对大部分美国税务居民来说，投资房产比股票要好

美国的税务政策对股民实在太不友好，去年有几个炒股赚了大钱的朋友甚至都在考虑放弃美国绿卡。 1. short term gain税率按正常打工收入算，这绝对是个很不公平的政策，你去打工是不需要成本而且是稳赚钱的，炒股不仅需要成本而且赔钱的概率也不小 2.如果赚钱所有的realized gain都必须交税，但如果亏钱的话，每年只能有3000块钱deduction。换句话说，如果你巨亏的然后洗手不入股市，那很可能你这辈子也用不完那每年3000的deduction. 3.炒房最大的好处是可以用杠杆，20万首付就可以买100万的房子，利息还可以抵税，出租房还有其他各种方法抵税。股市你绝对不敢用这么大的杠杆，否侧股市稍微大点的回撤你这20万就变0了 4.股市涨房市也会涨，股市微跌房市也未必会跌。
总之平时用大部分的钱投资房子，用ROTH IRA和 Traditional IRA 账户炒股

别的不说,税率方面IRS也不是吃素的,出租房的话passive loss limitation和卖房时的depreciation recapture了解一下.

美国的税务政策对股民实在太不友好，去年有几个炒股赚了大钱的朋友甚至都在考虑放弃美国绿卡。 1. short term gain税率按正常打工收入算，这绝对是个很不公平的政策，你去打工是不需要成本而且是稳赚钱的，炒股不仅需要成本而且赔钱的概率也不小 2.如果赚钱所有的realized gain都必须交税，但如果亏钱的话，每年只能有3000块钱deduction。换句话说，如果你巨亏的然后洗手不入股市，那很可能你这辈子也用不完那每年3000的deduction. 3.炒房最大的好处是可以用杠杆，20万首付就可以买100万的房子，利息还可以抵税，出租房还有其他各种方法抵税。股市你绝对不敢用这么大的杠杆，否侧股市稍微大点的回撤你这20万就变0了 4.股市涨房市也会涨，股市微跌房市也未必会跌。
总之平时用大部分的钱投资房子，用ROTH IRA和 Traditional IRA 账户炒股
zhikantie 发表于 2021-03-06 20:42

大家在蓝州， 收租不容易啊

最近agent很着急带节奏啊

美国的税务政策对股民实在太不友好，去年有几个炒股赚了大钱的朋友甚至都在考虑放弃美国绿卡。 1. short term gain税率按正常打工收入算，这绝对是个很不公平的政策，你去打工是不需要成本而且是稳赚钱的，炒股不仅需要成本而且赔钱的概率也不小 2.如果赚钱所有的realized gain都必须交税，但如果亏钱的话，每年只能有3000块钱deduction。换句话说，如果你巨亏的然后洗手不入股市，那很可能你这辈子也用不完那每年3000的deduction. 3.炒房最大的好处是可以用杠杆，20万首付就可以买100万的房子，利息还可以抵税，出租房还有其他各种方法抵税。股市你绝对不敢用这么大的杠杆，否侧股市稍微大点的回撤你这20万就变0了 4.股市涨房市也会涨，股市微跌房市也未必会跌。
总之平时用大部分的钱投资房子，用ROTH IRA和 Traditional IRA 账户炒股
zhikantie 发表于 2021-03-06 20:42

用不完的deduction可以延吗？比如第一年亏了两万，第二年赚了两万，可以直接抵消吗

房吹这么多，是生意slow down了吗

用不完的deduction可以延吗？比如第一年亏了两万，第二年赚了两万，可以直接抵消吗
molly233 发表于 2021-03-06 21:36

可以

其实只是对中产不友好，富人不容易宰，经济上对中产最好的是中国，因为中国中产少

主要买不到现金流的房子说啥都没用。

怎么又来了？

别的不说,税率方面IRS也不是吃素的,出租房的话passive loss limitation和卖房时的depreciation recapture了解一下.
lovendor 发表于 2021-03-06 21:18

为什么会有限制呢？哦对了 我是专业人士 没有限制

屯房了屯房了 把房价炒起来 中国也炒美国也炒 买所有的房让美国人无房可买 肥了的卖房经纪再买个大喇叭好好宣传 啥都不怕就怕华人在风口浪尖冲得不够爽

中介张嘴都是这个感觉😀

agent就喜欢这种买房环境，贩卖焦虑，不用push买房的自己就上杆子无脑加价。所有华人聚集的城市 真是都乌烟瘴气

Illiquidity Non deductible property tax Maintenance High chance of bad tenants

别的不说,税率方面IRS也不是吃素的,出租房的话passive loss limitation和卖房时的depreciation recapture了解一下.
lovendor 发表于 2021-03-06 21:18

真正懂行的，赞👍 没有几个知道卖房时的recapture 的

房子维修，出租和租客打交道很麻烦费神的。如果雇人作，利润就更薄了。如果租客赖房租，或受伤了告房主，官司就够赔的了。我知道有倒霉的赔出去三套房子的价格。

股票和房子都不行。其他还有啥方式呢?

别的不说,税率方面IRS也不是吃素的,出租房的话passive loss limitation和卖房时的depreciation recapture了解一下.
lovendor 发表于 2021-03-06 21:18

可以请这位MM或者其他也懂的MM具体展开讲讲吗？