年三四月又有个小低点，不敢买的还是不敢买，然后又看房价上去了，等到全部人都说是低点的时候，低点已过，很难抓啊
re 有好几套房+有闲钱，听这样的人没错
分析这些太深入了适得其反，你得分析大多数购房者的比较肤浅的想法，只有那些才是驱动房价涨跌的因素。 比如，很大一部分购房者就是因为听信了买房代理的说法“租房的钱都给房东了，买房的钱还是自己的”而买房，也有很多人因为“再不买就买不起了”而高价抢房。房价就是被这些人的简单想法带动起来而且形成正循环互相印证。
有道理。其实我觉得现在租房子也挺好。但是印钱这个事确实很可怕。我也不会炒股啥的，可能还是拿钱买房子最放心。