来说个买房刚需的观点吧

现在热门地区要加价买房的大环境下，我觉得“刚需”加价可以，但是要理性，要“加了这个价，房子买到了，不后悔，不心疼加的钱”。
说到“刚需”，我之前也问过类似的问题。我没小孩，家里没钢琴没贵重家具，不爱种花种树，算刚需吗？

后来20年下半年还是买房了，也加了10%的价。现在回想起来，我是不后悔加价。一方面手里有现金，不需要借钱，月供上加的钱也就让月供多了小几百块。
之前租1b1b的公寓基本所有活动都在客厅，有时候很烦，无法专注工作。无法享受周末。也不想认真做饭，做好饭。经常点外卖。体重暴涨，工作效率很低，有时候和队友也不对付。因为是高层公寓，没有室外活动，楼下车水马龙，公寓虽然有健身房，有瑜伽室，有游泳池，但一次都没去过，不自在也不想去。
更重要的是，因为买房后空间明显变大了，办公室、健身房、客厅、餐厅都分开了。做饭也有兴致了，每周点外卖不超过两次。工作有了专门的房间，效率也提升了，不用两个人都开会的时候一个人躲在厕所了。户外方面每天午饭后都出去散步，driveway上偶尔打打羽毛球。

有一个点我觉得在于虽然租售同权，但对我来说，2000租一个高层公寓可以接受，但是3000租一个house，还是那种挺旧的house，要么location差，要么结构很旧，我就觉得很不值。更不要说不舍得买家具，以后搬家不方便，而且家具也可能不搭新家。
自己的房3000也好，5000也好，月供是攒equity，租house这钱就打水漂了。一年租金三四万，也不是小数目。而且生活质量不会明显提升，也不敢买家具甚至remodel。
这是我对刚需的理解：想住house，不想每个月三四千交房租。

想住house，不想每个月三四千交房租。 support, 这还是税后的钱。 确实很肉疼。

我当时买房子也是这么算账的。月供比房租多不了多少，而且房子比公寓大，还有院子。

我也同意 都说租房租房 你要租到同等舒适的house投入的金钱可不少。瞎叫唤租房的多半是没有自己去找租房市场上的sfh 那都啥德行？

基本都是有孩子是刚需。大房子住着舒服太多了。

同样的经历。疫情前买的房在疫情期间爽歪歪了，税和hoa加月供也就够租一个条件好一点的1b1b，现在3b还有院子，家里想怎么折腾怎么折腾，真的就很爽。

回复 1楼julie2020的帖子
我计算house的cost，是按全部房价 * 利息 + 房产税 + hoa + 保险 + 两三千基本维护算的，在我眼里这些都是打水漂。之所以用全部房价，是因为有沉没成本。 刚需谈不上，你是想要房子，不是需要房子，就算没房子，你也不会活不下去。房子是资产，买房主要还是得看涨。相比于其他的，房子稳定而且能用杠杆，如果不是理财高手，还是买房好。需要加价，就是看涨的标志，所以加价也是有道理的。 切忌盲目加价，尤其是为了加价all in，但是事实是绝大多数人都没有time the market的能力，不是所有人都前途似锦可预见工资翻番，也不是所有人家里能拿出cash好几米budget可伸可缩。能抄底的，要么运气好，要么底子厚。普通人只能咬咬牙跟着上了。

需要更大的空间 也是一种需求吧