我们十年前买的房子，70万，现在增值到93万

10年下来地产税大概16万，装修费3～5万（各种修理费都算上），基本上扯平。更不要说银行利息那些了。
突然就觉得好亏，租房也挺好。

地产税高的地方，可不就这样么！

租房十年花费要多少？

回复 1楼公用马甲46的帖子
亏什么啊！除非你能免费住这么大的房子，否则要吧10年租金算上。如果还打平或不够才叫亏。你现在是白赚了十年租金

租房不需要钱吗？10年也得20万吧。你这打平了，难道不是省了20万吗？

租房十年花费要多少？
bbz1119 发表于 2021-03-05 14:20

租我们家同样尺寸的sfh，10年下来，可能要30多万。但如果租同学区小一点点的，20多万就够了。
算下来基本上没什么区别。

我们这10年前的房子70万的现在至少170万。 但是真的喜欢这样的地方吗？抢offer抢得心惊肉跳，还不如房价平稳，能慢慢挑。

相当于你免费住了10年，和租房花费一样逻辑在哪？

主要是美国有地税，所以相比其它国家持房成本太高。
如果本身杂物不多，小孩不多的人，租豪华公寓挺舒服的， 不handy的人不用料理house的各种杂项杂活也轻松

租房不需要钱吗？10年也得20万吧。你这打平了，难道不是省了20万吗？
jackrose 发表于 2021-03-05 14:21

租房也是20多万，地产税+装修也是这么多。哪里省了20万？我没明白。

我们这10年前的房子70万的现在至少170万。 但是真的喜欢这样的地方吗？抢offer抢得心惊肉跳，还不如房价平稳，能慢慢挑。
Cath226 发表于 2021-03-05 14:22

增值这么大的可能只有湾区了吧

租我们家同样尺寸的sfh，10年下来，可能要30多万。但如果租同学区小一点点的，20多万就够了。
算下来基本上没什么区别。
公用马甲46 发表于 2021-03-05 14:21

没有区别什么意思？租房的20万不是就扔了吗？

主要是美国有地税，所以相比其它国家持房成本太高。
如果本身杂物不多，小孩不多的人，租豪华公寓挺舒服的， 不handy的人不用料理house的各种杂项杂活也轻松
lands 发表于 2021-03-05 14:22

这就是我的point啊

租房也是20多万，地产税+装修也是这么多。哪里省了20万？我没明白。
公用马甲46 发表于 2021-03-05 14:22

房子涨了20多万啊。。。

你享受了大房子啊。如果去租房你是不会去租同样水平的房子的 可能就租个2b了。和一般比较好的sfh同等条件的房子一个月就要大几千了一般人都不会舍得。

没有区别什么意思？租房的20万不是就扔了吗？
jackrose 发表于 2021-03-05 14:23

但没有mortgage银行利息那么多钱的“损失”啊。

93-70+20和租房-20 当然多了20万

房子涨了20多万啊。。。
hijklmn 发表于 2021-03-05 14:23

mortgage的银行利息没算呢啊。

93-70+20和租房-20 当然多了20万
tobbyshark 发表于 2021-03-05 14:25

+20 是什么？

我8年前买的房子，增值了接近50万。现在refinance了，后面三十年利息接近30万，房产税现在一万二每年，如果租的话大概3800一个月。房价不涨的话感觉每年赚了2万。

回复 19楼公用马甲46的帖子
缺了括号，70+20是总花费。

你赚了equity撒，这点帐都算不清楚

回复 11楼公用马甲46的帖子
世界之大，可不是只有湾区哦。
想起几年前去朋友的朋友家烧烤，当时他家的房子才买三年，50万买的，现在不到十年，差不多八九年的样子，现在那房子就是170万+
.

回复 19楼公用马甲46的帖子
缺了括号，70+20是总花费。
tobbyshark 发表于 2021-03-05 14:28

明白了，以后记得加括号。

回复 1楼公用马甲46的帖子
亏什么啊！除非你能免费住这么大的房子，否则要吧10年租金算上。如果还打平或不够才叫亏。你现在是白赚了十年租金
gabegabe 发表于 2021-03-05 14:21

同意。10年租金，类似条件的房子怎么也得3，4千一个月吧，lz你省了/赚了至少40万在这个房子上吧。不过10年增值20+万好像也不算太多。

回复 11楼公用马甲46的帖子
世界之大，可不是只有湾区哦。
想起几年前去朋友的朋友家烧烤，当时他家的房子才买三年，50万买的，现在不到十年，差不多八九年的样子，现在那房子就是170万+
.
didadididadi 发表于 2021-03-05 14:30

zip是哪儿？ 美国感觉没有这增幅的。

同意。10年租金，类似条件的房子怎么也得3，4千一个月吧，lz你省了/赚了至少40万在这个房子上吧。不过10年增值20+万好像也不算太多。
lhg 发表于 2021-03-05 14:33

你们都不算给银行的利息吗？

我8年前买的房子，增值了接近50万。现在refinance了，后面三十年利息接近30万，房产税现在一万二每年，如果租的话大概3800一个月。房价不涨的话感觉每年赚了2万。
金言的马家 发表于 2021-03-05 14:26

这个应该在加州纽约等高房价区吧，一般地区不可能增值这么多的。

10年下来地产税大概16万，装修费3～5万（各种修理费都算上），基本上扯平。更不要说银行利息那些了。
突然就觉得好亏，租房也挺好。
公用马甲46 发表于 2021-03-05 14:17

所以location重要呀，有些地区就是千年不涨，或者涨的很慢。

租我们家同样尺寸的sfh，10年下来，可能要30多万。但如果租同学区小一点点的，20多万就够了。
算下来基本上没什么区别。
公用马甲46 发表于 2021-03-05 14:21

你去分租别人家地下室，省的钱更多。
这不就是个生活质量问题吗？一年的wfh，你真觉得住个小点的房子完全没差？

你贷款80%-56万，10年付掉利息是20万，加上地税装修20万，买卖房屋的手续费是5万，就是一共付掉45万。现在涨幅23万，假设省掉你租金22万的话，就是打平。

你贷款80%-56万，10年付掉利息是30万，加上地税装修20万，就是一共付掉50万。现在涨幅23万，假设省掉你租金27万的话，就是打平。确实不合算，因为你还有买卖房子的手续费。
sundra_shi 发表于 2021-03-05 14:48

谢谢你说的这么详细，就是我想表达的意思，可能开始没说清楚。

谢谢你说的这么详细，就是我想表达的意思，可能开始没说清楚。
公用马甲46 发表于 2021-03-05 14:49

利息我算错了，是20万。加上地税装修20万，买卖房屋的手续费是5万，就是一共付掉45万。现在涨幅23万，假设省掉你租金22万的话，就是打平。

你去分租别人家地下室，省的钱更多。
这不就是个生活质量问题吗？一年的wfh，你真觉得住个小点的房子完全没差？
saynomore 发表于 2021-03-05 14:44

问题就是租十年同样的房子下来，也比现在的纯cost 小啊。你看上面说的。

你的房产税和银行利息有没有拿来抵税？ 如果没用上的话的确没有赚到。
因为downpay本来是可以投资增值的

租房纯cost是小，可买房你的equity 增加了，相当于存钱了

不用算那么多，房产是被动储蓄的一种，而且有自己资产的感觉很不一样的。

到卖房子的时候 就觉得房子其实都是消耗品 一堆费用 还有5-6%的commission 跟车子之类是一样的 要用房子作为投资的唯一途径是老一代人的做法了

我们这10年前的房子70万的现在至少160万。

不用算那么多，房产是被动储蓄的一种，而且有自己资产的感觉很不一样的。
Jicama 发表于 2021-03-05 15:01

nobody will force you to pay an annual fee for something you actually own. If not, you don't own it.

自住房本来就是消费品，只有产生cash flow的房子才能称得上是资产。

真会算账！这么活着不累吗

你现在房子还剩多少贷款？假设是50w，那你卖掉房子扣掉手续费还有30w。假设你付出的房地产税和修理房子的费用可以cover房租，你难道不是用了10w首付换了30w吗？

我们这10年前的房子70万的现在至少160万。
manduka 发表于 2021-03-05 15:02

能大概说下这是哪里吗？ 湾区吗？ 感觉美国有这种涨幅的很少啊

估计是湾区，西雅图，科罗拉多。

你现在房子还剩多少贷款？假设是50w，那你卖掉房子扣掉手续费还有30w。假设你付出的房地产税和修理房子的费用可以cover房租，你难道不是用了10w首付换了30w吗？
迷糊的兔子 发表于 2021-03-05 15:18

你这个帐怎么算的？ 难道你不算她每个月还有2600的payment了？ 10年就是pay了30万啊。哪里用10万换来30万啊？她这个例子就是打平。（假设租房10年22万的话）

房子投资就是不能一概而论的，东岸对西岸，北加对纽约，房产市场的涨幅都天差地别呢。

从账面上看，房子的增值跟税和修理费持平，所以从明面上的进出看，亏损的是银行利息。另外还有一个隐形亏损是，假设房子的本金（按照一开始20%首付14万，十年后变成本金达到了30万算吧）如果不投房子投在股市所产生的收益，按照大盘historical每年平均10%算，就算这些本金能产生25万的收益吧。所以25万加上这些年的利息，就是lz在房子上的纯付出。
lz的一个收益是省下了十年房租，看lz的地税跟房价，感觉应该同样的房子每个月租金怎么也要三四千吧，不能跟条件差的房子比，那算是消费降级啊不能那么比，毕竟住好房子也是生活花销的一部分。十年租金就算40w，感觉买房子起码还是没有亏的。
不过呢，大多数人投资股市都没那么淡定，先不说很多人都只敢买回报率很低的CD，或者一些bond，就算赶上这波牛市也投了股市的，遇到08或者去年那种大跌基本坐不住，估计三俩下神操作就被割韭菜了，十年平均下来能跑赢大盘甚至跟大盘持平的散户比例很低。所以就算lz租了房子，把省下的本金拿去投资了，这些年估计还没有25万的收益，那么这么一想，还是买房划算啊。

增值这么大的可能只有湾区了吧
公用马甲46 发表于 2021-03-05 14:23

所以很多华人都来湾区买房啊

回复 11楼公用马甲46的帖子
世界之大，可不是只有湾区哦。
想起几年前去朋友的朋友家烧烤，当时他家的房子才买三年，50万买的，现在不到十年，差不多八九年的样子，现在那房子就是170万+
.
didadididadi 发表于 2021-03-05 14:30

哪里啊别是南加啊

能大概说下这是哪里吗？ 湾区吗？ 感觉美国有这种涨幅的很少啊
pwwp 发表于 2021-03-05 15:19

荣幸，歪哥都回我的帖子了。 坐标南加州，两天pending 70万的现在至少160万. TOP school.

哪里啊别是南加啊
为 发表于 2021-03-05 15:33

南加也没这幅度吧？50万，八九年，变成170万+
突然好不平衡啊，为什么有的人就因为选择了地方，啥都不做，就增值百万啊！！！！

荣幸，歪哥都回我的帖子了。 坐标南加州，两天pending 70万的现在至少160万. TOP school.

manduka 发表于 2021-03-05 15:34

南加会有这幅度？？？
哎！！！ 纽约不行！！！！ 美东我就没听说哪里有这力度的！！！
真心不平衡啊！

利息我算错了，是20万。加上地税装修20万，买卖房屋的手续费是5万，就是一共付掉45万。现在涨幅23万，假设省掉你租金22万的话，就是打平。
sundra_shi 发表于 2021-03-05 14:50

利息20万+地税16万，这36万可是都可以抵税的，只能算2/3的花销，24万再加上装修之类的花销，30万正好和房租打平。但房子增值就是实打实加到兜里的钱了。 说买房和租房一样的，请再去学一遍小学数学吧

南加也没这幅度吧？50万，八九年，变成170万+
突然好不平衡啊，为什么有的人就因为选择了地方，啥都不做，就增值百万啊！！！！
pwwp 发表于 2021-03-05 15:35

https://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/6385-Quail-Run-St_San-Diego_CA_92130_M21561-50772
这是最近刚pending的，84万到170万. 整整翻了一翻
一般来说还会加钱抢，因为是TOP学区

利息20万+地税16万，这36万可是都可以抵税的，只能算2/3的花销，24万再加上装修之类的花销，30万正好和房租打平。但房子增值就是实打实加到兜里的钱了。 说买房和租房一样的，请再去学一遍小学数学吧
alanbeil 发表于 2021-03-05 15:39

要算这么清楚的话，那首付什么拿来投资的收益也要考虑啊。

https://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/6385-Quail-Run-St_San-Diego_CA_92130_M21561-50772
这是最近刚pending的，84万到170万.
一般来说还会加钱抢，因为是TOP学区

manduka 发表于 2021-03-05 15:40

真不可思议啊 

$1,700,000Est. Payment $5,840/mo 5bed3bath2,993sqft7,499sqft lot 6385 Quail Run St, San Diego, CA, 92130
圣迭戈，我虽然觉得很不错，但这个涨幅还是大大超出我意料的。简直了！！

湾区八年前买了60万房子，增值到110万。现在做airbnb每月5-9k。。。房产做的好的话还是挺好。

楼主 你是拉的杠杆买的呀 你现在拿着房子去RE-FINANCE 还能再买个房

去年卖了个公寓，十年翻倍，虽然没有sh 值钱，这个翻幅我满意了。

你贷款80%-56万，10年付掉利息是20万，加上地税装修20万，买卖房屋的手续费是5万，就是一共付掉45万。现在涨幅23万，假设省掉你租金22万的话，就是打平。
sundra_shi 发表于 2021-03-05 14:48

都不一定打平，要是首付买房装修的一部分钱进了股市，这10年翻了好几倍了

10年下来地产税大概16万，装修费3～5万（各种修理费都算上），基本上扯平。更不要说银行利息那些了。
突然就觉得好亏，租房也挺好。
公用马甲46 发表于 2021-03-05 14:17

where did you get the current value if you do not sell it?

10年前70万算挺贵的豪宅了，那时候还是08/09经济危机的时候，怎么会才涨了20万？

你这个帐怎么算的？ 难道你不算她每个月还有2600的payment了？ 10年就是pay了30万啊。哪里用10万换来30万啊？她这个例子就是打平。（假设租房10年22万的话）
sundra_shi 发表于 2021-03-05 15:26

lz是想用来比他买房和租房的差别
假设他每月还的钱扣掉省税省掉的钱跟十年房租相当
他首付10w换的现在卖掉房子可以拿到的30w
这个很难理解吗？

我也觉得楼主亏了。但不是因为买了房子亏，是买的房子没选对地方。10年前是2010-2011年，那时候能买70万的房子的是什么人？你买个70万的房子才只涨20万，只能说眼光太差了。。。。。

房价个体差异太大。我家的两个房子，一个七八年基本没动，靠一个牛代理才勉强卖掉，价格比买价高不到十万。另一个两年涨30-50万。（旁边的邻居装修面积都不如的，刚比我们当初买价高30万出手）

我理解楼主的意思，我的房子也涨的很少。对于房税高，房价基本不涨的地方来说，房子是消费品，不是投资。因为同样的钱你租不到同样的房子。

我10年买的46万，加了5万装修。去年又花了五六万装修，现在市值120万。当年把国内的房产卖了一百多万人民币，加上积蓄，父母帮忙一次付清了，没有借贷，那时候真的所有的钱都拿出来了，差点连首饰都想卖了。但是话说回来国内的房子不卖的话，现在起码值300-400万人民币。谁也不能预测将来的事，所以楼主别太纠结了。

我理解楼主的意思，我的房子也涨的很少。对于房税高，房价基本不涨的地方来说，房子是消费品，不是投资。因为同样的钱你租不到同样的房子。
sunnyfly 发表于 2021-03-05 16:58

是的。我们这里就算愿意出贵的房租也没有很多独立房出租。一般都是很破很小的房子出租。

四年前买的涨30%+了

我也觉得楼主亏了。但不是因为买了房子亏，是买的房子没选对地方。10年前是2010-2011年，那时候能买70万的房子的是什么人？你买个70万的房子才只涨20万，只能说眼光太差了。。。。。
huashan2018 发表于 2021-03-05 16:49

没什么眼光不眼光的，像nj那么高的房产税，房子就没法涨
弯曲要是付3%的房产税base 每年评估房价也不好涨

我觉得十年享受大房子的快乐不是十万可以比的，何况你没有亏损

房价高的地方租房划算。

lz是想用来比他买房和租房的差别
假设他每月还的钱扣掉省税省掉的钱跟十年房租相当
他首付10w换的现在卖掉房子可以拿到的30w
这个很难理解吗？
迷糊的兔子 发表于 2021-03-05 16:43

你自己再想想，他每个月付给银行的钱难道不应该看成和首付一样付出去的钱吗，怎么能说首付10万换来现在的30万呢。

没什么眼光不眼光的，像nj那么高的房产税，房子就没法涨
弯曲要是付3%的房产税base 每年评估房价也不好涨
吃鸡蛋 发表于 2021-03-05 17:22

lz这房子增幅在nj就算是眼光好的了，很多不如lz的呢

没什么眼光不眼光的，像nj那么高的房产税，房子就没法涨
弯曲要是付3%的房产税base 每年评估房价也不好涨
吃鸡蛋 发表于 2021-03-05 17:22

完全赞同，没有什么眼光不眼光的，就是你在哪个城市安家落户就是命，东部除了波士顿涨幅好点，其他的都不行。

完全赞同，没有什么眼光不眼光的，就是你在哪个城市安家落户就是命，东部除了波士顿涨幅好点，其他的都不行。
sundra_shi 发表于 2021-03-05 17:56

说来说去，还是加州稳赢么？

我这高地税也不涨，但每月付租金也一年要4万，十年就40万了，放房子里好歹40万有10万去了本金，而且住租房没那么多快乐，老担心隔壁邻居嫌吵，我这4万租的就只是apartment

我也觉得楼主亏了。但不是因为买了房子亏，是买的房子没选对地方。10年前是2010-2011年，那时候能买70万的房子的是什么人？你买个70万的房子才只涨20万，只能说眼光太差了。。。。。
huashan2018 发表于 2021-03-05 16:49

没错 那个时候在弯曲买房子，现在轻松涨了1.5倍 基本上200万了

说来说去，还是加州稳赢么？

pwwp 发表于 2021-03-05 18:06

西雅图，德州也co赢啊

完全赞同，没有什么眼光不眼光的，就是你在哪个城市安家落户就是命，东部除了波士顿涨幅好点，其他的都不行。
sundra_shi 发表于 2021-03-05 17:56

国内早就这样了，一线真是躺赢。

南加也没这幅度吧？50万，八九年，变成170万+
突然好不平衡啊，为什么有的人就因为选择了地方，啥都不做，就增值百万啊！！！！
pwwp 发表于 2021-03-05 15:35

有什么不平衡的，有的人的儿子是艺龙，有的人的儿子是歪哥，让这些父母怎么办，😄

网上有rent versus buy的计算器，楼主可以去算算再下结论是租房还是买房划算。

对面邻居2015年75万买， 2020年底卖140万，在西安，但不是宇宙中心

前面有问我房子十年不到的时间从50万到170万在哪里的，是在美国之北——大多伦多。当时去他家烧烤的时候，房子刚满整三年，清楚记得他说他房子彼时已值100万+。他房子所在地过去十年是华人和西人共争之所，人口也从三、四万变成如今的六、七万。
华人继续北上，在更北一点靠近Newmarket的地方，近五、六年华人抢滩式投资于此，以下新房五年半前以68万加币从开发商手上拿下，现已以140万卖出，内部正常新装修，一点都不豪华，3000多sqft，后院没有前院大，无一流学区。
这个涨幅，六年不到时间，价格翻倍。
这批房子目前的均价都是140万上下，后劲很足，根本还没涨到位，鉴于大多伦多房价的趋势，未来三年的价位会轻松达到160万+。
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.

南加也没这幅度吧？50万，八九年，变成170万+
突然好不平衡啊，为什么有的人就因为选择了地方，啥都不做，就增值百万啊！！！！
pwwp 发表于 2021-03-05 15:35

南加也讲地区的啊，要是西边的话， 从2012到现在有100%， 比尔湾涨幅要大，却靠近东边内陆涨幅越小。

魔都房子直接十倍。。。

相当于你免费住了10年，和租房花费一样逻辑在哪？
amberbrown 发表于 2021-03-05 14:22

Mortgage payment 如果比房租高，那不就是和租房花费差不多？如果全款or large down payment to buy, 那这些资金的opportunity cost也相当高。总之，如果房产增值少，20% down 以后的mortgage payment 和租金差不多，基本上down payment 的资金占用成本可以抵monthly principle pay down, 买房不是很值得。

我有个投资Condo10年前买38万，前2天看市值60万了，全款买收租，每年有钱赚的，还多了增值部分，2011年买的房子怎么都是合算的好吧

sundra_shi 发表于 2021-03-05 18:47

还是德州最稳

数学有待提高……

房子涨了20多万啊。。。
hijklmn 发表于 2021-03-05 14:23

可是贷款利息就得有20多万了吧。

谢谢你说的这么详细，就是我想表达的意思，可能开始没说清楚。
公用马甲46 发表于 2021-03-05 14:49

一般市场说了算，70-90万房子租金一月2000？少于利息？利息3000加本金5000，月供8000？那谁买房呢？ 买房的都是因为合算。

我有个投资Condo10年前买38万，前2天看市值60万了，全款买收租，每年有钱赚的，还多了增值部分，2011年买的房子怎么都是合算的好吧
没事去逛街 发表于 2021-03-05 18:57

我在南加一个出租屋2016年45买的，到现在5年，现在周围同样条件sale的是66万，租金是2700，全款，也还可以。另外一个出租的在马里兰买的，05年买的35万，到现在还在水下，市值31万。这个不同地区差的很大。

。。。。。

一般市场说了算，70-90万房子租金一月2000？少于利息？利息3000加本金5000，月供8000？那谁买房呢？ 买房的都是因为合算。
Jimatssf 发表于 2021-03-05 19:31

也不一定是因为合算。有的是看涨，有的是想稳定下来，有的是孩子上学，等等。

也不一定是因为合算。有的是看涨，有的是想稳定下来，有的是孩子上学，等等。
我是马甲 发表于 2021-03-05 19:40

还有的为了洗钱
楼主讨论划算，就讨论划算好了 不划算自然没人买 房价也会为此降下来 本来就是市场说了算