买房买的郁闷 大件换需要多少钱呢？

上来问一下大家 在房子不是很热的市场 不是加州湾区洛杉矶这样的热门地区 在美东普通区域 之前房子压根都挂很久卖不出去的地方
之前看中的一个新建的townhouse hoa两百 要明年2月或者8月才能交房 小孩今年9月就要上K了 也不知道怎么处理这个问题 而且本来可以谈一点credit 现在坐地起价 一点credit没有 而且几天过去就加了一万 这个区地税高一点 现在还有一点可以选择的 就是要等待半年一年的
就去看了旧房 2000年的townhouse 鸽子笼那种townhouse 房子密密麻麻的挨着 车库小 车也开不进去 只有一个很小的围起来的小院子 都算不上院子 之前那个新房应该也没有什么院子 学区比之前那个新房好一点点 地税便宜一点 物业费要400 有个blue ribbon的小学就走路就到 multiple offer抢了下来 今天去做了房检 发现water heater 16年了， AC空调也巨老 已经用了很久了 估计很快就不work那种 上面盖着的都是雪 房检师傅今天也没有检查好不好用 说过阵子雪化了再来看 但是提了一下说换一下至少四五千起 furnace都是已经20年那种 估计从这个有这个房子起就没换过 地下室有一个裂缝 有修补过 但是房检师傅说不是大问题 地下室发现有很多很多silverfish 厨房厕所装修什么的还好 这个本来就是抢下来买的 现在想到后期换这些appliance 不知道是不是要砸进去万儿八千的 今天问了一下agent 说可能会给买一年的warrenty之类的 但是不确定是不是能要到credit 毕竟现在是卖方市场说了算
想请问姐妹们 有没有换这些大件的经验 这三个大件 是不是要花至少一万刀？还有就是这种新旧房的选择问题 新房要等很久 孩子上学的问题 这种新房是不是就不适合我们？但是今天看了这个旧房 开关什么的有的都不好用 地板缝隙里面也脏脏的 墙角地毯也都是脏脏的 要都换也不现实 没办法 budget有限 谢谢大家！

HVAC+furnace +heater townhouse 可能用不了一万。屋顶如何？如果是没换过的也差不多要到寿命了，那个要换也是一笔。 楼主其实大家买了房，多多少少都会花钱整修一下的，一万真不多。哪怕买新房，你买了地下室可能要finish,所有窗户装blind,窗帘，衣橱要装，等等，也是要花不少钱的。

为什么非得这个呢？ 东部应该选择很多吧？ 先租两年房子也可以阿。 AC 比较贵， 要是再换 管道， 估计轻松 1万。

回复 2楼happy15的帖子
这个小区的HOA不知道是不是能cover屋顶 好像房检师傅就简单看一下漏不漏

这些不都可以用home warranty吗？

回复 3楼gokgs的帖子
是 就是因为孩子上学了 这个小学还挺好的 不知道小学学区是不是很重要？ 就是最关键的AC大件 基本都是过期很久了那种 唉

这些不都可以用home warranty吗？
syeira1224 发表于 2021-03-06 22:57

请问home warrenty是我们自己每年都买就可以了么？还是让对方买？

请问home warrenty是我们自己每年都买就可以了么？还是让对方买？
pimajiamajia 发表于 2021-03-06 22:58

你自己买，每年几百就好了。你agent没和你说呀？

家里空调+furnace整套换下来我找了美国公司quote 7000多，多试几家也许可以找到便宜点的。 heater差不多1500-2000。 买旧房子就是有各种各样的花销，我家2001年的房子，搬进来装修就花了几万，然后院子里补种草，修fence，装gutter... 各种

家里空调+furnace整套换下来我找了美国公司quote 7000多，多试几家也许可以找到便宜点的。 heater差不多1500-2000。 买旧房子就是有各种各样的花销，我家2001年的房子，搬进来装修就花了几万，然后院子里补种草，修fence，装gutter... 各种
hellolady 发表于 2021-03-06 23:06

这么贵啊 我本来买这个房子就是我的预算上限了 要是再修修补补估计。。。。

你自己买，每年几百就好了。你agent没和你说呀？
syeira1224 发表于 2021-03-06 22:59

我agent说了 但是听说这个home warrenty是坑 就出场一下 然后很多都修不好 也不管

买房子就是无底洞 我换过furnance 差不多6，7千。water heater 2千。其他大大小小花钱无数

Townhouse老房除了年年涨的hoa真的是操心少的，water heather加人工换个新的一共大概1000, AC20年的还好好的也很多，毕竟全年开空调没那么多，townhouse包白蚁，水管和屋顶吧，2000尺的南加tile的屋顶光把tile底下的paper换一下旧tile装回去就要2万多，没有比屋顶更费钱的了，可怕

如果你买的是TH，有可能屋顶是HOA 负责 第一年钱比较紧张的话，现有的东西先用着，手头宽裕了再置换。 或者办0 apr 信用卡，0 apr 时间长一点(18个月或者更长)，把日常消费都转到那张卡上，腾出钱来修房子。 家居大件如果你在HD 或者lowes 买，也可以办卡，好好利用0 apr 那段时间。 总之墙，地板，厨房，卫生间这几个地方先弄好，不然搬进去就不方便升级了，其他的都可以慢慢置换。
home warranty 如果东西没坏不一定给换，具体要看条款。

回复 13楼justwatching的帖子
歪个楼，屋顶瓦下面的那一层多久需要重装？我家是瓦的屋顶，以为可以50年一换，但是不知道那层是纸还是什么的寿命有多久，如何判断需要换了？

回复 13楼justwatching的帖子
歪个楼，屋顶瓦下面的那一层多久需要重装？我家是瓦的屋顶，以为可以50年一换，但是不知道那层是纸还是什么的寿命有多久，如何判断需要换了？
金言的马家 发表于 2021-03-07 00:19

虽然tile没问题，可以前技术条件有限底下的纸老化了，等漏了再换，漏了很多人也就补补算了，也可以看看2,30年了，定期找roof公司来检查下，装solar的话，他们一定会先来检查你的屋顶看看够不够他们25+的warranty,毕竟solar一旦装上他们得保屋顶，真到要换屋顶的时候，底下的纸要选最高档的，换屋顶全是人工贵纸没几个钱，还有不如索性换solar roof，好像还比换tile屋顶便宜

回复 1楼pimajiamajia的帖子
一般凭新房合约就可以向学校注冊，你可以问问这个学区，至少我们这边是可以这么做的

AC，heating那种还好吧？反正自己家要慢慢DIY，住进去了慢慢换，我家的AC，heating那些用了三十几年了，最近被ＰＧＥ一通停电来电的才搞坏，准备一起换了，报价一万多

回复 16楼justwatching的帖子
好的，学习了。我家屋子25年了，那估摸着该换下面的纸了，屋子外墙也要刷了，外加ac和furnace，几大项没有2万搞不定。我想着要不再买个自住房，把房子租出去，各种维护冲抵一下房租收入的稅。

home warranty这个东西很神奇 你买了就是用不上 不买的话家里东西很快就坏了 一万块钱都换了 住着省心

上来问一下大家 在房子不是很热的市场 不是加州湾区洛杉矶这样的热门地区 在美东普通区域 之前房子压根都挂很久卖不出去的地方
之前看中的一个新建的townhouse hoa两百 要明年2月或者8月才能交房 小孩今年9月就要上K了 也不知道怎么处理这个问题 而且本来可以谈一点credit 现在坐地起价 一点credit没有 而且几天过去就加了一万 这个区地税高一点 现在还有一点可以选择的 就是要等待半年一年的
就去看了旧房 2000年的townhouse 鸽子笼那种townhouse 房子密密麻麻的挨着 车库小 车也开不进去 只有一个很小的围起来的小院子 都算不上院子 之前那个新房应该也没有什么院子 学区比之前那个新房好一点点 地税便宜一点 物业费要400 有个blue ribbon的小学就走路就到 multiple offer抢了下来 今天去做了房检 发现water heater 16年了， AC空调也巨老 已经用了很久了 估计很快就不work那种 上面盖着的都是雪 房检师傅今天也没有检查好不好用 说过阵子雪化了再来看 但是提了一下说换一下至少四五千起 furnace都是已经20年那种 估计从这个有这个房子起就没换过 地下室有一个裂缝 有修补过 但是房检师傅说不是大问题 地下室发现有很多很多silverfish 厨房厕所装修什么的还好 这个本来就是抢下来买的 现在想到后期换这些appliance 不知道是不是要砸进去万儿八千的 今天问了一下agent 说可能会给买一年的warrenty之类的 但是不确定是不是能要到credit 毕竟现在是卖方市场说了算
想请问姐妹们 有没有换这些大件的经验 这三个大件 是不是要花至少一万刀？还有就是这种新旧房的选择问题 新房要等很久 孩子上学的问题 这种新房是不是就不适合我们？但是今天看了这个旧房 开关什么的有的都不好用 地板缝隙里面也脏脏的 墙角地毯也都是脏脏的 要都换也不现实 没办法 budget有限 谢谢大家！
pimajiamajia 发表于 2021-03-06 22:34

tank的heater小一点40加仑的1千。compressor小几千。high efficiency的furnace有30年寿命，还能用。silverfish是啥？

Hvac 一台不到5000，我家去年刚换过，还是Trane最大功率的那种。我家是分区的，需要两个unit，就多找了几个师傅报价，老美师傅和老中师傅能差两三千一台，找有hvac执照的师傅就行。Furnace也是5000多，但是这个换了可以用二三十年啊，对你以后卖房也是个plus。如果房子总价在50万以上，我觉得这都不是什么大问题，毕竟你买房肯定要做好维修的准备。如果只是二、三十万的房子，那这些大件需要一两万的的确算是个挺大的比重的

再看看其他 给自己多点选择咯 买了房子肯定要留些钱装修的嘛 很正常

买房子总要预留一些装修／改装的钱，就算新房子也要做衣柜架子窗帘吊灯甚至刷墙改地板

回复 7楼pimajiamajia的帖子
你都交易完了怎么能让原房主每年给你买，就是给你买这一年的而已

回复 4楼pimajiamajia的帖子

我家第一个房子查出来heater有问题卖家给换了5千多刀。townhouse 不知道是不是会便宜点。现在房子换下地毯也上万了，自己出钱。我卖旧房给买主买了一年warranty.现在房卖家也给我们买了一年的。房子还没到10年，但马桶盖子地毯都是必换的，墙颜色不喜欢也换了。买房要留出修补的预算。特别是老房子。

Home warranty 都会尽可能给你缝缝补补再十年凑合用。只要不彻底坏就不会换新的。要不他们怎么赚钱。而且也是有限制的。比如一年最多多少钱。最多几件电器家用。扯皮找人也是挺麻烦的。我是过来人。房子楼主这些开销都是难免的。悲剧是大夏天外面90-100度，空调坏了。然后天寒地冻，暖气坏了。还有厕所马桶堵了，水流一地。多经历几次，就淡定了。该花钱该找人还是得花钱找人。

home warranty跟选到哪个修理公司关系很大 我家好的经历和不好的都有 后来卖家买的一年到期就不续了 不如找个靠谱的公司直接修省心。